Чи втрачу я золоту візу, якщо продам нерухомість?

Сторінка послуги GDRFA Дубая щодо золотого дозволу на проживання (для інвесторів) містить найсильніше формулювання про безперервність серед усього, що опубліковано щодо цього шляху. Це заставне обтяження майна, тож воно стосується власного дозволу інвестора, а не резидентських віз для засновницької команди, що спонсоруються через компанію. У категорії нерухомості, яка допускає майно під іпотекою: «Необхідно накласти обтяження на майно, щоб забезпечити безперервність володіння протягом усього строку дії Золотої резиденції (відповідно до процедур Земельного департаменту)».

Та сама сторінка додає в розділі додаткової інформації, що «Орган залишає за собою право вживати необхідних заходів, щоб особи, на яких поширюються положення цієї постанови, і надалі відповідали зазначеним у ній умовам протягом усього строку дії Golden Residence Permit (нерухомість не може бути відчужена, а фінансовий депозит не повертається протягом 10-річного періоду резидентства)». Формулювання не робить винятків за метою. Продаж нерухомості для фінансування торгової ліцензії на території мейнленд за опублікованим текстом є відчуженням, як і будь-яке інше.

Жодне з двох речень не каже, що резидентство скасовується під час продажу. Перше фіксує забезпечувальне право, яке реєструється через Земельний департамент Дубая (Dubai Land Department). Друге закріплює право GDRFA вживати заходів. Для власника, який хоче вийти на четвертому році, практичне обмеження в обох випадках однакове: продаж слід узгодити з органом до того, як його буде погоджено. Планувати потрібно, виходячи з обтяження.

Та сама сторінка додає третю постійну умову, не пов'язану з нерухомістю: «Однією з умов збереження Golden Residence Permit є здатність утримувати себе та свою сім'ю без потреби в державній підтримці». Сторінка не встановлює для цього суми доходу, тож у власника, який отримує дохід від компанії у вільній зоні (free zone), немає опублікованого орієнтира для порівняння.

ICP узагалі не публікує картки послуги продовження чи скасування, специфічної для золотої візи. Вкладки категорій на його картці продовження охоплюють членів сім'ї іноземного резидента, пенсіонерів, власників нерухомості, членів сімей громадян ОАЕ та GCC й інших, але вкладки золотого резидентства немає.

Єдине правило про безперервність, яке називає ICP, це один рядок на цій картці: «Усі вимоги до видачі посвідки на проживання мають зберігатися під час подання заяви на продовження». Воно має загальний характер і застосовується під час продовження, а не постійно. Воно нічого не каже про роки між продовженнями, а саме тоді відбувся б продаж. Цю прогалину заповнює письмова позиція органу щодо вашої справи, і радники Velarozone можуть запросити її до того, як ви підпишете договір.

Картка справді публікує пільгові періоди, і вони достатньо специфічні для золотої візи, щоб їх цитувати. 180-денний пільговий період діє «після закінчення строку дії або скасування посвідки на проживання для власників Golden, Green і Blue Residence та членів їхніх сімей», тоді як окремий 90-денний період застосовується до «кваліфікованих працівників рівнів від 1 до 3 і власників нерухомості». Два різні рядки для двох різних категорій, що саме по собі нагадує: золоте резидентство та резидентство власника нерухомості це не один і той самий продукт.

Це заяви, які ми не змогли підтвердити жодною сторінкою органів, і ми перераховуємо їх саме тому, що вони настільки впевнено заявляються в іншому місці. Їх відсутність не є доказом того, що вони хибні. Це причина не планувати навколо них так, наче це правила.

Власники часто змішують питання нерухомості з питанням часу, проведеного за кордоном. Це окремі питання. GDRFA стверджує, що "Власники золотих віз безпосередньо звільнені від закону про резидентство, що передбачає 180 днів, оскільки резидентство вважається недійсним лише в разі його закінчення за межами країни."

Це є істинною та матеріальною перевагою категорії, яка не має відношення до того, що відбувається з активом. Втрата золотого резидентства за відсутність і втрати його через продаж це два різні ризики з двома різними відповідями.

Майже все суттєве міститься на одній сторінці рівня емірату: сторінці послуги GDRFA Dubai щодо дозволів для інвесторів. Саме обтяження діє за процедурами Земельного департаменту Дубая (Dubai Land Department). ICP публікує одне загальне речення і не публікує картки продовження, специфічної для золотої візи. Для десятирічного зобов'язання щодо нерухомості вартістю щонайменше 2 млн AED це тонка основа.

Перед будь-яким реальним відчуженням запитайте в органу, який веде вашу справу, письмову позицію. Сторінка GDRFA залишає за органом право вживати заходів, і саме цю дискрецію опублікована сторінка послуги вирішити за вас не може.

Опубліковані відомості кажуть, що обтяження буде зареєстровано, а відчуження обмежено. Сторінка GDRFA приймає нерухомість в іпотеці під час подання заяви, але не каже, що означає обтяження для власника, який хоче рефінансувати на третьому році, продати на сильному ринку на п'ятому році або передати актив до структури з метою спадкування.

Вона також не каже, як узгодити за часом продаж і заміщувальний об'єкт, що відповідає критерію 2 млн AED, або що робити, якщо плани зміняться посеред строку. Сторінка GDRFA не містить процедури заміни. Ці питання залежать від конкретної справи, тому вирішуйте їх із радником до підписання договору продажу, а не після.