Apa yang Tercakup dan Dibutuhkan dalam Pengajuan Properti untuk Golden Visa

Kartu layanan ICP untuk jalur properti, "Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency" (kode layanan 377-005-001-009), mencantumkan dokumen yang diperlukan sebagai "Paspor · Pas Foto · Surat dari Departemen Pendaftaran Properti yang menegaskan kepemilikan investor atas properti senilai minimal AED 2,000,000." Tidak ada lisensi dagang dalam daftar itu, sehingga jalur ini bergantung pada properti, bukan pada jalur perizinan onshore dan zona mana yang digunakan perusahaan Anda.

Syarat dan ketentuannya menambahkan "polis asuransi kesehatan yang berlaku di UEA", "paspor yang berlaku tidak kurang dari 6 bulan", dan bahwa "properti harus dimiliki sepenuhnya oleh investor". Syarat "dimiliki sepenuhnya" kurang sejalan dengan sumber-sumber Dubai, karena posisi hipotek berbeda antara halaman federal dan halaman emirat.

Kartu itu juga menjelaskan bentuk layanannya: diklasifikasikan sebagai pendukung dan prosedural, salurannya adalah aplikasi cerdas dan situs layanan cerdas ICP, akses “mengharuskan Anda masuk menggunakan UAE Pass”, dan durasi penyelesaian layanan yang dinyatakan adalah dua hari. Angka dua hari itu adalah pemrosesan langkah prosedural tertentu tersebut, bukan waktu berlalu dari berkas residensi properti. Karena langkah itu memerlukan login UAE Pass, pastikan akses UAE Pass investor sebelum mengajukan, dan periksa dengan penasihat Velarozone jika belum jelas. Siapa pun yang membangun produk di atas model bahasa besar sebaiknya membaca hukum data untuk perusahaan aplikasi AI sebelum peluncuran.

Layanan investor Dubai Land Department mencantumkan dokumen yang diperlukan sebagai "1- Paspor · 2- Tersedianya sertifikat kepemilikan elektronik / akta kepemilikan · 3- Pas foto · 4- UAE ID (jika ada) · 5- Salinan izin tinggal saat ini (jika ada)." Tidak ada sertifikat penilaian dalam daftar itu, begitu pula laporan keuangan, sehingga catatan akuntansi dan pembukuan perusahaan yang Anda miliki bukan sesuatu yang diminta loket ini.

Prosedur yang diterbitkan berjalan hingga empat langkah: pelanggan menghadiri pusat layanan, menyerahkan persyaratan dan membayar biaya, “akan melakukan pemeriksaan medis di pusat”, dan menerima izin tinggal melalui email. Syarat layanannya mencakup bahwa “pelamar harus berada di dalam UEA”, dan waktu layanan yang dinyatakan adalah tujuh hingga sepuluh hari kerja.

Dua rincian operasional di halaman itu lebih penting daripada kelihatannya. Departemen mencatat bahwa "hanya pemohon yang wajib hadir, pendamping tidak diperbolehkan mengajukan dan pengajuan melalui perwakilan juga tidak diizinkan", sehingga ini bukan jalur yang bisa Anda serahkan kepada orang lain untuk diajukan saat Anda berada di luar negeri. Dan soal keluarga, dinyatakan bahwa "suami atau istri, anak, dan orang tua dapat disponsori", yang menjadi letak sebagian besar nilai perencanaan sebenarnya dari jalur ini.

Kartu GDRFA untuk izin residensi emas investor mencantumkan, untuk investor real estat, “1. Salinan paspor. 2- Kepemilikan satu atau lebih properti dengan nilai tidak kurang dari AED 2.000.000 (dua juta dirham)”, memberikan waktu penyelesaian yang diharapkan lima hari, dan menyebutkan pusat akreditasi melalui mana aplikasi investor departemen real estat diajukan.

ICP tidak mempublikasikan biaya golden visa per kategori. Sama sekali tidak ada. Satu-satunya angka pada kartu layanan propertinya adalah tiga baris prosedural (biaya permohonan AED 100, biaya penerbitan AED 100, biaya layanan pintar AED 100), dan itu adalah biaya untuk langkah prosedural tersebut, bukan harga residensinya.

