Quali sono i passaggi e di cosa avrò bisogno?

La scheda di servizio dell'ICP per il flusso immobiliare — Emissione del Permesso d'Ingresso per Residenza da Investitore Immobiliare, codice servizio 377-005-001-009 — elenca i suoi documenti richiesti come “Passaporto · Foto personale · Lettera del Dipartimento di Registrazione Immobiliare che conferma la proprietà dell'investitore di immobili del valore di almeno AED 2.000.000.”

I suoi termini e condizioni aggiungono una “Polizza assicurativa sanitaria valida all'interno degli Emirati”, un “Passaporto valido per non meno di 6 mesi” e che “l'immobile deve essere di proprietà esclusiva dell'investitore” — quest'ultimo aspetto si colloca scomodosamente rispetto a entrambe le realtà di Dubai, come trattato altrove in questo cluster.

La scheda descrive anche la forma del servizio: è classificato come ausiliario e procedurale, i suoi canali sono l'app intelligente dell'ICP e il sito web dei servizi intelligenti, l'accesso “richiede di effettuare il login utilizzando UAE Pass”, e la durata dichiarata per il completamento del servizio è di due giorni. Quel dato di due giorni riguarda l'elaborazione di quel particolare passaggio procedurale, non il tempo trascorso per un fascicolo di residenza per proprietà.

Il servizio per investitori del Dipartimento della Terra di Dubai elenca i documenti richiesti come “1- Un passaporto · 2- Disponibilità di un e-Certificato di Titolo / Titolo di proprietà · 3- Una foto personale · 4- UAE ID (se presente) · 5- Una copia del permesso di soggiorno attuale (se presente).” Si noti nuovamente che non appare alcun certificato di valutazione in quell'elenco.

La sua procedura pubblicata si articola in quattro fasi: il cliente si reca in un centro servizi, presenta i requisiti e paga le spese, “si sottoporrà a un esame medico presso il centro”, e riceve il permesso di soggiorno tramite email. I termini del servizio includono che “l'applicante deve trovarsi all'interno degli Emirati”, e il tempo di servizio dichiarato è di sette-dieci giorni lavorativi.

Due dettagli operativi su quella pagina sono più importanti di quanto sembrino. Il dipartimento nota che “solo l'applicante deve partecipare, le persone di accompagnamento non possono richiedere né è consentito farlo tramite un rappresentante” — quindi questo non è un percorso che si può delegare a qualcuno mentre si è all'estero. E per quanto riguarda la famiglia, si afferma che “il marito o la moglie, i figli e i genitori possono essere sponsorizzati”, il che è dove risiede gran parte del valore pianificatorio reale del percorso.

La scheda del GDRFA per il permesso di residenza dorato per investitori elenca, per l'investitore immobiliare, “1. Copia del passaporto. 2- Proprietà di uno o più immobili con un valore di almeno AED 2.000.000 (due milioni di dirham)”, fornisce un tempo di completamento previsto di cinque giorni, e nomina i centri accreditati attraverso i quali vengono presentate le domande per gli investitori immobiliari del dipartimento della terra.

ICP non pubblica alcuna tassa per categoria di visto dorato. Nessuna. Gli unici importi sulla sua scheda di servizio per immobili sono tre linee procedurali: diritti di domanda AED 100, diritti di emissione AED 100, diritti di servizi intelligenti AED 100 — e queste sono le spese per quel passaggio procedurale piuttosto che il prezzo della residenza.

Il Dipartimento della Terra di Dubai e il GDRFA pubblicano entrambi programmi di spesa completi sulle loro pagine di servizio, e questi superano ampiamente il livello al quale citiamo cifre nei commenti. Non ci metteremo a trascriverli e certamente non ci metteremo a sommarli in un numero di testa, poiché un totale assemblato da quattro pagine da un esterno è un'ipotesi ben vestita.

