როგორ უნდა დაარსოთ საინჟინრო ან არქიტექტურული კონსალტაცია UAE-ში?

საპროექტო ფირმა დისციპლინის შეთავაზების უფლებას იღებს თავისი დასაქმებული რეგისტრირებული პროფესიონალების მეშვეობით. ნახაზები დამტკიცების სისტემაში უფლებამოსილი ხელმოწერით შედის. საკონსულტაციო საქმიანობის მქონე კომპანიას, რომელსაც რეგისტრირებული პროფესიონალები არ ჰყავს, შეუძლია, ზოგადი გაგებით, მხოლოდ კონსულტაციის გაწევა. მას არ შეუძლია დააპროექტოს, ხელი მოაწეროს ან ზედამხედველობა გაუწიოს იმას, რასაც რომელიმე უწყება მიიღებს.

ამიტომ დაიწყეთ სახელებით. თითოეული დისციპლინისთვის, რომლის შეთავაზებაც გსურთ (არქიტექტურა, სამოქალაქო, კონსტრუქციული, მექანიკური, ელექტრო და სანტექნიკა), დაადგინეთ, ვინ მოაწერს ხელს, სად მიიღო განათლება, რამდენი წლის გამოცდილება აქვს და ეს რეგისტრაცია უკვე გააჩნია თუ არა UAE-ში, თუ მისი მოპოვებაა საჭირო. შემდეგ გადაწყვიტეთ, შესთავაზებს თუ არა ფირმა ამ დისციპლინას პირველივე დღიდან. პრაქტიკა, რომელიც მრავალდისციპლინურ მომსახურებას ჰპირდება და თითოეულ დისციპლინაში დამტკიცებული პერსონალი არ ჰყავს, პირველივე წარდგენისას წარუმატებელი იქნება.

დაქირავებამდე უშუალოდ თითოეული ემირატის უწყებასთან დაადასტურეთ, რას მოითხოვს ემირატი საკონსულტაციო კომპანიისგან და მისი პროფესიონალებისგან. ეს გზამკვლევი არ მიუთითებს კვალიფიკაციის, გამოცდილების ან რეგისტრაციის ზღვრებს, რადგან მათ ეს უწყებები განსაზღვრავენ.

დუბაის მუნიციპალიტეტი თავის სამშენებლო ფუნქციას აღწერს როგორც ქალაქის ინფრასტრუქტურის პროექტების დაგეგმვას, განვითარებასა და ზედამხედველობას, ხოლო მისი საიტი სამშენებლო განაცხადებისა და სამშენებლო პროექტების სტატუსის თვალყურის დევნების საშუალებას იძლევა. დუბაიში მოქმედი საპროექტო ბიურო ამ ფუნქციას ყოველთვის ეხება, როცა ნახაზი ნებართვის განაცხადად იქცევა.

MOEI-ის საიტზე განთავსებულია კონტრაქტორებისა და კონსულტანტების სია, რომლის გაფილტვრაც შესაძლებელია საემიროებისა და ტიპის მიხედვით: მშენებელი, კონსულტანტი ან კონტრაქტორი. ეს ორი კატეგორია ერთმანეთისგან განცალკევებულია, რაც მნიშვნელოვანია ინტეგრირებული საპროექტო-სამშენებლო ფირმისთვის: ითვალისწინეთ, რომ თითოეულ როლში ცალ-ცალკე შეგაფასებენ. კონსულტანტი ასევე ჩამოთვლილია კონკრეტული საემიროს კონტექსტში, ამიტომ მეორე საემიროში გაფართოება რეგისტრაციის ხელახალ განხილვას ნიშნავს.

Dubai Land Department-ის საიტი გვთავაზობს სერვისს, რომლითაც შესაძლებელია მის მიერ უძრავი ქონების პრაქტიკოსებისთვის გაცემული ლიცენზიებისა და ნებართვების გადამოწმება. ეს ეხება უძრავი ქონების პრაქტიკოსებს და არ არის კონსულტანტთა რეესტრი. ის აქტუალური ხდება, თუ პრაქტიკა დეველოპერებისთვის ქონების შეფასებასაც ან საკონსულტაციო სამუშაოსაც ასრულებს, რაც ცალკე უნდა გადამოწმდეს.

