Rute Properti Golden Visa AED 2 juta: Bagaimana Ambang Batas Sebenarnya Diukur

Kartu layanan residensi emas GDRFA untuk investor menyatakan syarat real estat sebagai memiliki properti atau sekelompok properti dengan nilai total tidak kurang dari AED 2 juta. Frasa ini penting. Ini bukanlah tes aset tunggal, dan portofolio yang mencapai ambang batas secara agregat berada dalam wording.

Hal itu penting jika Anda mencari satu unit yang memenuhi syarat. Jika Anda sudah memiliki dua apartemen atas nama Anda sendiri dan nilai keduanya bersama-sama mencapai AED 2 juta, Anda mungkin sudah memenuhi totalnya. Kepemilikan bersama bekerja secara berbeda: untuk bagian dalam properti bersama, GDRFA menyatakan bahwa nilai bagian tersebut tidak boleh kurang dari AED 2 juta. Properti tersebut harus milik Anda dan dibuktikan demikian.

Kartu layanan visa emas untuk investor dari Departemen Pertanahan Dubai menetapkan syaratnya sebagai memiliki properti bernilai sama dengan atau lebih dari AED 2 million pada saat pembelian. Dibaca secara ketat, itu adalah pengukuran historis: apa yang tercatat dalam akta sebagai yang Anda bayar, bukan nilai aset hari ini. Untuk dokumen yang diminta setiap otoritas, permohonan visa emas melalui properti menguraikan apa saja yang terlibat.

Kartu GDRFA mengambil jalur yang berbeda untuk pertanyaan yang sama. Kartu itu menyatakan syaratnya sebagai satu properti atau sekelompok properti dengan nilai total tidak kurang dari AED 2 juta dan mewajibkan nilai tersebut disertifikasi, sebuah rumusan yang mengarah pada penilaian atas nilai aset saat ini, bukan pada harga yang menurut akta Anda bayarkan.

Ini tidak perlu bertentangan. Sertifikasi dapat membuktikan nilai pembelian sebanyak nilai saat ini. Tetapi perbedaannya adalah persis perbedaan antara memenuhi syarat dan tidak memenuhi syarat untuk pemilik yang propertinya telah meningkat melampaui AED 2 juta dari harga pembelian yang lebih rendah, tidak ada otoritas yang menerbitkan rekonsiliasi, dan itu bukan perbedaan untuk diselesaikan dengan membaca posting blog, termasuk ini. Itu adalah pertanyaan untuk diselesaikan tentang fakta Anda sendiri sebelum uang bergerak. Untuk nasihat yang disesuaikan, pertimbangkan berkonsultasi dengan penasihat Velarozone.

Penilaian swasta, perkiraan dari portal, daftar harga pengembang, dan penjualan pembanding terbaru semuanya membuktikan nilai dalam kehidupan sehari-hari. Tidak satu pun dari itu adalah dokumen yang disebut dalam kartu GDRFA. Kartu tersebut menyebut sertifikat yang diterbitkan oleh Dubai Land Department dan, sebagai alternatif yang bersifat diskresioner, sertifikat penilaian dari kantor yang berlisensi dari departemen tersebut. Dokumen mana yang dimaksud belum dipastikan dalam catatan yang dipublikasikan.

GDRFA meminta “sertifikat pernyataan status properti yang diterbitkan oleh Dubai Land Department”. Frasa itu bukan nama layanan Dubai Land Department yang dipublikasikan. Kartu itu kemudian menambahkan bahwa sertifikat penilaian dari kantor yang berlisensi dari departemen “dapat diterima”, yang bersifat membolehkan dan diskresioner, bukan hak, dan tidak sama dengan menyebut dokumen yang wajib. Sementara itu departemen sendiri mempublikasikan dua instrumen penilaian terpisah dengan dua layanan verifikasi terpisah: Real Estate Evaluation e-Certificate yang diterbitkannya, dan sertifikat yang didaftarkan di aplikasi Dubai REST oleh perusahaan penilai swasta terakreditasi RERA. Mana dari keduanya yang dirujuk oleh frasa GDRFA tidak dipublikasikan di mana pun, dan kami tidak akan mengarang pemetaan.

Dalam praktiknya, pemohon yang benar-benar memiliki properti Dubai senilai AED 2,4 juta dan datang dengan pendapat nilai dari agen properti belum menyerahkan apa pun yang dinyatakan akan diterima otoritas. Dokumen yang tepat belum teridentifikasi, bukan ditentukan, dan dokumen yang salah memakan satu siklus. GDRFA mencantumkan perkiraan waktu penyelesaian permohonan selama 5 hari, sehingga dokumen ini adalah langkah yang layak dipastikan benar terlebih dahulu.

Memenuhi angka tersebut bukanlah akhir dari hubungan dengan aset. Kartu investor GDRFA menyatakan bahwa hak gadai dikenakan pada properti sepanjang periode residensi sepuluh tahun, dan bahwa properti tidak dapat dialihkan selama masa berlaku visa.

Izin berlaku selama 10 tahun dan dapat diperpanjang jika kondisi yang sama dipenuhi, sehingga hak tanggungan dan larangan pengalihan berlangsung selama Anda memegang visa. Pemasaran meremehkan bagian ini dari jalur properti: Anda mengikat aset selama masa berlaku izin. Investor yang berencana menjual ke pasar yang kuat pada tahun keempat sebaiknya memperhitungkannya sejak awal.

Sumber-sumber yang dipublikasikan tidak sepenuhnya konsisten satu sama lain. Halaman pertanyaan yang sering diajukan milik Dubai Land Department sendiri masih menggambarkan residensi real estat sebagai izin tiga tahun dengan AED 750.000 dan izin lima tahun untuk properti di atas AED 2 juta yang lunas dan tidak dijaminkan, suatu gambaran yang tidak sesuai dengan kartu golden residence sepuluh tahun yang dipublikasikan departemen yang sama, maupun kartu GDRFA, yang menerima properti yang dijaminkan.

Tabel golden visa di portal UAE Government mencantumkan 5 tahun untuk investasi real estat dan 10 tahun untuk investasi publik, sementara kartu GDRFA memberikan izin investor 10 tahun. Sebuah halaman bisa kedaluwarsa sementara kartu layanan masih berlaku, dan aturan yang menentukan permohonan Anda adalah aturan yang diterapkan otoritas pelaksana pada berkas Anda pada hari itu. Bertindaklah berdasarkan kartu layanan yang menjadi dasar permohonan sebenarnya, dan dapatkan konfirmasi tertulis dari departemen.