Чи враховується межа у AED 2 мільйони для золотого візи за покупною ціною чи поточною ринковою вартістю?

Це не закріплено в опублікованих матеріалах. Картка служби для інвесторів «Золотого візи» Департаменту земель Дубаю зазначає, що нерухомість повинна бути оцінена в 2 мільйони AED або більше на момент покупки і запитує документ на право власності. GDRFA зазначає, що умова полягає в загальній вартості не менше ніж 2 мільйони AED і вимагає, щоб ця вартість була сертифікована. Жоден орган не публікує узгодження, тому власник, чия власність зросла понад поріг з нижчою ціною покупки, повинен встановити позицію на основі своєї конкретної власності, а не покладатися на будь-яке з прочитаного.

Чи можу я об'єднати дві чи більше власностей, щоб досягти AED 2 мільйони?

У картці послуги GDRFA для інвесторів умову сформульовано як володіння нерухомістю або групою об'єктів нерухомості загальною вартістю не менше 2 млн AED, тому портфель, що належить заявнику особисто, можна об'єднати для досягнення порогу. Для частки в спільному об'єкті вартість частки має бути не меншою за 2 млн AED. У картці також сказано, що нерухомість в іпотеці допускається.

Який сертифікат оцінки потрібен для подання заявки на «Золотий візи» на нерухомість?

Це не опубліковано. GDRFA вимагає «сертифікат про статус нерухомості (property status statement certificate), виданий Dubai Land Department», що не є опублікованою назвою жодної послуги департаменту, і додає, що сертифікат про оцінку від офісу, який має ліцензію департаменту, «може бути прийнятий». Сам департамент публікує два окремі документи: електронний сертифікат Real Estate Evaluation e-Certificate, який він видає, і сертифікат, зареєстрований компаніями з оцінки, акредитованими RERA, кожен зі своєю послугою перевірки. Висновок ріелтора про вартість не належить до того, що будь-який орган заявляв про готовність прийняти.

Чи можу я продати власність, яка дала мені право на золоту візу?

У картці послуги GDRFA для інвесторів зазначено, що на нерухомість накладається обтяження на строк десятирічного резидентства і що нею не можна розпоряджатися, поки дозвіл дійсний. Дозвіл можна продовжити за дотримання тих самих умов, тому зобов'язання триває, якщо ви його продовжуєте. Вважайте актив зв'язаним, доки у вас є віза.

Блог

Маршрут золотої візи на AED 2 млн: як насправді вимірюється поріг

VelarozoneПодатки та комплаєнс25 August 2026Оновлено 26 August 20267 мін читання

Напишіть нам у WhatsApp

Коротка відповідь

GDRFA в Дубаї формулює умову як володіння нерухомістю або групою об'єктів нерухомості загальною вартістю не менше 2 млн AED і вимагає, щоб ця загальна вартість була підтверджена сертифікатом. У картці послуги золотої візи Dubai Land Department зазначено, що вартість визначається на момент купівлі, і вимагається лише свідоцтво про право власності (title deed). Це два різні виміри (ціна купівлі, зафіксована у свідоцтві, та підтверджена вартість на сьогодні), і жоден орган не публікує їх узгодження, тому питання, яке з них застосовується до вашої справи, слід вирішити до купівлі, а не після.

І GDRFA, і Dubai Land Department публікують 2 млн AED як умову щодо нерухомості для золотої візи. Перевірку вони описують по-різному: один орган вказує на вартість на момент купівлі, інший на підтверджену загальну вартість.

Нерухомість, куплена за 1,6 мільйона дирхамів і зараз варта 2,3 мільйона дирхамів, або відповідає критерію, або ні, залежно від того, який спосіб вимірювання застосовується. Те саме стосується портфеля з трьох квартир, які разом досягають 2 мільйонів дирхамів, але окремо жодна. Опубліковані джерела чітко відповідають на питання щодо портфеля. А щодо питання вимірювання вони говорять різні речі й ніде не узгоджуються.

Одна нерухомість чи кілька: орган вказує, що кілька

Карта послуги золотої резиденції GDRFA для інвесторів зазначає умову нерухомості як володіння нерухомістю або групою нерухомостей з загальною вартістю не менше 2 мільйонів дирхамів ОАЕ. Формулювання має значення. Це не тест на одиничний актив, а портфель, що досягає порогу в цілому, відповідає формулюванню.

Це важливо, якщо ви шукаєте один об'єкт, що відповідає вимогам. Якщо ви вже володієте двома квартирами на власне ім'я і разом їхня вартість досягає 2 млн дирхамів ОАЕ (AED), ви, можливо, вже відповідаєте загальній сумі. Співвласність працює інакше: щодо частки в спільній нерухомості GDRFA вказує, що вартість частки не повинна бути меншою за 2 млн дирхамів ОАЕ (AED). Нерухомість має належати вам, і це має бути підтверджено документально.

