Cosa comporta e cosa richiede la domanda di Golden Visa tramite immobile

La scheda di servizio dell'ICP per il canale immobiliare, Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency (codice servizio 377-005-001-009), elenca i documenti richiesti come “Passaporto · Fotografia personale · Lettera del Real Estate Registration Department che conferma la proprietà da parte dell'investitore di un immobile di valore pari ad almeno AED 2,000,000.” In tale elenco non figura alcuna licenza commerciale, quindi il percorso dipende dall'immobile e non da quale tra i percorsi di licenza onshore e di zona utilizzi la Sua società.

I termini e le condizioni aggiungono una “polizza sanitaria valida negli UAE”, un “passaporto valido per non meno di 6 mesi” e che “l'immobile deve essere interamente di proprietà dell'investitore”. La condizione di proprietà "interamente" si concilia male con le pagine di Dubai, perché la posizione relativa al mutuo differisce tra le pagine federali e quelle dell'emirato.

La scheda descrive anche la forma del servizio: è classificato come ausiliario e procedurale, i suoi canali sono l'app smart e il sito dei servizi smart dell'ICP, l'accesso «richiede di effettuare il login con UAE Pass» e la durata dichiarata di completamento del servizio è di due giorni. Quella cifra di due giorni è il tempo di elaborazione di quel particolare passaggio procedurale, non il tempo trascorso di una pratica di residenza tramite immobile. Poiché il passaggio richiede un login con UAE Pass, conferma l'accesso a UAE Pass dell'investitore prima di presentare la pratica, e verificalo con i consulenti di Velarozone se non è chiaro. Chiunque sviluppi un prodotto su un modello linguistico di grandi dimensioni dovrebbe leggere la normativa sui dati per le aziende di applicazioni IA prima del lancio.

Il servizio per investitori del Dubai Land Department elenca i documenti richiesti come “1- Un passaporto · 2- Disponibilità di un e-Certificate of Title / Title deed · 3- Una fotografia personale · 4- UAE ID (se presente) · 5- Una copia del permesso di residenza in corso (se presente).” In tale elenco non compare alcun certificato di valutazione, né bilanci, quindi le registrazioni di contabilità e tenuta dei libri contabili di una società di cui Lei è titolare non sono qualcosa che questo sportello richiede.

La sua procedura pubblicata si articola in quattro fasi: il cliente si reca in un centro servizi, presenta i requisiti e paga le spese, “si sottoporrà a un esame medico presso il centro”, e riceve il permesso di soggiorno tramite email. I termini del servizio includono che “l'applicante deve trovarsi all'interno degli Emirati”, e il tempo di servizio dichiarato è di sette-dieci giorni lavorativi.

In quella pagina due dettagli operativi contano più di quanto sembri. Il dipartimento precisa che “è tenuto a presentarsi solo il richiedente; gli accompagnatori non possono presentare domanda né è consentito presentarla tramite un rappresentante”, quindi non è un percorso che si possa affidare a qualcuno perché lo presenti mentre Lei si trova all'estero. E riguardo alla famiglia, indica che “il marito o la moglie, i figli e i genitori possono essere sponsorizzati”, ed è qui che si colloca la maggior parte del valore effettivo di pianificazione del percorso.

La scheda del GDRFA per il permesso di residenza dorato per investitori elenca, per l'investitore immobiliare, “1. Copia del passaporto. 2- Proprietà di uno o più immobili con un valore di almeno AED 2.000.000 (due milioni di dirham)”, fornisce un tempo di completamento previsto di cinque giorni, e nomina i centri accreditati attraverso i quali vengono presentate le domande per gli investitori immobiliari del dipartimento della terra.

L'ICP non pubblica alcuna tariffa per categoria relativa al golden visa. Nessuna. Le uniche cifre sulla sua scheda di servizio immobiliare sono tre voci procedurali (tariffe di domanda AED 100, tariffe di rilascio AED 100, tariffe dei servizi smart AED 100), e si tratta degli importi dovuti per quella fase procedurale, non del prezzo della residenza.

