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这个过程涉及什么，我需要什么？
简短的回答
已发布的文件清单较短。ICP的房地产服务卡列出护照、个人照片和来自房地产登记部门的确认信，确认拥有价值至少200万阿联酋迪拉姆的房产，同时持有有效的阿联酋健康保险和有效期至少六个月的护照。迪拜土地局的柜台路线列出护照、产权证书或电子产权证书、个人照片、如果有的阿联酋身份证及现有居留许可的复印件，以及在中心进行的体检，申请人需在阿联酋境内。关于费用，ICP根本没有发布按类别的黄金签证费用——只有三条程序性费用，每条100阿联酋迪拉姆——因此文件费用在申请时确认，而不是从网页引用。
人们期待这是复杂的部分，但在页面上看起来却是简单的部分。每个管理机构发布的文件清单用一只手就可以数清。
这在某种特定的方式上具有误导性。走这条路线的难点不是组装文件，而是这些文件指向的工具的身份尚未确定，并且顺序涉及取消您当前依赖的东西。本文列出了已发布的内容，并故意不作为可以归档的清单。
联邦机构发布的内容
ICP 的房地产流服务卡 - 实体投资者居留许可证的入境许可，服务代码 377-005-001-009 - 列出的必要文件为“护照 · 个人照片 · 房地产登记部门确认的投资者拥有至少价值 AED 2,000,000 的物业的信函。”
其条款和条件添加了“在阿联酋有效的健康保险政策”、“护照有效期不少于 6 个月”，并且“该物业必须完全由投资者拥有”——最后一点在迪拜的表面上显得很尴尬，在本集的其他地方有涉及。
该卡还描述了服务的形式：它被分类为辅助和程序性，它的渠道是 ICP 的智能应用程序和智能服务网站，访问“要求您使用 UAE Pass 登录”，而规定的服务完成时间为两天。那两天的时间是特定程序步骤的处理时间，而不是一个物业居留档案的时间。
迪拜柜台发布的内容
迪拜土地局的投资者服务列出的必要文件为“1- 护照 · 2- 有 e-Certificate of Title / 权属证明 · 3- 个人照片 · 4- 阿联酋身份证（如有） · 5- 当前居留许可证的副本（如有）。”再次注意，这个列表中没有任何估价证书的出现。
其发布的程序有四个步骤：客户前往服务中心，提交要求并支付费用，“将在中心进行医学检查”，并通过电子邮件接收居留许可证。其服务条款包括“申请者必须在阿联酋境内”，而其规定的服务时间为七到十个工作日。
页面上的两个操作细节比看起来更重要。部门指出“只要求申请者出席，陪同者不得申请，也不允许由代表申请”——所以这不是一个您可以交给别人来提交的途径，特别是当您在国外时。关于家庭，它声明“丈夫或妻子、孩子和父母可以被赞助”，这也是该路径大多数实际规划价值所在。
GDRFA 的投资者黄金居留许可证卡列出地产投资者的要求，“1. 护照副本。2- 拥有一个或多个价值不少于 AED 2,000,000（两百万迪拉姆）的物业”，给出的预期完成时间为五天，并列出了通过土地局提交房地产投资者申请的认证中心。
费用：可以说的和不能说的
ICP不发布每类 黄金签证 费用。没有。其房地产服务卡上的唯一数据是三项程序性条目——申请费用AED 100，签发费用AED 100，智能服务费用AED 100——而这些是该程序步骤的收费，而不是居留的价格。
迪拜土地局和 GDRFA 都在其服务页面上发布了完整的费用时间表，而这些费用远远超出我们在评论中引用数字的水平。我们不会抄写它们，而且我们肯定不会将它们加总成一个标题数字，因为一个外部人士从四个页面汇总的总数是个穿着西装的猜测。
实际的结果很简单，应该明确表示：物业居留档案的费用在申请时根据实际流程、实际酋长国和实际文件得到确认。您从网页上获得的任何单一全包数字，包括一个非常自信的数字，都不是由将向您收费的管理机构发布的。
- ICP 完全没有发布任何按类别划分的黄金签证费用
- ICP 的三条程序线每条均为 AED 100
- 通过 Dubai REST 注册私人估值证书的细节被发布为免费服务
- 一封证明信的费用为每封 AED 50 以及 AED 10 的知识和 AED 10 的创新费用
- 迪拜土地局和 GDRFA 在它们各自的页面上发布更大的费用时间表；这些是基于您的档案定价的，而不是在这里报价的
当您开始时会改变的顺序细节
有一条已发布的顺序对时间安排产生实质性影响，并且仅在一个地方出现。迪拜土地局的常见问题解答中描述的200万迪拉姆路径，列出了包括“进行体检、暂时暂停或取消家庭居留权、取消申请者签证、颁发居留签证和阿联酋身份证(为期五年)、解除家庭居留权的临时暂停”的顺序。
