Dinero para una transacción, mantenido en una cuenta de depósito en garantía segregada y regulada hasta que se cumplan las condiciones.
- Fondos en una cuenta de depósito en garantía segregada con una institución licenciada, nombrada en el acuerdo.
- Condiciones de liberación por escrito antes de que nadie dé el primer paso
- Cada dirham bajo la supervisión de un regulador, nunca mezclado con los propios fondos de Velarozone.
Respuesta en 24 horas · Sin necesidad de documentos · Sin compromiso
Para quién es esto
Cuatro operaciones en las que nadie quiere dar el primer paso.
El escrow responde a una sola pregunta: quién retiene el dinero entre la firma y el cierre.
El escrow transaccional mantiene el dinero de una compra de acciones en Emiratos Árabes Unidos, una retención de pago (holdback), una captación de capital, una distribución a través de agente pagador, una venta de empresa, una venta de tokens o el cierre de una compraventa inmobiliaria en una cuenta de dinero de clientes segregada hasta que se acrediten las condiciones del acuerdo. La cuenta se abre en una institución de escrow autorizada y supervisada por la ADGM Financial Services Regulatory Authority, la Dubai Financial Services Authority del DIFC o el Central Bank of the UAE, según la operación. Velarozone no es el agente de escrow: estructura la operación, coordina a las partes y gestiona el cierre, y nunca mezcla los fondos con los suyos.
Dónde queda depositado el dinero
Los fondos se mantienen en una cuenta de dinero de clientes segregada en una institución de escrow autorizada, bajo la supervisión de la ADGM Financial Services Regulatory Authority, la Dubai Financial Services Authority del DIFC o el Central Bank of the UAE, según la operación. Nunca se mezclan con los fondos propios de Velarozone y solo se liberan frente a las condiciones que fije el acuerdo de escrow.
Si alguien que se presenta como actuando en nuestro nombre le pide que pague dinero por transacciones a cualquier cuenta que no sea la cuenta de depósito en garantía nombrada en su contrato, deténgase y contáctenos a través de los detalles de este sitio.
Situación
Cuando ninguna de las partes quiere dar el primer paso.
El escrow responde a una pregunta: quién custodia el dinero entre la firma y la finalización. Aparece en cuatro tipos de operación.
Comprar o vender una empresa de los EAU
El comprador ingresa los fondos en la cuenta de escrow en la firma; el vendedor cobra una vez que la transmisión de las acciones se aprueba y se inscribe.
→Un holdback o un earn-out
Parte del precio se retiene durante un periodo tras el cierre, a cuenta de garantías o de un objetivo.
→Una captación de capital
Cada inversor ingresa su aportación en la cuenta de escrow; la sociedad recibe los fondos en una única entrega cuando se cierra la ronda.
→El cierre de una compraventa inmobiliaria
Un comprador sin cuenta en los UAE ingresa los fondos en la cuenta de escrow desde el extranjero. El vendedor cobra cuando el Real Estate Registration Trustee registra la venta y se emite el título de propiedad.
→
Alcance
Lo que obtiene y lo que nunca hacemos
Qué incluye
- Una estructura de transacción: las partes, las condiciones, las pruebas para la liberación de fondos y la secuencia del cierre.
- Coordinación de la redacción del acuerdo de depósito en garantía con abogados autorizados en los EAU donde la transacción necesita términos específicos.
- La incorporación de cada parte a la cuenta de depósito en garantía se coordina, para que la financiación no se retrase por la debida diligencia.
- Una lista de verificación del cierre, gestionada por nosotros, que abarca todos los documentos, confirmaciones y trámites.
- Coordinación de las confirmaciones de liberación al agente una vez cumplidas las condiciones.
- Los trámites societarios posteriores al cierre: transmisiones de acciones, actualizaciones de registros y modificaciones ante las autoridades.
Qué no incluye
- Cualquier movimiento de dinero al margen del acuerdo de escrow. Cada dírham se mueve solo conforme a las condiciones que las partes han firmado.
- Asesoría legal sobre el acuerdo, que proviene de los abogados bajo el compromiso legal.
- Búsqueda, valoración o intermediación de inmuebles.
- Cualquier promesa sobre el cumplimiento de una contraparte o una liberación que las condiciones no respalden.
Lo que cuesta
La tarifa de la institución de escrow, la tarifa de la firma y nunca una parte de los fondos.
Ninguna tarifa nuestra se deduce de los fondos de depósito en garantía; cada tarifa se indica antes de la firma por la parte que la gana.
Las tarifas de la institución de depósito en garantía.
