Чи маю я право на золоту візу, якщо володію нерухомістю в ОАЕ?

Посібник ICP щодо золотого резидентства викладає вимоги до документів для потоку нерухомості в одному реченні: “Лист від Департаменту земельного реєстрації, що підтверджує володіння однією або кількома нерухомостями, вартість яких становить ≥ 2 мільйони AED (без кредитів).” Сторінка мала штамп від 20 серпня 2026 року, коли ми її переглядали.

Тому тест є документальним. Його не задовольняє лише правовстановлюючий документ, договір купівлі-продажу чи очевидний факт володіння активом. Його задовольняє лист від земельного департаменту, що містить саме те формулювання, яке потрібне ICP.

Власна картка послуги ICP для того самого напряму, «Видача дозволу на в'їзд для резидентства інвестора в нерухомість» (код послуги 377-005-001-009), формулює той самий документ інакше: «Лист від Департаменту реєстрації нерухомості (Real Estate Registration Department), що підтверджує право власності інвестора на нерухомість вартістю не менше 2 000 000 AED». Ця картка мала печатку від 11 грудня 2024 року.

Відмінності між двома поверхами ICP варто помітити, а не згладжувати. Одна говорить про Департамент земельного реєстрації, інша говорить про Департамент реєстрації нерухомості. Одна говорить про одну чи більше нерухомостей, інша говорить про нерухомість. Одна говорить про вартість, інша говорить про вартість щонайменше. Одна містить “(без кредитів)”, а інша ні. Жодна з цих фраз не є опублікованою назвою жодної послуги, яку насправді пропонує Департамент земель у Дубаї.

Найбільше джерело помилок з цього питання це сприймати «купіть нерухомість, отримайте резидентство» як один продукт. Клієнт, який прочитав, що достатньо 400 000 AED або що достатньо 1 мільйона AED, прочитав справжню сторінку органу влади, але для маршруту, який не є золотим: перше: мінімальна частка співвласника на дворічному інвесторському маршруті, друге: маршрут для пенсіонерів. Золота віза та дворічна віза інвестора в нерухомість відрізняються порогом і строком.

У таблиці нижче наведено п'ять сторінок маршрутів. Вони не описують п'ять продуктів. Перші два рядки це одна федеральна категорія, описана двома різними джерелами (федеральним та операційним джерелом Dubai), і тут вони подані окремо саме тому, що ці два джерела не однаково говорять про тривалість дозволу. Цей конфлікт є темою наступного розділу і таблицею не розв'язується; решта три рядки це справді окремі продукти.

Шість джерел органів влади описують строк напряму нерухомості та дають дві відповіді: п'ять років і десять.

Посібник ICP щодо Золотої резиденції, датований 20 серпня 2026 року, вказує “5 років (інвестиції в нерухомість)”. Власна картка послуг ICP для дозволу на в'їзд в сферу нерухомості, датована 11 грудня 2024 року, говорить, що заявник переходить до “отримання Золотої резиденції на період 10 років”. Портал уряду ОАЕ в розділі Золота віза, оновлений 28 липня 2026 року, друкує “5 років (інвестиції в нерухомість)” і зазначає ICP як свій джерело, отже, це є відтворенням першої сторінки, а не незалежним доказом.

З операційної сторони, інвесторська служба Департаменту землі Дубая описує «10-річну резидентську візу, що поновлюється» і перераховує десятирічну резидентську візу серед виданих документів. Золота віза GDRFA для інвесторів зазначає, що віза «дійсна на 10 років і може бути подовжена, якщо виконуються ті ж умови». Власна сторінка часто задаваних питань Департаменту землі Дубая, тим часом, описує «п’ятирічну резидентність на нерухомість, вартість якої перевищує AED 2 мільйони», не позначаючи маршрут як золотий взагалі.

Помітна закономірність (подається як спостереження, а не розв'язання) полягає в тому, що джерела, які говорять про п'ять, це федеральні описи на рівні категорії, а джерела, які говорять про десять, це операційні джерела, через які справа фактично проходить. Вирішальна суперечність: ICP із самою собою: між посібником, оновленим у серпні 2026 року, і сервісною карткою, востаннє оновленою в грудні 2024 року. Новіше джерело говорить про п'ять.

Ми не обиратимемо переможця, бо вибір означав би вигадування правила. Строк не є косметичним: у таблиці зборів GDRFA Dubai зазначено збір за дозвіл на проживання 1100 AED і вказано, що збір за видачу зростає на 100 AED щороку, коли проживання перевищує два роки. Отже, строк, на який видано вашу справу, впливає на те, що ви сплачуєте, і визначається він на рівні справи, а не за веб-сторінкою. Поставте це питання радникові до того, як покупку буде здійснено, а не після.

Є тихий шматок доказів, що ICP розглядає резиденцію власника нерухомості та золоту резиденцію як окремі продукти, і це видно на картці обслуговування поновлення.

Ця картка надає «пільговий період 180 днів … після закінчення строку дії або скасування дозволу на проживання для власників Golden, Green і Blue Residence та членів їхніх сімей» і окремо «пільговий період 90 днів … для кваліфікованих працівників рівнів від 1 до 3 та власників нерухомості». Golden і власники нерухомості це два рядки з двома різними періодами.

Вкладки категорій тієї самої картки охоплюють членів сім'ї, пенсіонерів, власників нерухомості та інших, а вкладки золотого резидентства немає взагалі. ICP не публікує окремої сервісної картки з поновлення чи скасування саме для золотого. Той, хто міркує про золоту справу за вкладкою власників нерухомості ICP, читає не ту категорію.

Дозвіл на проживання в ОАЕ (золотий чи будь-який інший) сам по собі не робить вас нерезидентом для цілей оподаткування там, де ви фактично живете. Країни походження визначають резидентство за власними критеріями: кількість днів перебування, де ваше постійне житло, де центр ваших життєвих інтересів, де проживає ваша родина. Яка віза у вас є, зазвичай не входить до цих критеріїв.

Плануйте сторону ОАЕ та сторону країни походження як два окремі питання й отримайте кваліфіковану пораду у вашій власній юрисдикції щодо другого. Ця фірма консультує щодо структурування в ОАЕ, а не щодо іноземного податкового права.

В опублікованому тексті не сказано, чи відповідає вимогам саме ваш об'єкт, а щодо низки питань, розглянутих в інших матеріалах цього циклу, він взагалі не заходить так далеко. Наприклад, GDRFA Dubai вимагає обтяження нерухомості заставою (lien) протягом усього строку дії золотого резидентства, тож можливість подальшого продажу це частина рішення, а не запізніла думка.

Питання, які вирішують досьє, це які з наведених вище маршрутів насправді підходять сім'ї, чи конкретний актив може бути оцінений на пороговому рівні, на чиє ім'я він має бути оформлений і коли почати стосовно будь-якого наявного дозволу. Це оцінки, а не пошуки.