Golden Visa dengan Properti Off-Plan atau Hipotek: Apa yang Memenuhi Syarat

Hampir setiap penjelasan sekunder mengenai jalur ini memuat versi dari cerita yang sama: bahwa golden visa properti dahulu mensyaratkan jumlah minimum yang disetor di samping aset senilai AED 2 juta atau lebih, dan bahwa jumlah minimum itu dihapus pada Januari 2024 tanpa pengumuman. Biasanya disertakan suatu angka.

Kami tidak dapat menelusuri cerita itu ke sebuah otoritas. Tidak ada halaman ICP, GDRFA, atau Dubai Land Department yang dapat kami jangkau yang mempublikasikan uang muka minimum untuk jalur ini, mempublikasikan tanggal penghapusannya, atau mengakui bahwa aturan seperti itu pernah ada. Aturan tanpa teks yang dipublikasikan tidak memiliki redaksi yang dipublikasikan untuk dijadikan pegangan, dan klaim bahwa aturan itu dibatalkan sama tidak bersumbernya dengan klaim bahwa aturan itu berlaku.

Itu bukan alasan untuk mengasumsikan kebalikannya. Perlakukan posisi jumlah yang telah dibayar sebagai pertanyaan terbuka pada berkas Anda, bukan sebagai judul yang sudah pasti, dan perhatikan bahwa kartu layanan Dubai Land Department memang menetapkan uji pembuktian jumlah yang telah dibayar bagi pemohon yang memiliki KPR, yang merupakan persyaratan dokumen dan bukan ambang kelayakan, dan yang paling mendekati cerita yang benar-benar dipublikasikan.

Kartu golden residence GDRFA bagi investor adalah yang lebih jelas dari keduanya. Kartu tersebut menyatakan syaratnya sebagai kepemilikan sebuah properti atau sekelompok properti dengan nilai total tidak kurang dari AED 2 juta, mencatat bahwa properti yang dijaminkan hipotek dapat diterima, dan menambahkan bahwa hak gadai ditempatkan pada properti selama masa tinggal sepuluh tahun dan bahwa properti tersebut tidak dapat dialihkan selama izin berlaku. Kartu tersebut membahas hipotek dan hak gadai; bagaimana beberapa properti, unit off-plan, dan hipotek dijumlahkan dibahas dalam menggabungkan properti, unit off-plan, dan hipotek.

Kartu layanan investor golden visa Dubai Land Department, yang merupakan jalur yang paling banyak digunakan pemohon di Dubai, mengambil garis yang lebih sempit mengenai pembuktian. Jika properti dibebani KPR, kartu itu meminta surat bank yang menyebutkan jumlah yang telah dibayar sebesar AED 2 juta sebagai bukti. Penasihat Velarozone dapat memeriksa draf surat bank terhadap redaksi tersebut sebelum Anda mengajukan.

Kedua posisi itu bukan hal yang sama, dan menganggapnya sama akan menimbulkan kejutan pada tahap pembuktian. 'Properti yang dibebani KPR dapat diterima' adalah pernyataan tentang kelayakan. 'Serahkan surat bank yang menunjukkan AED 2 juta telah dibayar' adalah pernyataan tentang pembuktian, dan itu yang lebih sulit dipenuhi pada properti yang masih dilunasi. Sebelum Anda membeli berdasarkan redaksi kelayakan, dapatkan posisi departemen atas berkas spesifik Anda secara tertulis. Jika uji pembuktian tampak tidak terjangkau pada KPR Anda, bandingkan golden visa dengan visa investor properti dua tahun.

Sebuah unit off-plan tidak memiliki akta kepemilikan, karena belum ada yang bisa dijadikan hak milik. Yang dimilikinya adalah pendaftaran sementara: Departemen Tanah Dubai menjalankan register sementara melalui mana pengembang mencatat unit yang dijual off-plan, dan pendaftaran itu adalah bukti kepemilikan yang tersedia pada tahap tersebut. Itu sudah diterbitkan, di halaman layanan departemen sendiri untuk mendaftarkan penjualan awal.

Segala sesuatu setelah itu tidak. Baik kartu GDRFA maupun kartu Departemen Tanah Dubai tidak menyebutkan uji off-plan dengan kata-kata mereka sendiri. Keduanya tidak menyebutkan bahwa pendaftaran sementara memenuhi bukti kepemilikan, dan keduanya tidak menyatakan bahwa itu tidak. ICP meminta surat dari departemen tanah yang mengonfirmasi kepemilikan dan nilai, dan tidak membahas kasus off-plan juga.

Jadi pernyataan jujur adalah bahwa tidak ada otoritas yang menerbitkan jalur off-plan untuk rute ini. Panduan sekunder yang menyatakan off-plan memenuhi syarat 'dengan syarat' tidak mengutip sebuah otoritas, dan demikian pula klaim yang beredar luas tentang surat kebijakan federal pada Februari 2026 yang menangani off-plan dan ambang pembayaran, yang tidak dapat kami verifikasi terhadap publikasi pemerintah mana pun. Itu semua tidak berarti kepemilikan off-plan tidak dapat dibuat berfungsi; itu berarti pertanyaan diputuskan pada berkas, sebelumnya, dan bukan dari halaman web.

Ketika hipotek terlibat, bank menjadi peserta dalam aplikasi visa, dan bank lambat dengan cara yang mengejutkan orang-orang yang baru saja bergerak cepat dalam pembelian. Surat itu tidak produk standar di setiap lembaga, dan harus menyebutkan hal-hal tertentu.

Yang dipublikasikan adalah persyaratannya sendiri: kartu Dubai Land Department meminta pemohon yang memiliki KPR menyerahkan surat bank yang menyebutkan jumlah yang telah dibayar sebesar AED 2 juta sebagai bukti. Yang tidak dipublikasikan adalah bentuk surat tersebut, dan daftar periksa yang lebih panjang yang beredar (surat tanpa keberatan, konfirmasi sisa saldo, pernyataan status baik) adalah praktik pasar, bukan daftar dokumen sebuah otoritas. Perlakukan itu sebagai arahan yang masuk akal untuk diberikan kepada manajer hubungan Anda, bukan sebagai persyaratan yang dipublikasikan, dan mintalah bank menunjukkan templat sebelum Anda mengandalkannya.

Redaksi kelayakan GDRFA luas, dan redaksi pembuktian Dubai Land Department sempit. Redaksi pembuktianlah yang harus dipenuhi oleh sebuah berkas. Itu alasan untuk mengurutkan jalur ini dengan benar, bukan untuk menghindarinya.

Pastikan posisi dokumen departemen atas fakta Anda yang persis (pra-konstruksi atau selesai, dibebani KPR atau tidak, satu properti atau beberapa) sebelum pembelian, bukan sesudahnya. Pembelian yang dilakukan dengan mengasumsikan kelayakan mungkin tetap pembelian yang membuat Anda puas, tetapi itu bukan visa, dan kedua keputusan itu layak diambil secara terpisah.