Establecidas en el acuerdo de depósito en garantía, generalmente contra el monto retenido y el período, y presupuestadas a usted antes de la firma.
Los honorarios de servicio de Velarozone
Definir el alcance de la transacción, coordinar el acuerdo, los abogados y la institución de depósito en garantía, y gestionar las condiciones, detalladas en su carta de encargo.
Redacción jurídica
El acuerdo de depósito en garantía es redactado por abogados licenciados en los EAU bajo un compromiso legal; su tarifa se establece en ese compromiso.
Las ventas de inmuebles suponen además las tasas de registro del Dubai Land Department, que abonan vendedor y comprador sobre el valor de la venta.
Comparativa
Una cuenta de escrow regulada contra las formas en que el dinero se suele mantener.
Pagar en la firma y recurrir a la cuenta de clientes de un abogado dejan, en ambos casos, el control del dinero en manos de una de las partes. El escrow reparte el control: la entidad custodia los fondos y el acuerdo los libera.
Cómo responden los tres a las mismas cuatro preguntas.
Quién retiene el dinero
- Cuenta de depósito regulada, organizada por Velarozone
- Una institución licenciada, en una cuenta segregada, bajo el acuerdo
- Una cuenta de clientes de un abogado
- El despacho de abogados
- Pago en el momento de la firma
- La otra parte
Liberación
- Cuenta de depósito regulada, organizada por Velarozone
- En las condiciones por escrito que ambas partes firmaron
- Una cuenta de clientes de un abogado
- Por instrucción del abogado
- Pago en el momento de la firma
- Ya ha ocurrido
Regulado a tal efecto
- Cuenta de depósito regulada, organizada por Velarozone
- Sí
- Una cuenta de clientes de un abogado
- Bajo las propias normas del despacho de abogados
- Pago en el momento de la firma
- No
Mejor opción
- Cuenta de depósito regulada, organizada por Velarozone
- Ventas de participaciones, rondas de financiación, holdbacks, cierres de operaciones inmobiliarias
- Una cuenta de clientes de un abogado
- Cantidades pequeñas dentro de un encargo jurídico
- Pago en el momento de la firma
- Partes que ya confían entre sí
| Cuenta de depósito regulada, organizada por Velarozone | Una cuenta de clientes de un abogado | Pago en el momento de la firma | |
|---|---|---|---|
| Quién retiene el dinero | Una institución licenciada, en una cuenta segregada, bajo el acuerdo | El despacho de abogados | La otra parte |
| Liberación | En las condiciones por escrito que ambas partes firmaron | Por instrucción del abogado | Ya ha ocurrido |
| Regulado a tal efecto | Sí | Bajo las propias normas del despacho de abogados | No |
| Mejor opción | Ventas de participaciones, rondas de financiación, holdbacks, cierres de operaciones inmobiliarias | Cantidades pequeñas dentro de un encargo jurídico | Partes que ya confían entre sí |
Proceso
Cómo se secuencia el trabajo
Cada etapa tiene sus propias dependencias, y le informamos del progreso en función de ellas, no de una única fecha general.
- 01
Estructura
Analizamos la operación, las partes y lo que debe cumplirse antes de que se mueva el dinero, y redactamos las condiciones de liberación en términos de pruebas verificables.
- 02
Documentación y alta
El acuerdo de depósito en garantía se redacta y firma, y cada parte supera la debida diligencia que requiere la cuenta de depósito en garantía.
- 03
Depositar fondos
La parte que paga financia la cuenta de depósito en garantía segregada; la recepción se confirma a todas las partes.
- 04
Completar y liberar
Se acreditan las condiciones, se entregan las confirmaciones al agente, se liberan los fondos conforme a lo que indica el acuerdo, y se realizan los trámites posteriores al cierre.
Cómo funciona
Los fondos se mantienen en una cuenta segregada de dinero del cliente con una institución de depósito en garantía autorizada, bajo la supervisión de la Autoridad Reguladora de Servicios Financieros de ADGM, la Autoridad de Servicios Financieros de DIFC o el Banco Central de los EAU, dependiendo de la transacción. La cuenta se abre para su transacción, nunca mezclada con los propios fondos de Velarozone, y el dinero se libera solo contra las condiciones que establece el acuerdo de depósito en garantía. Cada parte completa la debida diligencia de la institución antes de financiar, y los cargos de la institución se detallan en el acuerdo de depósito en garantía.
Velarozone estructura la operación, coordina el acuerdo y a las partes, y gestiona la finalización. Ese trabajo se factura como los honorarios de servicio de Velarozone, desglosados en su carta de encargo, por separado de los gastos de escrow y de cualquier honorario legal.
