UAE-ის სამშენებლო კომპანიები: კომერციული ლიცენზირებით მალე დადგინდება კონტრაქტორი კლასიფიკაცია

უმეტესი დამფუძნებელი იწყებს სავაჭრო ლიცენზიით, რადგან ეს ყველაზე თვალსაჩინო ნაბიჯია. კონტრაქტორისთვის ის ყველაზე ნაკლებად ინფორმატიულია. კომპანიას შეიძლება ჰქონდეს სამშენებლო საქმიანობა და მაინც ვერ მონაწილეობდეს ტენდერში, რადგან დამკვეთი ან მთავარი კონტრაქტორი ითხოვს კლასიფიკაციას, დასახელებულ ტექნიკურ პერსონალს და წარსული პროექტების დამადასტურებელ მტკიცებულებებს.

ამიტომ ჯერ ჩამოწერეთ პროექტები, რომელთა აღებაც გსურთ. თითოეულისთვის მიუთითეთ დამკვეთის ტიპი (კერძო დეველოპერი, სახელმწიფო უწყება, მთავარი კონტრაქტორი), ღირებულება და საემირო. ეს სია გვიჩვენებს, რომელი კლასიფიკაცია გჭირდებათ; მას კი შესაბამის საემიროში კლასიფიკაციის განმსაზღვრელი ორგანო განსაზღვრავს. სანამ დაქირავებებსა და ფართებს ჩაიდებთ, ამ ორგანოსთან დაადასტურეთ მისი კრიტერიუმები. ეს სახელმძღვანელო არ ასახელებს კატეგორიების ზღვრულ მაჩვენებლებს, რადგან მათ ადგენენ და ცვლიან უწყებები.

MOEI-ის საიტზე არის კონტრაქტორებისა და კონსულტანტების სია, რომლის გაფილტვრაც შესაძლებელია საემიროს (აბუ-დაბი, დუბაი, შარჯა, აჯმანი, უმ-ალ-კუვეინი, რას-ალ-ხაიმა, ფუჯაირა) და ტიპის მიხედვით: კონტრაქტორი ან კონსულტანტი. ის ორ პრაქტიკულ რამეს გვეუბნება. პირველი, ფირმა ჩამოთვლილია კონკრეტული საემიროს კონტექსტში. მეორე, კონსულტანტები და კონტრაქტორები ცალკე კატეგორიებია. კომპანიამ, რომელიც აპროექტებს და აშენებს, უნდა ივარაუდოს, რომ თითოეული როლისთვის შეფასდება.

დუბაის მუნიციპალიტეტი ადგენს სავალდებულო სტანდარტებს სამშენებლო კომპანიების ლიცენზირების, მათი თანამშრომლების აკრედიტაციის, პროფესიული საქმიანობის სერტიფიკატების განახლებისა და საქმიანობის სახეების კატეგორიზაციის შეფასებისთვის. ეს სტანდარტები ეფუძნება 2005 წლის №133 ცირკულარს, რომელიც ინჟინრებს ათავსებს კონსულტანტებისა და კონტრაქტორების რეესტრში. მუნიციპალიტეტი ასევე აკონტროლებს სამშენებლო განაცხადებსა და სამშენებლო პროექტებს, ამიტომ მოელოდეთ მის ჩართულობას, როგორც კი პროექტი მშენებლობის ეტაპზე გადავა.

Ministry of Industry and Advanced Technology მართავს Industrial Registry-ს, ციფრულ პლატფორმას, სადაც კომპანიები ყოველწლიურად არეგისტრირებენ თავიანთ ინფორმაციას 2022 წლის №25 ფედერალური დეკრეტ-კანონის შესაბამისად. ამას მნიშვნელობა აქვს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კონტრაქტორი თავადაც აწარმოებს კომპონენტებს, მაგალითად, წინასწარ დამზადებულ ან დამუშავებულ ელემენტებს, და ეს კონტრაქტორის კლასიფიკაციისგან განსხვავებული გზაა.

ფირმის პროექტის მენეჯერად წარმოჩენა არ ხსნის კონტრაქტორის მოვალეობებისგან, თუ ის აკონტროლებს ობიექტსა და სამუშაოებს. გადამწყვეტია კონტროლი და პასუხისმგებლობა და არა ლიცენზიაში მითითებული სახელი.

ჩვეულებრივი ოპერირების მოდელები განსხვავებული ბიზნესებია:

ჯგუფები, რომლებიც ერთად აწარმოებენ ზოგადსამშენებლო და სპეციალიზებულ სამუშაოებს, ხშირად მათ ცალკე იურიდიულ პირებში ინახავენ, რათა ერთი მიმართულების მტკიცებულებები არ ზღუდავდეს მეორეს. თუ გეგმავთ ქონების მომსახურების დამატებასაც, შეადარეთ ქონებისა და საზოგადოების მართვა, რადგან ეს განსხვავებული რეჟიმია.

