ეხმიანებით სასტუმროს ან მომსახურებული აპარტამენტების ბიზნესის ადგილის გახსნა და ოპერირება UAE-ში

DET წყვეტს, შეუძლია თუ არა დუბაის ქონებას საკუთარ თავს სასტუმრო, სასტუმრო აპარტამენტი ან მსგავსი დაწესებულება უწოდოს, ჩვეულებრივ სავაჭრო ლიცენზიასთან ერთად კლასიფიკაციით. აბუ-დაბიში DCT Abu Dhabi ექვივალენტურ რეჟიმს საკუთარი სალიცენზიო და კლასიფიკაციის სისტემებით მართავს. არც ერთი მარეგულირებელი არ ლიცენზირებს შენობას ან მესაკუთრეს; ლიცენზიას იღებს ის, ვინც დაწესებულებას მართავს, ამიტომ დამოუკიდებლად მფლობელ სასტუმროს, მართვაში გადაცემულს და ფრანჩაიზის ბრენდის ქვეშ მყოფს ერთსა და იმავე ადგილას შეიძლება სხვადასხვა განაცხადი დასჭირდეს.

გადამწყვეტია არა ერთეულების დასახელება, არამედ ის, როგორ გაიცემა ისინი ქირით. ობიექტი, რომელიც ღამეების მიხედვით გაიცემა სასტუმროს ტიპის მომსახურებით, ტურიზმის რეგულატორის კომპეტენციაში ექცევა; ობიექტი, რომელიც გაიცემა ჩვეულებრივი ქირავნობის პირობებით, თუნდაც „სერვისირებულ აპარტამენტად“ იყოს მარკეტინგულად წარმოდგენილი, უფრო ხშირად საცხოვრებელი სახლის ქირავნობის (holiday-home) რეჟიმს განეკუთვნება. ეს საზღვარი განხილულია სტატიაში UAE-ში დროებითი საცხოვრებლის ან მოკლევადიანი ქირავნობის მართვა, ხოლო დასაწყისშივე მისი არასწორად განსაზღვრა გავრცელებული და ძვირი შეცდომაა.

აბუ დაბი თავის სასტუმროების რეჟიმს მართავს ორი დაკავშირებული ონლაინ სისტემით: ტურიზმის ლიცენზირების სისტემით, რომელიც გასცემს საოპერაციო ლიცენზიას, და ელექტრონული კლასიფიკაციის სისტემით, რომელიც ობიექტს აფასებს სავალდებულო, რეიტინგისა და ქულების კრიტერიუმებით კატეგორიაში მოთავსებამდე. კლასიფიცირებული სასტუმრო ასევე ანგარიშს აბარებს DCT-ის სასტუმროს შემოსავლებისა და ტურიზმის სტატისტიკის სისტემაში, და ნებისმიერ გამოფენას, კონფერენციას ან შეხვედრას ადგილზე სჭირდება საკუთარი ნებართვა DCT-ის ღონისძიებების ლიცენზირების სისტემით, წერტილი, რომელსაც სასტუმროები შეხვედრის სივრცით ხშირად ივიწყებენ.

დუბაიში კლასიფიკაცია DET-ის მეშვეობით სავაჭრო ლიცენზიაზე ცალკე ეტაპად მიმდინარეობს. აბუ-დაბში DCT თავის მომსახურებებში TAMM-ზე, აბუ-დაბის სამთავრობო მომსახურების სისტემაზე, ასახელებს სასტუმროს ორ დამტკიცებას: წინასწარი თანხმობა შენობის სასტუმრო დაწესებულებად აგებაზე ან გადაკეთებაზე (Initial Approval to Construct or Convert a Building Into a Hotel Establishment) და სასტუმროს საინჟინრო გეგმების დამტკიცება (Approval for Hotel Engineering Plans). ორივე კლასიფიკაციის ინსპექტირებას წინ უსწრებს, ამიტომ ობიექტის შეძენა ან მოწყობა ამ დამტკიცებებამდე არ უნდა მოხდეს. DET-ის მომსახურების გვერდები ხელახლა შესამოწმებლად მიუწვდომელი იყო, ამიტომ დუბაის დოკუმენტების ჩამონათვალი და საფასურები წარდგენამდე DET-თან უნდა დაზუსტდეს.

კლასიფიკაცია არ ცვლის მუნიციპალიტეტის დონეზე არსებულ შენობისა და ფართის დამტკიცებებს. დუბაის მუნიციპალიტეტი უზრუნველყოფს თავად შენობაზე ზედამხედველობას, პროექტისა და განაცხადის სტატუსს ტურიზმის ლიცენზირებისგან ცალკე აკონტროლებს და სურსათისა და მომხმარებლისთვის განკუთვნილ ოპერაციებს საკუთარი სტანდარტებით ამოწმებს. დუბაის ტექნოლოგიისა და მედიის თავისუფალ ზონაში (Dubai Technology and Media Free Zone) ობიექტი, რომლის მფლობელიც და ოპერატორიც სასტუმროს მესაკუთრეა, ცალკე თავისუფალი ზონის ლიცენზიას არ საჭიროებს, თუ ამას კლასიფიკაცია მოითხოვს, მაგრამ ყველა ობიექტს მაინც სჭირდება დუბაის მუნიციპალიტეტისა და სხვა სამთავრობო ორგანოების დამტკიცებები. სასტუმრო, რომელიც სურსათს ამზადებს ან აუზს ან სპას ამუშავებს, ორი მიმართულებით მუშაობს: კლასიფიკაცია დაწესებულებისთვის და მუნიციპალური თანხმობა მის შიგნით არსებული ფართისა და მომსახურებებისთვის.

