Кошти для угоди, що утримуються на сегрегованому, контрольованому рахунку ескроу до виконання умов.
- Кошти на сегрегованому рахунку ескроу в ліцензованій установі, вказаній в угоді
- Умови вивільнення, зафіксовані письмово до того, як будь-хто зробить перший крок
- Кожен дирхам під контролем регулятора, ніколи не змішаний з власними коштами Velarozone
Відповідь протягом 24 годин · Документи не потрібні · Без зобов'язань
Для кого це
Чотири типи операцій, де ніхто не хоче робити перший крок.
Ескроу відповідає на одне питання: хто утримує кошти між підписанням угоди та її завершенням.
Ескроу за угодою (transaction escrow) утримує кошти для придбання акцій в ОАЕ, утримання частини ціни, залучення капіталу, виплат через платіжного агента, продажу бізнесу, продажу токенів або завершення операції з нерухомістю на окремому рахунку клієнтських коштів, доки не буде підтверджено умови угоди. Рахунок відкрито в ліцензованій ескроу-установі під наглядом ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority у DIFC або Центрального банку ОАЕ залежно від угоди. Velarozone не є ескроу-агентом: вона структурує угоду, координує сторони й керує завершенням, і ніколи не змішує кошти зі своїми.
Де зберігаються кошти
Кошти перебувають на окремому рахунку клієнтських коштів у ліцензованій ескроу-установі під наглядом ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority у DIFC або Центрального банку ОАЕ залежно від угоди. Їх ніколи не змішують із власними коштами Velarozone, і вони вивільняються лише за умов, визначених ескроу-угодою.
Якщо хто-небудь, хто представляє нас, просить вас сплатити кошти за угоду на будь-який рахунок, окрім ескроу-рахунку, зазначеного у вашій угоді, зупиніться і зв'яжіться з нами через дані на цьому сайті.
Ситуація
Коли жодна сторона не хоче робити перший крок.
Ескроу відповідає на одне запитання: хто тримає кошти між підписанням і завершенням. Воно виникає у чотирьох видах угод.
Купівля або продаж компанії в ОАЕ
Покупець фінансує ескроу-рахунок під час підписання; продавець отримує оплату, коли передачу акцій схвалено та зареєстровано.
→Утримана сума (holdback) або виплата за результатами (earn-out)
Частина ціни утримується протягом певного періоду після завершення угоди під гарантії або цільові показники.
→Залучення капіталу
Кожен інвестор вносить кошти на ескроу-рахунок; компанія отримує їх одним вивільненням після закриття раунду.
→Завершення угоди з нерухомістю
Покупець без рахунку в ОАЕ фінансує ескроу-рахунок з-за кордону. Продавець отримує оплату, коли Real Estate Registration Trustee реєструє продаж і видається правовстановлювальний документ.
→
Обсяг відповідальності
Що ви отримуєте і чого ми ніколи не робимо
Що входить
- Структура угоди: сторони, умови, підтвердження для вивільнення коштів та послідовність завершення угоди.
- Координація складання ескроу-угоди з юристами з ліцензією в ОАЕ, де угода потребує індивідуальних умов.
- Онбординг кожної сторони до ескроу рахунку координується, щоб фінансування не затримувалося через проведення юридичної перевірки.
- Контрольний список завершення угоди, який ведемо ми, охоплюючи кожен документ, підтвердження та подання.
- Координація подання підтверджень вивільнення коштів агенту після виконання умов.
- Корпоративні подання, що йдуть після завершення: передача акцій, оновлення реєстрів і зміни в органах.
Що не входить
- Будь-який рух коштів поза межами ескроу-угоди. Кожен дирхам рухається лише за умов, підписаних сторонами.
- Юридична консультація щодо угоди, яка надходить від юристів у рамках юридичної угоди.
- Пошук нерухомості, оцінка або брокерські послуги.
- Будь-які обіцянки щодо дій контрагента або вивільнення коштів, які не підтверджені умовами.
Скільки це коштує
Плата ескроу-інституту, плата фірми, і ніколи частка з коштів.
Жодна з наших комісій не утримується з коштів ескроу; кожна комісія вказується перед підписанням стороною, яка її отримує.
Комісії установи ескроу
Вказані в угоді ескроу, зазвичай залежно від суми, що утримується, та періоду, і надані вам перед підписанням.
