Какие виды компаний могут владеть правом собственности на недвижимость в Дубае

Статья 4 Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в эмирате Дубай устанавливает, что право на владение недвижимостью в эмирате ограничено гражданами ОАЭ, гражданами государств-членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, компаниями, полностью принадлежащими этим лицам, и публичными акционерными обществами. Затем в нем указывается, что с одобрения Правителя иностранным гражданам могут в определенных районах, установленных Правителем, предоставляться права собственности на недвижимость без временных ограничений или право пользования или аренды на срок не более 99 лет.

Из этого следуют два немедленных вывода. Компании рассматривались изначально, но общее право распространяется на компании, полностью принадлежащие гражданам ОАЭ или стран ССАГПЗ, и на публичные акционерные общества. Все остальные — включая каждую иностранную компанию — попадают во вторую часть, которая касается права в заранее определенных районах, а не общего права.

Регламент № 3 от 2006 года, определяющий районы для владения иностранными гражданами, определяет, где применяется предоставление, и делает это участок за участком на основании карт, выданных Департаментом земель. Указанные в нем районы включают Умм Хураир 2, Аль Барша Южный 2 и 3, Эмиратские холмы 1-3, Джебель Али, Аль Джадаф, Острова мира, Рас Аль Хор, Аль Рувйя, шоссе Шейха Заеда, Сифух 1 и 2, Аль Квоз 3 и промышленные зоны Аль Квоз, Мирдиф, Дубай Марина, Пальм Джебель Али, Пальма Джумейра, Над Аль Шеба и Варсан 1.

Это исходный инструмент, который был изменен с тех пор. Оперативный момент для покупателя — не исторический список, а механизм: право на участие привязывается к участку, и Департамент земель держит карты. Спрашивайте о конкретном участке, а не о репутации района.

Департамент земельных ресурсов является единственным органом, уполномоченным регистрировать права на недвижимость и долгосрочные аренды, и сделки, создающие, передающие, изменяющие или прекращающие эти права, не имеют юридической силы, если не зарегистрированы в Реестре собственности, который имеет абсолютное доказательственное значение против всех сторон. Таким образом, практический вопрос никогда не заключается в том, 'может ли эта компания владеть недвижимостью' в абстрактном смысле. Он заключается в том, 'зарегистрирует ли Департамент земельных ресурсов эту компанию как собственника данного участка'.

Этот вопрос постепенно решался, один реестр за другим, через соглашения о сотрудничестве между Департаментом земельных ресурсов и органами, которые ведут реестры компаний. Каждое соглашение устанавливает маршрут для того, чтобы субъекты из этого реестра могли быть признаны и зарегистрированы как собственники.

Jebel Ali Свободная Зона публикует среди своих регистрационных писем 'Разрешение на владение недвижимостью для Земельного департамента', доступное для всех типов компаний, включая офшорные компании, запрашиваемое через портал Dubai Trade и оцениваемое в 200 дирхамов ОАЭ плюс небольшая электронная плата.

Это письмо является полезным сигналом о том, как это работает на практике. Реестр, который ведет учет компании, подтверждает ее статус реестру, который ведет учет земли, и Департамент земельных ресурсов регистрирует на основании этого. Ожидайте, что в файле будут находиться учредительные документы компании и доказательства того, кто ей владеет и управляет, наряду с тем, что Департамент земельных ресурсов запрашивает в день подачи.

Ничто из этого не является рейтингом одной зоны по сравнению с другой, и к этому не следует относиться как к рейтингу. Это описание того, какие реестры установили маршрут, и маршруты добавляются с течением времени.