Jalur properti visa emas AED 2 juta: bagaimana ambang batas sebenarnya diukur

Kartu layanan residensi emas GDRFA untuk investor menyatakan syarat real estat sebagai memiliki properti atau sekelompok properti dengan nilai total tidak kurang dari AED 2 juta. Frasa ini penting. Ini bukanlah tes aset tunggal, dan portofolio yang mencapai ambang batas secara agregat berada dalam wording.

Itu memiliki konsekuensi praktis yang orang lewatkan ketika mereka berbelanja untuk satu unit yang memenuhi syarat. Jika Anda sudah memiliki dua apartemen atas nama Anda sendiri dan mereka mencapai AED 2 juta bersama-sama, Anda mungkin sudah lebih dekat ke ambang batas daripada pembeli yang berburu properti AED 2 juta tunggal. Properti-properti harus menjadi milik Anda, terdaftar atas nama Anda, dan dibuktikan seperti itu. Bagi mereka yang mempertimbangkan pembentukan bisnis, lisensi melalui otoritas zone khusus dapat menjadi jalur yang menguntungkan.

Kartu layanan golden visa untuk investor Departemen Tanah Dubai menetapkan kondisi sebagai memiliki properti yang dinilai sama dengan atau lebih dari AED 2 juta pada saat pembelian. Dibaca secara ketat, itu adalah pengukuran bersejarah: apa yang dicatat akta yang Anda bayar, bukan apa yang dihargai aset hari ini.

Kartu GDRFA mengambil pendekatan berbeda terhadap pertanyaan yang sama. Ini menyatakan syarat sebagai satu properti atau sekelompok properti dengan nilai total tidak kurang dari AED 2 juta dan mengharuskan nilai tersebut disertifikasi — wording yang mengarah pada penilaian tentang nilai aset sekarang, bukan pada apa yang tercatat pada akta bahwa Anda bayar.

Ini tidak perlu bertentangan. Sertifikasi dapat membuktikan nilai pembelian sebanyak nilai saat ini. Tetapi perbedaannya adalah persis perbedaan antara memenuhi syarat dan tidak memenuhi syarat untuk pemilik yang propertinya telah meningkat melampaui AED 2 juta dari harga pembelian yang lebih rendah, tidak ada otoritas yang menerbitkan rekonsiliasi, dan itu bukan perbedaan untuk diselesaikan dengan membaca posting blog, termasuk ini. Itu adalah pertanyaan untuk diselesaikan tentang fakta Anda sendiri sebelum uang bergerak. Untuk nasihat yang disesuaikan, pertimbangkan berkonsultasi dengan penasihat Velarozone.

Sebuah penilaian pribadi, estimasi portal, daftar harga pengembang, dan penjualan sebanding yang baru semuanya adalah bukti nilai dalam kehidupan sehari-hari, dan sangat menggoda untuk menyimpulkan bahwa otoritas hanya menginginkan versi resmi dari salah satunya. Apa yang sebenarnya diminta lebih sulit ditentukan dari itu, dan deskripsi jujur adalah bahwa instrumen tersebut tidak ditetapkan pada catatan yang dipublikasikan.

GDRFA meminta “sertifikat pernyataan status properti yang diterbitkan oleh Departemen Tanah Dubai”. Frasa tersebut bukanlah nama yang diterbitkan untuk layanan Departemen Tanah Dubai. Kemudian ditambahkan bahwa sertifikat penilaian dari kantor yang dilisensikan oleh departemen “dapat diterima” — bersifat permisif dan diskresioner, bukan hak, dan bukan hal yang sama dengan menyebutkan dokumen yang diperlukan. Sementara itu, departemen sendiri menerbitkan dua instrumen penilaian terpisah dengan dua layanan verifikasi terpisah: e-Sertifikat Evaluasi Real Estat yang diterbitkannya, dan sertifikat yang terdaftar di aplikasi Dubai REST oleh perusahaan penilaian swasta yang diakreditasi RERA. Yang mana dari frasa GDRFA ini merujuk tidak dipublikasikan di mana pun, dan kami tidak akan menciptakan pemetaan.

Konsekuensi praktisnya tetap tidak berubah dan layak dinyatakan dengan jelas: seorang pemohon yang benar-benar memiliki properti Dubai senilai AED 2,4 juta dan datang dengan pendapat agen properti tentang nilai tidak menghasilkan apa pun yang telah dikatakan otoritas akan diterima. Tetapi alasannya adalah bahwa instrumen yang benar tidak teridentifikasi, bukan bahwa sebuah sertifikat bernama tunggal telah ditentukan, dan memperoleh dokumen yang salah akan menghabiskan waktu. Bagian cluster tentang ambang batas ini membahas hal ini sepenuhnya.

Memenuhi angka tersebut bukanlah akhir dari hubungan dengan aset. Kartu investor GDRFA menyatakan bahwa hak gadai dikenakan pada properti sepanjang periode residensi sepuluh tahun, dan bahwa properti tidak dapat dialihkan selama masa berlaku visa.

Itu adalah bagian dari jalur properti yang benar-benar kurang diperhatikan dalam pemasaran. Anda tidak membeli properti dan menerima visa sebagai bonus; Anda mengikat aset untuk masa izin. Bagi seorang investor yang rencananya melibatkan penjualan di pasar yang kuat pada tahun keempat, itu adalah kendala material dan harus diperhitungkan dalam keputusan sejak awal.

Layak dinyatakan dengan jelas bahwa permukaan yang diterbitkan tidak sepenuhnya konsisten satu sama lain. Halaman pertanyaan yang sering diajukan Departemen Tanah Dubai sendiri masih mendeskripsikan residensi real-estate sebagai izin tiga tahun seharga AED 750.000 dan izin lima tahun untuk properti di atas AED 2 juta yang sepenuhnya dibayar dan tidak terikat hipotek — sebuah deskripsi yang tidak sesuai dengan kartu residensi emas sepuluh tahun yang sama diterbitkan oleh departemen yang sama, atau kartu GDRFA yang menerima properti yang terikat hipotek.

Pelajarannya bukan bahwa salah satu dari mereka salah. Ini adalah bahwa halaman bisa usang sementara kartu layanan masih aktif, dan satu-satunya versi aturan yang memutuskan aplikasi Anda adalah yang diterapkan otoritas operasi pada berkas Anda pada hari itu. Ketika halaman tidak sejalan, kartu layanan di balik aplikasi aktual adalah yang harus dijadikan acuan, dan konfirmasi tertulis dari departemen memiliki nilai lebih daripada salah satu dari mereka.