Para compradores no residentes de propiedades en los EAU
Un no residente que compra una propiedad en los EAU sin cuenta bancaria en el país
La respuesta corta
En Dubái, un no residente puede comprar una propiedad sin una cuenta bancaria en los Emiratos Árabes Unidos: el precio se ingresa en una cuenta regulada de depósito en garantía, y el agente de depósito en garantía paga al vendedor una vez que el Dubai Land Department puede transmitir la titularidad. El departamento acepta un pasaporte válido en lugar de un Emirates ID para los extranjeros no residentes. Antes de pagar, el agente confirma que el título está libre de cargas, la cancelación de la hipoteca, el certificado de no objeción (NOC) del promotor y la cita de transmisión; nosotros estructuramos esas condiciones y coordinamos a las partes.
Dónde queda depositado el dinero
El dinero de la compra se mantiene en una cuenta segregada de dinero de clientes en una entidad con licencia, separada de los fondos propios de Velarozone, conforme al contrato de depósito en garantía. El agente lo entrega únicamente frente a las condiciones que fija ese contrato.
Si alguien que se presenta como actuando en nuestro nombre le pide que pague el dinero de la compra a alguna cuenta distinta de la cuenta de escrow mencionada en su acuerdo, deténgase y contáctenos a través de los detalles de este sitio.
En Dubái, una compraventa se registra en un centro del Real Estate Registration Trustee, que actúa en nombre del Dubai Land Department. Comprador y vendedor se identifican con un Emirates ID o, en el caso de extranjeros no residentes, con un pasaporte válido. En las zonas freehold también se exige el e-NOC (certificado electrónico de no objeción) del promotor, emitido a través de la aplicación Dubai REST. Si la unidad está hipotecada, la compraventa se completa solo después de presentar la carta de liberación de hipoteca del banco. El departamento indica 25 minutos para el registro en sí, y se emite un título de propiedad electrónico.
Un comprador en el extranjero no puede acudir fácilmente con un cheque bancario, uno de los métodos de pago que indica el departamento, y no tiene una cuenta en los Emiratos Árabes Unidos contra la que emitirlo. Transferir el precio por adelantado no ofrece protección alguna si la parte vendedora no está preparada. El depósito en garantía interpone entre ambas partes una cuenta regulada y segregada. El comprador la dota de fondos, el agente de depósito en garantía confirma que el título está libre de cargas, la cancelación de la hipoteca, el NOC del promotor y la cita de transmisión, y paga en el momento de la formalización. La misma estructura puede custodiar un depósito mientras se realiza la diligencia debida. Para un visado de residencia posterior, la página del golden visa del Gobierno de los Emiratos Árabes Unidos indica un capital mínimo de 2 millones de AED para los inversores inmobiliarios, con un visado de cinco años, a criterio de las autoridades.
De un vistazo
- Costo indicativo
- El Dubai Land Department indica tasas de registro sobre el valor de la compraventa a cargo del vendedor y del comprador, una tasa por el título de propiedad y una tasa del centro de registro que depende del valor de la compraventa. Los cargos de la entidad de depósito en garantía y los honorarios de los abogados los fija quien los percibe. Los honorarios de servicio de Velarozone se detallan por partidas en su carta de encargo.
- Plazos
- Primero van la estructura y el alta de la cuenta de depósito en garantía. El departamento indica 25 minutos para el registro en el centro, pero la fecha depende de la parte vendedora: la carta de liberación del banco y el NOC del promotor.
- Qué se incluye
- Las condiciones de liberación redactadas y acreditadas
- La incorporación de ambas partes a la cuenta de escrow es coordinada.
- Una lista de verificación para el cierre, ejecutada hasta la transferencia
Esto es para usted si
- Vive fuera de los EAU y está comprando una propiedad aquí, sobre plano o de reventa.
- No dispone de una cuenta bancaria en los EAU, o dispone de una que no puede emitir un cheque de gerencia a tiempo.
- Desea que el precio se pague únicamente cuando el título pueda transferirse realmente.
- Hay una hipoteca por parte del vendedor, una autorización del promotor que obtener o una cadena de documentos que comprobar.
Esta podría no ser la ruta correcta si
- Desea asesoramiento sobre si comprar, sobre el precio o sobre la propiedad en sí; eso corresponde a su agente inmobiliario, tasador y abogado.
- Usted quiere que el precio se pague antes de las condiciones, o a una cuenta fuera del acuerdo de escrow; el escrow existe precisamente para prevenir eso.
- Desea que se le prometa el proceso o los plazos del departamento de tierras; eso corresponde al propio departamento.
De un vistazo
- Costo indicativo
- El Dubai Land Department indica tasas de registro sobre el valor de la compraventa a cargo del vendedor y del comprador, una tasa por el título de propiedad y una tasa del centro de registro que depende del valor de la compraventa. Los cargos de la entidad de depósito en garantía y los honorarios de los abogados los fija quien los percibe. Los honorarios de servicio de Velarozone se detallan por partidas en su carta de encargo.
