¿Perderé mi Golden Visa si vendo mi inmueble?

La página de servicio de GDRFA Dubai para el permiso de residencia dorada (inversores) contiene el lenguaje de continuidad más contundente publicado en cualquier lugar de esta vía. Se trata de una garantía real sobre el inmueble, de modo que afecta al permiso propio del inversor y no a los visados de residencia del equipo fundador patrocinados a través de una sociedad. Dentro de la categoría inmobiliaria, que admite inmuebles hipotecados, se establece: «It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.)»

La misma página añade, en la información adicional, que «la Autoridad se reserva el derecho de adoptar las medidas necesarias para garantizar que las personas comprendidas en las disposiciones de esta resolución sigan cumpliendo las condiciones establecidas en ella durante todo el período de vigencia del Golden Residence Permit (el inmueble no podrá enajenarse ni se reembolsará el depósito financiero durante el período de residencia de 10 años)». La redacción no prevé excepciones por finalidad. Vender el inmueble para financiar una licencia comercial mainland es, según el texto publicado, una enajenación como cualquier otra.

Ninguna de las dos frases dice que la residencia se cancele con una venta. La primera recoge una garantía inscrita a través del Land Department. La segunda reserva a la GDRFA el derecho a adoptar medidas. Para el propietario que quiera salir en el cuarto año, el límite práctico es el mismo en ambos casos: una venta debe plantearse a la autoridad antes de acordarse. El gravamen es lo que hay que tener en cuenta al planificar.

La misma página añade una tercera condición continuada que nada tiene que ver con el inmueble: «Una de las condiciones para mantener un Golden Residence Permit es la capacidad de mantenerse a sí mismo y a su familia sin necesidad de apoyo gubernamental». La página no fija ninguna cifra de ingresos para ello, de modo que el propietario que perciba ingresos de una sociedad en una free zone no dispone de nada publicado con lo que compararse.

La ICP no publica ninguna ficha de servicio de renovación o cancelación específica del golden. Las pestañas de categorías de su ficha de renovación abarcan a familiares de un residente extranjero, jubilados, propietarios de inmuebles, familiares de nacionales de los UAE y del CCG y otros, sin pestaña de residencia golden.

La única norma de continuidad que declara la ICP es una sola línea de esa ficha: «Deben mantenerse todos los requisitos de expedición de la residencia al solicitar la renovación». Es genérica y se aplica en la renovación, no de forma continua. No dice nada sobre los años entre renovaciones, que es cuando se produciría una venta. Lo que cubre ese vacío es un pronunciamiento escrito de la autoridad sobre su expediente, y los asesores de Velarozone pueden solicitarlo antes de que usted firme.

La ficha sí publica plazos de gracia, y son lo bastante específicos del golden como para citarlos. Un plazo de gracia de 180 días corre «tras el vencimiento o la cancelación del permiso de residencia para los titulares de residencia Golden, Green y Blue y sus familiares», mientras que se aplica un plazo distinto de 90 días a los «trabajadores cualificados de los niveles 1 a 3 y a los propietarios de inmuebles». Dos líneas diferentes para dos categorías diferentes, lo que ya recuerda que la residencia golden y la residencia de propietario de inmueble no son el mismo producto.

Estas son las afirmaciones que no pudimos rastrear a ninguna página de autoridad, y las listamos precisamente porque se declaran con tanta confianza en otros lugares. Su ausencia no es prueba de que estén equivocadas. Es una razón para no planificar en torno a ellas como si fueran reglas.

Los propietarios con frecuencia fusionan la cuestión de la propiedad con la cuestión del tiempo fuera del país. Son separadas. GDRFA establece que “los titulares de permisos de residencia dorada están exentos de la ley de residencia de 180 días, ya que la residencia se considera nula solo si expira fuera del país.”

Esa es una ventaja genuina y material de la categoría, y no está relacionada con lo que sucede con el activo. Perder una residencia dorada por ausencia y perderla por una disposición son dos riesgos diferentes con dos respuestas distintas.

Casi todo lo sustancial se encuentra en una sola página a nivel de emirato: la página de servicio de la GDRFA Dubai para los permisos de inversor. El gravamen en sí se rige por los procedimientos del Land Department. La ICP publica una frase genérica y ninguna ficha de renovación específica del golden. Para un compromiso de diez años sobre un inmueble que vale al menos 2 millones de AED, es una base endeble.

Antes de cualquier enajenación real, solicite por escrito un pronunciamiento a la autoridad que tramite su expediente. La página de la GDRFA se reserva el derecho de adoptar medidas, y esa discrecionalidad es exactamente lo que una página de servicio publicada no puede resolver por usted.

Lo publicado dice que se inscribirá un gravamen y que se restringirá la enajenación. La página de la GDRFA admite inmuebles hipotecados en la solicitud, pero no dice qué supone el gravamen para un propietario que quiera refinanciar en el tercer año, vender en un mercado fuerte en el quinto o traspasar el activo a una estructura con fines sucesorios.

Tampoco dice cómo secuenciar una venta y un inmueble de sustitución que cumpla el requisito de 2 millones de AED, ni qué hacer si los planes cambian a mitad del período. La página de la GDRFA no recoge ningún procedimiento de sustitución. Estos puntos dependen del expediente concreto, así que resuélvalos con un asesor antes de firmar un contrato de compraventa, no después.