Wie man einen PropTech-Marktplatz oder eine Immobilien-Listing-Plattform strukturiert

Gehen Sie davon aus, was die Plattform heute leistet und was die nächsten drei Releases hinzufügen. Inserate, Nachrichtenfunktionen, Angebote, Reservierungen und Zahlungen verändern jeweils die Antwort. Ein Unternehmen, das für Softwareentwicklung registriert ist, kann ein Produkt ausliefern, das unbemerkt zu einer Maklertätigkeit wird. Die nützliche Frage lautet, welche Funktion in welchem Release erstmals eine regulierte Funktion ausübt und welcher Rechtsträger diese Funktion dann innehat.

Halten Sie dies als funktionsweise Übersicht schriftlich fest: was das Produkt leistet, was es bewusst zugelassenen Dritten überlässt und welche geplante Funktion die Antwort ändern würde. Investoren, Portalpartner, Banken und Zahlungsdienstleister prüfen anhand dieses Dokuments, es lohnt sich daher mehrfach.

Die beiden Register beschreiben ihre regulierte Tätigkeit mit unterschiedlichen Begriffen, und Sie müssen wissen, welcher auf welche Funktion anzuwenden ist.

Die Website der DLD führt einen Service zur Einsicht in die von der RERA in Dubai lizenzierten Immobilienmakler auf, einen Service zur Überprüfung der Lizenzen und Genehmigungen, die das Land Department an Immobilienfachleute ausstellt, sowie die Möglichkeit, Anwendungen über die APIs der DLD in deren Systeme einzubinden. Ein Dubai-Portal kann also die Lizenz eines Maklers direkt an der Quelle prüfen, und ein Makler benötigt eine RERA-Lizenz, um als solcher tätig zu werden. Die DLD erteilt über ihr Trakheesi-System außerdem Genehmigungen für Immobilienwerbung; zu den Genehmigungsarten zählen unter anderem elektronische Anzeigen und Plattformen zur Immobilienvermarktung. Die meisten Genehmigungen kosten AED 1,000, die angegebene Bearbeitungszeit beträgt 1 Arbeitstag.

Auf der Website von ADREC sind folgende Leistungen aufgeführt: die Lizenzierung von Immobilienberufen (neue Lizenzen, Verlängerungen und Akkreditierungen), ein Service für Werbegenehmigungen, mit dem ein Unternehmen Immobilien rechtmäßig bewerben kann, ein Escrow-Kontenverwaltungssystem für Immobilienzahlungen sowie Madhmoun, das ADREC als die vertrauenswürdige MLS-Plattform Abu Dhabis beschreibt, neben einem Service zur Verifizierung von Anzeigen. Eine Plattform, die Objekte in Abu Dhabi inseriert, begegnet daher auf demselben Markt sowohl Werbegenehmigungen als auch einer staatlich betriebenen Inseratsplattform.

Keine der beiden Seiten legt die vollständigen Voraussetzungen für eine Technologieplattform dar. Klären Sie mit dem DLD und mit ADREC, wohin eine bestimmte Funktion fällt, bevor Sie sie entwickeln und bevor Sie Investoren mitteilen, sie liege außerhalb des regulierten Bereichs.

Software, die an Makler und Bauträger geliefert wird. Die Plattform tritt Endnutzern nicht im eigenen Namen gegenüber. Dies ist der einfachste Fall: eine Handelslizenz im Technologiebereich, bei der die Kunden die regulierten Pflichten tragen.

Ein Inserats- und Lead-Portal. Es zeigt Immobilien an und verkauft Leads oder Abonnements. Es bleibt nur dann außerhalb der Maklertätigkeit, wenn es weder verhandelt noch bei Abschluss verdient. Die Werbevorschriften und die Überprüfung der inserierten Objekte sind die Punkte, an denen dieses Modell am häufigsten auf die Register trifft.

Eine digitale Maklerplattform oder Transaktionsplattform. Sie übt die Maklerfunktion aus und benötigt die Maklerlizenzierung des jeweiligen Emirats. Was dies beinhaltet, finden Sie unter Immobilienvermittlung in den VAE.