კონტრაქტორულ საქმიანობაში პერსონალი მოგებამდე მუშავდება. კლასიფიკაციის განაცხადები ეყრდნობა ტექნიკურ ხელმძღვანელობას და ინჟინრებს, ამიტომ პირველი დაქირავებულები არიან ტექნიკური მენეჯერი და ინჟინრები, რომლებსაც კატეგორია მოითხოვს. მათი რეგისტრაცია, ბინადრობის ნებართვები და დასაქმების პირობები დაფუძნების ნაწილია და არა შემდგომი ნაბიჯი. ფირმა, რომელიც ჯერ ფუძნდება და მერე ადამიანებს ქირაობს, აღმოაჩენს, რომ კლასიფიკაციის საათი ადამიანებით იწყება.

კლასიფიკაციის განმსაზღვრელ ორგანოსთან დაადასტურეთ, რომელი როლები უნდა იყოს სრული განაკვეთით დასაქმებული და დარეგისტრირებული, რადგან ეს კატეგორიისა და საემიროს მიხედვით განსხვავდება. დუბაიში Dubai Municipality აქვეყნებს ტექნიკური პერსონალის მოთხოვნებს თითოეული სამშენებლო საქმიანობისთვის. Dubai Development Authority-ის ზონაში მოქმედი ფირმა ასევე რეგისტრირდება DDA Planning & Development-ში, მოქმედი სავაჭრო ლიცენზიის საფუძველზე, და ეს რეგისტრაცია მოქმედებს 1 წლის განმავლობაში. შემდეგ მოდის უსაფრთხოებისა და ხარისხის ფუნქციები, ობიექტის სამუშაო ძალა და მისი შრომითი ვალდებულებები.

ბანკი ან გარანტიის გამცემი აფასებს, შეძლებს თუ არა ფირმა იმის შესრულებას, რასაც ხელს აწერს. კონტრაქტის თანხა მოდის დადასტურებული გადახდების სახით, ნაწილი კი შეკავებულია (retention), ამიტომ საბრუნავი კაპიტალი შემოსავალს უსწრებს. მოამზადეთ დოსიე, რომელშიც მოთხოვნილი კლასიფიკაცია, ტენდერების პორტფელი და ფინანსური მოდელი ერთსა და იმავე კომპანიას აღწერს: იგივე ადამიანები, იგივე შესაძლებლობები, პროექტების იგივე ზომები. თუ ისინი ერთმანეთს ეწინააღმდეგება, ეს პირველ რიგში გამოჩნდება კორპორატიული საბანკო ანგარიშისთვის მზადყოფნაში. თანმიმდევრულობა ეხმარება, მაგრამ არ იძლევა ანგარიშის, გარანტიის ლიმიტის ან დამტკიცების გარანტიას.

თუ გეგმა ითვალისწინებს, რომ მფლობელები ადრეულ ზარალს დააფინანსებენ, მოამზადეთ ამის დამადასტურებელი მტკიცებულებები. სიმდიდრისა და სახსრების წყარო განმარტავს, როგორ ამოწმებენ ამას ბანკები.

ყველაზე ძვირი ღირს მოგებაზე ორიენტირებული ოპტიმიზმი: ტენდერში მონაწილეობა ან კლიენტებისთვის ისეთი შესაძლებლობის დაპირება, რომელსაც კლასიფიკაცია ვერ უზრუნველყოფს.

ხარჯი ადამიანებსა და მტკიცებულებებზე მოდის: ტექნიკური პერსონალის ხელფასები შემოსავლამდე, ტექნიკა, გარანტია, დაზღვევა და ფინანსური მდგომარეობა, რომელსაც კლასიფიკაცია მოითხოვს. განაცხადამდე დაადასტურეთ ნებისმიერი მაჩვენებელი, რომელსაც კლასიფიკაციის განმსაზღვრელი ორგანო აქვეყნებს. Velarozone-ის საკუთარი საფასური დეტალურად არის მითითებული წერილში-შეთანხმებაში მომსახურების პირობებზე (engagement letter), ხოლო თანმიმდევრობას აღწერს როგორ მუშაობს Velarozone. მხოლოდ ამის შემდეგ შეადარეთ მეინლენდი (mainland) და თავისუფალი ზონის (free zone) გზები, რადგან სამშენებლო სამუშაოები მოწმდება იქ, სადაც ობიექტია.