AED 2m黄金签证房产路线:阈值如何实际计量

GDRFA的投资者黄金居留服务卡规定，房地产条件是拥有一处或多处总价值不低于AED 200万的物业。措辞很重要。这不是一个单一资产的测试，达到阈值的组合在措辞中是有效的。

如果您正在挑选单一的合格单元,这一点很重要。如果您已经以自己的名义拥有两套公寓,且合计达到200万迪拉姆,您可能已经满足总额要求。共同所有的情形则不同:对于共有房产中的份额,GDRFA 表示该份额的价值不得低于200万迪拉姆。这些房产必须属于您本人,并有相应证明。

迪拜土地局的投资者黄金签证服务卡将条件表述为拥有购买时价值等于或高于 200 万迪拉姆的房产。严格来说，这是一种历史计量：契约记录的是你支付的价格，而不是该资产今天的价值。关于各主管机构要求的文件，黄金签证房产申请说明了其中涉及的内容。

GDRFA 的服务卡以不同的方式处理同一个问题。它将该条件表述为一处或一组房产，总价值不低于 200万 AED，并要求该价值经过认证，这种措辞指向对资产当前价值的评估，而不是产权证上记录的您所支付的价格。

这些不一定冲突。认证可以证明购买价值就像证明当前价值一样。但差异恰好是符合和不符合条件之间的差异，适用于物业从较低购买价格升值超过 200 万阿联酋迪拉姆的所有者，没有权力机构发布协调，这不是通过阅读博客文章（包括这一篇）来解决的差异。这是一个问题，需要在资金转移前根据您自己的事实解决。如需量身定制的建议，请考虑咨询Velarozone 的顾问。

私人估价、门户网站的估算、开发商的价目表以及近期的可比成交，在日常生活中都可以证明价值。但它们都不是 GDRFA 服务卡所指明的文件。服务卡指明的是由 Dubai Land Department 出具的证书，以及作为可酌情接受的替代方案，由该部门许可的机构出具的估价证书。具体指哪一份文件，已公布的资料并未明确。

GDRFA 要求提供“Dubai Land Department 出具的房产状态说明证书”。这一说法并不是 Dubai Land Department 任何服务的已公布名称。它接着补充说，由该部门许可的机构出具的估价证书“可被接受”，这是许可性且可酌情的表述，不是一项权利，也不等同于指明某份必备文件。与此同时，该部门自身公布了两种独立的估价文件，并配有两项独立的核验服务：一种是由其自行签发的 Real Estate Evaluation e-Certificate，另一种是经 RERA 认证的私营估价公司在 Dubai REST 应用中登记的证书。GDRFA 的措辞指的是其中哪一种，没有任何地方公布，我们也不会凭空编造对应关系。

在实践中，一位确实拥有价值 240万 AED 迪拜房产的申请人，如果拿出的是房产中介的估值意见，就等于没有提交该机构表示会接受的任何文件。正确的文件是未明确的，而不是有明文规定的，而提交错误的文件会白白耗费一个办理周期。GDRFA 列出的申请预计办结时间为 5 天，因此这份文件是值得首先做对的一步。

达到这个数字并不是与资产关系的终点。GDRFA的投资者卡明确说明，在十年的居留期内，物业上将设有留置权，并且在签证有效期内，物业不能处置。

该许可有效期为 10 年，且在满足相同条件的情况下可以延期，因此抵押权和处置限制会在您持有签证期间一直存在。营销宣传低估了房产途径的这一部分：您需要在许可的整个有效期内将该资产锁定。计划在第四年趁市场强劲时出售的投资者，应当在一开始就把这一点计入成本。

已公布的各个渠道之间并不完全一致。Dubai Land Department 自己的常见问题页面仍将房地产居留描述为：750,000 AED 对应三年期许可，以及价值超过 200万 AED、已全额付清且未抵押的房产对应五年期许可。这一描述与同一部门公布的十年期黄金居留卡不一致，也与接受抵押房产的 GDRFA 服务卡不一致。

阿联酋政府门户网站的黄金签证表格列出房地产投资为 5 年、公共投资为 10 年，而 GDRFA 的服务卡给予投资者的许可期限为 10 年。页面可能已经过时，而服务卡仍然有效，决定您申请结果的是主管机构当天适用于您案卷的规则。请以实际申请所依据的服务卡为准，并取得该部门的书面确认。