Licencia y aprobaciones
La pregunta que el agente de custodia hace a todas las partes
Un agente da de alta a cada parte conforme a su propia diligencia debida, y el origen de los fondos es lo primero que analiza.
Preguntas frecuentes
Respuestas directas
- ¿Dónde se mantiene el dinero mientras se cumplen las condiciones?
- En una cuenta de escrow segregada abierta para su operación en la institución autorizada que figura en el acuerdo de escrow. Está separada de los fondos propios de cada parte y de los de Velarozone, y solo se mueve conforme a las condiciones de ese acuerdo. Cada parte completa la diligencia debida de la institución antes de aportar fondos.
- ¿Quién mantiene el dinero y bajo la supervisión de quién?
- Una institución de depósito en garantía autorizada, en una cuenta segregada de dinero del cliente bajo la supervisión de la Autoridad Reguladora de Servicios Financieros de ADGM, la Autoridad de Servicios Financieros de DIFC o el Banco Central de los EAU, dependiendo de la transacción, y nunca mezclada con los propios fondos de Velarozone. La institución, la cuenta y las condiciones de liberación se establecen en el acuerdo de depósito en garantía que usted firma antes de que se mueva cualquier dinero.
- ¿Puede un no residente comprar un inmueble en EAU mediante depósito en garantía sin una cuenta bancaria en EAU?
- Sí. Los fondos del comprador llegan del extranjero a la cuenta de escrow segregada y se pagan en el momento de la transmisión. Dubai Land Department recoge el cheque bancario entre sus métodos de pago para el registro de la compraventa, junto con ePay, Dubai Pay y Noqodi Wallet, y la cuenta de escrow financia ese pago, de modo que el comprador no necesita una cuenta en Emiratos Árabes Unidos. Un no residente se registra con un pasaporte válido en lugar de un Emirates ID.
- ¿Qué determina cuándo se libera el dinero?
- Las condiciones recogidas en el acuerdo de escrow, acreditadas del modo que el acuerdo especifique: una transmisión de acciones inscrita, un título de propiedad, un certificado de cierre o una confirmación de entrega. En una compraventa inmobiliaria en Dubái, la prueba es el título de propiedad electrónico que emite Dubai Land Department. Redactamos condiciones que las partes puedan cumplir y que la institución de escrow pueda verificar.
- ¿Se puede utilizar el escrow para la venta de un token o de un activo digital?
- Sí, donde la transacción puede ser evidenciada. La contraprestación en fiat se mantiene en la cuenta de depósito en garantía contra la entrega de los activos digitales, y la condición de liberación está diseñada en función de cómo se confirma esa entrega. Si una transacción en particular puede asumirse se decide en la incorporación, según la debida diligencia que requiere la cuenta.
- ¿Cuándo estará disponible el servicio de escrow?
- El servicio se está abriendo en etapas. Registre su interés a través del formulario en esta página y le informaremos cuándo puede comenzar y cuál es el primer paso para su transacción.
Regístrese y describa la operación
Cuéntenos qué se compra, se vende, se capta o se distribuye, quiénes son las partes y de dónde proceden los fondos. Le responderemos con la estructura de escrow que propondríamos y le diremos cuándo se abre el servicio.
Evaluación gratuita: las cifras vigentes se confirman dentro de la comparativa de rutas revisada por su asesor. Sus datos no se comparten con terceros.
Conozca su ruta antes de presentar la solicitud.
Díganos cómo tiene previsto operar e identificaremos las preguntas, las rutas de estructura y los pasos de preparación que un asesor debería evaluar. Es una herramienta de planificación, no un asesoramiento legal, fiscal, de inmigración o bancario.
Fuentes
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 sobre el origen de los fondos
- Dubai Land Department: registro de la compraventa de inmuebles
Notas legales y alcance
Velarozone proporciona coordinación para la configuración y la preparación operativa. Esta página contiene información general, no asesoramiento legal, fiscal, migratorio o bancario.
Información general extraída del CBUAE Rulebook, incluida la Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), y de la Resolución del Consejo de Ministros n.º (134) de 2025 tal como se ha publicado; no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas y las directrices cambian, por lo que confirme el texto vigente y los requisitos propios de cada entidad antes de presentar su solicitud.
Las cuentas de depósito en garantía se mantienen con instituciones autorizadas bajo su propia autorización y términos; Velarozone no está autorizada como agente de depósito en garantía ni como proveedor de servicios de pago y proporciona la estructuración y coordinación descritas en esta página. El servicio se abre en etapas; registrar interés no crea obligación de ninguna de las partes.