Чи можу я об'єднати кілька нерухомостей, щоб досягти AED 2 мільйони?

Так, за кожною владою. ICP вимагає власності на одну або кілька нерухомостей вартістю AED 2 мільйони або більше. GDRFA зазначає умову як нерухомість або групу нерухомостей загальною вартістю не менше AED 2 мільйонів. Служба інвесторів Департаменту земель Дубая каже, що одна або більше нерухомостей мають бути на ім'я заявника. Жодна влада не публікує обмеження на кількість.

Чи можемо ми з чоловіком об'єднати нашу нерухомість для відповідності?

Ні на жодному опублікованому правилі. Золотий маршрут GDRFA стверджує, що в разі спільної власності частка сама по собі не повинна бути менше AED 2 мільйонів. Спільна власність подружжя з'являється на маршруті пенсіонерів Департаменту земель Дубая, який є іншим продуктом з іншим порогом. Як сім'я подається в один файл, є питаннями структурування для консультанта, а не правилом для пошуку.

Чи підходить іпотечна нерухомість для золотої візи?

Влади не сходяться в думці. Посібник ICP говорить, що нерухомості вартістю AED 2 мільйони або більше “(без позик)”, а його картка послуг говорить, що нерухомість має бути повністю власністю. Департамент земель Дубая говорить, що нерухомість може бути в іпотеці за умови, що лист банку без заперечень показує сплачену суму та залишок, і підтверджує сплату AED 2 мільйонів; GDRFA говорить, що іпотечна нерухомість прийнятна. Жодне опубліковане речення не узгоджує федеральні та еміратські позиції.

Чи враховується нерухомість на етапі планування в AED 2 мільйони?

Жодна влада не публікує відповідь. ICP, урядовий портал ОАЕ, GDRFA і Департамент земель Дубая всі опускають нерухомість на етапі планування з їхніх сторінок про золоту резиденцію, а єдині посилання на етап планування на FAQ департаменту стосуються ескроу розробника та початкової реєстрації, а не резиденції. Сторінка порталу, що зазвичай цитувалася для цього твердження, тепер повертає 404. Позицію щодо попередньо зареєстрованого об'єкта необхідно встановити на основі специфічних фактів, перш ніж гроші будуть витрачені.

Чи є мінімальний початковий внесок?

Жоден процент не публікується жодною владою. Кожен опублікований тест - це абсолютна сума, сплачена — AED 2 мільйони на золотому маршруті, AED 1 мільйон на маршруті пенсіонера — підтверджена банківським листом, коли нерухомість є в іпотеці. Відсотки початкового внеску, які розповсюджуються в обігу, не мають посилання на сторінку влади.

Блог

Чи можу я об'єднати кілька власностей, а що з власностями на стадії будівництва чи в заставі?

VelarozoneПодатки та комплаєнс26 August 20269 мін читання

Коротка відповідь

Агрегація владна: ICP говорить “одна або кілька власностей”, GDRFA говорить “власність або група власностей” з загальною вартістю, а Департамент земель Дубаю говорить “одна або кілька власностей” — і жоден орган не публікує верхньої межі на кількість. Іпотеки не узгоджені: посібник ICP говорить “(без позик)”, а його картка послуг говорить “власність повинна повністю належати інвестору”, в той час як Департамент земель Дубаю говорить “власність може бути в заставі” за підтвердженням з банку, а GDRFA говорить “власність в заставі прийнятна”. Власність на стадії будівництва взагалі не має опублікованої відповіді — жоден з ICP, урядовий портал ОАЕ, GDRFA або Департамент земель Дубаю не пов'язує власність на стадії будівництва зі золотим резидентством на жодній зі сторінок, які ми читали.

Ці три питання ставлять разом, оскільки насправді це одне й те саме питання: чи враховується те, що я фактично володію, маючи на увазі, що це не одна незакладена завершена квартира вартістю рівно 2 мільйони AED.

Три мають дуже різні відповіді. Одна є одностайною, одна є суперечливою, а одна зовсім відсутня — і знання того, яка з них яка, є більш корисним, ніж впевнена відповідь на всі три.

