Pour les acheteurs non-résidents de biens immobiliers aux EAU
Un non-résident achetant un bien immobilier aux EAU sans compte bancaire local
La réponse courte
Un non-résident achète un bien immobilier aux EAU sans compte bancaire aux EAU en finançant un agent escrow réglementé, qui détient le prix en son propre nom et paie le vendeur auprès du département des terres lorsque le titre peut être transféré. Avant de payer, l'agent confirme les conditions : titre de propriété net, mainlevée de l'hypothèque, l'autorisation du promoteur, le rendez-vous de transfert. Nous structurons les conditions, coordonnons l'agent, les parties et la finalisation, et ne détenons jamais l'argent nous-mêmes.
Où se trouve l'argent
Velarozone ne détient jamais les fonds des clients, ne signe jamais en qualité d'agent escrow (séquestre) et ne détient jamais de pouvoir de signature sur un compte escrow. L'agent escrow réglementé est désigné dans le contrat d'escrow, détient les fonds en son propre nom et ne les libère que contre les conditions fixées par ce contrat.
Si une personne se présentant comme agissant pour notre compte vous demande de verser le montant de l'achat sur un compte qui n'est pas celui de l'agent escrow, arrêtez-vous et contactez-nous via les coordonnées figurant sur ce site.
L'achat d'un bien immobilier aux EAU se finalise auprès du département des terres de l'émirat concerné, et à Dubaï cela signifie la procédure du Dubai Land Department : le titre du vendeur est vérifié, toute hypothèque est levée, le certificat de non-objection du promoteur est produit lorsque le bien se trouve dans une résidence gérée, l'acheteur règle le prix et les frais, et le titre de propriété est émis au nom de l'acheteur. L'argent et le titre changent de mains dans la même salle, le même jour.
Un acheteur situé à l'étranger n'a pas de moyen simple d'être présent dans cette salle avec un chèque de banque, ni de disposer d'un compte aux EAU sur lequel le tirer, ni d'aucune protection s'il envoie le prix par virement à l'avance et que la partie venderesse n'est pas prête. L'escrow place un agent réglementé entre les deux : l'acheteur finance l'agent, l'agent confirme les conditions — titre net, mainlevée de l'hypothèque, l'autorisation du promoteur, le rendez-vous de transfert — et paie à la finalisation. La même structure porte le dépôt de garantie d'un acheteur pendant que la diligence raisonnable se déroule, et un achat dépassant les seuils fixés par les autorités peut ensuite étayer un visa de résidence selon les critères des autorités.
À un coup d'œil
- Coût indicatif
- Les frais du département des terres, les honoraires de l'agent et les honoraires du cabinet d'avocats sont les leurs ; les honoraires de service VelaroZone pour la structuration et la finalisation sont détaillés dans votre lettre de mission.
- Délai
- D'abord la structuration et l'entrée en relation avec l'agent ; la finalisation au rendez-vous du département des terres une fois chaque condition justifiée.
- Ce qui est inclus
- Les conditions de mainlevée rédigées et justifiées
- L'entrée en relation des deux parties par l'agent, coordonnée
- Une liste de vérification pour la finalisation, menée jusqu'au transfert
Ceci est pour vous si
- Vous vivez hors des EAU et achetez un bien ici, sur plan ou en revente.
- Vous n'avez pas de compte bancaire aux EAU, ou en avez un qui ne peut pas émettre un chèque de banque à temps.
- Vous souhaitez que le prix ne soit payé qu'au moment où le titre peut effectivement être transféré.
- Il existe une hypothèque du côté du vendeur, une autorisation du promoteur à obtenir ou une chaîne de documents à vérifier.
Ce n'est peut-être pas la bonne voie si
- Vous souhaitez un conseil sur l'opportunité d'acheter, sur le prix ou sur le bien lui-même ; cela relève de votre agent immobilier, de votre expert évaluateur et de votre avocat.
- Vous attendez de Velarozone qu'elle détienne votre argent ; nous ne le faisons jamais.
- Vous souhaitez que la procédure ou les délais du département des terres vous soient garantis ; cela relève du département lui-même.
À un coup d'œil
- Coût indicatif
- Les frais du département des terres, les honoraires de l'agent et les honoraires du cabinet d'avocats sont les leurs ; les honoraires de service VelaroZone pour la structuration et la finalisation sont détaillés dans votre lettre de mission.
- Délai
- D'abord la structuration et l'entrée en relation avec l'agent ; la finalisation au rendez-vous du département des terres une fois chaque condition justifiée.