在流程中取消现有签证和暂停家庭居留并不是一个小细节。它与学校注册、银行账户、租赁合同以及依赖居留许可证的其他所有事情相关，这意味着何时开始是一个真正的决定，而不是行政性的附带考虑。
它还必须得到适当标记：该顺序出现在常见问题解答页面上，与部门自己实时服务页面在其他方面不一致，且没有其他机构发布该内容。将其视为提前为您自己的档案建立顺序的理由，而不是已经确认的程序。
开始之前需要解决的两个未解决点
首先，所有权信件的身份。ICP 要求提供来自“土地注册部门”（Land Registration Department）的一页信件，以及来自“房地产注册部门”（Real Estate Registration Department）的一页信件；GDRFA 要求提供“由迪拜土地部门发行的财产状况声明证明”；而这些都不是迪拜土地部门服务的正式名称。该部门发布了几个看似合理的候选项，包括仅限于单一物业的详细声明，这显然无法证明一个聚合的资产组合。满足哪个机构的要求的工具并未公开，获得错误的文件则可能导致一个周期的延误。
其次，物业所在的酋长国。GDRFA 将合格物业描述为“位于阿联酋内的物业或一组物业”，同时要求由迪拜土地部门认证。我们没有找到任何地方提及其他酋长国的持有如何为迪拜发放的许可证进行认证。如果您的物业不在迪拜，那么这是一个首先要回答的问题，而不是在柜台上。
为什么这不是一个清单
您可以阅读上面的清单并得出文件是护照、一张照片和一封信。狭义上来说，这就是当局发布的内容。但这封信是一个名称没有公认的工具，其价值可能基于您所支付的金额进行评估，而抵押状况在联邦与酋长国之间也不同，流程的顺序可能需要取消您家庭目前所持有的居留许可。
这就是为什么这里的有用工作不是文件收集。它是决定家庭应该走哪条路，资产应该以谁的名义持有，应该获得哪个工具以及顺序，以及相对于目前许可证的所有内容何时开始。这些问题都没有公开的答案，所有的问题都是基于事实决定的——这正是这篇文章停止的地方，而顾问的工作开始。
简而言之
从中获取什么
- ICP 发布的清单是护照、一张照片和一封所有权信，以及有效的阿联酋健康保险和六个月有效期限的护照。
- 迪拜土地部门的柜台流程要求申请人必须在阿联酋境内，需在中心进行体检，并且不允许代表提交申请。
- 配偶、子女和父母可以在迪拜的流程中获得担保，这也是大多数规划价值所在。
- ICP 没有按类别发布金签证费用；它仅有三条程序性的费用为每条 AED 100。费用在申请时确认，而不是从页面上引用。
- 迪拜土地部门的常见问题解答描述了在处理过程中取消申请人的签证和暂停家庭居留——在其他地方未得到确认，这也是一个在提前确定顺序的原因。
- 申请物业金签证需要哪些文件？
- ICP 的房地产服务卡列出了护照、一张个人照片和来自房地产注册部门确认价值至少 AED 2,000,000 的物业所有权的信件，其中的条款包括有效的阿联酋健康保险和有效期至少六个月的护照。迪拜土地部门的投资者服务列出了护照、电子产权证明或产权契约、一张个人照片、如果持有则提供阿联酋身份证及任何当前居留许可的复印件。
- 物业金签证的费用是多少？
- ICP 完全没有发布按类别的金签证费用。其房地产服务卡上仅有三条程序性费用为每条 AED 100。迪拜土地部门和 GDRFA 在其服务页面上发布了各自的收费标准，而文件的费用在申请时根据实际的流程和文件确认，而不是以单个标题数字引用。
- 申请时是否必须在阿联酋境内？
- 迪拜土地部门的投资者服务声明，申请人必须在阿联酋境内，体检在中心进行，并且仅申请人可以参加——不允许陪同人员，并且申请不能由代表提交。
- 我可以为我的家人申请物业金签证吗？
- 迪拜土地部门的投资者服务声明，丈夫或妻子、子女和父母可以获得担保。特定家庭如何在一个文件中结构，以及合格资产应该以谁的名义持有，这是一个咨询问题，而不是公开的规则。
- 需要多长时间？
- 公布的数字描述了个别步骤而不是整个文件：ICP 在其程序性入境许可步骤中提供了两天的服务完成时间，GDRFA 提供了五天的预期完成时间，迪拜土地部门在其服务中提供了七到十个工作日的时间。这些都不是从决定到许可的经过时间，这取决于估值和所有权证据是否整理齐全。
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