გიდი
UAE-ის სამშენებლო კომპანიები: კომერციული ლიცენზირებით მალე დადგინდება კონტრაქტორი კლასიფიკაცია
მოკლე პასუხი
კომერციული სამშენებლო საქმიანობა არ ნიშნავს იმას, რომ კომპანია შეუძლია განახორციელოს ყველა პროექტი. მშენებელი კლაზე, ტექნიკური მართვა, საინჟინრო რეგისტრაციები, გამოცდილება, ფინანსური შესაძლებლობა, აღჭურვილობა და მუნიციპალიტეტის ან პროექტის ნებართვა შეიძლება განსაზღვროს სამუშაოების კატეგორია და ღირებულება, რომელიც კომპანია შეუძლია შეასრულოს.
დაიწყეთ იმ პროექტებიდან, რომლებსაც კომპანია აპირებს მოიგოს და მუშაობა უკუქცევის მიმართულებით. პროექტების დავალებით საჭირო კლასი განტაცის ინჟინრებს, ტექნიკურ მენეჯერს, დამტკიცებულ გამოცდილებას და ფინანსურ მდგომარეობას, რაც კომპანია უნდა მოიცავს — ამიტომ აწარმოეთ ეს მტკიცებულება პირველი და მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძინეთ ჩვეულებრივი კომპანიის ფორმირება კლასიფიკაციის და მუნიციპალიტეტის ნებართვების ტენდერის საჭიროებები.
რატომ მოდელირების ტიპი უნდა იყოს წინა იურისდიქციის საკითხზე
კონტრაქტი ლიცენზიის დასახელება იწვევს ვაჭრობის განსაზღვრას; კლასიფიკაცია წყვეტს კონტრაქტებს. რომელ სარჩელს შეუძლია განაცხადი, განსაზვრულია რეგისტრირებული ინჟინერების მიხედვით, მისი ტექნიკური მართვის, მისი შესამჩნევი მუშაობის გამოცდილებათა და მისი ფინანსური შესაძლებლობების — გაანალიზებული ემირატით, ზოგჯერ პროექტის ტიპით.
კომპანია შეიძლება ჰქონდეს მშენებლობითი აქტივობა და კვლავაც იყოს გაუწვდილი: კლასიფიკაციის კლასი არ არის რეგისტრირებული ტექნიკური მენეჯერი და არ არსებობს დამტკიცებული პროექტები ნიშნავს, რომ არ არსებობს ტენდერის უფლება, რაც ლიცენზია ვერ იტყვის. სასარგებლო კითხვა არაა, თუ რომელი ლიცენზია ყველაზე სწრაფად გამოსცემს; ეს ისაა, რომელიც კლასიფიკაცია ბიზნეს გეგმას მართლაც სჭირდება, და არსებობს თუ არა ადამიანები და მტკიცებულება მის მისაღებად ან საჭიროა მათი მიღება და შექმნა.
მოიწყეთ იმ მოდელების არჩევით, რომლებიც ყველაზე ახლოს აღწერენ გეგმას:
- ზოგადი სამშენებლო მშენებელი
- სოციალური ან ინფრასტრუქტურული მშენებელი
- სპეციალიზებული მექანიკური, ელექტრული ან სხვა მშენებელი
- პროექტების მართვის კომპანია, რომელიც ყველა სამუშაოზე არის ჩამოყალიბებული
თუ ერთზე მეტი მოდელი ვრცელდება — მაგალითად, ზოგადი სამშენებლო საქმიანობა სპეციალიზირებული სახელოსნოების გვერდით — თითოეულ ხაზს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი კლასიფიკაცია და კადრის ტესტი, ხოლო ჯგუფები ხშირად ათავსებენ მათ ცალკეულ სუბიექტებში ისე, რომ ერთი ხაზის ზრდა არ იყოს შეზღუდული სხვა ხაზის მტკიცებულებით. ერთი კომპანია, რომელიც გამჭოლი ზღვრებით არის გაწინწინებული, კარგად არ აკმაყოფილებს მათ ჯერობით, ისევე როგორც ქონების და საზოგადოებრივი მართვის კომპანია შეიძლება მუშაობდეს.
