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Perderò la residenza se vendo?
La risposta breve
Ciò che è pubblicato è un vincolo, non una regola di cancellazione. GDRFA Dubai afferma che “è necessario porre un vincolo sulla proprietà per garantire la continuità della proprietà per tutta la durata della Golden Residency”, e che “la proprietà non può essere disposta né il deposito finanziario rimborsato per tutta la durata del periodo di residenza di 10 anni”. ICP non pubblica nulla di equivalente: il suo unico linguaggio di continuità è una riga sulla carta di rinnovo, in cui “tutti i requisiti per il rilascio della residenza devono essere mantenuti durante la domanda di rinnovo”. Nessuna autorità pubblica un meccanismo di cancellazione automatica attivato da una vendita, e nessuna autorità pubblica alcuna conseguenza per una proprietà che scende al di sotto di AED 2 milioni durante il periodo. Il meccanismo è il vincolo, che in pratica significa che la questione è risolta prima della vendita piuttosto che dopo.
Questa è la domanda che i proprietari pongono in secondo luogo e che probabilmente dovrebbero porre per prima, perché è quella che vincola ciò che possono fare con l'asset per il prossimo decennio.
È anche la domanda in cui il divario tra ciò che è affermato e ciò che è pubblicato è più ampio. Le risposte sicure in circolazione — il visto viene cancellato nel momento in cui vendi, la proprietà viene rivalutata al momento del rinnovo, devi fare un supplemento se il mercato scende — non sono citazioni da nessuna parte. Ecco cosa dicono le autorità.
Il vincolo è il meccanismo pubblicato
Il permesso di residenza dorata per investitori del GDRFA Dubai porta il linguaggio di continuità più forte pubblicato ovunque su questo percorso, ed è un interesse di garanzia piuttosto che una regola sui visti: “È richiesto di apporre un vincolo sull'immobile per garantire la continuità della proprietà durante la validità della residenza dorata, (in conformità con le procedure del Dipartimento della Proprietà.)”
La stessa pagina aggiunge, sotto informazioni aggiuntive, che “l'Autorità si riserva il diritto di adottare le misure necessarie per garantire che gli individui coperti dalle disposizioni di questa risoluzione continuino a soddisfare le condizioni ivi indicate per tutta la durata del permesso di residenza dorato (la proprietà non può essere disposta né il deposito finanziario rimborsato per tutta la durata del periodo di residenza di 10 anni).”
Leggi con attenzione queste due frasi e nota cosa sono. Non sono una dichiarazione che la residenza venga cancellata se vendi. Sono un accordo progettato affinché la vendita non avvenga semplicemente unilateralmente in primo luogo — un interesse registrato sull'asset, più un diritto riservato di adottare misure. L'effetto pratico su un proprietario che desidera uscire nel quarto anno è lo stesso in entrambi i casi, ma il meccanismo è importante quando si pianifica attorno a ciò.
La stessa pagina aggiunge una terza condizione di continuità che non ha nulla a che fare con la proprietà: “Una delle condizioni per mantenere un Permesso di Residenza Dorato è la capacità di mantenere se stessi e la propria famiglia senza necessitare di supporto governativo.”
Ciò che pubblica l'autorità federale: una frase
ICP non pubblica affatto una carta di servizio specifica per il rinnovo o la cancellazione per i permessi dorati. Le schede di categoria della sua carta di rinnovo coprono i membri della famiglia di un residente straniero, pensionati, proprietari di proprietà, membri della famiglia di nazionali degli Emirati e del GCC e altri — senza una scheda per la residenza dorata.
L'unica regola di continuità che ICP dichiara è una singola riga su quella carta: “Tutti i requisiti per il rilascio della residenza devono essere mantenuti durante la domanda di rinnovo.” Questo è generico, si applica al rinnovo piuttosto che continuamente, e non dice cosa succede tra i rinnovi.
La carta pubblica periodi di grazia, e questi sono specifici abbastanza per i dorati da essere citati. Un periodo di grazia di 180 giorni scatta “dopo la scadenza o la cancellazione del permesso di residenza per i possessori di residenza dorata, verde e blu e i loro familiari”, mentre un periodo separato di 90 giorni si applica a “lavoratori qualificati nei livelli 1–3 e proprietari di proprietà”. Due righe diverse per due categorie diverse, che è di per sé un promemoria che la residenza dorata e la residenza di proprietario non sono lo stesso prodotto.
Ciò che è affermato, e non è pubblicato da nessuno
Queste sono le affermazioni che non siamo riusciti a collegare a nessuna pagina dell'autorità, e le stiamo elencando proprio perché sono dichiarate così con fiducia altrove. La loro assenza non è prova che siano sbagliate. È un motivo per non pianificare attorno a esse come se fossero regole.
- Che la residenza venga automaticamente cancellata nel momento in cui la proprietà viene venduta — ciò che è pubblicato è il vincolo, la condizione di non-disposizione, e un requisito generico di mantenere le condizioni. Il meccanismo automatico non è pubblicato.
- Che la proprietà venga rivalutata al momento del rinnovo — nessuna autorità pubblica un passaggio di rivalutazione per il percorso immobiliare dorato.
- Che una caduta sotto AED 2 milioni attivi un supplemento o una cancellazione — nessuna superficie dell'autorità affronta una caduta di valore.