სადაც სურსათისა და სასმელების სფეროს სპეციალიზებული ოპერატორი ამუშავებს, ხელშეკრულებაში სფერო, სტანდარტები და პასუხისმგებლობა ისევე მკაფიოდ უნდა იყოს გაწერილი, როგორც UAE-ში კეთრინგის, ბანკეტებისა და სურსათის კონტრაქტული მომსახურების კომპანიისთვის, რადგან მუნიციპალიტეტიც და ტურიზმის რეგულატორიც სასტუმროს თავისი ფართისთვის აგებინებენ პასუხს. ალკოჰოლური სასმელების მომსახურება ცალკე ნებართვაა და საკუთარი მიმართულებით ლიცენზირდება; იხილეთ UAE-ში რესტორნის ან სასტუმროს ალკოჰოლის ლიცენზიის ფლობა.

სასტუმრო ან სერვისირებული აპარტამენტების ბიზნესი იღებს სტუმრების გადახდებს, დეპოზიტებს და ბრუნდება თანხები ყოფნამდე და მის შემდეგ, ხოლო ბანკს, რომელიც ანგარიშს განიხილავს, სურს იცოდეს, ვინ აკონტროლებს ამ ნაკადს: მესაკუთრე, მართვის კომპანია თუ ჯავშნის პლატფორმა, რომელიც ოპერატორის სახელით მოქმედებს. მოსალოდნელია შეკითხვები გაუქმების პოლიტიკაზე, ონლაინ-სამოგზაურო სააგენტოების მეშვეობით ჯავშნების შემადგენლობაზე, ბარათების შემადგენლობაზე, ჩარჯბექებზე და იმაზე, როგორ ინახება და გამოიცემა დეპოზიტები.

ერთი და იგივე მესაკუთრე, ოპერატორი და ოთახების რაოდენობა თანმიმდევრულად უნდა ჩანდეს კლასიფიკაციის განაცხადში, მართვის ან ფრანჩაიზინგის ხელშეკრულებაში და ბანკის ანგარიშის გახსნის ფორმაში. Velarozone-ის მუშაობა კორპორატიული საბანკო ანგარიშის მზადყოფნის მიმართულებით ამ თანმიმდევრულობას აგვარებს, სანამ ბანკი საქმის მასალებს ნახავს.

სასტუმროსა და სერვისირებული აპარტამენტების პროექტები, როგორც წესი, ყოფენ ოთხ როლს, რომელსაც მხოლოდ კომპანიის დაფუძნება არ წყვეტს: ქონების მესაკუთრე, დეველოპერი, ფრანჩაიზინგით ან მართვით შემოყვანილი ბრენდი და ოპერატორი, რომელიც დაწესებულებას დღიურად მართავს. კლასიფიკაცია და ლიცენზია აღრიცხულ ოპერატორზეა მიბმული, ამიტომ მმართველი კომპანიის, ბრენდის ან ფრანჩაიზის პარტნიორის ცვლილება მარეგულირებელი მოვლენაა და არა მხოლოდ კომერციული.

როდესაც მფლობელობა მრავალშრიანია (სახოლდინგო სტრუქტურა, რამდენიმე ინვესტორი ან ფრენჩაიზინგის ხელშეკრულება საკუთარი დამტკიცების პირობებით), დაფუძნება სარგებლობს იმ დისციპლინით, რომელიც გამოიყენება UAE-ში რეგულირებული და რთული მფლობელობის სტრუქტურების შემთხვევაში: დასახელებულია, ვის შეუძლია კომპანიის ვალდებულებაში ჩართვა, ვინ ამტკიცებს გამონაკლისებს და ვინ აგებს პასუხს დაწესებულებაზე.

თითოეულ თანამშრომელს, საცხოვრებელი ვიზის ეტაპების გარდა, სჭირდება ხელშეკრულება და სამუშაო ნებართვა Ministry of Human Resources and Emiratisation (MOHRE)-ის მეშვეობით. MOHRE-ის ვებგვერდი მოქმედი ნებართვის კატეგორიების ხელახლა შესამოწმებლად მიუწვდომელი იყო, ამიტომ სპონსორობის რაოდენობა და ემირატიზაციის მოთხოვნები MOHRE-თან უნდა დადასტურდეს თანამშრომელთა რაოდენობის საბოლოოდ განსაზღვრამდე.

ოპერატორი კომპანია რეგისტრირდება დღგ (VAT)-ზე ფედერალურ საგადასახადო ორგანოში (Federal Tax Authority) სტანდარტული განაკვეთით, როგორც კი ბრუნვა სარეგისტრაციო ზღვარს გადააჭარბებს, და კორპორატიული გადასახადის დეკლარაციებს ჩვეულებრივ წარადგენს. რადგან კლასიფიკაცია, სავაჭრო ლიცენზია და ნებისმიერი ფრენჩაიზინგის ან მართვის ხელშეკრულება კონკრეტული მესაკუთრის, ოპერატორისა და ოთახების რაოდენობის მიმართ გაიცა, რომელიმე მათგანის ცვლილების შესახებ რეგულატორს უნდა ეცნობოს და არ უნდა დარჩეს განახლების ციკლისთვის. ხარჯი აქ ფენებად ჩამოყალიბდება და არა ერთი მთავარი ციფრით, ხოლო Velarozone-ის მომსახურების საფასური დეტალურად არის მოცემული წერილში-შეთანხმებაში მომსახურების პირობებზე (engagement letter); იხილეთ როგორ მუშაობს Velarozone.