სად იცვლება ჩვეულებრივი კომპანიის ჩამოყალიბების პროცესი
თუ არ არის ავადმყოფობა მივცეთ წინაპირობა, რის გამოც არის ამ საკითხების, რადგან თითოეული მათგანი განსაზღვრავს, რას შეუძლია კომპანია შესთავაზოს, არა მხოლოდ როგორ უწოდებენ:
- კომერციული მოქმედება წინააღმდეგ მშენებლის კლასიფიკაცია
- ტექნიკური მენეჯერი და ინჟინერის მოთხოვნები
- პროექტის კატეგორია, ზომა და ტენდერის ყოფნა
- მანქანიული, კომუნალური და საიტების ნებართვები
- სუბკონტრაქტირება, სამუშაო და უსაფრთხოების ვალდებულებები
სიის მიღება ნიშნავს, რომ მოთხოვნა უნდა შემოწმდეს გარდატეხილი პროექტების წინააღმდეგ, არა ყველა აპრობაციის გამოყენების სქემა. საწინააღმდეგო ხაფანგი აქ უფრო მკვეთრია: კომპანიის აღწერა როგორც პროექტის მედიატორი ან კონსულტანტი არ ამოიღებს კონტრაქტორის ვალდებულებებს, თუ იგი აკონტროლებს ვებსაიტს და სამუშაოებს.
მშენებლის საჭანეთის დოკუმენტი არის ფაქტიურად მისი ტენდერების პასპორტი: კლასიფიკაცია, რომელიც აქვს და საჭიროავს, სახელობითი ტექნიკური პერსონალი, პროექტები, რაც მან შეუძლია კანონიერად განხორციელოს, და რაც უნდა დაემატოს სანამ შემდეგ კლასში.
უფლებრივი გადაწყვეტილებები, რომლებიც პასუხს ცვლის
სამიზნე პროექტები განსაზღვრავენ სუბიექტის გადაწყვეტილებას, ამიტომ განსაზღვრეთ ეს ცვლადები, სანამ შედარდებით ვარიანტებს, როგორიცაა მეინლენდი კომპანიის დაფუძნება, თავისუფალი ზონა და ფინანსური-ცენტრის მარშრუტები:
- ზოგადი მშენებლობის წინააღმდეგ სპეციალიზებული მშენებლობა
- მიზნობრივი პროექტის ღირებულება და კლიენტის სახეობა
- ახალი კომპანია შედარებით შეძენილი კლასიფიცირებული ბიზნესი
- საკუთარი სამუშაო ძალა და აღჭურვილობა შედარებით ქვეკონტრაქტირება
- ემირატისა და მენჯიის გაგრძელება
შერატული კონტრაქტების ხელმომწერი სუბიექტი უნდა ეჭირებოდეს კლასიფიკაცია, ტექნიკური პერსონალი, აღჭურვილობის წვდომა და დაზღვევა, რომელსაც კონტრაქტი გულისხმობს — კლიენტები და მუნიციპალიტეტები ხედავენ ნებისმიერ სხვაობას. საგრანტო და აღჭურვილობის ამფარებს უწვდიან ნამდვილ როლებს. ფასზე არჩეული სტრუქტურა ხშირად დაბრუნდება როგორც დაკარგული ტენდერი ან პროექტი, რომელიც კომპანია ვერ სამართლებრივი გზით შეძლოს.
ხარჯები და დროული: გამოიყენეთ ფენები, ნუ გამოიყენებთ ერთი ჯამური ციფრის.