La conseguenza pratica è semplice e dovrebbe essere espressa chiaramente: le spese per un fascicolo di residenza per proprietà sono confermate al momento della domanda, contro il percorso reale, l'emirato reale e i documenti reali. Qualsiasi cifra totale che ti viene citata da una pagina web, anche una molto sicura, non è stata pubblicata dall'autorità che ti addebiterà.

C'è un dettaglio di sequenza pubblicato che influisce materialmente sui tempi, e appare su esattamente una superficie. Le FAQ del Dipartimento della Terra di Dubai, descrivendo il percorso da AED 2 milioni, stabiliscono una sequenza che include “sottoporsi a un test di idoneità medica. Sospendere temporaneamente o cancellare la residenza familiare. Cancellare il visto dell'applicante. Emissione di un permesso di residenza e identificazione degli Emirati (per cinque anni). Rimuovere la sospensione temporanea della residenza familiare.”

Cancellare un visto esistente e sospendere la residenza familiare a metà percorso non è un dettaglio. Incide sulle iscrizioni scolastiche, sui conti bancari, sui contratti di affitto e su tutto il resto che dipende da un permesso di soggiorno, e significa che la questione di quando iniziare è una vera decisione piuttosto che un pensiero amministrativo.

Deve inoltre essere segnalato correttamente: quella sequenza appare su una pagina FAQ che è inconsistente con la pagina di servizio attivo del dipartimento per altri aspetti, e nessun'altra autorità la pubblica. Consideralo come un motivo per stabilire la sequenza per il tuo file in anticipo, non come una procedura confermata.

Innanzitutto, l'identità della lettera di proprietà. L'ICP richiede una lettera dal 'Land Registration Department' (Dipartimento di Registrazione della Proprietà) su una pagina e dal 'Real Estate Registration Department' (Dipartimento di Registrazione Immobiliare) su un'altra; il GDRFA richiede un 'property status statement certificate issued by the Dubai Land Department' (certificato di dichiarazione dello stato della proprietà rilasciato dal Dipartimento Territoriale di Dubai); e nessuno di questi è il nome pubblicato di un servizio del Dipartimento Territoriale di Dubai. Il dipartimento pubblica diversi candidati plausibili, inclusa una dichiarazione dettagliata limitata espressamente a una singola proprietà, che non dimostrerebbe ovviamente un portafoglio aggregato. Quale strumento soddisfa quale autorità non è pubblicato, e ottenere quello sbagliato richiede un ciclo.

In secondo luogo, in quale emirato si trova la proprietà. Il GDRFA descrive la proprietà qualificante come 'una proprietà o un gruppo di proprietà all'interno degli Emirati Arabi Uniti' mentre richiede simultaneamente la certificazione del Dipartimento Territoriale di Dubai. Come si certifica una proprietà in un altro emirato per un permesso rilasciato da Dubai non è pubblicato da nessuna parte che siamo riusciti a trovare. Se la tua proprietà non è a Dubai, questa è una domanda da risolvere prima piuttosto che allo sportello.

Potresti leggere le liste sopra e concludere che il file è un passaporto, una foto e una lettera. In un senso ristretto, è ciò che le autorità pubblicano. Ma la lettera è uno strumento il cui nome nessuno concorda, la valutazione alla base può o meno essere valutata in base a ciò che hai pagato, la posizione ipotecaria è diversa tra le superfici federali ed emirate, e la sequenza potrebbe richiedere di cancellare la residenza che la tua famiglia detiene attualmente.

Ecco perché il lavoro utile qui non è la raccolta di documenti. Si tratta di decidere quale percorso la famiglia dovrebbe seguire, a nome di chi dovrebbero essere gli asset, quale strumento ottenere e in quale ordine, e quando iniziare rispetto a tutto ciò che un permesso attuale sta bloccando. Nessuno di questi ha una risposta pubblicata, e tutti sono decisi in base ai fatti — che è esattamente dove questo pezzo si ferma e inizia un consulente.