Об'єднання власностей: кожен орган це дозволяє

Це рідкісна точка, з якою федеральні та еміратські органи погоджуються, своїми власними словами і без уточнень.

Посібник ICP: володіння “однією або кількома власностями”, оціненими не менше ніж на 2 мільйони AED
Умови інвесторського сервісу Департаменту земель Дубаю: “Вартість власності становить 2 мільйони AED, повністю належить інвестору (одна або кілька власностей) на ім'я заявника”
GDRFA: “Володіння власністю або групою власностей в ОАЕ”, з “загальною вартістю не менше ніж 2 мільйони AED”
Маршрут пенсіонера Департаменту земель Дубаю: “(одна власність або кілька власностей) на ім'я заявника”
FAQ Департаменту земель Дубаю щодо маршруту на 2 мільйони AED: “(можна прийняти більше ніж одну власність)”

Дві речі, які ніхто не публікує про агрегацію

Жоден орган не публікує верхньої межі на кількість власностей, які можуть бути враховані. Це відсутність, а не дозвіл, але це постійна відсутність на всіх рівнях.

Жоден орган також не публікує обмежень за типом власності на золотому маршруті. GDRFA стверджує, що власність в заставі є прийнятною “і включає всі типи власностей”. Твердження, що комерційна власність або земля, або певна категорія не підлягають золотому маршруту, не мають джерел у жодному опублікованому матеріалі.

Власності повинні бути оформлені на ім'я заявника. Обидва формулювання Департаменту земель Дубаю вище говорять про це прямо — повністю належать інвестору, на ім'я заявника.

Спільне та подружнє володіння: маршрути вказують у протилежні боки

Це місце, де сім'ї найчастіше припускають правило, яке існує для іншого продукту. Три маршрути, три різні способи обробки спільного володіння.

На золотому маршруті GDRFA є чітким і суворим: "Якщо власність має форму частки у спільному майні, вартість частки не повинна бути меншою ніж 2 мільйони AED." Сама частка має досягати повного порогу.

На маршруті для пенсіонерів Департамент землі Дубая публікує протилежне положення: "Чоловік і дружина можуть спільно володіти однією нерухомістю (після надання сертифікованої копії свідоцтва про шлюб)."

На дворічному інвесторському маршруті департамент встановлює значно нижчі вимоги для співвласника: “Співвласник власності має право подати заявку на отримання ліцензії та візи на резиденцію, за умови, що їх частка не менша ніж AED 400 000.”

Наслідок варто чітко заявити, бо він розчаровує багато пар. Жоден орган не публікує жодного правила, яке дозволяє подружжю об'єднувати індивідуальні підпорогові частки, щоб досягти 2 мільйонів на золотому маршруті, і єдине чітке правило про спільні частки на золотому маршруті читається проти цього. Як сім'я потрапляє на один файл — це питання структурування, а не правило, яке можна знайти.

Іпотечна нерухомість: найгостріше непорозуміння в документації.

Посібник ICP вимагає володіння нерухомістю "вартістю ≥ 2 мільйони AED (без кредитів)", а його сервісна картка підтверджує це як умову: "Нерухомість повинна бути повністю належати інвестору." В тому вигляді, в якому це викладено, це виключає іпотечну нерухомість.

Обидва поверхи Дубая говорять про протилежне в термінах. Інвесторська служба Департаменту землі Дубая стверджує: "У випадку, якщо нерухомість є іпотечною, потрібно надати банківський лист, що підтверджує належну суму в 2 мільйони AED", а серед його умов послуг "Нерухомість може бути іпотечна, і до неї слід подати лист банку без заперечень, який підтверджує, що банк не заперечує проти видачі дозволу на проживання на нерухомість, вказуючи фактично сплачену суму та залишок." GDRFA просто вказує, що "іпотечна нерухомість прийнятна", а на своїй сторінці власника нерухомості, що "якщо принаймні 2 мільйони дирхамів вартості нерухомості оплачено, власник має право отримати золоту резиденцію."