- Plazos
- Primero van la estructura y el alta de la cuenta de depósito en garantía. El departamento indica 25 minutos para el registro en el centro, pero la fecha depende de la parte vendedora: la carta de liberación del banco y el NOC del promotor.
- Qué se incluye
- Las condiciones de liberación redactadas y acreditadas
- La incorporación de ambas partes a la cuenta de escrow es coordinada.
- Una lista de verificación para el cierre, ejecutada hasta la transferencia
Qué incluye este servicio
- Una estructura de transacción: las partes, las condiciones, las pruebas para la liberación de fondos y la secuencia del cierre.
- La incorporación de cada parte a la cuenta de depósito en garantía se coordina, para que la financiación no se retrase por la debida diligencia.
- Coordinación de la redacción del acuerdo de escrow con abogados autorizados en los EAU donde se necesiten términos a medida.
- Una lista de verificación para el cierre gestionada por nosotros: título, cancelación de la hipoteca, autorización del promotor, gastos de comunidad, cita.
- Coordinación de las confirmaciones de liberación al agente y de la propia transferencia.
Qué no incluye
- Cualquier movimiento del dinero de la compra fuera de las condiciones del acuerdo de escrow.
- Asesoramiento inmobiliario, de tasación, de intermediación o legal sobre la compra, que corresponde a los profesionales contratados para ello.
- Las tarifas del departamento de tierras, los cargos de la institución de escrow y los honorarios de los abogados, cada uno detallado por la parte que lo cobra.
Proceso
Cómo se secuencia el trabajo
Cada etapa tiene sus propias dependencias (aprobaciones de actividad, legalización de documentos, tramitación ante las autoridades y revisión bancaria), y informamos del progreso en relación con ellas, no con una única fecha global.
- 01
Estructura
Condiciones, pruebas y secuencia acordadas con los asesores del comprador y del vendedor.
- 02
Cuenta y acuerdo
Las partes aclaran la debida diligencia de la cuenta de escrow; el acuerdo es redactado y firmado.
- 03
Financiación y comprobaciones
El comprador financia la cuenta de escrow; se completa la lista de verificación hasta estar listo para la finalización.
¿Compra a través de una sociedad en lugar de a título personal? El Dubai Land Department exige que la sociedad esté registrada en él mediante una solicitud de registro de sociedad antes de poder registrar la compraventa, así que resuelva la situación del comprador antes de dotar de fondos el depósito en garantía.
¿Prefieres empezar por escrito? Envía los detalles a través del formulario de contacto.
Comience con una evaluación de la estructura
En una consulta inicial, recibe un resumen de decisiones en lenguaje claro, una lista de preparación de documentos y las siguientes acciones para su situación. Las cifras actuales se confirman dentro de su comparación de rutas revisada por su asesor.
Condiciones antes de la liberación
Qué confirma el agente antes de pagar al vendedor
Las condiciones se recogen en el contrato de depósito en garantía; el agente solo libera los fondos frente a ellas. Cada fila siguiente se corresponde con un documento que emite el Dubai Land Department o el promotor.
Condiciones habituales de liberación en un escrow inmobiliario de los EAU y quién acredita cada una.
El título pertenece al vendedor y está libre de cargas
- Evidencias
- El título de propiedad y los registros del departamento de tierras
- Quién la proporciona
- El vendedor; comprobado por el abogado del comprador
Cualquier hipoteca será cancelada
- Evidencias
- Carta de responsabilidad del banco y, a continuación, la carta de liberación de hipoteca que el departamento exige antes de que se complete la compraventa
- Quién la proporciona
- El prestamista del vendedor
Autorización del promotor
- Evidencias
- e-NOC del promotor, emitido a través de la aplicación Dubai REST en las zonas freehold
- Quién la proporciona
- El promotor, a solicitud del vendedor
Gastos de comunidad liquidados
- Evidencias
- Autorización de la asociación de propietarios o del promotor
- Quién la proporciona
- Vendedor
Cita de transferencia
- Evidencias
- La referencia de la cita del centro de registro y el cálculo de la tasa
- Quién la proporciona
- El fideicomisario de registro o el departamento
La identidad y los fondos del comprador
- Evidencias
- La diligencia debida del agente sobre el comprador y el origen de los fondos; un pasaporte válido para la comprobación de identidad del departamento
- Quién la proporciona
- Comprador
| Condición | Evidencias | Quién la proporciona |
|---|---|---|
| El título pertenece al vendedor y está libre de cargas | El título de propiedad y los registros del departamento de tierras | El vendedor; comprobado por el abogado del comprador |
| Cualquier hipoteca será cancelada | Carta de responsabilidad del banco y, a continuación, la carta de liberación de hipoteca que el departamento exige antes de que se complete la compraventa | El prestamista del vendedor |
| Autorización del promotor | e-NOC del promotor, emitido a través de la aplicación Dubai REST en las zonas freehold | El promotor, a solicitud del vendedor |
| Gastos de comunidad liquidados | Autorización de la asociación de propietarios o del promotor | Vendedor |
| Cita de transferencia | La referencia de la cita del centro de registro y el cálculo de la tasa | El fideicomisario de registro o el departamento |
| La identidad y los fondos del comprador | La diligencia debida del agente sobre el comprador y el origen de los fondos; un pasaporte válido para la comprobación de identidad del departamento | Comprador |
El servicio
Depósito en garantía y gestión de operaciones
Tipos de operación, dónde se mantienen los fondos y qué los libera, en cada depósito en garantía que estructuramos.