- Ce qui est inclus
- Les conditions de mainlevée rédigées et justifiées
- L'entrée en relation des deux parties par l'agent, coordonnée
- Une liste de vérification pour la finalisation, menée jusqu'au transfert
Ce que ce service comprend
- Une structure de transaction : les parties, les conditions, les justificatifs de mainlevée et la séquence de la finalisation.
- Mise en relation et coordination de l'entrée en relation avec un agent escrow réglementé pour chaque partie.
- Coordination du contrat d'escrow avec un cabinet d'avocats de notre réseau lorsqu'une rédaction sur mesure est nécessaire.
- Une liste de vérification pour la finalisation gérée par nous : titre, mainlevée de l'hypothèque, autorisation du promoteur, charges de copropriété, rendez-vous.
- Coordination des confirmations de mainlevée transmises à l'agent et du transfert lui-même.
Ce qu'il n'inclut pas
- Détenir, recevoir ou contrôler de quelque manière que ce soit les fonds de l'achat.
- Le conseil immobilier, d'évaluation, de courtage ou juridique sur l'achat, qui relève des professionnels engagés à cet effet.
- Les frais du département des terres, les honoraires de l'agent et les honoraires du cabinet d'avocats, qui sont les leurs.
Processus
Comment le travail est séquencé
Chaque étape a ses propres dépendances — approbations d'activité, légalisation des documents, traitement par les autorités et examen par la banque — et nous rapportons les progrès par rapport à celles-ci plutôt que par rapport à une date globale.
- 01
Structure
Les conditions, les justificatifs et la séquence convenus avec les conseils de l'acheteur et du vendeur.
- 02
Agent et accord
L'agent escrow procède à l'entrée en relation des parties ; le contrat est rédigé et signé.
- 03
Financement et vérifications
L'acheteur finance l'agent ; la liste de vérification est menée jusqu'à l'état prêt pour la finalisation.
Vous achetez par l'intermédiaire d'une société plutôt qu'à titre personnel ? La page consacrée à la société holding est l'endroit où cette décision se prend.
Préférez-vous commencer par écrit ? Envoyez les détails via le formulaire de contact.
Commencez par une évaluation de la structure
Lors d'une consultation initiale, vous recevez un résumé de décision en langage clair, une liste de préparation de documents et les prochaines actions pour votre situation. Les chiffres actuels sont confirmés dans votre comparaison de parcours examinée par le conseiller.
Conditions préalables à la mainlevée
Ce que l'agent confirme avant que le vendeur soit payé
Les conditions sont inscrites dans le contrat d'escrow ; l'agent ne libère les fonds que contre celles-ci.
Conditions de mainlevée habituelles dans un escrow immobilier aux EAU et qui en apporte la preuve pour chacune.
Le titre appartient au vendeur et est libre de toute charge
- Preuves
- Le titre de propriété et les registres du département des terres
- Qui la fournit
- Le vendeur ; vérifié par l'avocat de l'acheteur
Toute hypothèque sera levée
- Preuves
- Lettre de solde de la banque prêteuse et mainlevée à la finalisation
- Qui la fournit
- La banque prêteuse du vendeur
Autorisation du promoteur
- Preuves
- Certificat de non-objection lorsque la résidence l'exige
- Qui la fournit
- Le promoteur, sur demande du vendeur
Charges de copropriété réglées
- Preuves
- Autorisation de l'association des copropriétaires ou du promoteur
- Qui la fournit
- Vendeur
Rendez-vous de transfert
- Preuves
- La réservation auprès du département des terres et le calcul des frais
- Qui la fournit
- Le mandataire d'enregistrement ou le département
L'identité et les fonds de l'acheteur
- Preuves
- La diligence raisonnable propre de l'agent sur l'acheteur et l'origine des fonds
- Qui la fournit
- Acheteur
| Condition requise | Preuves | Qui la fournit |
|---|---|---|
| Le titre appartient au vendeur et est libre de toute charge | Le titre de propriété et les registres du département des terres | Le vendeur ; vérifié par l'avocat de l'acheteur |
| Toute hypothèque sera levée | Lettre de solde de la banque prêteuse et mainlevée à la finalisation | La banque prêteuse du vendeur |
| Autorisation du promoteur | Certificat de non-objection lorsque la résidence l'exige | Le promoteur, sur demande du vendeur |
| Charges de copropriété réglées | Autorisation de l'association des copropriétaires ou du promoteur | Vendeur |
| Rendez-vous de transfert | La réservation auprès du département des terres et le calcul des frais | Le mandataire d'enregistrement ou le département |
| L'identité et les fonds de l'acheteur | La diligence raisonnable propre de l'agent sur l'acheteur et l'origine des fonds | Acheteur |
Le service
Séquestre et gestion des transactions
La page du service présente les types de transaction, qui détient les fonds et qui procède à leur mainlevée, pour chaque escrow que nous structurons.