Anwendungen für Miete und Instandhaltung. Zieht die App Mieten ein oder verwaltet sie Immobilien für Eigentümer, ist die Verwaltungsseite eine regulierte Tätigkeit; vergleichen Sie Immobilien- und Community-Management.

Die meisten Plattformen sind mehrere dieser Modelle zugleich. Die übliche Lösung ist eine Aufteilung: ein Technologie-Rechtsträger, der das Produkt entwickelt und lizenziert, und ein gesondert zugelassener Rechtsträger, der die Makler-, Verwaltungs- oder Geldverwaltungstätigkeit ausübt. Die Aufteilung hält zudem regulierte Pflichten von der Bilanz des Softwareunternehmens fern.

Eine Immobilienplattform verwaltet Namen, Ausweisdokumente, Telefonnummern und Besichtigungsverläufe. Das Datenschutzgesetz der UAE, das Federal Decree Law Nr. 45 von 2021, ist am 2. Januar 2022 in Kraft getreten und gilt für die Verarbeitung über elektronische Systeme. Laut der Datenschutzseite der Regierung der UAE müssen Unternehmen, die personenbezogene Daten halten, diese sichern und vertraulich behandeln. Die Verarbeitung erfordert in der Regel die Einwilligung des Dateninhabers, mit ausdrücklich genannten Ausnahmen, und Einzelpersonen können Berichtigungen verlangen oder darum bitten, dass die Verarbeitung eingestellt wird. Ferner heißt es dort, das Gesetz enthalte Anforderungen an die grenzüberschreitende Übermittlung.

Für eine Plattform bedeutet das: Hosting-Standort, Unterauftragsverarbeiter und jede ausländische Muttergesellschaft brauchen vor dem Start eine ausdrücklich benannte Grundlage. Das UAE Data Office, errichtet durch das Federal Decree Law No. 44 of 2021, ist die föderale Datenschutzbehörde. Lesen Sie die Regeln zur grenzüberschreitenden Übermittlung, bevor Sie festlegen, wo das Produkt gehostet wird, denn die oben genannte Seite legt sie nicht dar.

Abonnementeinnahmen sind für eine Bank leicht zu beurteilen. Erfolgshonorare, Reservierungen und alles, was einer gehaltenen Anzahlung ähnelt, verändern das Gespräch. Das Escrow-Kontoverwaltungssystem von ADREC besteht, weil Zahlungen im Immobilienbereich an einer kontrollierten Stelle liegen sollen. Eine Technologiegesellschaft, die Anzahlungen entgegennimmt, übernimmt genau das Risiko, das dieses System beseitigen soll.

Halten Sie Anzahlungen und Mieten außerhalb der Technologiegesellschaft, über den regulierten Unternehmensteil oder einen genehmigten Zahlungsweg. Wenn das Produkt selbst Geld bewegt, lesen Sie zusätzlich Fintech-Gründung. Die Nutzungsbedingungen, das Pitch Deck und der Bankantrag müssen dasselbe Produkt beschreiben, vor allem dieselbe Provisions- und Verwahrungsposition. Wenn sie voneinander abweichen, zeigt sich das zuerst bei der Vorbereitung auf ein Firmenbankkonto.

Der letzte Punkt ist der teure. Vergleichen Sie die Wege danach, wie gut jeder die Roadmap aufnimmt, nicht nach der Gebühr am ersten Tag.

Die Lizenz ist ein kleiner Posten neben den Entwicklungskosten. Die Kosten hängen davon ab, wie viele regulierte Funktionen im Umfang liegen und ob sie direkt oder von einem genehmigten Unternehmensteil gehalten werden. Die eigene Gebühr von Velarozone wird in der Mandatsvereinbarung einzeln ausgewiesen, und wie Velarozone arbeitet erläutert die einzelnen Schritte. Vergleichen Sie Festland- und Freizone-Optionen für die Technologiegesellschaft erst, nachdem die Funktionsübersicht fertig ist.