La rotta del visto d'oro con proprietà da 2 milioni di AED: come la soglia viene effettivamente misurata

La carta di servizio di residenza dorata della GDRFA per investitori stabilisce la condizione immobiliare come possesso di una proprietà o di un gruppo di proprietà con un valore totale non inferiore a AED 2 milioni. La formulazione è importante. Non è un test su un singolo attivo, e un portafoglio che raggiunge la soglia in aggregato rientra nel testo.

Ciò è rilevante se sta cercando una singola unità idonea. Se possiede già due appartamenti a Suo nome e insieme raggiungono AED 2 million, potrebbe già soddisfare il totale richiesto. La comproprietà funziona diversamente: per una quota di un immobile in comproprietà, la GDRFA stabilisce che il valore della quota non deve essere inferiore a AED 2 million. Gli immobili devono essere Suoi e documentati come tali.

La scheda di servizio del visto d'oro per investitori del Dubai Land Department pone come condizione il possesso di un immobile di valore pari o superiore a AED 2 million al momento dell'acquisto. Letta in senso stretto, è una misurazione storica: ciò che l'atto registra come pagato, non quanto vale oggi il bene. Per i documenti richiesti da ciascuna autorità, la domanda di visto d'oro tramite immobile illustra in che cosa consiste.

La scheda della GDRFA segue un percorso diverso verso la stessa questione. Indica la condizione come un immobile o un gruppo di immobili con un valore complessivo non inferiore a AED 2 milioni e richiede che il valore sia certificato, una formulazione che rinvia a una valutazione di ciò che il bene vale oggi, anziché a quanto l'atto registra come da Lei pagato.

Non sono necessariamente in conflitto. Una certificazione può provare un valore di acquisto quanto uno attuale. Ma la differenza è esattamente la differenza tra qualificarsi e non qualificarsi per un proprietario la cui proprietà si è apprezzata oltre AED 2 milioni da un prezzo di acquisto inferiore, nessuna autorità pubblica una riconciliazione, e non è una differenza da risolvere leggendo articoli di blog, incluso questo. È una domanda da risolvere sui tuoi fatti specifici prima che il denaro si muova. Per una consulenza personalizzata, considerare consultare i consulenti di Velarozone.

Una perizia privata, una stima su un portale, il listino prezzi di un costruttore e una recente vendita comparabile attestano tutti il valore nella vita ordinaria. Nessuno di questi è il documento indicato dalla scheda della GDRFA. La scheda indica un certificato rilasciato dal Dubai Land Department e, come alternativa discrezionale, un certificato di valutazione di un ufficio abilitato dal dipartimento. A quale strumento ci si riferisca non è chiarito dalla documentazione pubblicata.

La GDRFA richiede un “property status statement certificate issued by the Dubai Land Department”. Questa espressione non è il nome pubblicato di alcun servizio del Dubai Land Department. La scheda aggiunge poi che un certificato di valutazione di un ufficio abilitato dal dipartimento “può essere accettato”, formula permissiva e discrezionale, che non è un diritto e non equivale a indicare un documento richiesto. Nel frattempo il dipartimento stesso pubblica due distinti strumenti di valutazione con due distinti servizi di verifica: un Real Estate Evaluation e-Certificate da esso rilasciato e un certificato registrato nell'app Dubai REST dalle società di valutazione private accreditate RERA. A quale di questi si riferisca l'espressione della GDRFA non è pubblicato da nessuna parte, e non intendiamo inventare una corrispondenza.

Nella pratica, un richiedente che possiede davvero immobili a Dubai per AED 2,4 milioni e si presenta con il parere di valore di un agente immobiliare non ha prodotto nulla che l'autorità abbia dichiarato di accettare. Lo strumento corretto è non identificato anziché specificato, e il documento sbagliato costa un ciclo. La GDRFA indica per la domanda un tempo di completamento previsto di 5 giorni, perciò il documento è il passaggio da curare per primo.

Rispettare il numero non è la fine della relazione con l'asset. La carta per investitori del GDRFA afferma che un vincolo è posto sulla proprietà per tutta la durata del permesso di residenza di dieci anni, e che la proprietà non può essere disposta durante la validità del visto.

Il permesso ha validità di 10 anni e può essere prorogato se sono soddisfatte le stesse condizioni, quindi il gravame e il divieto di disposizione durano finché Lei mantiene il visto. Il marketing sottovaluta questo aspetto del percorso immobiliare: Lei vincola il bene per tutta la durata del permesso. Un investitore che prevede di vendere in un mercato favorevole al quarto anno dovrebbe tenerne conto fin dall'inizio.

Le fonti pubblicate non sono del tutto coerenti tra loro. La pagina delle domande frequenti del Dubai Land Department descrive ancora la residenza tramite investimento immobiliare come un permesso triennale con AED 750.000 e un permesso quinquennale per un immobile di valore superiore a AED 2 milioni, interamente pagato e non gravato da ipoteca, una descrizione che non corrisponde alla golden residence card decennale pubblicata dallo stesso dipartimento, né alla scheda della GDRFA, che accetta immobili gravati da ipoteca.

La tabella del golden visa sul portale del Governo degli Emirati Arabi Uniti indica 5 anni per gli investimenti immobiliari e 10 anni per gli investimenti pubblici, mentre la scheda della GDRFA attribuisce al permesso dell'investitore 10 anni. Una pagina può essere obsoleta mentre una scheda di servizio è attiva, e la regola che decide la Sua domanda è quella che l'autorità competente applica al Suo fascicolo nel giorno in questione. Faccia riferimento alla scheda di servizio collegata alla domanda effettiva e ottenga conferma scritta dal dipartimento.