Маршрут до золотої візи вартістю 2 мільйони дирхамів ОАЕ: як насправді вимірюється поріг

Карта послуги золотої резиденції GDRFA для інвесторів зазначає умову нерухомості як володіння нерухомістю або групою нерухомостей з загальною вартістю не менше 2 мільйонів дирхамів ОАЕ. Формулювання має значення. Це не тест на одиничний актив, а портфель, що досягає порогу в цілому, відповідає формулюванню.

Це має практичні наслідки, які люди пропускають, коли вони шукають одну кваліфіковану одиницю. Якщо ви вже володієте двома квартирами на своє ім'я, і вони разом досягають 2 мільйонів дирхамів, ви, можливо, вже ближче до порогу, ніж покупець, який шукає одну нерухомість за 2 мільйони дирхамів.

Службова карта золотої візи Дубайського земельного департаменту для інвесторів ставить умову володіння майном, вартість якого на момент покупки становить не менше 2 мільйонів AED. Якщо читати строго, це історична оцінка: те, що записано в акті, а не те, скільки сьогодні коштує актив.

Картка GDRFA йде іншим шляхом до того ж питання. Вона зазначає умову як нерухомість або групу нерухомості з загальною вартістю не менше ніж 2 мільйони AED і вимагає, щоб вартість була сертифікована — формулювання, яке вказує на оцінку того, скільки коштує актив зараз, а не на те, що записано у документі про те, що ви заплатили.

Ці речі не обов'язково є конфліктом. Сертифікація може підтверджувати як ціну покупки, так і поточну. Але різниця полягає між кваліфікацією та не кваліфікацією для власника, чия власність зросла понад 2 мільйони AED від нижчої ціни покупки, жоден орган не публікує узгодження, і це не різниця, яку слід вирішувати читанням блогів, включаючи цей. Це питання, яке потрібно вирішити на основі ваших власних фактів до фінансових переказів.

Приватна оцінка, оцінка на порталі, цінник від розробника і нещодавній порівняльний продаж є всіма доказами вартості в звичайному житті, і є спокуса зробити висновок, що орган просто хоче офіційну версію одного з них. Але насправді те, що запитують, важче визначити, ніж це, і чесний опис полягає в тому, що інструмент не закріплений у опублікованих матеріалах.

GDRFA запитує „сертифікат про статус нерухомості, виданий Департаментом земель Дубаю“. Ця фраза не є опублікованою назвою жодної служби Департаменту земель Дубаю. Далі вона додає, що сертифікат оцінки від офісу, ліцензованого департаментом, „може бути прийнятий“ — надаючи можливість і дискрецію, це не є правом і не є тим самим, що назвати вимогу до документа. Тим часом сам департамент публікує два окремі інструменти оцінки з двома різними службами перевірки: електронний сертифікат оцінки нерухомості, який він видає, та сертифікат, зареєстрований у додатку Dubai REST компаніями, акредитованими RERA. Яка з цих фраз GDRFA відноситься, не опубліковано ніде, і ми не будемо розробляти відповідність.

Практичні наслідки залишаються незмінними і заслуговують на чітке зазначення: заявник, який дійсно володіє нерухомістю в Дубаї на суму 2,4 мільйона AED і з'являється з оцінкою агента із нерухомості, не надав нічого, що орган заявив, що прийме. Але причина в тому, що правильний інструмент не визначений, а не в тому, що було зазначено один названий сертифікат, і отримання неправильного документа коштує часу. Кластерний документ про поріг розглядає це в повному обсязі.

Виконання числа не є кінцем відносин з активом. Інвесторська картка GDRFA вказує, що на власність накладено заставу на протязі десяти років перебування, і що власність не може бути передана під час дії візи.

Це частина шляхів до власності, яка дійсно недооцінена в маркетингу. Ви не купуєте власність і не отримуєте візу як бонус; ви зобов'язуєте актив на термін дії дозволу. Для інвестора, чий план передбачає продаж на сильному ринку на четвертий рік, це є істотним обмеженням, і воно повинно враховуватись у прийнятті рішення на самому початку.

Варто чітко зазначити, що опубліковані дані не є повністю послідовними між собою. Сторінка з часто задаваними питаннями Департаменту земель Дубая все ще описує резиденцію на основі нерухомості як трирічний дозвіл за AED 750,000 та п'ятирічний дозвіл на власність вартістю понад AED 2 мільйони, яка повністю оплачена і не перебуває в іпотеці — опис, який не відповідає десятирічній картці золотого резидента, що публікує той же департамент, або картці GDRFA, яка приймає заставлену власність.

Урок полягає не в тому, що один із них помиляється. Він полягає в тому, що сторінка може бути застарілою, в той час як картка послуги є активною, і що єдиною версією правила, яке вирішує вашу заявку, є те, що адміністративний орган застосовує до вашого файлу в день подачі. Там, де сторінки не згодні, картка послуги за фактичною заявкою є тією, на яку потрібно орієнтуватися, і письмове підтвердження від департаменту має більшу вагу, ніж будь-яка з них.