Какие компании могут владеть недвижимостью в Дубае

Статья 4 Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в эмирате Дубай устанавливает, что право на владение недвижимостью в эмирате ограничено гражданами ОАЭ, гражданами государств-членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, компаниями, полностью принадлежащими этим лицам, и публичными акционерными обществами. Затем в нем указывается, что с одобрения Правителя иностранным гражданам могут в определенных районах, установленных Правителем, предоставляться права собственности на недвижимость без временных ограничений или право пользования или аренды на срок не более 99 лет.

Отсюда сразу следуют две вещи. Компании предполагались с самого начала, но общее право распространяется на компании, полностью принадлежащие гражданам ОАЭ или GCC, и на публичные акционерные общества. Все остальные, включая каждую компанию в иностранной собственности, подпадают под второй абзац, который представляет собой предоставление права в обозначенных районах, а не общее право.

Регламент № 3 от 2006 года, определяющий районы для владения иностранными гражданами, определяет, где применяется предоставление, и делает это участок за участком на основании карт, выданных Департаментом земель. Указанные в нем районы включают Умм Хураир 2, Аль Барша Южный 2 и 3, Эмиратские холмы 1-3, Джебель Али, Аль Джадаф, Острова мира, Рас Аль Хор, Аль Рувйя, шоссе Шейха Заеда, Сифух 1 и 2, Аль Квоз 3 и промышленные зоны Аль Квоз, Мирдиф, Дубай Марина, Пальм Джебель Али, Пальма Джумейра, Над Аль Шеба и Варсан 1.

Это исходный инструмент, который был изменен с тех пор. Оперативный момент для покупателя это не исторический список, а механизм: право на участие привязывается к участку, и Департамент земель держит карты. Спрашивайте о конкретном участке, а не о репутации района.

Land Department является единственным органом, уполномоченным регистрировать права на недвижимость и долгосрочную аренду, а сделки, которые создают, передают, изменяют или прекращают эти права, недействительны, если не внесены в Реестр недвижимости, обладающий абсолютной доказательной силой в отношении всех сторон. Поэтому практический вопрос никогда не звучит как «может ли эта компания владеть недвижимостью» в абстрактном смысле. Он звучит так: «зарегистрирует ли Land Department эту компанию как собственника этого участка». Торговая лицензия фиксирует, чем компания может заниматься в коммерческом отношении. Она не отвечает на этот вопрос.

Каждое соглашение заключено между Земельным департаментом (Land Department) и органом, который ведёт реестр компаний. Текст ADGM отсылает к собственной нормативной базе Земельного департамента, его правовым механизмам контроля и процедурам регистрации, поэтому соглашение не заменяет его проверок. Меморандум с Masdar City от 24 июля 2025 года обязывает обе стороны разработать критерии допуска и процедуру регистрации. Рассматривайте его как рамочный документ, находящийся в подготовке.

Среди своих регистрационных писем Jebel Ali Free Zone публикует «NOC на владение недвижимостью для Земельного департамента», доступное для всех типов компаний, включая офшорные компании; оно запрашивается через портал Dubai Trade, его стоимость составляет 200 дирхамов ОАЭ плюс небольшой электронный сбор. От того, какую из структур, свободную зону или мейнленд, вы выберете, зависит, какой реестр будет выдавать это письмо.

Письмо выдаёт реестр, в котором состоит компания, для предъявления в Land Department. Это один из исходных документов, а не гарантия, поскольку Land Department применяет собственные рамки и процедуры. Подготовьте учредительные документы компании и подтверждение того, кто ею владеет и контролирует её, и ожидайте дополнительных запросов в день обращения.

Реестры различаются тем, насколько далеко продвинулась их договорённость. Пункт по ADGM представляет собой меморандум о взаимопонимании, а пункт по Masdar City описывает работу, которую ещё предстоит выполнить. Маршруты добавляются со временем.