Tuyến đường Bất động sản Thị thực Vàng AED 2 triệu: Cách Ngưỡng thực sự Được Đo lường

Thẻ dịch vụ visa vàng của GDRFA dành cho nhà đầu tư nêu điều kiện bất động sản là sở hữu một bất động sản hoặc một nhóm bất động sản có tổng giá trị không thấp hơn AED 2 triệu. Cách diễn đạt này rất quan trọng. Đây không phải là một bài kiểm tra trên một tài sản đơn lẻ, và một danh mục đạt ngưỡng tổng cộng nằm trong ngôn từ đó.

Điều này quan trọng nếu quý vị đang tìm một đơn vị đủ điều kiện duy nhất. Nếu quý vị đã sở hữu hai căn hộ đứng tên mình và tổng giá trị đạt AED 2 million, quý vị có thể đã đáp ứng tổng mức yêu cầu. Đồng sở hữu thì vận hành khác: đối với một phần sở hữu trong bất động sản chung, GDRFA nêu rằng giá trị phần sở hữu đó không được thấp hơn AED 2 million. Các bất động sản phải thuộc về quý vị và được chứng minh như vậy.

Thẻ dịch vụ thị thực vàng dành cho nhà đầu tư của Sở Đất đai Dubai nêu điều kiện là sở hữu bất động sản có giá trị bằng hoặc hơn 2 triệu AED tại thời điểm mua. Hiểu theo nghĩa chặt, đó là một phép đo trong quá khứ: những gì chứng thư ghi nhận bạn đã trả, chứ không phải giá trị tài sản hôm nay. Về các tài liệu mà mỗi cơ quan yêu cầu, hồ sơ thị thực vàng theo bất động sản nêu những gì liên quan.

Thẻ dịch vụ của GDRFA đi theo một hướng khác cho cùng một câu hỏi. Thẻ nêu điều kiện là một bất động sản hoặc một nhóm bất động sản có tổng giá trị không thấp hơn 2 triệu AED và yêu cầu giá trị đó phải được chứng nhận, cách diễn đạt hướng tới việc đánh giá tài sản hiện đáng giá bao nhiêu, thay vì số tiền mà giấy chứng nhận ghi là Quý vị đã trả.

Những điều này không nhất thiết xung đột với nhau. Một chứng chỉ có thể chứng minh giá trị mua như giá trị hiện tại. Nhưng sự khác biệt này chính xác là sự khác biệt giữa đủ tiêu chuẩn và không đủ tiêu chuẩn đối với một chủ sở hữu có tài sản đã tăng giá vượt quá AED 2 triệu từ một giá mua thấp hơn, không có cơ quan nào công bố sự thống nhất, và không phải là sự khác biệt để giải quyết bằng cách đọc các bài viết blog, bao gồm cái này. Đó là một câu hỏi cần được giải quyết trên cơ sở sự thật của chính bạn trước khi tiền được chuyển. Để nhận tư vấn phù hợp, hãy cân nhắc tham khảo ý kiến các cố vấn Velarozone.

Một bản thẩm định tư nhân, một ước tính trên cổng thông tin, bảng giá của chủ đầu tư và một giao dịch so sánh gần đây đều là bằng chứng về giá trị trong đời sống thường ngày. Không thứ nào trong số đó là văn bản mà thẻ GDRFA nêu tên. Thẻ nêu tên một chứng nhận do Dubai Land Department cấp và, như một phương án thay thế mang tính tùy nghi, một chứng nhận định giá của văn phòng được cơ quan này cấp phép. Văn bản đó cụ thể là gì thì chưa được xác định trong hồ sơ đã công bố.

GDRFA yêu cầu “giấy chứng nhận tình trạng bất động sản do Dubai Land Department cấp”. Cụm từ này không phải là tên được công bố của bất kỳ dịch vụ nào của Dubai Land Department. Sau đó thẻ bổ sung rằng chứng nhận định giá của một văn phòng được cơ quan này cấp phép “có thể được chấp nhận”, đây là cách diễn đạt mang tính cho phép và tùy nghi, không phải là một quyền, và không giống với việc nêu tên một văn bản bắt buộc. Trong khi đó, chính cơ quan này công bố hai văn bản định giá riêng biệt với hai dịch vụ xác minh riêng biệt: Real Estate Evaluation e-Certificate do cơ quan tự cấp, và một chứng nhận được các công ty định giá tư nhân được RERA công nhận đăng ký trong ứng dụng Dubai REST. Cụm từ của GDRFA đề cập đến văn bản nào trong hai loại này thì không được công bố ở đâu cả, và chúng tôi sẽ không tự bịa ra một sự đối chiếu.

Trong thực tế, một người nộp đơn thực sự sở hữu bất động sản tại Dubai trị giá 2,4 triệu AED nhưng mang đến ý kiến về giá trị của một nhân viên môi giới thì chưa nộp bất cứ thứ gì mà cơ quan có thẩm quyền đã nói là sẽ chấp nhận. Văn bản đúng chưa được xác định thay vì được quy định, và văn bản sai làm mất một vòng xử lý. GDRFA nêu thời gian hoàn tất dự kiến của đơn là 5 ngày, vì vậy văn bản này là bước đáng làm đúng trước tiên.

Việc đạt được con số này không phải là kết thúc mối quan hệ với tài sản. Thẻ nhà đầu tư của GDRFA quy định rằng một quyền đòi nợ được đặt trên tài sản trong suốt thời gian cư trú 10 năm, và tài sản không thể bị chuyển nhượng trong thời gian hiệu lực của visa.

Giấy phép có hiệu lực 10 năm và có thể gia hạn nếu vẫn đáp ứng cùng các điều kiện, vì vậy quyền cầm cố và lệnh cấm định đoạt kéo dài chừng nào Quý vị còn giữ thị thực. Hoạt động tiếp thị đánh giá thấp phần này của lộ trình bất động sản: Quý vị ràng buộc tài sản trong suốt thời hạn của giấy phép. Nhà đầu tư dự định bán vào thị trường tốt ở năm thứ tư nên tính điều này vào giá ngay từ đầu.

Các nguồn được công bố không hoàn toàn nhất quán với nhau. Trang câu hỏi thường gặp của chính Dubai Land Department vẫn mô tả cư trú bất động sản là giấy phép ba năm với mức 750.000 AED và giấy phép năm năm cho bất động sản trên 2 triệu AED đã thanh toán đầy đủ và không thế chấp, một mô tả không khớp với thẻ cư trú vàng mười năm do chính cơ quan này công bố, cũng như không khớp với thẻ của GDRFA, vốn chấp nhận bất động sản đang thế chấp.

Bảng golden visa trên cổng thông tin UAE Government liệt kê 5 năm cho đầu tư bất động sản và 10 năm cho đầu tư công, trong khi thẻ GDRFA cấp giấy phép nhà đầu tư 10 năm. Một trang có thể đã lỗi thời trong khi thẻ dịch vụ còn hiệu lực, và quy định quyết định đơn của Quý vị là quy định mà cơ quan vận hành áp dụng cho hồ sơ của Quý vị vào ngày đó. Hãy hành động theo thẻ dịch vụ gắn với đơn thực tế, và xin xác nhận bằng văn bản từ cơ quan này.