გიდი
დასვენების სახლის ან მოკლევადიანი გაქირავების მართვის კომპანიის შექმნის პროცესები
მოკლე პასუხი
აღსანიშნავია, რომ ნაყიდი სექრეტები მდებარეობს უძრავი ქონების მართვასა და სასტუმრო ბიზნესში. ოპერაციული კომპანია, ყოველი ერთეული, მეპატრონის მანდატი, შენობის წესები, სტუმრების რეგისტრაცია, ფასები, დეზინფექცია, ტურიზმის გადასახადები და ბრენდის არხები უნდა შეესაბამებოდეს ადგილობრივი ჩარჩოს.
მოემზადეთ ერთეულის დონიდან, არ კომპანიიდან. ყოველი აპარტამენტი უნდა ჰქონდეს საკუთარი ნებართვა სტუმრების მასპინძლობისთვის, რაც დამოკიდებულია მეპატრონის მანდატზე, რომელიც შენობის წესებს რეალურად უფლება აძლევს — ასე რომ, აწვდეთ მომგებიანი ერთეულები, შეამოწმეთ მათი უფლებამოსილება და დაადგინეთ, ვინ მოუწევს სტუმართან შეთანხმება, სანამ ჩვეულებრივი კომპანიის ფორმირება ვერ ძველებს ოპერატორს და ერთეულის შეთანხმებებს, რომელზე მოდელი მუშაობს.
რატომ მოდელირების ტიპი უნდა იყოს წინა იურისდიქციის საკითხზე
ელექტრონული რეორგანიზება შეიძლება იყოს სასტუმრო ბიზნესის კონცენტრირებული აქტივობა: ოპერატორი არის კომპანიით აპრობირებული, მაგრამ ნებართვა, რომელიც შემოსავალი მოაქვს, მიეწერება ყოველ ერთეულს, და თითოეული ერთეულის ნებართვა დამოკიდებულია მეპატრონის მანდატზე და შენობის ტოლერანტობაზე.
რეგისტრირებული კომპანია, რომელიც ქირაობის ხმის აქტივობა კითხულობს, კვლავ ვერ იტევს ერთ ღამეს, სანამ ოპერატორის დამტკიცება და ერთეული რეგისტრაცია არ მოხდა — და ჩამოსაკავშირებელი პლატფორმა არ მოელის, როდესაც ისინი მიაღწევენ. სასარგებლო კითხვა არ არის, რომელი ლიცენზია გამოსცემს უპირატესობას; ეს არის, რამდენი გზავნილი ერთეული არსებობს, რომ კომპანია კანონიერად შეიძლება იმუშაოს წამში და რომელ კონტრაქტ კომპოზიცია.
მოიწყეთ იმ მოდელების არჩევით, რომლებიც ყველაზე ახლოს აღწერენ გეგმას:
- მმართველი მოქმედი ერთეულებისათვის მესამე მხარის მფლობელებისათვის
- მასტერ ქირაობის სუბლით გადასულ ერთეულებს
- მფლობელის მფლობელობით პორტფელი
- ტექნოლოგია და შემოსავლის მართვის მომწვდელი დამტკიცებული ოპერატორებისათვის
თუ უფრო მეტი მ Model-ით ფორმა დასაჭი — მართული ერთეულები მფლობელებისთვის მასტერ-ქირაობის ნამატისთვის, თქმა კი — რისკების პროფილები გაწვდებიან: ერთი არის სერვის ბიზნეს, დანარჩენი საკუთრების რისკები ატარებს კომპანიის საკუთარი ანგარიშების. ჯგუფები ხშირად ამყოფებენ მათ, რადგან დამთინეებელი, მფლობელები და ტურიზმის ფრეიმი მათ განსხვავებულად მოპასუხობენ.
სად იცვლება ჩვეულებრივი კომპანიის ჩამოყალიბების პროცესი
ამ საკითხებს უნდა გამოიცნოს, სანამ იურისდიქცია ან საქმიანობა არ შეირჩევა, ვინაიდან ეს მიაწვდება განსაზღვრულ ერთურებს, სტუმრებს და შენობებს, არამედ თავად ფასიანი ქაღალდების არეალთან:
- შვებულების სახლის ოპერატორი და ერთურების რეგისტრაცია
- მფლობელის თანხმობა და შენობის შეჩერებები
- სტუმრის აღმოჩენა და ანგარიში
- ტურიზმის გადასახადები, ფასები და ჩანაწერები
- პლატფორმის სიები, დეპოზიტები და საჩივრები
სამწუხაროდ, არცერთი ამ საკითხმა არ შეიძლება იყოს ავტომატურად ფატალური; თითოეული მათგანი არის ფაქტობრივი დამსახურების შემოწმება. მაგრამ მომსახურების კვლავ შეფუთვა როგორც საკუთრების მართვა ან რეზერვაციის პლატფორმა არ შეიცვლის სტუმართმოწვევის რეჟიმს, თუ კომპანია იღებს სტუმრებს ღამით.
