ინტერიერის დიზაინი, უსაფრთხოების შექმნა და სრული კონტრაქტორობის კომპანიის შექმნა

აიღეთ ბოლო ან ტიპური ტენდერი და დაჰყავით ის ხაზებად. რომელი ხაზებია ნახაზები? რომელია სამშენებლო სამუშაოები? რომელია ავეჯი, ხის ნაკეთობები ან პროდუქცია, რომელსაც ყიდულობთ და თავიდან ყიდით? თითოეულისთვის ჩაწერეთ, ვინ ასრულებს მას, ვინ აწერს ხელს და ვინ აგებს პასუხს, თუ რამე ცუდად წავიდა. ინტერიერის მოწყობის კომპანიების უმეტესობა აღმოაჩენს, რომ მათი „გასაღები ხელში“ დაპირება შეიცავს ნაწილს, რომლის კანონიერად შესრულებაც საკუთარი ლიცენზიით არ შეუძლიათ.

შემდეგ თითოეული ნაწილისთვის გადაწყვიტეთ, ასრულებს თუ არა მას კომპანია თავად, იძენს თუ არა მას დამტკიცებული დიზაინერისგან ან კონტრაქტორისგან, ან გამოტოვებს თუ არა მას. ლიცენზია ამ გადაწყვეტილებას მიჰყვება. საპირისპირო თანმიმდევრობა კომპანიას იძლევა, რომელიც „გასაღებს ხელში“ ყიდის და ვერ ასრულებს.

ინტერიერის დიზაინის საკონსულტაციო კომპანია ყიდის დიზაინსა და სპეციფიკაციას. ინტერიერის მოწყობის კონტრაქტორი ასრულებს სამუშაოებს. დიზაინისა და მშენებლობის კომპანია ორივეს აკეთებს და მას სჭირდება ორივეს მოთხოვნილი პერსონალი. პროექტის მენეჯერი, რომელიც მესამე მხარის დიზაინერებსა და კონტრაქტორებს იძენს, მსუბუქი რჩება, მაგრამ ყოველი დაპირება დამოკიდებულია პარტნიორებზე, რომელთა უზრუნველყოფაც მას მოუწევს.

ჯგუფები ხშირად ერთმანეთის გვერდით ამუშავებენ დიზაინ-სტუდიას და სამშენებლო განყოფილებას, ნაცვლად იმისა, რომ ისინი არ გაასხვაფერონ. ერთ პირში მოქმედმა დიზაინისა და მშენებლობის ფირმამ უნდა შეძლოს აჩვენოს, ვინ აწერს ხელს და ვინ აშენებს. თუ სამშენებლო სამუშაოებს „პროექტის მართვას“ უწოდებთ, კონტრაქტორისა და უსაფრთხოების ვალდებულებები რჩება იმასთან, ვინც ობიექტს აკონტროლებს.

Dubai Municipality აცხადებს, რომ საკონსულტაციო საინჟინრო ოფისები და სამშენებლო კომპანიები მოქმედებენ სავალდებულო სტანდარტების ფარგლებში, რომლებიც მოიცავს ლიცენზირებას, პერსონალის აკრედიტაციას, პროფესიული პრაქტიკის სერტიფიკატების განახლებას და საქმიანობების კატეგორიზაციას. ეს ლიცენზირების სტანდარტები ეფუძნება 2005 წლის მე-(133) ცირკულარს, ხოლო მუნიციპალიტეტი აქვეყნებს საქმიანობის კლასიფიკაციას და სამშენებლო საქმიანობისთვის ტექნიკური პერსონალის მოთხოვნებს. ეს სახელმძღვანელო არ ჩამოთვლის ინტერიერის მოწყობის ნებართვებს, რადგან ისინი განსხვავდება მოცულობის, შენობისა და ემირატის მიხედვით. სამუშაოს დაწყებამდე გადაამოწმეთ თქვენი ემირატის მუნიციპალიტეტთან.

Dubai Land Department გვთავაზობს სერვისს დუბაიში ქირავნობის ხელშეკრულებების რეგისტრაციისა და განახლებისთვის. დაქირავებულ ფართში ინტერიერის მოწყობის შემთხვევაში დამქირავებლისთვის ეს რეგისტრირებული ქირავნობა საწყისი დოკუმენტია. მას ემატება ამ შენობის მესაკუთრის საკუთარი წესები ინტერიერის მოწყობაზე, რომლებსაც ადგენს თავად მესაკუთრე.

SIRA აცხადებს, რომ მისი არსებობის მიზანია კერძო უსაფრთხოების სექტორში მუშაობის ორგანიზება, ხოლო მისი საიტი უკავშირდება მისი კანონის რეგულირების ქვეშ მყოფი კომერციული საქმიანობების სიას და უსაფრთხოების მომსახურების მიმწოდებელთა კატალოგს. თუ თქვენი საქმიანობა მოიცავს CCTV-ის, სიგნალიზაციის ან წვდომის კონტროლის სისტემების მონტაჟს, ჰკითხეთ SIRA-ს, შედის თუ არა ეს ელემენტი მის რეგულირებულ საქმიანობებში, თუ მას იმ ფირმას გადასცემთ ქვეკონტრაქტით, რომელსაც ეს უფლება აქვს.