Отже, те, що тестують функціональні поверхні, — це абсолютна сума, сплачена, підтверджена банківським листом — а не незабезпечене право власності. Ці дві позиції можуть бути погоджені шляхом розуміння "без кредитів" як означаючого, що кваліфікуючі 2 мільйони AED не повинні бути взяті в борг, але жоден орган не публікує такого розуміння, і ми не будемо стверджувати його, якби хтось і зробив.

Три пов'язані цифри циркулюють, і жодна з них не публікується. Ніде на цих сторінках немає мінімального відсотка первинного внеску — кожен опублікований тест — це абсолютна сума дирхамів, сплачена, ніколи пропорція. І жоден орган не публікує список схвалених або конкретних іпотечних банків; сторінка GDRFA для власників нерухомості згадує "кредит від місцевого банку в країні", не називаючи жодного.

Маршрут для пенсіонерів демонструє ту ж структуру з доданим блокуванням, що варто знати, оскільки клієнти чують це й застосовують до неправильного маршруту: коли ця нерухомість є іпотечною, Департамент землі Дубая вимагає банківський лист, в якому вказано, що "депозит не може бути повернений протягом 3 років."

За схемами, що знаходяться на стадії будівництва: чесна відповідь полягає в тому, що нічого не публікується.

Ми спеціально шукали це на всіх платформах, але це там не є. Посібник ICP з золотої резиденції та його картка послуг у сфері нерухомості не згадують про об’єкти, які ще не збудовані. Портал уряду ОАЕ у розділі Золота віза не згадує про це. Дозвіл на Золоту резиденцію GDRFA для інвесторів не згадує про це. Послуга щодо золотої візи інвесторів Департаменту земельних ресурсів Дубаю не згадує про це.

Сторінка з питаннями та відповідями департаменту використовує термін "схеми" дев'ять разів — і кожного разу мова йде про ескроу-рахунки розробника відповідно до Закону № 8 від 2007 року, або про первинну реєстрацію, що означає "реєстрацію контрактів купівлі-продажу нерухомості та інших правових дій за схемами до їх передачі до реєстру нерухомості". Жодне з них не стосується резиденції.

Загальновідоме твердження, що покупки на етапі будівництва від затверджених розробників враховуються у AED 2 мільйони, веде до сторінки уряду ОАЕ, яка більше не існує. Три старі URL-адреси порталу, які досі містяться у результатах пошуку, повернули 404 під час нашої перевірки, а чинна сторінка віза інвестора є неповною і не містить посилань на AED 2 мільйони, етапи будівництва, іпотеки чи кредити. Портал наразі не публікує нічого про шлях до власності, окрім єдиного рядка підсумкової таблиці.

Отже, позиція не в тому, що схеми виключені. Справа в тому, що жоден орган не опублікував шлях, і те, що всі передають, вказує на мертву сторінку. Є один суміжний опублікований сигнал, який варто відзначити: документи на продовження для власників нерухомості ICP вимагають сертифікат муніципалітету, що підтверджує "завершення будівництва, повне володіння та придатність нерухомості для проживання" — що є іншим маршрутом, але це нагадування, що завершення з’являється як умова, де влада цьому приділяє увагу.

Кожен, хто володіє або розглядає питання провізійно зареєстрованого об'єкта, потребує визначення позиції на їх конкретних фактах, перш ніж вкладати в це гроші. Це не застереження; це єдине відповідальне, що можна сказати про питання, які влада залишила пустими.

Де знаходиться судження.

Дозвіл на агрегування не говорить, які нерухомості висувати, на чиє ім'я вони повинні бути, або як повинна бути структурована спільна частка з огляду на те, що золоте правило та правило для пенсіонерів з'ясовують крайнощі.

Допуск іпотеки на поверхах Дубая не говорить, що має містити лист без заперечень банку, як іпотека вписується з правом вимоги, зареєстрованим на строк, або що прийняття цієї комбінації означає для клієнта, який може захотіти рефінансування. Саме ці деталі вирішують файл, і вони вирішуються на фактах з радником.

