Чи маю я право на золоту візу, якщо володію нерухомістю в ОАЕ?

Посібник ICP щодо золотого резидентства викладає вимоги до документів для потоку нерухомості в одному реченні: “Лист від Департаменту земельного реєстрації, що підтверджує володіння однією або кількома нерухомостями, вартість яких становить ≥ 2 мільйони AED (без кредитів).” Сторінка мала штамп від 20 серпня 2026 року, коли ми її переглядали.

Тест, отже, є документальним. Він не задовольняється тільки свідоцтвом про право власності, договором купівлі-продажу чи самим фактом вашого володіння активом. Він задовольняється листом від земельного уповноваженого, в якому вказано те, що потрібно ICP.

Власна картка послуг ICP для того ж потоку — Видача візи для інвестора в нерухомість, код послуги 377-005-001-009 — формулює той самий документ інакше: “Лист від Департаменту реєстрації нерухомості, що підтверджує володіння інвестора нерухомістю вартістю щонайменше 2 000 000 AED.” Та картка мала штамп від 11 грудня 2024 року.

Відмінності між двома поверхами ICP варто помітити, а не згладжувати. Одна говорить про Департамент земельного реєстрації, інша — про Департамент реєстрації нерухомості. Одна говорить про одну чи більше нерухомостей, інша — про нерухомість. Одна говорить про вартість, інша — про вартість щонайменше. Одна містить “(без кредитів)”, а інша — ні. Жодна з цих фраз не є опублікованою назвою жодної послуги, яку насправді пропонує Департамент земель у Дубаї.

Найбільше джерело помилок у цій темі полягає в тому, що сприймається “купити нерухомість, отримати резидентство” як один продукт. Влада публікує кілька, і клієнт, який прочитав, що 400 000 AED є достатньо, або що 1 мільйон AED є достатньо, прочитав дійсну сторінку відомства для маршруту, який не є золотим.

У наведеній таблиці нижче перераховані п’ять сторінок маршрутів. Вони не описують п’ять продуктів. Перші два рядки є однією федеральною категорією, описаною на двох різних поверхах — федеральному та дубайському операційному — і вони викладені окремо саме тому, що два поверхи не говорять те саме про те, як довго триває дозвіл. Цей конфлікт є предметом наступного розділу і не вирішується таблицею; решта трьох рядків — насправді окремі продукти.

Це такий вид питання, яке повинно бути врегульовано, але не є. Шість органів описують тривалість потоку нерухомості і надають два різних відповіді.

Посібник ICP щодо Золотої резиденції, датований 20 серпня 2026 року, вказує “5 років (інвестиції в нерухомість)”. Власна картка послуг ICP для дозволу на в'їзд в сферу нерухомості, датована 11 грудня 2024 року, говорить, що заявник переходить до “отримання Золотої резиденції на період 10 років”. Портал уряду ОАЕ в розділі Золота віза, оновлений 28 липня 2026 року, друкує “5 років (інвестиції в нерухомість)” і зазначає ICP як свій джерело, отже, це є відтворенням першої сторінки, а не незалежним доказом.

З операційної сторони, інвесторська служба Департаменту землі Дубая описує «10-річну резидентську візу, що поновлюється» і перераховує десятирічну резидентську візу серед виданих документів. Золота віза GDRFA для інвесторів зазначає, що віза «дійсна на 10 років і може бути подовжена, якщо виконуються ті ж умови». Власна сторінка часто задаваних питань Департаменту землі Дубая, тим часом, описує «п’ятирічну резидентність на нерухомість, вартість якої перевищує AED 2 мільйони», не позначаючи маршрут як золотий взагалі.

Спостережуваний шаблон — запропонований як спостереження, а не рішення — це те, що поверхні, які говорять п'ять, є федеральними описами на рівні категорій, а поверхні, які говорять десять, є тими, через які фактично проходять справи. Основна суперечність полягає в ICP проти самого себе, між посібником, оновленим у серпні 2026 року, і карткою послуг, останній раз оновленою в грудні 2024 року. Новіша поверхня говорить п’ять.

Ми не будемо обирати переможця, тому що вибір одного виглядало б як винахід правила. Можна сказати, що це вирішується на основі справи, а не з веб-сторінки, і що це точно є той вид питання, яке варто поставити раднику перед тим, як зробити покупку, а не після.

Є тихий шматок доказів, що ICP розглядає резиденцію власника нерухомості та золоту резиденцію як окремі продукти, і це видно на картці обслуговування поновлення.

Ця картка надає «180-денний льготний період … після закінчення або скасування дозволу на проживання для власників Золотої, Зеленої і Синьої Резиденцій та членів їхніх сімей», а також «90-денний льготний період … для кваліфікованих працівників рівнів 1–3 і власників нерухомості». Золоті та власники нерухомості - це дві лінії з двома різними термінами.

Таблиці категорій тієї ж картки охоплюють членів сім'ї, пенсіонерів, власників нерухомості та інших — і взагалі немає вкладки золотої резиденції. ICP не публікує жодної картки послуги для продовження або скасування, що стосується золотої резиденції. Будь-хто, хто розмірковує про золоте досьє за вкладкою власника нерухомості ICP, читає неправильну категорію.

Варто зробити одне уточнення, оскільки це широко припускається. Дозвіл на проживання в ОАЕ — золота чи інша — сам по собі не робить вас нерезидентом для податків у країні, де ви фактично живете. Основні країни визначають резидентство за своїми тестами: дні перебування, де знаходиться ваше постійне житло, де знаходиться ваш центр життєвих інтересів, де живе ваша родина. Яка у вас віза, зазвичай, не є одним з цих тестів.

Це не є причиною проти цього маршруту. Це причина спланувати питання з ОАЕ та вашої країни проживання як два окремі питання та отримати консультації у вашій юрисдикції щодо другого. Ця компанія консультує щодо структурування в ОАЕ, а не щодо іноземного податкового законодавства.

Все, що вище, — це те, що написали органи влади. Ніщо з цього не говорить вам, чи підходить ваше володіння, оскільки опублікований запис не опускається до конкретних фактів і, за кількома пунктами, розглянутими в решті цього кластеру, зовсім не опускається.

Питання, які вирішують досьє, це які з наведених вище маршрутів насправді підходять сім'ї, чи конкретний актив може бути оцінений на пороговому рівні, на чиє ім'я він має бути оформлений і коли почати стосовно будь-якого наявного дозволу. Це оцінки, а не пошуки.