ინტერიერის მოწყობა მიწოდებაზე ორიენტირებული საქმიანობაა. ძირითადი ხარჯი და მთავარი შეზღუდვა ტექნიკური გუნდია: დიზაინერები, ობიექტზე მუშაობის უნარის მქონე ტექნიკური ხელმძღვანელი, უსაფრთხოების ზედამხედველობა, შესყიდვების პერსონალი, რომელიც აკონტროლებს ქვეკონტრაქტორებს, და მათ უკან მდგომი ვიზები. თუ ნახაზები დასამტკიცებლად უნდა წარედგინოს, ვიღაც უფლებამოსილმა პირმა უნდა მოაწეროს ხელი, რაც ამ ბიზნესს აკავშირებს მდგომარეობასთან საინჟინრო და არქიტექტურულ კონსულტაციაში. თუ თქვენი სამიზნე პროექტები იმდენად დიდია, რომ კონტრაქტორის კლასიფიკაცია სჭირდება, იხილეთ სამშენებლო კონტრაქტორის კლასიფიკაცია.

ქვეკონტრაქტირება პასუხისმგებლობას არ გადაიტანს. კლიენტი, რომელმაც „გასაღები ხელში“ კომპანია დაიქირავა, ამ კომპანიას დააკისრებს პასუხისმგებლობას ქვეკონტრაქტორის ნაკლზე ან დაგვიანებაზე.

ინტერიერის მოწყობის ფირმა პროექტების ფულადი ციკლით ცხოვრობს. კლიენტები იხდიან ავანსებსა და ეტაპობრივ თანხებს, მომწოდებლებსა და ქვეკონტრაქტორებს უხდიან, ხოლო შეკავებული თანხა ბოლომდე ინახება. ბანკი ამ რიტმს კითხულობს, ამიტომ მოცულობის მატრიცამ, ხელშეკრულების შაბლონებმა და ანგარიშის განაცხადმა ერთსა და იმავე ნაკადებს უნდა აღწერონ, პროექტ-პროექტ.

მიწოდების მარჟა პროფესიული გასამრჯელოსგან განცალკევებით შეინახეთ. ავეჯი და მასალები, რომლებსაც ყიდულობთ და თავიდან ყიდით, სავაჭრო შემოსავალია; დიზაინის დრო კი სერვისია. მათი შერევა მალავს, ბიზნესის რომელი ნაწილი შოულობს ფულს, და ბანკს აბნევს. ბანკის დოსიეს მომზადება განხილულია კორპორატიული საბანკო ანგარიშისთვის მზადყოფნაში. შესაბამისობა ხელს უწყობს ონბორდინგსა და მომწოდებლის კრედიტს. ის არც ერთს არ გარანტირებს.

არსებობს ორი საათი. კომპანიის საათი მოიცავს დაფუძნებას, თანხმობებს, დაზღვევასა და საბანკო ანგარიშს. თითო პროექტის საათი მოიცავს მესაკუთრის თანხმობას, ნახაზის დამტკიცებასა და ობიექტის ნებართვებს და ყოველ სამუშაოსთან თავიდან იწყება. მოწყობა დასრულებულია მხოლოდ მაშინ, როცა პირველ პროექტს შეუძლია ორივე გაიაროს. ლიცენზია ნებართვის გზის გარეშე გამოფენის დარბაზია და არა ბიზნესი.

ყველაზე ძვირი ღირს უფლებამოსილების ფარგლებს გარეთ მოცულობა: შედეგის ხელშეკრულებით აღება, რომელსაც პირს არც ხელის მოწერა შეუძლია, არც აშენება იმ პარტნიორების გარეშე, რომლებიც მას არ უზრუნველუყოფია.

ხარჯი იყოფა კომპანიასა და თითოეულ პროექტს შორის. ნებართვები, დაზღვევა და მობილიზაცია ყოველ ობიექტზე მეორდება, ხოლო მიწოდების გუნდის დაკომპლექტება ორივეს აღემატება. შეტანამდე გადაამოწმეთ საფასურები ორგანოსთან. Velarozone-ის მომსახურების საფასური დეტალურად არის მითითებული წერილში-შეთანხმებაში მომსახურების პირობებზე (engagement letter), ხოლო როგორ მუშაობს Velarozone ადგენს ნაბიჯებს. დიზაინ-სტუდიებისა და ავეჯით ვაჭრობისთვის შეიძლება შეეფერებოდეს თავისუფალი ზონის (free zone) იურიდიული პირი; ობიექტზე სამუშაოები მოწმდება იქ, სადაც ობიექტია, ამიტომ მოცულობის მატრიცის არსებობისას შეადარეთ მეინლენდის (mainland) და თავისუფალი ზონის ვარიანტები.