该房产的价值必须多少？

ICP的黄金居留指南将所需文件规定为“来自土地注册部门的确认信，确认拥有一处或多处估值≥ AED 200万的物业（无贷款）。” ICP在同一条流中的服务卡则重申为“来自房地产注册部门的信函，确认投资者拥有价值至少为AED 200万的物业。”

GDRFA迪拜的黄金居留许可证规定条件为拥有“总价值不低于AED 200万的物业或一组物业”，并增加了联邦页面没有的机制：“该物业的价值必须由迪拜土地局出具的物业状态声明证书认证。”

到目前为止都很一致。所有三者都描述了一个价值。词语“估值”，短语“总价值”，以及要求价值“必须被认证”的要求，都指向同一个方向——评估某资产的价值，此时由某人来评估。

迪拜土地局发布申请人在迪拜实际经过的服务。其措辞并不相同：“该服务允许房地产投资者拥有的物业在购买时的购买价值等于或超过200万AED，可以申请为期10年的可续期居留许可证。”

这是一个历史性度量，重复了两次——购买价值，在购买时。该页面上的文件清单不包含任何类型的估值证书：“1- 护照 / 2- 有效房产证电子证书 / 产权证书 / 3- 个人照片 / 4- 阿联酋身份证（如有） / 5- 当前居留许可证的复印件（如有）。”

还有另一条证据使这更难以否认。迪拜土地局明显知道如何在需要时写出市场价值的替代说法，因为它在退休者通道中这样做：“物业的投资价值（购买价值或市场价值）为100万AED（已全额支付，无抵押）（一处物业或多处物业）以申请人的名义。” 该括号——购买价值或市场价值——出现在退休者页面上，而并非其他任何地方。

广泛传播的说法是阈值是基于当前市场价值而不是您所支付的价格进行评估的，因此，购买价格低于AED 200万并且自此以来市场上涨的业主可以依靠新的估值获得资格。我们希望告诉您这是正确的，因为这将对许多人有益。

我们可以告诉您，这是得到ICP和GDRFA文句支持的，而与描述实际服务的迪拜土地局页面相矛盾，并且没有任何权威发布任何句子来调和这两者。这就是公开记录的现状。将升值路径呈现为已建立的规则将意味着主张一个没有权威记录的规则，而这个集群不会这样做。

实际上跟随的不是“假设最坏”。而是这是一个与实际资金相关的特定事实问题，它是基于档案而非页面来回答的，且处于该位置的业主应在花费任何费用进行估值或购买之前确定其在特定持有资产上的状况。

GDRFA的机制是两级的，情态动词也不相同。迪拜土地局的证书“必须”认证价值。私营评估师的证书被视为可选择的：“评估证书可以通过迪拜土地局批准的办公室接受。”必须与可以接受并不等同，选择错误的一个会造成循环成本。

迪拜土地局发布了两种不同的评估工具，并为每种工具发布了单独的验证服务——这最清楚地证明它们是不同的文件，而不是一个的两个名称。

GDRFA要求提供“由迪拜土地局签发的物业状态声明证书”。该短语与任何迪拜土地局服务的已发布名称不匹配。最接近的发布工具是“致有关人士的证书”，其提供“物业所有权声明证书”；详细房地产声明申请，提供“批准的详细房地产电子声明”，并明确“仅针对单一物业”；以及物业状态查询，这是按区域和土地编号而不是证书查询的。

GDRFA所指的内容未在任何地方发布，我们不打算猜测映射。顺便提一下，详细声明的“仅单一物业”限制与汇总投资组合显得不太协调——这是在支付错误文件之前值得解决的另一个原因。

这是一项通用型评估服务，阅读它是有启发性的，恰恰因为它没有说的内容。它发布的物业类型从空地、住宅单位和别墅到酒店建筑及其下方的土地。其发布的文件是房地产评估电子证书。服务时间分为：“住宅单位和附连别墅：即时/其他类型：7个工作日”，而该部门的迪拜REST流程确认了相同的划分——“如果是土地，您的请求将提交审批。如果是单位和别墅，您的证书将可以直接下载。”

其所需文件包括物业评估请求表、业主的信函及有效护照或阿联酋身份证的复印件、城市或规划地图，以及物业的近期照片。

在整个页面中没有任何地方将该服务与居住权或黄金签证联系起来。页面上确实出现了“居住权”这个词，出现了两次，且两次都是同一模板服务元数据字段，渲染为“居留状态：所有”——这是关于谁可以使用该服务的声明，而不是关于该证书的用途。页面上没有描述移民用途。居住权、 签证 和黄金居留在部门自己的《迪拜房地产估值指南（2025年第一版）》中完全缺失，后者对市场价值的定义为“在合格的买卖双方之间，经过适当营销的、在愿意交易中的估计金额，且双方均以熟悉、谨慎及无强迫的方式行事。”估值工具及其移民用途完全分开记录，由不同机构发布，且二者之间没有公开的桥梁。

这方面的定价公开的信息非常少。ICP根本没有发布每类别的黄金签证费用，我们不打算虚构一个。迪拜土地局和GDRFA均在下面引用的页面上发布了完整的费用表，这些费用远远超过我们评论中引用的任何内容；您的顾问将根据您的实际文件定价。

小型公布的数据值得了解，因为人们常常将其误认为是整体费用。通过迪拜REST应用程序注册私人评估证书的详细信息是一项“免费服务”，需“5分钟”。一份致有关方面的证明和一份详细的房地产声明每封信的费用为AED 50，另外还需支付AED 10的知识费用和AED 10的创新费用，通过应用程序或网站办理，而详细声明在受托中心的费用为AED 120。这些是行政证书费用，而不是程序费用。

已公布的记录仅给出一个数字，并停在那里。它并没有告诉您您的特定持有是否可能被评估为该数字，应该获取哪种评估工具以及顺序，或者何时相对于文件的其余部分委托评估。

这些问题决定了申请是否值得提出，特别是在升值点上，它们是在良好结果和浪费周期之间的区别。它们是基于事实的评估，这就是为什么它们应该由顾问处理，而不是在博客文章中讨论。