Dubai Land Department dan GDRFA masing-masing mempublikasikan daftar biaya pada halaman layanan mereka, dengan harga sesuai jalur yang ditempuh. Kami tidak menyalin daftar itu di sini atau menjumlahkannya menjadi satu angka utama. Total yang disusun orang luar dari empat halaman hanyalah tebakan.

Konsekuensi praktisnya sederhana dan harus dinyatakan dengan jelas: biaya pada berkas residensi properti dikonfirmasi saat aplikasi, terhadap jalur yang sebenarnya, emirat yang sebenarnya, dan dokumen yang sebenarnya. Setiap angka total yang Anda kutip dari halaman web, termasuk yang sangat percaya diri, tidak dipublikasikan oleh otoritas yang akan membebankan biaya kepada Anda.

Ada satu urutan yang diterbitkan yang mempengaruhi waktu secara material, dan itu muncul di satu permukaan saja. FAQ Departemen Tanah Dubai, yang menjelaskan jalur AED 2 juta, menguraikan urutan yang mencakup “melakukan tes kesehatan. Menangguhkan atau membatalkan izin tinggal keluarga. Membatalkan visa pemohon. Penerbitan izin tinggal dan ID Emirates (selama lima tahun). Mengangkat penangguhan sementara izin tinggal keluarga.”

Membatalkan visa yang sudah ada dan menangguhkan izin tinggal keluarga di tengah proses bukanlah detail. Itu berpengaruh pada pendaftaran sekolah, rekening bank, kontrak sewa dan semua hal lainnya yang bergantung pada izin tinggal, dan itu berarti pertanyaan tentang kapan memulai adalah keputusan nyata, bukan sekadar pemikiran administratif.

Ini juga harus ditandai dengan benar: urutan tersebut muncul di halaman FAQ yang tidak konsisten dengan halaman layanan langsung departemen dalam hal lain, dan tidak ada otoritas lain yang menerbitkannya. Anggaplah ini sebagai alasan untuk menetapkan urutan untuk berkas Anda sendiri sebelumnya, bukan sebagai prosedur yang terkonfirmasi.

Pertama, identitas surat kepemilikan. ICP meminta surat dari "Land Registration Department" pada satu halaman dan "Real Estate Registration Department" pada halaman lain; GDRFA meminta "sertifikat pernyataan status properti yang diterbitkan oleh Dubai Land Department"; dan tidak satu pun dari itu adalah nama layanan Dubai Land Department yang dipublikasikan. Departemen mempublikasikan beberapa kandidat yang masuk akal, termasuk pernyataan terperinci yang secara tegas dibatasi pada satu properti, yang tidak jelas dapat membuktikan portofolio gabungan. Dokumen mana yang memenuhi otoritas mana tidak dipublikasikan, dan memperoleh yang salah memakan satu putaran.

Kedua, yurisdiksi emirasi tempat properti berada. GDRFA menggambarkan properti yang memenuhi syarat sebagai “sebuah properti atau sekelompok properti dalam UAE” sambil secara bersamaan memerlukan sertifikasi oleh Departemen Tanah Dubai. Bagaimana kepemilikan di emirasi lain disertifikasi untuk izin yang diterbitkan oleh Dubai tidak dipublikasikan di mana pun yang dapat kami temukan. Jika properti Anda tidak berada di Dubai, itu adalah pertanyaan yang harus dijawab terlebih dahulu, bukan di loket.

Otoritas mempublikasikan paspor, foto, dan surat. Tetapi surat itu adalah dokumen yang namanya tidak disepakati siapa pun, penilaian di baliknya bisa jadi dinilai atau tidak berdasarkan harga yang Anda bayar, posisi hipotek berbeda antara sumber federal dan emirat, dan urutannya mungkin mengharuskan pembatalan residensi yang saat ini dipegang keluarga Anda.

Itulah sebabnya pekerjaan yang berguna melampaui pengumpulan dokumen: memutuskan jalur mana yang harus ditempuh keluarga, atas nama siapa aset harus dicatat, dokumen mana yang harus diperoleh dan dalam urutan apa, serta kapan memulai relatif terhadap semua hal yang tertahan oleh izin saat ini. Tidak satu pun dari hal itu memiliki jawaban yang dipublikasikan, dan semuanya diputuskan berdasarkan fakta berkas.