Что произойдет с вашей собственностью в Дубае, когда вы умрете

Закон № 7 от 2006 года о регистрации прав на недвижимость предусматривает, что если имущество умершего содержит права на недвижимость, сертификат наследства будет зарегистрирован в Реестре недвижимости, и передача прав любым наследником не будет иметь силы или признаваться в отношении третьих лиц, если она также не зарегистрирована.

При этом действует общее правило, согласно которому сделки, создающие, передающие, изменяющие или прекращающие права на недвижимость, недействительны, если не зарегистрированы в реестре, который имеет абсолютную доказательную силу против всех сторон, если только не будет доказан обман или подделка.

Таким образом, не существует версии, при которой процесс ОАЭ будет пропущен. Наследники нуждаются в признанном определении того, кто наследует, в форме, которую может зарегистрировать Земельный департамент. Все остальное — какое завещание применимо, какой суд выдает что — касается того, как быстро и дешево это определение будет достигнуто.

Федеральный закон-декрет № 41 от 2022 года о Гражданском личном статусе применяется к неклассическим гражданам ОАЭ и к неклассическим иностранцам, проживающим в государстве, в отношении брака, развода, наследства, завещаний и подтверждения родства, если только заинтересованное лицо не придерживается применения законодательства своей страны. Он вступил в силу 1 февраля 2023 года.

Его обычное правило наследования, когда завещания нет, заключается в том, что половина наследства переходит к мужу или жене, а другая половина делится поровну между детьми, без различия между мужчинами и женщинами. Если детей нет, имущество передается родителям, если они живы, или половина — пережившему родителю, а другая половина — братьям и сестрам усопшего.

Право применить право вашей страны действительно, и это также право, которое необходимо заявить и подтвердить, а не что-то, что происходит автоматически. Это аргумент для того, чтобы зафиксировать положение, пока вы можете.

Суды DIFC управляют Службой завещаний для неклассиков, в соответствии с Законом Дубая № 15 от 2017 года, регулирующим наследование, завещания и утверждение завещаний для неклассиков, который был расширен на Рас Аль-Хайму по указанию практики. При смерти суды DIFC выдают судебные предписания о наследовании — и предписания о попечительстве, если это необходимо — тем, кто назначен для проверки завещания и завершения наследства.

Как утверждают суды, условия для участия таковы: вы не являетесь мусульманином и никогда не были мусульманином, вам не меньше 18 лет и вы владеете активами в ОАЭ или у вас есть несовершеннолетние дети, проживающие с вами в ОАЭ. Положения о попечительстве охватывают несовершеннолетних детей, проживающих в Дубае или Рас Аль-Хайме.

Если имущество зарегистрировано на компанию, то активом в вашем наследстве являются не само имущество, а акции. Это другой актив, в другом реестре, регулируемый учредительными документами компании и любым существующим соглашением акционеров.

Это может быть улучшением или усложнением, и что именно зависит исключительно от того, указано ли в документах компании, что происходит в случае смерти акционера. Если указано — условия передачи, права предварительного выкупа, согласованный механизм оценки — наследование проходит гладко, и право собственности вообще не меняется, потому что собственник имущества не изменился. Если ничего не сказано, вы добавили компанию к проблеме, не устранив её.

Кроме того, это разделяет планирование на два документа, а не на один. Именно поэтому суды DIFC публикуют отдельное завещание для владельцев бизнеса, охватывающее доли в капитале, и завещание на имущество, охватывающее недвижимость: владельцу, который владеет одной квартирой лично и другой через компанию, нужны оба документа, и они должны быть согласованы друг с другом.

Структуры, которые передают право собственности при жизни — среди них фонды и трасты — изменяют ситуацию более основательно, потому что может не остаться наследственного актива для передачи. Они также несут свои собственные налоговые, отчетные и контрольные последствия в каждой стране, с которой вы соприкасаетесь, и они находятся в зоне, где специалист — это единственный разумный путь.

Ничто из вышеперечисленного не является заменой рекомендациям. Это список вопросов, с которым стоит прийти. Мы не юридическая фирма и не составляем завещания; если клиенту нужно планирование наследства, мы представляем квалифицированного юриста и, если связана структура, координируем с ним, как документируется сторона компании.