ყოველივე ამის ნათლად დადასტურება წერილობით დონეზე: რომელ საარაკოებიდან, ვისი თანხმობით, რომელ მფლობელი კლუბობს სტუმართან, ვინ აგროვებს ღამის გადასახადებსა და ტურიზმის თანხებს, და რომელი შენობის წესები წყვეტს პასუხს. პლატფორმები, მფლობელები, შენობის მართვა და ტურიზმის ხელისუფლება თითოეულს დაეყრდნობა ამ დოკუმენტის განსხვავებულ ნაწილს.
უფლებრივი გადაწყვეტილებები, რომლებიც პასუხს ცვლის
კონტრაქტული ფორმა და სტუმრის ურთიერთობა სუბიექტის გადაწყვეტილებებს განსაზღვრავს, ამიტომ დააყენეთ ეს პარამეტრები ისე, რომ შედარება გააკეთოთ მთავარი მიწა, თავისუფალი ზონა და ფინანსური ცენტრების ვხვებას შორის:
- მმართველობის ხელშეკრულება და ძირითადი ლიზინგი
- ემირატი და საკუთრების ტიპი
- ეს ვინ არის ვაჭრობის ჩანაწერი
- სახლში ან გარეთ მომსახურების გაწვდილი
- რამდენიმე რეალური შეკვეთები და ონლაინ მოგზაურობის პლატფორმები
სტუმართმოწვევის ერთეული უნდა მოიტანოს ოპერატორის ნებართვა, ერთურის რეგისტრაცია, გადახდის შეთანხმებები და პასუხისმგებლობის დაზღვევა, რასაც სტუმრობა სჭირდება. მფლობელის საშუალებები ან ტექნოლოგიური ხელი შეიძლება იყოს გვერდით, რეალური როლებით. სქემები, რომლებიც შეირჩა იაფი ჩამოყალიბების ფასისათვის, ჩვეულებრივ იცვლება როგორც გაუქმებული ერთურები, გაწვდილი თანხების შეკავება და მფლობელების დავამატებები შუა სეზონს.
ხარჯები და დროული: გამოიყენეთ ფენები, ნუ გამოიყენებთ ერთი ჯამური ციფრის.
ოსტატების აქ ეკონომიკა არის ერთეული დონეზე, არა კომპანიაზე: უმრავლესობა ხარჯები გაზიარებულია პორტფოლიოთან, ხოლო რეგისტრაცია არის პატარა შაბლონი. ბიუჯეტი უნდა იყოს ფენებით:
- საბჭო ფორმირება: რეგისტრაცია, საკონსტიტუციო დოკუმენტები, საქმიანობის არჩევა, მოსამზადებელი სერტიფიკატი, სამუშაო ადგილი და ემიგრაციის შესაძლებლობა.
- ოპერატორის და ერთურის ნებართვები: ოპერატორის ნებართვა, შემდეგ რეგისტრაცია, შემოწმების მზადყოფნა და განახლება თითოეული ერთურისათვის, თითოეული იპოვნების მფლობელის თანხმობის დოკუმენტების უკან - ფენები, რომელიც იზრდება ზრდასთან ერთად.
- მმართველობის ინფრასტრუქტურა: ავეჯის სტანდარტები, სტუმრის რეგისტრაციისა და არხის მართვის სისტემები, სუფთა და მატერია ლოგისტიკა, დაზღვევა და დეპოზიტების სამართვა - მთავარი ფენა თითოეული ერთურისათვის.
- ქალბატონები და მმართველობა: სტუმრები ოპერაციების, ჰოსპიტალის ზედამხედველობა, მფლობელის ანგარიშგება და საჭირო ინფორმაცია ვიზიტორების იდენტიფიკაციის ვალდებულებებში, და მათი ვიზები.
- გამეორებითი ვალდებულებები: ერთურების და ოპერატორების განახლებები, ტურიზმის ანგარიშები და გადახდები, პლატფორმების აღრიცხვები, აუდიტები და საგადასახადო უფლებები.
დამატებითი პერიოდი არის იმ პირველ შესადავადებულ, რეგისტრირებულ, უზრუნველყოფილ ერთურას - არ ლიცენზია: სტრუქტურის გადაწყვეტილება, ჩამოყალიბება, ოპერატორის ნებართვა, მფლობელის დავალებები, ერთურს რეგისტრაცია და მზადყოფნა, პლატფორმის სიაში, პირველი სტუმარი. კომპანია, რომელსაც აქვს ნებართვა და არ რეგისტრირებული ერთურები აქვს ხარჯის საფუძველი და არ აქვს ღამეები გაყიდვისათვის.