კონტრაქტორისთვის კლასიფიკაციის საქმე, რეგისტრაციის ნაცვლად, ატარებს ბიუჯეტს: ადამიანები, მტკიცებულებები და ფინანსური მდგრადობა სინამდვილეში მოითხოვს ნამდვილ თანხას შემოსავლის წინ. ბიუჯეტი ფენებად:
- შპს-ის შექმნა: რეგისტრაცია, საკონსტიტუციო დოკუმენტები, საქმიანობის არჩევანი, დადგენილობის ბარათი, სამუშაო ფართი და მიგრაციის შესაძლებლობა — მცირე, სწრაფი ფენა.
- კლასიფიკაცია და მუნიციპალური თანხმობები: კლასიფიკაციის განაცხადი თავისთან ერთად შტატების, გამოცდილებისა და ფინანსალური მონაცემების, ასევე მუნიციპალური, კომუნალური და უსაფრთხოების რეგისტრაციებთან — ის სართული, რომელიც წყვეტს შემოსავალს.
- მოქმედების ინფრასტრუქტურა: ეზო ან სახელოსნო, აღჭურვილობა მფლობელობის ან ქირით, საიტის სისტემები, გათავისუფლებებისა და დაზღვევის შეთანხმებები — ზომაზე შერჩეული მიმართულების მიხედვით.
- ხელმძღვანელობა და მართვა: რეგისტრირებული ტექნიკური მენეჯერი და ინჟინერი, რომელიც საჭიროა ამ ზღვარი, უსაფრთხოების და ხარისხის ფუნქციები, და საცხოვრებელი ნებართვები და დაქირავების დამტკიცებები საზოგადოებრივი ადგილის რაოდენობის უკან — ჯერობითი განმეორებადი ფენა.
- განმეორებითი ვალდებულებები: ლიცენზიის და კლასიფიკაციის განახლებები მიმდინარე პერსონალის გამოცდებით, დაზღვევის და გარანტიის განახლებებით, აუდიტებით, გადასახადებსა და შრომითი ვალდებულებებით.
ტენდერი, არა ფორმირება, არის დაწყების მოვლენაა, და ეს გულისხმობს სრულ ჯაჭვს: სტრუქტურის გადაწყვეტილება, სუბიექტი, ტექნიკური დასაქმებები ადგილზე, კლასიფიკაცია, მუნიციპალური რეგისტრაციები, გარანტირება და რეალიზაცია. ყოველი ხაზი დამოკიდებულია წინასაზე, და დასაქმებები უმეტესად ყველაზე ნელი ხასიათით — კომპანია, რომელიც პირველს შექმნის და შემდეგ დასაქმდება, აღმოაჩენს, რომ კლასიფიკაციის საათი იწყება ადამიანებით.
ბანკურის, ინვესტორის და კომერციული მზადყოფნა
ბანკები და გარანტირების მიმწვდელები იმედოვნებენ კონტრაქტორის უნარს დაასრულოს, რაც ხელმოწერავს: გამოცდილება, ტექნიკური ლიდერობა, აღჭურვილობა, და სამუშაო კაპიტალის რითმული სერტიფიცირებული გადახდები და შენარჩუნება. მოამზადეთ შემდეგი სანამ შეიარაღება დაიწყება:
- მიზნობრივი კლასიფიკაცია და ტენდერის რუკა
- ტექნიკური პერსონალის სერტიფიკატები
- გამოცდილება და პროექტის მითითებები
- ფინანსური და აღჭურვილობის გეგმა
- ჯდომის, უსაფრთხოების და ხარისხის სისტემები
კლასიფიკაციის ფაილი, ტენდერის მილსადენი და ფინანსური მოდელი უნდა აღწეროს იგივე კომპანია — იგივე ადამიანები, იგივე შესაძლებლობა, იგივე პროექტის ზომები. ეს თანმიმდევრობა არის ის, რაც აჩენს აღჭურვილობებსა და გარანტიას; ეს არ უზრუნველყოფს ანგარიშს, გარანტიის ხაზს ან დამტკიცებას.
