面向阿联酋房产的非居民买家
非居民在没有阿联酋银行账户的情况下购买阿联酋房产
简短的回答
在迪拜，非居民无需阿联酋银行账户即可购买房产：房款进入受监管的托管账户（escrow account），待 Dubai Land Department 能够办理产权过户时，由托管代理人向卖方付款。对于非居民外国人，该部门接受有效护照代替 Emirates ID。付款前，代理人会确认产权清晰、抵押已解除、开发商的无异议证书（NOC）以及过户预约；我们负责搭建这些条件并协调各方。
资金存放在哪里
根据托管协议，购房款存放在持牌机构的客户资金隔离账户中，与 Velarozone 自有资金分开。代理人仅在该协议所设条件得到满足时才放款。
如果任何自称代表我们的人要求您将购买款项支付到与您协议中提到的托管账户以外的任何账户，请停止并通过本网站上的联系方式与我们联系。
在迪拜，买卖登记在 Real Estate Registration Trustee 中心办理，该中心代表 Dubai Land Department 办事。买卖双方以 Emirates ID 表明身份；非居民外国人则使用有效护照。在永久产权区域，还需要开发商出具的 e-NOC（电子无异议证书），通过 Dubai REST 应用签发。如果该单位已设抵押，只有提交银行的抵押解除函后，买卖才能完成。该部门列明登记本身需要 25 分钟，并签发电子产权证。
身在海外的买家很难带着银行经理支票（该部门列明的付款方式之一）亲自到场，也没有可供开出支票的阿联酋账户。提前汇出房款，一旦卖方一侧尚未准备就绪，就没有任何保护。托管（escrow）在双方之间设置了一个受监管的隔离账户。买方向其注资，托管代理人确认产权清晰、抵押已解除、开发商的 NOC 以及过户预约，并在交割时付款。同一结构还可以在尽职调查期间持有定金。至于日后的居留签证，阿联酋政府的黄金签证页面列明，房地产投资者的最低资本为 200 万迪拉姆（AED），签证有效期五年，由主管机关决定。
概览
- 预计费用
- Dubai Land Department 列明，卖方和买方按成交价缴纳登记费，另有产权证费和随成交价而定的受托中心费用。托管机构的收费和律师费由各自的收费方确定。Velarozone 服务费在您的业务约定书中逐项列明。
- 时间安排
- 先完成架构搭建和托管账户开户。该部门列明在受托中心登记需 25 分钟，但具体日期取决于卖方一侧：银行的解除函和开发商的 NOC。
- 包括内容
- 已书面列明并核实的资金放行条件
- 双方的托管账户入驻协调完成
- 交割核对清单，一直执行至过户完成
如果您符合这些条件，则适合您
- 您居住在阿联酋境外,正在这里购买房产,无论是期房还是二手房。
- 您没有阿联酋银行账户,或您的账户无法及时开出银行本票。
- 您希望只有在产权确实能够过户时才支付房款。
- 卖方一方存在按揭,需要取得开发商放行文件,或需要核查一系列文件。
如果这条路线不适合您
- 您想就是否购买、价格或房产本身获得建议;这属于您的经纪人、估价师和律师的职责范围。
- 您希望在条件之前支付价格，或向托管协议之外的账户支付；托管的存在就是为了防止这种情况的发生。
- 您希望获得土地部门流程或时间的承诺;这属于该部门的职责。
概览
- 预计费用
- Dubai Land Department 列明，卖方和买方按成交价缴纳登记费，另有产权证费和随成交价而定的受托中心费用。托管机构的收费和律师费由各自的收费方确定。Velarozone 服务费在您的业务约定书中逐项列明。
- 时间安排
- 先完成架构搭建和托管账户开户。该部门列明在受托中心登记需 25 分钟，但具体日期取决于卖方一侧：银行的解除函和开发商的 NOC。
- 包括内容
- 已书面列明并核实的资金放行条件
- 双方的托管账户入驻协调完成
- 交割核对清单，一直执行至过户完成
此服务包括的内容
- 交易结构:各方、条件、释放所需的证明文件以及成交的先后顺序。
- 各方入驻托管账户的协调，以确保尽职调查不会拖延资金。
- 与持有阿联酋执照的律师协调托管协议的草拟，特别条款所需。
- 由我们执行的成交检查清单:产权、按揭解除、开发商放行文件、服务费、预约。
- 协调向代理人发出的释放确认以及过户事宜本身。
不包括的内容
- 任何在托管协议条件之外的购买款项的转移。
- 关于购买的房产、估价、经纪或法律建议,这些均来自为此聘请的专业人士。
- 土地部门的费用、托管机构的费用和律师的费用，各由赚取费用的一方列出。
过程
工作顺序
每个阶段都有各自的前置条件(业务活动审批、文件认证、主管部门处理以及银行审核),我们按这些环节汇报进展,而不是围绕单一的总体日期。
- 01
结构
与买卖双方的顾问商定的条件、证明文件及顺序。
- 02
账户和协议
各方清理托管账户的尽职调查；协议草拟并签署。
- 03
资金到位与核查
买方为托管账户提供资金；核查清单以完成为目标。
通过公司而非个人购买？Dubai Land Department 要求公司先通过公司注册申请在该部门登记，之后才能办理买卖登记，因此请在向托管账户注资之前确定买方。
希望以书面形式开始吗？ 通过联系表单发送详细信息.