- Che un certificato di valutazione sia valido per sei mesi per scopi di residenza — il Dipartimento della Terra di Dubai pubblica una regola di validità di sei mesi per le vendite all'asta, non per questo.
La regola di partenza, che è pubblicata ed è spesso confusa con questa.
I proprietari fondamentalmente mescolano la questione della proprietà con la questione del tempo trascorso all'estero. Sono separate. GDRFA afferma che “i titolari di permesso di residenza dorato sono esenti dalla legge sulla residenza di 180 giorni, poiché la residenza è considerata nulla solo se scade al di fuori del paese.”
Questo è un reale e materiale vantaggio della categoria, ed è indipendente da ciò che accade all'asset. Perdere una residenza dorata per assenza e perderla per una disposizione sono due rischi diversi con due risposte diverse.
Una nota su dove proviene questa evidenza
Vale la pena essere chiari sulla forma del registro. Quasi tutto il sostanziale sopra si basa sulla pagina di servizio di una singola autorità a livello di emirato. L'autorità federale pubblica una generica frase e nessuna carta di rinnovo specifica per i dorati. Questa è una base probatoria sottile per un impegno di dieci anni su un asset sostanziale.
È anche il motivo per cui una posizione scritta dall'autorità che gestisce il tuo fascicolo vale più di qualsiasi pagina pubblicata, comprese quelle qui, quando si contempla una reale disposizione.
Dove si colloca il giudizio
Il registro pubblicato indica che un diritto di pegno sarà registrato e che la disposizione è limitata. Non dice cosa significa accettare quel diritto di pegno per un cliente che potrebbe voler rifinanziare nel terzo anno, vendere in un mercato forte nel quinto anno, o trasferire l'asset in una struttura per scopi successori.
Non dice nemmeno come sequenziare una vendita e una proprietà qualificata di sostituzione, o cosa fare se il piano cambia a metà termine. Queste sono le domande che contano davvero per un proprietario, dipendono dai fatti specifici e dal file specifico, e devono essere decise con un consulente prima che venga firmato qualsiasi documento piuttosto che scoperte successivamente.
In breve
Cosa trarre da questo
- Il GDRFA richiede un diritto di pegno sulla proprietà per garantire la continuità della proprietà durante la residenza, e afferma che la proprietà non può essere disposta durante il periodo di dieci anni.
- L'ICP non pubblica alcuna card di rinnovo o cancellazione specifica per il golden — solo che tutti i requisiti di emissione devono essere mantenuti al rinnovo.
- Nessuna autorità pubblica una cancellazione automatica attivata da una vendita; il meccanismo pubblicato è il diritto di pegno.
- Nessuna autorità pubblica alcuna conseguenza per una proprietà che scende sotto i 2 milioni di AED durante il termine. Le affermazioni di rivalutazione o di una necessità di integrazione non hanno alcuna base pubblicata.
- I titolari di golden ottengono un periodo di grazia di 180 giorni sulla card dell'ICP e sono dichiarati dal GDRFA esenti dalla regola di assenza di 180 giorni — una questione separata dalla disponibilità.
- Posso vendere la proprietà che mi ha dato un visto golden?
- Il GDRFA di Dubai richiede un diritto di pegno sulla proprietà per garantire la continuità della proprietà durante la residenza, e afferma che la proprietà non può essere disposta durante il periodo di dieci anni. Questa è una restrizione registrata contro l'asset piuttosto che una regola su cosa succede al visto dopo, e una disposizione contemplata a metà termine dovrebbe essere presentata all'autorità che gestisce il file prima che venga concordata.
- Il visto golden viene cancellato automaticamente se vendo?
- Nessuna autorità pubblica un meccanismo di cancellazione automatica. Ciò che è pubblicato è il requisito del diritto di pegno, la condizione che la proprietà non può essere disposta durante il termine, il diritto riservato dal GDRFA di adottare misure per garantire che le condizioni continuino a essere soddisfatte, e la linea generica dell'ICP che tutti i requisiti di emissione devono essere mantenuti al rinnovo.
- Cosa succede se la mia proprietà scende sotto i 2 milioni di AED?
- Non è pubblicato nulla al riguardo. L'ICP, il portale governativo degli Emirati Arabi Uniti, il Dipartimento delle Terre di Dubai e il GDRFA sono tutti silenziosi su un calo di valore durante il termine di residenza. Le affermazioni sulla rivalutazione al rinnovo o su una necessità di integrazione non sono collegate a nessuna pagina di autorità e non dovrebbero essere pianificate come se fossero regole.
- Perdo un visto golden se trascorro lunghi periodi al di fuori degli Emirati?
- Il GDRFA afferma che i titolari di permesso di residenza golden sono esenti dalla legge sulla residenza di 180 giorni, e che la residenza è considerata nulla solo se scade mentre il titolare è fuori dal paese. Questa è una questione separata da cosa succede alla proprietà, e le due sono frequentemente confuse.
Fonti
Da dove proviene questo
Questa pagina è informazione generale sulla creazione di un’impresa negli UAE, non consulenza legale, fiscale, di immigrazione o bancaria. Regole, tariffe, attività permesse e politiche bancarie possono cambiare. L’idoneità finale dipende dai tuoi fatti e dalle regole applicabili al momento della domanda.