Ціна покупки чи оцінка: ці два стовпці відрізняються

Сервісна картка золотої візи для інвесторів Земельного департаменту Дубая формулює умову як володіння нерухомістю вартістю не менше 2 мільйонів AED на момент купівлі. Якщо читати суворо, це історичне вимірювання: те, що, за актом, ви заплатили, а не те, скільки актив коштує сьогодні. Про документи, які просить кожен орган, заява на золоту візу через нерухомість викладає, що це передбачає.

Картка GDRFA підходить до того самого питання інакше. Вона формулює умову як нерухомість або групу об'єктів нерухомості загальною вартістю не менше 2 млн AED і вимагає, щоб вартість була підтверджена сертифікатом. Це формулювання вказує на оцінку того, скільки актив коштує зараз, а не на суму, яку ви сплатили згідно зі свідоцтвом про право власності.

Це не обов'язково суперечить одне одному. Довідка може підтверджувати як вартість придбання, так і поточну вартість. Але саме ця різниця є різницею між відповідністю та невідповідністю критерію для власника, чия нерухомість подорожчала понад 2 мільйони дирхамів порівняно з нижчою ціною придбання; жодний орган влади не публікує узгодження цих підходів, і це не те питання, яке варто вирішувати, читаючи публікації в блозі, включно з цією. Це питання, яке потрібно з'ясувати на основі власних фактів, перш ніж кошти будуть переказані. За індивідуальною консультацією зверніться до радників Velarozone.

Який сертифікат підтверджує вартість: документ остаточно не визначено

Приватна оцінка, розрахунок на порталі, прайс-лист забудовника та нещодавній порівнянний продаж у звичайному житті підтверджують вартість. Але жоден із цих документів не є тим, який названо в картці GDRFA. У картці названо сертифікат, виданий Dubai Land Department, і, як альтернативу на розсуд органу, сертифікат про оцінку від офісу, який має ліцензію департаменту. Який саме документ мають на увазі, за опублікованими даними не встановлено.

GDRFA вимагає «сертифікат про статус нерухомості (property status statement certificate), виданий Dubai Land Department». Ця фраза не є опублікованою назвою жодної послуги Dubai Land Department. Далі додається, що сертифікат про оцінку від офісу, який має ліцензію департаменту, «може бути прийнятий», що є дозвільним формулюванням на розсуд органу, а не правом, і це не те саме, що назвати обов'язковий документ. Водночас сам департамент публікує два окремі документи про оцінку з двома окремими послугами перевірки: електронний сертифікат Real Estate Evaluation e-Certificate, який він видає, і сертифікат, зареєстрований у застосунку Dubai REST приватними оцінювальними компаніями, акредитованими RERA. На який із них посилається формулювання GDRFA, ніде не опубліковано, і ми не будемо вигадувати відповідність.

На практиці заявник, який справді володіє нерухомістю в Дубаї на 2,4 млн AED і приходить із висновком ріелтора про вартість, не подав нічого з того, що орган заявив про готовність прийняти. Потрібний документ не визначено, а не вказано, і хибний документ коштує одного циклу розгляду. GDRFA вказує очікуваний строк виконання заяви 5 днів, тому саме документ є кроком, який варто виконати правильно першим.

Володарюватися має бути зареєстровано на ім'я заявника
GDRFA називає „сертифікат про статус нерухомості“, що не збігається з жодною опублікованою назвою служби Департаменту земель Дубаю
GDRFA зазначає, що сертифікат про оцінку від офісу, який має ліцензію департаменту, «може бути прийнятий»: це формулювання на розсуд, а не названа вимога
Для досягнення загальної суми можна об'єднати кілька об'єктів нерухомості, але частка в спільному об'єкті враховується лише за вартістю цієї частки
Департамент земель Дубаю зазначає, що вартість визначається на момент покупки, а його власний перелік документів запитує документ на право власності, а не оцінку.
Департамент проводить заявку як пакетну послугу до того, як її побачить орган резидентства

Обтяження та заборона продажу протягом дії візи

Виконання числа не є кінцем відносин з активом. Інвесторська картка GDRFA вказує, що на власність накладено заставу на протязі десяти років перебування, і що власність не може бути передана під час дії візи.

Дозвіл дійсний 10 років і може бути продовжений за дотримання тих самих умов, тому обтяження та заборона на відчуження зберігаються, доки у вас є віза. Рекламні матеріали недостатньо наголошують на цій стороні шляху через нерухомість: ви зв'язуєте актив на весь строк дії дозволу. Інвестору, який планує продати об'єкт на сильному ринку на четвертому році, слід врахувати це від самого початку.