ბანკურის, ინვესტორის და კომერციული მზადყოფნა
ბანკი მოკლევადიან ოპერატორს განიხილავს ისე, როგორც ნებისმიერი სასტუმროს ვაჭრობისნი: ბარათის შემოსავალი, დაბრუნებები, დაკავებული დეპოზიტები, მფლობელის გადახდები და ტურიზმის გადასახადები, ყველა მცირე კომპანიის ქსოვილია. მომზადეთ შემდეგი სანამ ონბორდინგი დაიწყება:
- მფლობელი და ერთეულის პორტფელი
- შენობა და ერთურის მიმღებლობის მიმოხილვა
- სტუმრის მოგზაურობა და ანგარიშგების პროცესი
- სუფთა და სერვისის სტანდარტები
- წიგნების, გადახდების და დეპოზიტების კონტროლი
ფაილი უნდა ატაროს ბანკის საშუალებით ერთი ადგილმდებარეობის დასაკვალფუთად - პლატფორმა, სტუმრის გადახდა, ტურიზმის ოდენობები, მფლობელის ანგარიში - და დააკმაყოფილოს იგივე ამბავი კონტრაქტებში. ეს გზამკვლევობა აჩქარებს ხელშეკრულების გაფორმებას; ეს არ უზრუნველყოფს ანგარიშს, პლატფორმის სიაში შეყვანას ან მოწონებას.
კითხვები, რომლებზეც უნდა უპასუხოთ ტრანსაქციის გადახდისთან
- ვის აქვს უფლება თითოეული ერთეულის მართვის?
- რომელ იურიდიულ პიროვნებას აქვს კონტრაქტი სტუმრებთან?
- როგორ რეგისტრირდება ერთეულები და სტუმრები?
- ვინ აგროვებს გადასახადებს და დეპოზიტებს?
- რომელი მშენებლობის წესები მოქმედებს?
დახურეთ ყოველი გახსნილი კითხვა მის მფლობელთან - მფლობელის მფლობელთან, შენობას, პლატფორმას ან ტურიზმის უწყებას. ამ საქმიანობაში დაუდგენელი მოსაზრება ჩვეულებრივ გამოჩნდება როგორც გაუქმებული შეკვეთა ან გაწვდილი ერთეული პიკოს დროს.
მოთხოვნილ შეცდომები
- ერთეულების სიაში დაწერა რეგისტრაციის წინ
- გეოს დამატებული შეთანხმების დაბრკოლებები მშენებლობის შეზღუდვების ნაცვლად
- ქონების მართვის ლიცენზიის გამოყენება სტუმრობის ოპერაციისთვის
- ნაკლის დეპოზიტების და ტურიზმის საფასური გაუწვდელი
ძვირი შეცდომა არის ის, რომ მოლაპარაკება იმ ერთეულზე, რომლის ნებართვა, შეთანხმება ან მშენებლობის პოზიცია არ არის გაწვდილი - შემოსავალი მცირეა და რისკი დიდი. შეადარეთ სრული მარშრუტები თითოეული ერთეულის უხმო და განახლების მექანიკები, გადახდის მართვა და დაზღვევა, არ კი რეგისტრაციის საფესურის.
რა აფასებს Velarozone
VelaroZone-ის მრჩევლის მიერ წარმართული შეფასება პორტფელის გეგმას გადასახლების გადაწყვეტილებად აქცევს. ფაქტების მიხედვით, წერილობითი გეგმა შეუძლია მოიცვას:
- მარაგების კატეგორიები რომელთა შედარება ღირს და როგორ ახორციელებს თითოეული ოპერატორის დამტკიცებას და ერთეულების რეგისტრაციას.
- რომელი ნაბიჯები არის ჩვეულებრივი კომპანიის შექმნა და რომელი მათგანი არის სტუმრობის ნებართვები საკუთარი მეგობრობის გამოცდის მიერ.
- მფლობელის მენდატი, მშენებლობის წესები და სტუმრის ანგარიშის დამოკიდებულებები, რომლებიც მართავენ პირველ შეკვეთის პროცესს.
- ბიუჯეტის გაზრდილი შრიფტები თითოეული ერთეულისთვის, სადაც სისტემები და სტანდარტები, არა ლიცენზია, ადგენს ბიუჯეტს.
- დოკუმენტები, გახსნილი ერთეულის შესამოწმებელი კითხვები და გარემოებები, რომლებიც სპეციალისტური დაადასტუროს.
- ფაილის თანმიმდევრობა, რომელიც იწყება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც კლიენტი მოიცავს და დაამტკიცებს გზას.
ბოლო ინსტიტუციურ საგზაო სია, ზუსტი აქტივობა, მიმდინარე მოთხოვნები და საარქივო გზა გაამყარება ახლა არსებულ ფაქტებზე. ესაა გადაწყვეტილების შედეგები, არ ვებსაიტის წარმომადგენლები.