Consulte el servicio de depósito en garantía
Cada ruta se planifica en función de cómo operará realmente el negocio en los EAU.
Después de la licencia
Qué más puede necesitar
Los cuatro servicios que más consultan a continuación los fundadores en esta situación, cada uno en su propia página.
Visados y servicios de PRO
Visados de residencia para propietarios, empleados y familiares, además de los expedientes laborales del MOHRE, los reconocimientos médicos y las renovaciones del Emirates ID que mantienen en regla una licencia y a las personas que dependen de ella. Un visado patrocinado tiene una validez de 1, 2 o 3 años; la aprobación corresponde a la autoridad.
→Apertura de cuenta bancaria en los EAU
Un expediente listo para el banco, construido en torno a su titularidad, actividad y transacciones previstas, y adaptado al banco cuya tolerancia al riesgo encaja con su perfil. Solo el banco decide la aprobación y los plazos.
→Contabilidad e impuestos
Contabilidad mensual, declaraciones de IVA e impuesto de sociedades y cuentas anuales, con auditoría legal firmada por un auditor registrado.
→Servicios legales
Contratos, documentos societarios, disputas y asuntos regulatorios, asesorados por abogados habilitados para ejercer en los EAU y nombrados en la carta de encargo.
→
Siguiente decisión
Lectura relacionada
Preguntas
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito una cuenta bancaria en los EAU para comprar una propiedad?
- No para la transmisión en sí. Para un extranjero no residente, el Dubai Land Department acepta un pasaporte válido en lugar de un Emirates ID, y indica ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet y cheque bancario como métodos de pago. Conforme al contrato de depósito en garantía, el agente mantiene sus fondos y paga el precio y las tasas devengadas en el momento de la formalización. Algunos compradores abren además una cuenta en los Emiratos Árabes Unidos, y el servicio de preparación bancaria lo cubre.
- ¿Puede la señal mantenerse también en depósito en garantía?
- Sí. Un depósito mantenido en la cuenta de escrow mientras se realizan las verificaciones se libera al vendedor o se devuelve a usted de acuerdo con las condiciones que establece el acuerdo, lo cual es más seguro para ambas partes que un depósito pagado directamente al vendedor o al corredor.
- ¿Qué ocurre con las compras sobre plano?
- Los pagos sobre plano a un promotor se realizan en la propia cuenta de depósito en garantía del proyecto, conforme a las normas del emirato sobre compras sobre plano, lo cual es un mecanismo distinto del depósito en garantía de finalización. Le indicamos cuál se aplica a su compra antes de estructurar nada.
- ¿Quién comprueba el título de propiedad?
- Su abogado o gestor de traspasos comprueba el título de propiedad y los documentos del vendedor; el agente de depósito en garantía confirma que se ha acreditado el cumplimiento de las condiciones del acuerdo antes de liberar los fondos. Coordinamos ambas gestiones y llevamos la lista de comprobación.
- ¿Esto me da derecho a un visado de residencia?
- No de forma automática. La página del golden visa del Gobierno de los Emiratos Árabes Unidos indica un capital mínimo de 2 millones de AED para los inversores inmobiliarios, con un visado de cinco años, que las autoridades deciden con arreglo a sus criterios. Es una solicitud distinta, posterior a la formalización, y las páginas de visados la tratan.
Fuentes
- Dubai Land Department: informe detallado de la propiedad
- Dubai Land Department: valoración de la propiedad
- Central Bank of the UAE, regulador bancario y de pagos de los Emiratos Árabes Unidos
Las regulaciones, tarifas y elegibilidad pueden cambiar. Cada declaración regulatoria se verifica nuevamente antes de su publicación y se fecha arriba.
Notas legales y alcance
Velarozone proporciona coordinación para la configuración y la preparación operativa. Esta página contiene información general, no asesoramiento legal, fiscal, migratorio o bancario.
Información general extraída del CBUAE Rulebook, incluida la Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), y de la Resolución del Consejo de Ministros n.º (134) de 2025 tal como se ha publicado; no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas y las directrices cambian, por lo que confirme el texto vigente y los requisitos propios de cada entidad antes de presentar su solicitud.
Los fondos de escrow se mantienen en una cuenta segregada con una institución autorizada bajo el acuerdo de escrow y su debida diligencia sobre cada parte; Velarozone no está autorizada como agente de escrow y proporciona la estructuración y coordinación descritas aquí. La propiedad, la valoración, la intermediación y el asesoramiento legal sobre la compra provienen de los profesionales contratados para ellos.