Плата за послуги Velarozone
Оцінка угоди, координація угоди, юристів і установи ескроу та управління умовами, детально описані у вашому листі-угоді.
Складання юридичних документів
Угода ескроу складається юридичними фахівцями, ліцензованими для практики в ОАЕ, в рамках юридичної угоди; її вартість викладена в цій угоді.
Продаж нерухомості додає збори за реєстрацію Dubai Land Department, які сплачують продавець і покупець із вартості продажу.
Порівняння
Регульований ескроу-рахунок для типових способів зберігання грошей.
Оплата під час підписання та клієнтський рахунок юриста залишають одну зі сторін у контролі над коштами. Ескроу розділяє контроль: установа утримує кошти, а угода їх вивільняє.
Як ці три варіанти відповідають на ті самі чотири питання.
Хто утримує кошти
- Регульований рахунок ескроу, організований Velarozone
- Ліцензована установа, на сегрегованому рахунку, відповідно до угоди
- Клієнтський рахунок юриста
- Юридична фірма
- Оплата під час підписання
- Інша сторона
Вивільнення
- Регульований рахунок ескроу, організований Velarozone
- За письмовими умовами, підписаними обома сторонами
- Клієнтський рахунок юриста
- За вказівкою юриста
- Оплата під час підписання
- Вже відбулося
Регульований для цієї мети
- Регульований рахунок ескроу, організований Velarozone
- Так
- Клієнтський рахунок юриста
- Згідно з власними правилами юридичної фірми
- Оплата під час підписання
- Ні
Найкраще підходить
- Регульований рахунок ескроу, організований Velarozone
- Продаж часток, залучення капіталу, утримані суми, завершення операцій з нерухомістю
- Клієнтський рахунок юриста
- Невеликі суми в межах юридичного залучення
- Оплата під час підписання
- Сторони, які вже довіряють одна одній
| Регульований рахунок ескроу, організований Velarozone | Клієнтський рахунок юриста | Оплата під час підписання | |
|---|---|---|---|
| Хто утримує кошти | Ліцензована установа, на сегрегованому рахунку, відповідно до угоди | Юридична фірма | Інша сторона |
| Вивільнення | За письмовими умовами, підписаними обома сторонами | За вказівкою юриста | Вже відбулося |
| Регульований для цієї мети | Так | Згідно з власними правилами юридичної фірми | Ні |
| Найкраще підходить | Продаж часток, залучення капіталу, утримані суми, завершення операцій з нерухомістю | Невеликі суми в межах юридичного залучення | Сторони, які вже довіряють одна одній |
Процес
Як працює послідовність робіт
Кожен етап має власні залежності, і ми звітуємо про прогрес саме за ними, а не за єдиною загальною датою.
- 01
Структура
Ми визначаємо структуру транзакції, сторони та обставини, які мають бути виконані до переміщення коштів, і формулюємо умови вивільнення в термінах підтверджень.
- 02
Оформлення та підключення
Ескроу-угода укладається та підписується, і кожна сторона проходить перевірку, яку вимагає ескроу-рахунок.
- 03
Фінансування
Платник фінансує відокремлений ескроу-рахунок; отримання підтверджується всім сторонам.
- 04
Завершення та вивільнення коштів
Умови підтверджуються документально, підтвердження подаються агенту, кошти вивільняються згідно з угодою, а після завершення угоди здійснюються необхідні подання.
Як це працює
Гроші перебувають на відокремленому рахунку клієнтських коштів у ліцензованій ескроу-інституції, під наглядом ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority або Центрального банку ОАЕ, залежно від транзакції. Рахунок відкривається для вашої транзакції, ніколи не змішується з власними коштами Velarozone, і гроші випускаються лише на умовах, визначених ескроу-угодою. Кожна сторона завершує перевірку установи перед фінансуванням, а витрати установи викладені в ескроу-угоді.
Velarozone структурує операцію, координує угоду та сторони і керує завершенням. Ця робота виставляється як плата за послуги Velarozone, деталізована у вашому листі-угоді про умови надання послуг, окремо від зборів ескроу та будь-яких юридичних гонорарів.
Посібники
Прочитайте, перш ніж підписати
Ліцензія та погодження
Питання, яке ескроу-агент ставить кожній стороні
Агент здійснює прийняття кожної сторони за власною процедурою належної перевірки, і походження коштів це перше, що він розглядає.
