Золота віза або віза інвестора на двох людей?

29 квітня 2026 року як Gulf News, так і Khaleej Times повідомили, що правила відповідності для двохрічної візи на проживання для інвесторів у нерухомість Дубаю були оновлені: мінімальна вартість нерухомості в 750,000 AED була скасована для єдиних власників, а мінімальна частка в 400,000 AED на інвестора була встановлена для спільно власних об'єктів, включаючи випадки, коли право власності розділене порівну.

Не було офіційного оголошення. Переглянуті критерії з'явилися в центрі послуг для інвесторів Департаменту земель Дубая, а звітність послідувала. Важливо бути точним у тому, що це означає для того, щоб оцінити його вагу: це зміна з вказаною датою, що підлягає перевірці, про яку повідомили дві відомі газети, і це не указ, який можна процитувати за номером, тому це наводиться тут як звіт, а не стверджується як опубліковане правило.

Те саме повідомлення визначає обробку незавершеної нерухомості на цьому маршруті: для покупки на етапі планування потрібно сплатити не менше п'ятдесяти відсотків вартості нерухомості, або 375 000 AED. Іпотечна нерухомість вимагає сертифіката від кредитора про відсутність заперечень, що підтверджує загальну сплачену суму, залишковий баланс та іпотечну виписку.

GDRFA публікує сервісні картки для обох. Карта дозволу на проживання власника нерухомості встановлює умови, які не мають нічого спільного з золотою візою: нерухомість повинна бути повністю збудована, з виключенням власників незабудованих земель; вона повинна бути придатною для проживання; вона повинна повністю належати заявнику; і заявник повинен продемонструвати місячний дохід не менше 10 000 AED або в іншому випадку засвідчити фінансову спроможність.

Ця умова щодо доходу є тією, яку найчастіше проґавлюють люди, порівнюючи тільки на ціні. На інвестиційному маршруті золотого візи немає еквівалентного тесту, де актив в 2 мільйони AED є кваліфікацією.

Збір за дозволом на картці власника власності становить AED 200. На картці золотого резидента це приблизно AED 1,100. Враховуючи різницю в кваліфікаційному капіталі, цей розрив є тривіальним — але він повторюється. Віза на два роки є циклом поновлення, який ви проходите п’ять разів за життя однієї золотої візи, з медичними послугами, ІД Емірату та обробкою справ кожного разу.

Чесний спосіб порівняти — це не збір до збору, а десятиліття до десятиліття, і на цій основі різниця в вартості значно звужується. Що не зменшується, так це різниця в тому, що обидва дозволи вимагають від активу.

Три причини виправдовують вищий поріг, і жодна з них не є тривалістю дозволу самостійно.

Перша — це відсутність. Урядовий портал ОАЕ вказує серед привілеїв золотої візи можливість перебувати за межами країни довше звичайного терміну без впливу на проживання. Для власника, який перебуває в Дубаї кілька тижнів на рік, це не зручність — це різниця між утриманням дозволу на проживання та його втратою.

Друга — це відсутність тесту на доходи. Шлях власника нерухомості передбачає вимогу в 10 000 AED на місяць або докази платоспроможності, які оцінюються при кожному поновленні. Власник на пенсії або той, чий дохід є нерегулярним, може вважати золотий маршрут більш стабільним з обох, незважаючи на велику суму чека.

Третій аспект — це масштаб спонсорства, що є причиною, чому багато сімейних рішень зупиняються тут, а не на дешевшому маршруті. Обидва маршрути дозволяють сімейне спонсорство, з власними умовами та документами.

Якщо ваш капітал ніде не близький до 2 мільйонів AED, зміна в квітні означає, що питання тепер просте — чи хочете ви взагалі отримати дозвіл на проживання, а не чи можете досягти мінімуму. Це краща позиція, ніж була у покупців рік тому.

Якщо ваш капітал близький або перевищує 2 мільйони AED, рішення залежить від обмеження, яке ви найменше готові прийняти — обтяження та умова відсутності розпорядження протягом десятиліття, або цикл поновлення з перевіркою доходу кожні два роки. Обидві є реальними. Ні одна не є трюком. Виберіть ту, яка відповідає тому, як ви плануєте жити та як ви плануєте утримувати актив.