Đường dẫn visa vàng trị giá 2 triệu AED: cách mà ngưỡng thực sự được đo

Thẻ dịch vụ visa vàng của GDRFA dành cho nhà đầu tư nêu điều kiện bất động sản là sở hữu một bất động sản hoặc một nhóm bất động sản có tổng giá trị không thấp hơn AED 2 triệu. Cách diễn đạt này rất quan trọng. Đây không phải là một bài kiểm tra trên một tài sản đơn lẻ, và một danh mục đạt ngưỡng tổng cộng nằm trong ngôn từ đó.

Điều này có một hệ quả thực tiễn mà mọi người thường bỏ qua khi họ đang tìm kiếm một đơn vị đủ điều kiện. Nếu bạn đã sở hữu hai căn hộ tên của mình và chúng đạt tổng trị giá AED 2 triệu, bạn có thể đã gần đạt ngưỡng hơn một người mua tìm kiếm một bất động sản AED 2 triệu đơn lẻ. Các tài sản đó phải thuộc về bạn, được đăng ký dưới tên của bạn và được chứng minh như vậy.

Thẻ dịch vụ visa vàng của Cục Đất đai Dubai dành cho các nhà đầu tư đặt điều kiện là sở hữu bất động sản có giá trị bằng hoặc lớn hơn 2 triệu AED tại thời điểm mua. Đọc kỹ, đó là một phép đo lịch sử: những gì chứng thực ghi nhận bạn đã trả, không phải là giá trị của tài sản hôm nay.

Thẻ của GDRFA đi một con đường khác để giải quyết cùng một câu hỏi. Nó nêu điều kiện là một bất động sản hoặc một nhóm bất động sản có tổng giá trị không thấp hơn AED 2 triệu và yêu cầu giá trị đó phải được chứng nhận — ngôn từ chỉ ra việc đánh giá giá trị của tài sản hiện tại hơn là những gì giấy chứng nhận ghi nhận bạn đã trả.

Những điều này không nhất thiết phải mâu thuẫn. Một chứng nhận có thể chứng minh giá trị mua bằng như giá trị hiện tại. Nhưng sự khác biệt chính xác là sự khác biệt giữa việc đủ điều kiện và không đủ điều kiện cho một chủ sở hữu mà tài sản của họ đã tăng giá vượt quá AED 2 triệu từ giá mua thấp hơn, không có cơ quan nào công bố một sự hòa giải, và đó không phải là một khác biệt mà có thể giải quyết bằng cách đọc các bài blog, bao gồm cả bài này. Đó là một câu hỏi cần được giải quyết dựa trên sự thật của bạn trước khi tiền được chuyển.

Một đánh giá riêng, một đánh giá trên cổng thông tin, một danh sách giá của nhà phát triển và một giao dịch tương tự gần đây đều là chứng cứ về giá trị trong cuộc sống thường ngày, và thật dễ dàng để kết luận rằng cơ quan chỉ đơn giản muốn một phiên bản chính thức của một trong số đó. Điều thực sự mà nó yêu cầu khó xác định hơn, và mô tả chân thực là tài liệu đó vẫn chưa được xác định trên hồ sơ công bố.

GDRFA yêu cầu một "giấy chứng nhận tình trạng bất động sản do Sở Tài nguyên Đất đai Dubai cấp". Cụm từ đó không phải là tên dịch vụ chính thức của bất kỳ dịch vụ nào thuộc Sở Tài nguyên Đất đai Dubai. Nó sau đó thêm rằng một chứng nhận định giá từ văn phòng được cấp phép bởi sở "có thể được chấp nhận" — ngôn từ cho phép và tùy ý, không phải là quyền, và không giống như việc nêu tên một tài liệu yêu cầu. Trong khi đó, sở này công bố hai công cụ định giá riêng biệt với hai dịch vụ xác minh riêng biệt: một Giấy chứng nhận Đánh giá Bất động sản e-Certificate mà nó cấp, và một giấy chứng nhận được đăng ký trong ứng dụng Dubai REST bởi các công ty định giá tư nhân được RERA công nhận. Cụm từ GDRFA này đề cập đến cái nào không được công bố ở đâu, và chúng tôi không có kế hoạch tạo ra một bản đồ.

Hệ quả thực tiễn không thay đổi và đáng được nêu một cách rõ ràng: một ứng viên thực sự sở hữu bất động sản Dubai trị giá AED 2.4 triệu và xuất trình ý kiến giá trị của một đại lý bất động sản chưa tạo ra bất kỳ thứ gì mà cơ quan đã nói sẽ chấp nhận. Nhưng lý do là tài liệu đúng không được xác định chứ không phải là một chứng nhận cụ thể duy nhất được nêu rõ, và việc có được tài liệu sai sẽ tốn thời gian. Phần tóm tắt về ngưỡng đạt được điều này một cách đầy đủ.

Việc đạt được con số này không phải là kết thúc mối quan hệ với tài sản. Thẻ nhà đầu tư của GDRFA quy định rằng một quyền đòi nợ được đặt trên tài sản trong suốt thời gian cư trú 10 năm, và tài sản không thể bị chuyển nhượng trong thời gian hiệu lực của visa.

Đó là phần của quy trình bất động sản mà thực sự bị đánh giá thấp trong tiếp thị. Bạn không chỉ mua một tài sản và nhận visa như một phần thưởng; bạn đang cam kết tài sản trong suốt thời gian của giấy phép. Đối với một nhà đầu tư có kế hoạch bán vào thị trường mạnh trong năm thứ tư, đó là một hạn chế vật chất và nó nên được tính vào quyết định ngay từ đầu.

Đáng lưu ý rằng các bề mặt công bố không hoàn toàn nhất quán với nhau. Trang câu hỏi thường gặp của chính Sở Tài nguyên Đất đai Dubai vẫn mô tả cư trú bất động sản là giấy phép ba năm ở mức AED 750,000 và giấy phép năm năm cho tài sản trên AED 2 triệu mà đã được thanh toán đầy đủ và không được thế chấp — một mô tả không trùng khớp với thẻ cư trú vàng 10 năm mà cùng sở công bố, hoặc thẻ của GDRFA, chấp nhận tài sản thế chấp.

Bài học không phải là một trong số họ sai. Mà là một trang có thể đã cũ trong khi thẻ dịch vụ còn hiệu lực, và phiên bản duy nhất của quy tắc quyết định đơn của bạn là phiên bản mà cơ quan quản lý áp dụng cho hồ sơ của bạn vào ngày đó. Khi các trang không đồng ý, thẻ dịch vụ đứng sau đơn thực tế là thứ cần hành động, và một xác nhận bằng văn bản từ bộ phận có giá trị hơn bất kỳ trang nào trong số đó.