Поширені запитання
Прямі відповіді
- Де знаходяться гроші, поки виконуються умови?
- На окремому ескроу-рахунку, відкритому для вашої угоди в ліцензованій установі, названій в ескроу-угоді. Він відокремлений від власних коштів кожної сторони та від коштів Velarozone і рухається лише за умов цієї угоди. Кожна сторона проходить належну перевірку установи до фінансування.
- Хто утримує гроші, і під чиїм наглядом?
- Ліцензована ескроу-інституція, на відокремленому рахунку клієнтських коштів під наглядом ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority або Центрального банку ОАЕ, залежно від транзакції, і ніколи не змішуючи їх з власними коштами Velarozone. Установа, рахунок та умови випуску всі викладені в ескроу-угоді, яку ви підписуєте перед тим, як будь-які гроші рухаються.
- Чи може нерезидент купити нерухомість в ОАЕ через ескроу без банківського рахунку в ОАЕ?
- Так. Кошти покупця надходять з-за кордону на окремий ескроу-рахунок і виплачуються під час передачі. Dubai Land Department включає менеджерський чек до способів оплати для реєстрації продажу, поряд з ePay, Dubai Pay і Noqodi Wallet, а ескроу-рахунок фінансує цей платіж, тож покупцю не потрібен рахунок в ОАЕ. Нерезидент реєструється за дійсним паспортом замість Emirates ID.
- Що визначає момент вивільнення коштів?
- Умови, записані в ескроу-угоді, підтверджені так, як визначає угода: зареєстрована передача акцій, правовстановлювальний документ, сертифікат закриття або підтвердження доставки. Для продажу нерухомості в Дубаї підтвердженням є електронний правовстановлювальний документ, який видає Dubai Land Department. Ми формулюємо умови, які сторони можуть виконати, а ескроу-установа може перевірити.
- Чи можна використовувати ескроу для продажу токенів або цифрових активів?
- Так, якщо транзакцію можна підтвердити. Фіатна платіжна сума утримується на ескроу рахунку до доставки цифрових активів, а умова звільнення розроблена в залежності від того, як підтверджується ця доставка. Чи можна прийняти конкретну транзакцію, вирішується під час онбордингу, під час юридичної перевірки, яку вимагає рахунок.
- Коли послуга ескроу стане доступною?
- Послуга відкривається поетапно. Зареєструйте свій інтерес через форму на цій сторінці, і ми повідомимо вас, коли вона може початися та які перші кроки для вашої транзакції.
Зареєструйте інтерес і опишіть операцію
Розкажіть нам, що купується, продається, залучається або розподіляється, хто є сторонами і звідки надходять кошти. Ми відповімо, яку структуру ескроу ми б запропонували, і повідомимо, коли послуга стане доступною.
Безкоштовна оцінка: актуальні цифри підтверджуються в межах порівняння маршрутів, перевіреного радником. Ваші дані не передаються третім особам.
Визначте свій маршрут до подання.
Розкажіть нам, як ви плануєте працювати, і ми визначимо питання, структурні шляхи та підготовчі кроки, які повинен оцінити радник. Це інструмент планування, а не юридична, податкова, імміграційна чи банківська консультація.
Джерела
- Орган фінансового регулювання ADGM (ADGM Financial Services Regulatory Authority)
- Управління фінансових послуг Дубая DIFC (DIFC Dubai Financial Services Authority)
- Центральний банк ОАЕ: Книга правил 3.3.2 щодо джерела коштів
- Dubai Land Department: реєстрація продажу нерухомості
Юридичні примітки та обсяг
Velarozone забезпечує координацію з питань створення та готовності до експлуатації. Ця сторінка містить загальну інформацію, а не юридичні, податкові, імміграційні або банківські консультації.
Загальна інформація, взята з CBUAE Rulebook, зокрема з Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), та Постанови Кабінету Міністрів № (134) 2025 року в опублікованому вигляді; вона не є юридичною чи податковою консультацією. Правила й настанови змінюються, тому перед поданням перевірте чинний текст і власні вимоги кожної установи.
Ескроу-рахунки утримуються ліцензованими установами відповідно до їхнього власного дозволу та умов; Velarozone не має ліцензії як ескроу-агент або постачальник платіжних послуг і надає структурування та координування, описані на цій сторінці. Послуга відкривається поетапно; реєстрація інтересу не створює зобов'язань з обох сторін.