Коротко

Що потрібно взяти з цього

Агрегація є одностайною: ICP, GDRFA та Департамент землі Дубая всі дозволяють більше ніж одну нерухомість, і жоден не публікує верхню межу.
Золоте правило спільної власності GDRFA є суворим — частка у спільному майні повинна сама по собі коштувати мінімум 2 мільйони AED.
Жоден орган не публікує правила, які дозволяли б подружжю об'єднувати дві підпорогові частки на золотому маршруті; маршрути для пенсіонерів і інвесторів на два роки є більш сприйнятливими та є різними продуктами.
ICP каже "без кредитів" та "повністю належить"; Департамент землі Дубая та GDRFA обидва приймають іпотечну нерухомість за банківським листом, що підтверджує сплачені 2 мільйони AED. Жоден орган не погоджує ці два.
Жоден шлях до золотої резиденції за схемами не публікується жодним органом, а джерело, зазвичай цитоване для нього, є сторінкою, яка повертає 404.

Чи можу я об'єднати кілька нерухомостей, щоб досягти AED 2 мільйони?: Так, за кожною владою. ICP вимагає власності на одну або кілька нерухомостей вартістю AED 2 мільйони або більше. GDRFA зазначає умову як нерухомість або групу нерухомостей загальною вартістю не менше AED 2 мільйонів. Служба інвесторів Департаменту земель Дубая каже, що одна або більше нерухомостей мають бути на ім'я заявника. Жодна влада не публікує обмеження на кількість.
Чи можемо ми з чоловіком об'єднати нашу нерухомість для відповідності?: Ні на жодному опублікованому правилі. Золотий маршрут GDRFA стверджує, що в разі спільної власності частка сама по собі не повинна бути менше AED 2 мільйонів. Спільна власність подружжя з'являється на маршруті пенсіонерів Департаменту земель Дубая, який є іншим продуктом з іншим порогом. Як сім'я подається в один файл, є питаннями структурування для консультанта, а не правилом для пошуку.
Чи підходить іпотечна нерухомість для золотої візи?: Влади не сходяться в думці. Посібник ICP говорить, що нерухомості вартістю AED 2 мільйони або більше “(без позик)”, а його картка послуг говорить, що нерухомість має бути повністю власністю. Департамент земель Дубая говорить, що нерухомість може бути в іпотеці за умови, що лист банку без заперечень показує сплачену суму та залишок, і підтверджує сплату AED 2 мільйонів; GDRFA говорить, що іпотечна нерухомість прийнятна. Жодне опубліковане речення не узгоджує федеральні та еміратські позиції.
Чи враховується нерухомість на етапі планування в AED 2 мільйони?: Жодна влада не публікує відповідь. ICP, урядовий портал ОАЕ, GDRFA і Департамент земель Дубая всі опускають нерухомість на етапі планування з їхніх сторінок про золоту резиденцію, а єдині посилання на етап планування на FAQ департаменту стосуються ескроу розробника та початкової реєстрації, а не резиденції. Сторінка порталу, що зазвичай цитувалася для цього твердження, тепер повертає 404. Позицію щодо попередньо зареєстрованого об'єкта необхідно встановити на основі специфічних фактів, перш ніж гроші будуть витрачені.
Чи є мінімальний початковий внесок?: Жоден процент не публікується жодною владою. Кожен опублікований тест - це абсолютна сума, сплачена — AED 2 мільйони на золотому маршруті, AED 1 мільйон на маршруті пенсіонера — підтверджена банківським листом, коли нерухомість є в іпотеці. Відсотки початкового внеску, які розповсюджуються в обігу, не мають посилання на сторінку влади.

Джерела

Звідки це береться

Ця сторінка містить лише загальну інформацію про реєстрацію бізнесу в ОАЕ, а не юридичні, податкові, імміграційні чи банківські консультації. Правила, збори, дозволені види діяльності та банківські політики можуть змінюватися. Остаточна придатність залежить від ваших обставин та застосовних правил на момент подання заявки.