Apakah Golden Visa Saya Hilang Jika Saya Menjual Properti?

Halaman layanan GDRFA Dubai untuk izin tinggal golden residence (investor) memuat bahasa kesinambungan yang paling tegas yang dipublikasikan di mana pun untuk jalur ini. Ini merupakan hak jaminan atas properti, sehingga berkaitan dengan izin tinggal investor sendiri dan bukan dengan visa tinggal bagi tim pendiri yang disponsori melalui perusahaan. Di bawah kategori real estat, yang menerima properti yang dijaminkan: “It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.)”

Halaman yang sama menambahkan, di bawah informasi tambahan, bahwa “Otoritas berhak mengambil tindakan yang diperlukan untuk memastikan bahwa individu yang tercakup dalam ketentuan resolusi ini terus memenuhi syarat yang tercantum di dalamnya selama masa berlaku Golden Residence Permit (properti tidak boleh dialihkan dan deposit keuangan tidak dikembalikan selama masa tinggal 10 tahun).” Redaksinya tidak memberikan pengecualian berdasarkan tujuan. Menjual properti untuk membiayai lisensi dagang mainland adalah, menurut teks yang dipublikasikan, pengalihan seperti yang lain.

Tidak satu pun dari kedua kalimat itu menyatakan bahwa izin tinggal dibatalkan saat penjualan. Yang pertama mencatat hak jaminan yang didaftarkan melalui Land Department. Yang kedua mencadangkan hak GDRFA untuk mengambil tindakan. Bagi pemilik yang ingin keluar pada tahun keempat, batas praktisnya sama dalam kedua kasus: penjualan harus diajukan kepada otoritas sebelum disepakati. Hak jaminan itulah yang harus dijadikan dasar perencanaan.

Halaman yang sama menambahkan syarat berkelanjutan ketiga yang tidak ada kaitannya dengan properti: “Salah satu syarat untuk mempertahankan Golden Residence Permit adalah kemampuan menanggung diri sendiri dan keluarga tanpa memerlukan dukungan pemerintah.” Halaman itu tidak menetapkan angka penghasilan untuk itu, sehingga pemilik yang memperoleh penghasilan dari perusahaan free zone tidak memiliki acuan yang dipublikasikan untuk diukur.

ICP sama sekali tidak menerbitkan kartu layanan perpanjangan atau pembatalan yang khusus untuk golden. Tab kategori pada kartu perpanjangannya mencakup anggota keluarga penduduk asing, pensiunan, pemilik properti, anggota keluarga warga UAE dan GCC, dan lainnya, tanpa tab izin tinggal golden.

Satu-satunya aturan kesinambungan yang dinyatakan ICP adalah satu baris pada kartu tersebut: “Semua persyaratan penerbitan izin tinggal harus dipertahankan saat mengajukan perpanjangan.” Aturan itu bersifat umum dan berlaku saat perpanjangan, bukan secara terus-menerus. Aturan itu tidak mengatakan apa pun tentang tahun-tahun di antara perpanjangan, yaitu saat penjualan akan terjadi. Pernyataan tertulis dari otoritas atas berkas Anda adalah yang mengisi kekosongan itu, dan penasihat Velarozone dapat memintanya sebelum Anda menandatangani.

Kartu itu memang menerbitkan masa tenggang, dan masa tenggang ini cukup khusus untuk golden sehingga dapat dikutip. Masa tenggang 180 hari berlaku “setelah berakhirnya atau pembatalan izin tinggal bagi pemegang Golden, Green, dan Blue Residence beserta anggota keluarga mereka”, sedangkan masa 90 hari yang terpisah berlaku bagi “pekerja terampil tingkat 1 sampai 3 dan pemilik properti”. Dua baris berbeda untuk dua kategori berbeda, yang dengan sendirinya mengingatkan bahwa izin tinggal golden dan izin tinggal pemilik properti bukan produk yang sama.

Ini adalah klaim yang tidak dapat kami sumberkan dari halaman otoritas mana pun, dan kami mencantumkannya secara tepat karena dinyatakan begitu percaya diri di tempat lain. Ketidakhadirannya bukanlah bukti bahwa mereka salah. Ini adalah alasan untuk tidak merencanakan di sekitarnya seolah-olah mereka adalah aturan.

Pemilik sering menggabungkan pertanyaan properti dengan pertanyaan waktu-di-luar-negara. Mereka terpisah. GDRFA menyatakan bahwa 'Pemegang Izin Tinggal Emas dikecualikan dari undang-undang residensi 180 hari, karena residensi dianggap batal hanya jika kadaluarsa di luar negeri.'

Itu adalah keuntungan material yang nyata dari kategori tersebut, dan itu tidak ada hubungannya dengan apa yang terjadi pada aset. Kehilangan izin tinggal emas karena ketidakhadiran dan kehilangan karena pengalihan adalah dua risiko berbeda dengan dua jawaban berbeda.

Hampir semua hal yang substantif berada pada satu halaman tingkat emirat: halaman layanan GDRFA Dubai untuk izin investor. Hak jaminan itu sendiri berjalan menurut prosedur Land Department. ICP menerbitkan satu kalimat umum dan tidak ada kartu perpanjangan khusus golden. Untuk komitmen sepuluh tahun atas properti senilai minimal AED 2 juta, itu dasar yang tipis.

Sebelum pelepasan yang sebenarnya, mintalah posisi tertulis dari otoritas yang menangani berkas Anda. Halaman GDRFA mencadangkan hak untuk mengambil tindakan, dan kebijaksanaan itulah yang tidak dapat diselesaikan oleh halaman layanan yang dipublikasikan untuk Anda.

Catatan yang dipublikasikan menyatakan bahwa hak jaminan akan didaftarkan dan pelepasan dibatasi. Halaman GDRFA menerima properti yang dijaminkan hipotek pada saat pengajuan, tetapi tidak menyatakan apa arti hak jaminan itu bagi pemilik yang ingin melakukan refinancing pada tahun ketiga, menjual di pasar yang kuat pada tahun kelima, atau memindahkan aset ke dalam suatu struktur untuk keperluan suksesi.

Halaman itu juga tidak menyatakan bagaimana mengurutkan penjualan dan properti pengganti yang memenuhi syarat AED 2 juta, atau apa yang harus dilakukan jika rencana berubah di tengah masa berlaku. Halaman GDRFA tidak mencantumkan prosedur penggantian. Hal-hal tersebut bergantung pada berkas tertentu, jadi selesaikan bersama penasihat sebelum menandatangani perjanjian jual beli, bukan sesudahnya.