开始进行结构评估
在初始咨询中，您将收到一份易于理解的决策摘要、文件准备清单以及针对您情况的下一步行动。当前数据将在您的顾问审阅的途径比较中得到确认。
释放前的条件
代理在付款给卖方前需确认的事项
这些条件写入托管协议；代理人仅在条件满足时放款。下表每一行都对应 Dubai Land Department 或开发商出具的一份文件。
阿联酋房产托管中典型的释放条件,以及各项条件分别由谁提供证明。
产权属于卖方且无负担
- 证据
- 产权契据及土地部门的记录
- 由谁提供
- 卖方;由买方律师核查
任何按揭将被解除
- 证据
- 银行的债务证明函，随后是该部门在买卖完成前要求的抵押解除函
- 由谁提供
- 卖方的贷款方
开发商放行文件
- 证据
- 开发商出具的 e-NOC，在永久产权区域通过 Dubai REST 应用签发
- 由谁提供
- 开发商,根据卖方的申请
服务费已结清
- 证据
- 业主协会或开发商出具的放行文件
- 由谁提供
- 卖方
过户预约
- 证据
- 受托中心的预约参考编号和费用计算
- 由谁提供
- 登记受托人或该部门
买方身份及资金
- 证据
- 代理人对买方及资金来源的尽职调查；供该部门核验身份的有效护照
- 由谁提供
- 买方
| 条件 | 证据 | 由谁提供 |
|---|---|---|
| 产权属于卖方且无负担 | 产权契据及土地部门的记录 | 卖方;由买方律师核查 |
| 任何按揭将被解除 | 银行的债务证明函，随后是该部门在买卖完成前要求的抵押解除函 | 卖方的贷款方 |
| 开发商放行文件 | 开发商出具的 e-NOC，在永久产权区域通过 Dubai REST 应用签发 | 开发商,根据卖方的申请 |
| 服务费已结清 | 业主协会或开发商出具的放行文件 | 卖方 |
| 过户预约 | 受托中心的预约参考编号和费用计算 | 登记受托人或该部门 |
| 买方身份及资金 | 代理人对买方及资金来源的尽职调查；供该部门核验身份的有效护照 | 买方 |
每条路径都是根据企业在阿联酋实际运作的方式进行规划的。
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问题
常见问题
- 购买房产是否需要开立阿联酋银行账户？
- 过户本身不需要。对于非居民外国人，Dubai Land Department 接受有效护照代替 Emirates ID，并列明 ePay、Dubai Pay、Noqodi Wallet 和银行经理支票为付款方式。根据托管协议，代理人持有您的资金，并在交割时支付到期的房款和费用。有些买家也会开立阿联酋账户，银行准备服务涵盖这方面内容。
- 定金是否也可以进行托管？
- 是的。托管账户中持有的押金在检查进行期间根据协议规定的条件，释放给卖方或返还给您，这比直接支付给卖方或经纪人的押金对双方来说更安全。
- 期房购买又是怎样的情况？
- 支付给开发商的期房房款，会根据所在酋长国的期房销售规则存入该项目自身的托管账户，这与用于交割的托管机制不同。在安排任何交易结构之前，我们会先说明哪一种机制适用于您的购买。
- 由谁核查产权？
- 您的律师或产权过户代理人负责核查产权及卖方的文件；托管代理人在放款前会确认协议中的各项条件均已得到证明。我们负责协调这两方面的工作并执行核对清单。
- 这是否会使我有资格获得居留签证？
- 不是自动获得。阿联酋政府的黄金签证页面列明，房地产投资者的最低资本为 200 万迪拉姆（AED），签证有效期五年，由主管机关依其标准决定。这是交割后的另一项申请，签证页面对此有详细说明。
来源
法规、费用和资格可能会变化。每项监管声明在发布前都会重新核对，并在上方标注日期。
法律说明和范围
Velarozone 提供设置和运营准备协调。本页面是一般信息，而不是法律、税务、移民或银行建议。
一般信息取自CBUAE Rulebook，包括Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)以及已公布的2025年第(134)号内阁决议，不构成法律或税务建议。规则和指引会变化，因此在提交前请确认现行文本以及各机构自身的要求。
托管资金存放在受许可机构的隔离账户中，根据托管协议及对每一方的尽职调查进行管理；Velarozone并未获得托管代理的许可，仅提供此处描述的结构设计和协调服务。购买过程中的房地产、估值、经纪和法律建议由专业人士提供。