Golden Visa atau Visa Investor Properti Dua Tahun?

Pada 29 April 2026, Gulf News dan Khaleej Times sama-sama melaporkan bahwa aturan kelayakan untuk visa residensi investor properti dua tahun di Dubai telah diperbarui. Nilai properti minimum AED 750,000 dihapus bagi pemilik tunggal. Bagian minimum AED 400,000 per investor ditetapkan untuk properti milik bersama, termasuk jika kepemilikan dibagi sama rata.

Tidak ada pengumuman resmi. Kriteria yang direvisi muncul di pusat layanan investor Dubai Land Department, lalu pemberitaan menyusul. Halaman Investor Residence Application (Taskeen) milik departemen itu kini memuat aturan yang sama: pemilik perorangan dapat mengajukan permohonan berapa pun nilai propertinya, dan bagian pemilik bersama tidak boleh kurang dari AED 400,000. Izin yang tercantum adalah residensi dua tahun dengan pemilik sebagai sponsor. Tidak ada nomor dekret yang disebutkan, sehingga rujuklah halaman layanan dan tanggal Anda membacanya.

Pemberitaan yang sama menjelaskan perlakuan terhadap properti yang belum selesai pada jalur ini: untuk pembelian off-plan, sekurang-kurangnya lima puluh persen dari nilai properti, atau AED 375,000, harus sudah dibayar. Properti yang diagunkan dengan hipotek memerlukan surat tidak keberatan (no-objection certificate) dari pemberi pinjaman yang menegaskan total yang telah dibayar, sisa saldo, dan rekening koran hipotek. Artikel kualifikasi properti Golden Visa membahas bagaimana jalur Golden memperlakukan kedua kasus yang sama.

GDRFA menerbitkan kartu layanan untuk keduanya. Kartu izin tinggal pemilik properti menetapkan syarat yang tidak ada hubungannya dengan syarat golden visa: properti harus sepenuhnya dibangun, dengan pemilik tanah yang tidak dikembangkan dikecualikan; harus dapat dihuni; harus sepenuhnya dimiliki oleh pemohon; dan pemohon harus menunjukkan penghasilan bulanan tidak kurang dari AED 10,000 atau sebaliknya menunjukkan solvabilitas finansial.

Syarat penghasilan tersebut adalah syarat yang paling sering terlewat oleh orang yang membandingkan hanya berdasarkan harga. Tidak ada ujian yang setara pada jalur investor golden visa, di mana aset senilai AED 2 juta merupakan kualifikasinya.

Biaya izin pada kartu pemilik properti adalah AED 200. Pada kartu golden residence, biayanya sekitar AED 1.100. Dibandingkan dengan selisih modal yang memenuhi syarat, kesenjangan itu sepele, tetapi berulang. Setiap perpanjangan dua tahunan membawa kembali pemeriksaan medis, Emirates ID, dan penanganan berkas, dan izin golden dengan masa berlaku lebih panjang membawanya lebih jarang. Setiap pos biaya dicantumkan dalam rincian biaya golden visa UAE.

Cara perbandingan yang jujur bukanlah biaya lawan biaya, melainkan total biaya selama periode residensi yang sama, dan atas dasar itu selisihnya menyempit. Yang tidak menyempit adalah perbedaan dalam apa yang dituntut kedua izin itu dari aset.

Tiga hal yang membenarkan ambang yang lebih tinggi, dan tidak satu pun dari mereka adalah lama izin itu sendiri.

Yang pertama adalah ketidakhadiran. Portal pemerintah UEA mencantumkan, di antara hak istimewa Golden Visa, kemampuan untuk berada di luar negeri lebih lama daripada enam bulan lazim yang diperlukan agar visa residensi tetap berlaku. Bagi pemilik yang berada di Dubai beberapa minggu dalam setahun, itulah perbedaan antara mempertahankan residensi dan kehilangannya.

Yang kedua adalah tidak adanya tes pendapatan. Jalur pemilik properti meminta AED 10,000 sebulan atau bukti solvabilitas, yang dinilai pada setiap perpanjangan. Seorang pemilik yang pensiun, atau satu yang pendapatannya tidak tetap, mungkin menemukan jalur emas lebih stabil di antara keduanya meskipun dengan cek yang lebih besar.

Yang ketiga adalah sponsor. Dubai Land Department mencantumkan pemilik sebagai sponsor pada izin dua tahun, sedangkan portal pemerintah UEA menyatakan pemegang Golden Visa tidak memerlukan sponsor dan dapat menjadi sponsor bagi pasangan dan anak-anak. Ketentuan dan dokumen untuk tanggungan diuraikan dalam sponsor keluarga.

Jika modal Anda tidak sampai AED 2 juta, perubahan di bulan April berarti pertanyaannya sekarang sederhana apakah Anda ingin residensi sama sekali, daripada apakah Anda bisa mencapai batas bawah. Itu adalah posisi yang lebih baik dibandingkan pembeli setahun yang lalu.

Jika modal Anda mendekati atau melebihi AED 2 juta, keputusan bergantung pada batasan yang paling tidak ingin Anda terima: hak gadai (lien) dan syarat larangan pengalihan selama masa berlaku izin Golden, atau perpanjangan dengan uji penghasilan setiap dua tahun. Pertimbangkan hal itu terhadap berapa lama Anda berada di luar negeri dan kapan Anda mungkin menjual.