კითხვები, რომლებზეც უნდა უპასუხოთ ტრანსაქციის გადახდისთან
- რა სამუშაო და პროექტის ღირებულება არის მიზნობრივი?
- რომელი კლასიფიკაცია არის საჭირო?
- რა გამოცდილება და პერსონალი შეიძლება იყოს მტკიცებული?
- სად განხორციელდება პროექტები?
- რა უნდა არსებობდეს ტენდერის წინ?
გაფორმეთ ღია კითხვები იმასთან, ვინც უნდა დახუროს ისინი — ადამიანი, რომელიც ჯერ კიდევ არ არის მიღებული, პროექტის მითითება ჯერ კიდევ არ არის დოკუმენტირებული, მუნიციპალიტეტის მოთხოვნა ჯერ კიდევ არ არის დადასტურებული. კონტრაქტში, ხარვეზი ყოველთვის წარმოიქმნება ტენდერის წარდგენაზე, როცა ამის გამოსწორება უკვე გვიანია.
მოთხოვნილ შეცდომები
- პროექტის ღირებულების მხოლოდ სავაჭრო ლიცენზია (business licence) ბაზაზე გაყიდვა
- ტენდერის ვადების შემდეგ ტექნიკური პერსონალის დასაქმება
- კლასიფიკაციის ტრანსფერების assumptionBetween ემის სიების
- შკემის თავდაპირები, ვინაიდან კონტრაქტორი პასუხისმგებლობის შენარჩუნება
ძვირფასი შეცდომა არის გამარჯვების შემოტყრობის ოპტიმიზმი: ორგანიზაციისთვის განაცხადი, ან კლიენტებისთვის შესაძლებლობის დაპირება, რომლის კლასიფიკაცია ვერ ავლებს პროექტს. ვადარეთ მამკვეთ კომპანიის სრული მარშრუტები, რომელსაც შეუძლია მიაღწიოს, ადამიანური რესურსების ჩანაცვლება და განახლების ტვირთი — ჩამოთვლით საფასური არის ნაკლებად ინფორმაციული რიცხვი გვერდზე.
რა აფასებს Velarozone
VelaroZone-ის მრჩეველი–მოწინავე შეფასება პროექტის პორტფელის გადაწყვეტილებად გადაქცევას. შედარებით ფაქტები, წერილობითი გეგმა შეიძლება მოიცავს:
- მარშრუტების კატეგორიები, რომლებიც ღირს შედარებისთვის, და კლასიფიკაციის ჯგუფი, რომელიც რეალურად შეუძლია მხარდაჭერა.
- რომელი ნაბიჯები არის ჩვეულებრივი კომპანიის ფორმირება და რომელი - კლასიფიკაცია, მუნიციპალური ან უსაფრთხოების დამტკიცებები მტკიცებულებათა ტესტებით.
- ტექნიკურ-პერსონალის, გამოცდილების და ფინანსური მდგომარეობის დამოკიდებულებები, რომლებიც ტენდერის გათვალისწინების გასასვლელად მნიშვნელოვანია.
- შეკვეთების შრეები, რომელშიც კლასიფიცირებული ადამიანები და აღჭურვილობები, არა ლიცენზია, დომინირებენ.
- დოკუმენტები, გახსნილი პერსონალი და მტკიცებულების კითხვები და ესუშის წვდომა, რომლებიც სპეციალისტების დადასტურებას საჭიროებენ.
- ფაილის თანმიმდევრობა, რომელიც იწყება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც კლიენტი მოიცავს და დაამტკიცებს გზას.
ბოლო ინსტიტუციურ საგზაო სია, ზუსტი აქტივობა, მიმდინარე მოთხოვნები და საარქივო გზა გაამყარება ახლა არსებულ ფაქტებზე. ესაა გადაწყვეტილების შედეგები, არ ვებსაიტის წარმომადგენლები.
