Perderò il mio Golden Visa se vendo l'immobile?

La pagina del servizio di GDRFA Dubai relativa al permesso di residenza golden (investitori) contiene il linguaggio più forte in materia di continuità pubblicato in assoluto per questo percorso. Si tratta di una garanzia reale sull'immobile, quindi riguarda il permesso personale dell'investitore e non i visti di residenza per il team fondatore sponsorizzati tramite una società. Nella categoria immobiliare, che accetta immobili gravati da ipoteca: «It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.)»

La stessa pagina aggiunge, nelle informazioni supplementari, che “l'Autorità si riserva il diritto di adottare le misure necessarie per garantire che le persone rientranti nelle disposizioni della presente delibera continuino a soddisfare le condizioni ivi previste per tutta la durata di validità del Golden Residence Permit (l'immobile non può essere ceduto né il deposito finanziario rimborsato per tutto il periodo di residenza di 10 anni).” La formulazione non prevede eccezioni in base alla finalità. Vendere l'immobile per finanziare una licenza commerciale onshore è, secondo il testo pubblicato, una cessione come le altre.

Nessuna delle due frasi dice che la residenza viene cancellata in caso di vendita. La prima registra una garanzia reale iscritta tramite il Land Department. La seconda riserva a GDRFA il diritto di adottare misure. Per un proprietario che voglia uscire al quarto anno, il limite pratico è lo stesso in entrambi i casi: una vendita dovrebbe essere sottoposta all'autorità prima di essere concordata. Il vincolo è ciò attorno a cui pianificare.

La stessa pagina aggiunge una terza condizione continuativa che non ha nulla a che vedere con l'immobile: “Una delle condizioni per mantenere un Golden Residence Permit è la capacità di mantenere sé stessi e la propria famiglia senza bisogno di sostegno governativo.” La pagina non indica alcun importo di reddito al riguardo, quindi un proprietario che percepisce reddito da una società free zone non dispone di alcun parametro pubblicato con cui confrontarsi.

ICP non pubblica alcuna scheda di servizio per il rinnovo o la cancellazione specifica per la golden. Le schede per categoria nella sua scheda sul rinnovo riguardano i familiari di un residente straniero, i pensionati, i proprietari di immobili, i familiari di cittadini degli Emirati e del GCC e altri, senza alcuna scheda per la residenza golden.

L'unica regola di continuità indicata da ICP è una sola riga di quella scheda: “Tutti i requisiti per il rilascio della residenza devono essere mantenuti al momento della richiesta di rinnovo.” È una regola generica e si applica al rinnovo, non in modo continuativo. Non dice nulla sugli anni intercorrenti tra un rinnovo e l'altro, ossia il momento in cui avverrebbe una vendita. A colmare questa lacuna è una posizione scritta dell'autorità sul suo fascicolo, e i consulenti di Velarozone possono richiederla prima che Lei firmi.

La scheda pubblica invece dei periodi di tolleranza, e questi sono sufficientemente specifici per la golden da poter essere citati. Un periodo di tolleranza di 180 giorni decorre “dopo la scadenza o la cancellazione del permesso di residenza per i titolari di residenza Golden, Green e Blue e per i loro familiari”, mentre un periodo separato di 90 giorni si applica ai “lavoratori qualificati dei livelli da 1 a 3 e ai proprietari di immobili”. Due indicazioni diverse per due categorie diverse, il che ricorda di per sé che la residenza golden e la residenza per proprietari di immobili non sono lo stesso prodotto.

Queste sono le affermazioni che non siamo riusciti a collegare a nessuna pagina dell'autorità, e le stiamo elencando proprio perché sono dichiarate così con fiducia altrove. La loro assenza non è prova che siano sbagliate. È un motivo per non pianificare attorno a esse come se fossero regole.

I proprietari fondamentalmente mescolano la questione della proprietà con la questione del tempo trascorso all'estero. Sono separate. GDRFA afferma che “i titolari di permesso di residenza dorato sono esenti dalla legge sulla residenza di 180 giorni, poiché la residenza è considerata nulla solo se scade al di fuori del paese.”

Questo è un reale e materiale vantaggio della categoria, ed è indipendente da ciò che accade all'asset. Perdere una residenza dorata per assenza e perderla per una disposizione sono due rischi diversi con due risposte diverse.

Quasi tutto ciò che è sostanziale si trova in un'unica pagina a livello di emirato: la pagina di servizio di GDRFA Dubai per i permessi degli investitori. Il vincolo stesso opera secondo le procedure del Land Department. ICP pubblica una sola frase generica e nessuna scheda di rinnovo specifica per la golden. Per un impegno decennale su un immobile del valore di almeno AED 2 million, è una base esigua.

Prima di qualsiasi cessione effettiva, chieda all'autorità che gestisce il suo fascicolo una posizione scritta. La pagina di GDRFA si riserva il diritto di adottare misure, e questa discrezionalità è esattamente ciò che una pagina di servizio pubblicata non può risolvere per Lei.

Il registro pubblicato indica che verrà iscritto un gravame e che la disposizione dell'immobile sarà limitata. La pagina di GDRFA accetta un immobile gravato da ipoteca al momento della domanda, ma non precisa che cosa comporti il gravame per un proprietario che voglia rifinanziare al terzo anno, vendere in un mercato favorevole al quinto anno o trasferire il bene in una struttura a fini successori.

Non precisa neppure come coordinare la vendita con l'acquisto di un immobile sostitutivo che soddisfi il requisito di AED 2 million, né che cosa fare se i piani cambiano durante il periodo di validità. La pagina di GDRFA non indica alcuna procedura di sostituzione. Questi punti dipendono dallo specifico fascicolo: vanno chiariti con un consulente prima di firmare un contratto di vendita, non dopo.