Il Dubai Land Department e la GDRFA pubblicano ciascuno un tariffario nelle proprie pagine di servizio, determinato in base al percorso scelto. Non riproduciamo qui tali tariffari né li sommiamo in un'unica cifra di riferimento. Un totale ricavato da quattro pagine da un soggetto esterno è una congettura.

La conseguenza pratica è semplice e dovrebbe essere espressa chiaramente: le spese per un fascicolo di residenza per proprietà sono confermate al momento della domanda, contro il percorso reale, l'emirato reale e i documenti reali. Qualsiasi cifra totale che ti viene citata da una pagina web, anche una molto sicura, non è stata pubblicata dall'autorità che ti addebiterà.

C'è un dettaglio di sequenza pubblicato che influisce materialmente sui tempi, e appare su esattamente una superficie. Le FAQ del Dipartimento della Terra di Dubai, descrivendo il percorso da AED 2 milioni, stabiliscono una sequenza che include “sottoporsi a un test di idoneità medica. Sospendere temporaneamente o cancellare la residenza familiare. Cancellare il visto dell'applicante. Emissione di un permesso di residenza e identificazione degli Emirati (per cinque anni). Rimuovere la sospensione temporanea della residenza familiare.”

Cancellare un visto esistente e sospendere la residenza familiare a metà percorso non è un dettaglio. Incide sulle iscrizioni scolastiche, sui conti bancari, sui contratti di affitto e su tutto il resto che dipende da un permesso di soggiorno, e significa che la questione di quando iniziare è una vera decisione piuttosto che un pensiero amministrativo.

Deve inoltre essere segnalato correttamente: quella sequenza appare su una pagina FAQ che è inconsistente con la pagina di servizio attivo del dipartimento per altri aspetti, e nessun'altra autorità la pubblica. Consideralo come un motivo per stabilire la sequenza per il tuo file in anticipo, non come una procedura confermata.

In primo luogo, l'identità della lettera di proprietà. L'ICP richiede una lettera del “Land Registration Department” in una pagina e del “Real Estate Registration Department” in un'altra; la GDRFA richiede un “certificato di dichiarazione dello stato dell'immobile rilasciato dal Dubai Land Department”; e nessuno di questi è la denominazione pubblicata di un servizio del Dubai Land Department. Il dipartimento pubblica diversi candidati plausibili, tra cui un'attestazione dettagliata espressamente limitata a un singolo immobile, che non documenterebbe in modo evidente un portafoglio aggregato. Quale documento soddisfi quale autorità non è pubblicato, e ottenere quello sbagliato costa un ciclo.

In secondo luogo, in quale emirato si trova la proprietà. Il GDRFA descrive la proprietà qualificante come 'una proprietà o un gruppo di proprietà all'interno degli Emirati Arabi Uniti' mentre richiede simultaneamente la certificazione del Dipartimento Territoriale di Dubai. Come si certifica una proprietà in un altro emirato per un permesso rilasciato da Dubai non è pubblicato da nessuna parte che siamo riusciti a trovare. Se la tua proprietà non è a Dubai, questa è una domanda da risolvere prima piuttosto che allo sportello.

Le autorità pubblicano un passaporto, una fotografia e una lettera. Ma la lettera è un documento sul cui nome nessuno concorda, la valutazione che ne sta alla base può essere o non essere determinata sulla base di quanto Lei ha pagato, la posizione relativa al mutuo differisce tra le pagine federali e quelle dell'emirato, e la sequenza può richiedere l'annullamento della residenza di cui la Sua famiglia è attualmente titolare.

Per questo il lavoro utile va oltre la raccolta dei documenti: stabilire su quale percorso debba collocarsi la famiglia, a nome di chi debbano essere intestati i beni, quale documento ottenere e in quale ordine, e quando iniziare rispetto a tutto ciò che un permesso in corso tiene in sospeso. Nessuna di queste questioni ha una risposta pubblicata, e tutte si decidono sui fatti del fascicolo.