გავრცელებულია ოთხი მოდელი:

ბოლო მოდელს ხშირად შეუძლია პროფესიული დამტკიცებების გარეშე მუშაობა, თუ ის არასოდეს აპროექტებს, არ აწერს ხელს და არ წარადგენს სავალდებულო დამტკიცებისთვის. პირველ სამს ეს არ შეუძლია. საპროექტო მომსახურების შეთავაზება მმართველობითი კონსულტაციის საქმიანობით, როცა ნახაზებს ფორმალობისთვის სხვაგან მყოფი პირი აწერს ხელს, სწორედ ის მოკლე გზაა, რომელიც წარუმატებლად მთავრდება.

ზედამხედველობა ამატებს ობიექტზე მოვალეობებსა და პასუხისმგებლობას, რომელიც საპროექტო სტუდიას არ აქვს. ზოგი პრაქტიკა დაპროექტებასა და ზედამხედველობას ცალკე იურიდიულ პირებში ინახავს, რათა ობიექტზე წარმოშობილმა პრეტენზიამ საპროექტო ბალანსს არ შეუქმნას საფრთხე. თუ ორივეს ერთ კომპანიაში ახორციელებთ, დაზღვევა ორივეს უნდა ფარავდეს.

ვადებს ადამიანების ჯაჭვი განსაზღვრავს. კვალიფიკაცია უნდა იყოს აღიარებული, პირები რეგისტრირებული, ფირმა თავისი დისციპლინებისთვის დამტკიცებული და მხოლოდ ამის შემდეგ ხდება პირველი წარდგენა. კომპანიის დაფუძნება სწრაფი ნაწილია. თითოეულ რეგისტრირებულ თანამშრომელს ასევე სჭირდება სამუშაო ნებართვა და რეზიდენტობა, ამიტომ სავიზო შესაძლებლობები პერსონალის რაოდენობასთან ერთად უნდა დაიგეგმოს.

საზღვარგარეთ მოქმედ მშობელ საპროექტო ბიუროს შეუძლია სტრუქტურის ზემოთ იმყოფებოდეს რეალური როლით, მაგალითად, როგორც საპროექტო ბიბლიოთეკა ან განმხილველი ფუნქცია. მას ადგილობრივი ხელმოწერის უფლებამოსილება არ აქვს. თუ უცხოური ფირმა ფილიალს ხსნის, ჰკითხეთ უწყებას, იღებს თუ არა ფილიალი რაიმე აღიარებას მშობელი ფირმისგან, რადგან ეს უწყების გადასაწყვეტია.

საკონსულტაციო შემოსავალი ხელფასების ფონდს უპირისპირდება. ბანკი ეძებს პროფესიულ დოკუმენტებს, დასახელებული კლიენტების პაიპლაინს და დაზღვევის გრაფიკს, რომელიც ემთხვევა იმას, რასაც ფირმა ამბობს, რომ დაადასტურებს. დეველოპერებისგან ეტაპობრივი გადახდები შეიძლება ნელი იყოს, ამიტომ ფულადი სახსრების მარაგი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ჰონორარის ოდენობა. თუ თქვენი გეგმა ეყრდნობა იმას, რომ მესაკუთრეები პირველ თვეებს დააფინანსებენ, მოამზადეთ დამადასტურებელი მასალა; სიმდიდრისა და სახსრების წყარო განმარტავს, რას ითხოვენ ბანკები. უფრო ფართო მომზადება აღწერილია აქ: კორპორაციული საბანკო ანგარიშისთვის მზადყოფნა. თანმიმდევრული ფაილი გვეხმარება. ანგარიშის გახსნას ის არ იძლევა გარანტიას.

ყველაზე ძვირი ხელშეკრულებისმიერია: ისეთი რამისთვის ხელმოწერა, რასაც ფირმის რეგისტრაციები და დაზღვევა არ მოიცავს.

ბიუჯეტი მოიცავს რეგისტრირებულ პროფესიონალებს, მათი ატესტაციისა და რეგისტრაციის ხარჯებს და პასუხისმგებლობის დაზღვევის პრემიას, რომელიც სერტიფიცირებული სამუშაოს ზრდასთან ერთად იზრდება. ნებისმიერი საფასური დაადასტურეთ შესაბამის უწყებასთან განაცხადის შეტანამდე. Velarozone-ის საკუთარი საფასური დეტალურად არის მითითებული წერილში-შეთანხმებაში მომსახურების პირობებზე, ხოლო როგორ მუშაობს Velarozone აღწერს ეტაპებს. შეადარეთ მეინლენდი (mainland) და თავისუფალი ზონის (free zone) ვარიანტები მას შემდეგ, რაც ხელმოწერის მოდელი დაზუსტდება, რადგან თავისუფალი ზონის საკონსულტაციო ლიცენზია თავისთავად არ ანიჭებს ემირატში ხელმოწერის უფლებამოსილებას.