Там, де сторінки уряду не згодні

Опубліковані джерела не повністю узгоджуються між собою. На сторінці поширених запитань самого Dubai Land Department резидентство через нерухомість досі описано як трирічний дозвіл за вартості 750 000 AED і п'ятирічний дозвіл для нерухомості дорожче 2 млн AED, повністю сплаченої та не заставленої. Цей опис не відповідає десятирічній картці золотого виду на проживання, яку публікує той самий департамент, і не відповідає картці GDRFA, яка приймає нерухомість в іпотеці.

У таблиці золотої візи на урядовому порталі ОАЕ для інвестицій у нерухомість указано 5 років, а для державних інвестицій 10 років, тоді як картка GDRFA надає інвестору дозвіл на 10 років. Сторінка може застаріти, поки картка послуги діє, а правило, що визначає результат вашої заяви, це те, яке компетентний орган застосовує до вашої справи в цей день. Спирайтеся на картку послуги, за якою подається фактична заява, і отримайте письмове підтвердження від департаменту.

Коротко

Що потрібно взяти з цього

GDRFA зазначає, що тест як власність або група власностей має загальну вартість не менше ніж AED 2 мільйони, тож агрегація відповідає формулюванню.
Картка Департаменту земель Дубаю вимірює вартість на момент покупки і запитує документ на право власності; GDRFA вимагає, щоб загальна вартість була сертифікована. Жоден орган не узгоджує ці два аспекти.
Інструмент сертифікації не закріплений: GDRFA називає „сертифікат про статус нерухомості“, який не збігається з жодною опублікованою службою департаменту, і каже, що сертифікат ліцензованого оцінювача „може бути прийнятий“.
Застава накладається на власність на десять років, і власність не може бути продана під час дії візи.
На сторінці поширених запитань самого департаменту досі описано попередні трирічні та п'ятирічні варіанти через нерухомість, а урядовий портал ОАЕ вказує 5 років для нерухомості проти 10 років у картці GDRFA; звіряйтеся з чинною карткою послуги.

Чи враховується межа у AED 2 мільйони для золотого візи за покупною ціною чи поточною ринковою вартістю?: Це не закріплено в опублікованих матеріалах. Картка служби для інвесторів «Золотого візи» Департаменту земель Дубаю зазначає, що нерухомість повинна бути оцінена в 2 мільйони AED або більше на момент покупки і запитує документ на право власності. GDRFA зазначає, що умова полягає в загальній вартості не менше ніж 2 мільйони AED і вимагає, щоб ця вартість була сертифікована. Жоден орган не публікує узгодження, тому власник, чия власність зросла понад поріг з нижчою ціною покупки, повинен встановити позицію на основі своєї конкретної власності, а не покладатися на будь-яке з прочитаного.
Чи можу я об'єднати дві чи більше власностей, щоб досягти AED 2 мільйони?: У картці послуги GDRFA для інвесторів умову сформульовано як володіння нерухомістю або групою об'єктів нерухомості загальною вартістю не менше 2 млн AED, тому портфель, що належить заявнику особисто, можна об'єднати для досягнення порогу. Для частки в спільному об'єкті вартість частки має бути не меншою за 2 млн AED. У картці також сказано, що нерухомість в іпотеці допускається.
Який сертифікат оцінки потрібен для подання заявки на «Золотий візи» на нерухомість?: Це не опубліковано. GDRFA вимагає «сертифікат про статус нерухомості (property status statement certificate), виданий Dubai Land Department», що не є опублікованою назвою жодної послуги департаменту, і додає, що сертифікат про оцінку від офісу, який має ліцензію департаменту, «може бути прийнятий». Сам департамент публікує два окремі документи: електронний сертифікат Real Estate Evaluation e-Certificate, який він видає, і сертифікат, зареєстрований компаніями з оцінки, акредитованими RERA, кожен зі своєю послугою перевірки. Висновок ріелтора про вартість не належить до того, що будь-який орган заявляв про готовність прийняти.
Чи можу я продати власність, яка дала мені право на золоту візу?: У картці послуги GDRFA для інвесторів зазначено, що на нерухомість накладається обтяження на строк десятирічного резидентства і що нею не можна розпоряджатися, поки дозвіл дійсний. Дозвіл можна продовжити за дотримання тих самих умов, тому зобов'язання триває, якщо ви його продовжуєте. Вважайте актив зв'язаним, доки у вас є віза.

Джерела

Звідки це береться

Знайдіть нас першими в пошуку Google: додати Velarozone як пріоритетне джерело

Загальна інформація, взята з CBUAE Rulebook, зокрема з Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), та Постанови Кабінету Міністрів № (134) 2025 року в опублікованому вигляді; вона не є юридичною чи податковою консультацією. Правила й настанови змінюються, тому перед поданням перевірте чинний текст і власні вимоги кожної установи.