Consultez le service de séquestre
Chaque chemin est planifié en fonction de la manière dont l'entreprise fonctionnera réellement aux Émirats arabes unis.
Après la licence
Ce dont vous pourriez également avoir besoin
Les quatre services que la plupart des fondateurs dans cette situation demandent ensuite, chacun sur sa propre page.
Visas et services PRO
Visas de résidence pour les propriétaires, le personnel et la famille, Emirates ID et examens médicaux, ainsi que le travail PRO qui maintient une licence et ses titulaires en règle. L'éligibilité et l'approbation reviennent à l'autorité.
→Ouverture de compte bancaire aux EAU
Un dossier prêt pour la banque et une mise en relation avec la banque dont l'appétit correspond à votre profil. L'approbation et le calendrier relèvent de la banque.
→Comptabilité et tenue de livres
Comptabilité mensuelle, déclarations de VAT et d'impôt sur les sociétés, et comptes de fin d'exercice, avec l'audit légal confié à un commissaire aux comptes enregistré.
→Services juridiques
Contrats, documents d'entreprise, litiges et questions réglementaires, avec l'avis de cabinets d'avocats agréés de notre réseau.
→
Décision suivante
Lectures connexes
Questions
Foire aux questions
- Ai-je besoin d'un compte bancaire aux EAU pour acheter un bien immobilier ?
- Pas nécessairement. Le service foncier exige que le prix et ses frais soient payés à la finalisation, dans la forme qu'il accepte ; un agent séquestre détenant vos fonds peut effectuer ce paiement en votre nom en vertu du contrat de séquestre. Certains acheteurs ouvrent également un compte aux EAU, et le service de préparation bancaire s'en occupe.
- L'acompte peut-il également être placé sous séquestre ?
- Oui. Un acompte détenu par l'agent pendant que les vérifications se déroulent est libéré au vendeur ou vous est restitué selon les conditions fixées par le contrat, ce qui est plus sûr pour les deux parties qu'un acompte versé directement au vendeur ou au courtier.
- Qu'en est-il des achats sur plan ?
- Les paiements sur plan à un promoteur sont versés sur le compte séquestre propre au projet, conformément aux règles de l'émirat sur la vente sur plan, ce qui est un mécanisme différent d'un séquestre de finalisation. Nous indiquons lequel s'applique à votre achat avant toute structuration.
- Qui vérifie le titre de propriété ?
- Votre avocat ou votre notaire vérifie le titre de propriété et les documents du vendeur ; l'agent séquestre confirme que les conditions du contrat ont été justifiées avant de procéder à la libération des fonds. Nous coordonnons les deux démarches et suivons la liste de contrôle.
- Cela me rend-il éligible à un visa de résidence ?
- La propriété immobilière au-delà des seuils fixés par les autorités peut permettre d'obtenir certains visas de résidence, selon les critères et la décision des autorités. Il s'agit d'une demande distincte après la finalisation, traitée dans les pages consacrées aux visas.
Sources
- Dubai Land Department — rapport détaillé sur le bien
- Département des terres de Dubaï — évaluation immobilière
- Central Bank of the UAE — le régulateur bancaire et des paiements des Émirats arabes unis
Les réglementations, les frais et les critères d'éligibilité peuvent changer. Chaque déclaration réglementaire est revérifiée avant publication et datée ci-dessus.
Notes légales et portée
Velarozone coordonne la mise en place et la préparation opérationnelle. Cette page contient des informations générales, non des conseils juridiques, fiscaux, d'immigration ou bancaires.
Cette page contient des informations générales sur la création d'entreprise aux EAU, non des conseils juridiques, fiscaux, d'immigration ou bancaires. Les règles, les frais, les activités autorisées et les politiques bancaires peuvent changer. L'éligibilité finale dépend de votre situation et des règles applicables au moment de la demande.
Les fonds sous séquestre sont détenus par un agent séquestre agréé, en vertu de son propre contrat et de sa propre diligence raisonnable sur chaque partie. Velarozone structure et coordonne, et ne détient jamais l'argent du client. Les conseils relatifs au bien, à l'évaluation, au courtage et les conseils juridiques sur l'achat proviennent des professionnels engagés à cet effet.