Блог
Чи втратю я резиденцію, якщо продам?
Коротка відповідь
Опубліковане – це обтяження, а не правило скасування. GDRFA Dubai стверджує, що "необхідно накласти обтяження на нерухомість, щоб забезпечити безперервність власності протягом терміну дії Золотої резиденції", і що "нерухомість не може бути відчужена, а фінансовий депозит не підлягає поверненню протягом 10-річного терміну резидентства". ICP нічого подібного не публікує — єдине формулювання про безперервність — це один рядок на картці продовження, що "усі вимоги щодо видачі резиденції повинні бути дотримані при подачі заявки на продовження". Жоден орган не публікує механізм автоматичного скасування, ініційованого продажем, і жоден орган не публікує жодних наслідків для нерухомості, що знижується нижче AED 2 мільйонів протягом терміну. Механізмом є обтяження, що на практиці означає, що питання вирішується до продажу, а не після.
Це питання, яке власники задають другим і, мабуть, мають запитувати першим, оскільки воно обмежує те, що вони можуть зробити з активом на наступне десятиліття.
Це також питання, де розрив між тим, що стверджується, і тим, що публікується, є найширшим. Упевнені відповіді, що циркулюють - віза скасовується, коли ви продаєте, нерухомість переоцінюється при продовженні, ви повинні поповнити за потреби, якщо ринок падає - не є цитатами з будь-яких джерел. Ось що дійсно говорять влади.
Обтяження є опублікованим механізмом
Золота резиденція для інвесторів GDRFA Дубай має найсильніший публічно опублікований текст про тривалість, і це є забезпечення інтересу, а не правило про візи: “Необхідно накласти заставу на власність, щоб забезпечити тривалість володіння протягом дійсності Золотої резиденції (відповідно до процедур Департаменту земельних ресурсів).
Така ж сторінка додає, у розділі додаткової інформації, що "Орган залишає за собою право вжити необхідних заходів, щоб забезпечити, що особи, які підпадають під дію положень цього рішення, продовжують відповідати вимогам, наведеним у ньому, протягом терміну дії Золотої резидентської візи (нерухомість не може бути відчужена, а фінансовий депозит не підлягає поверненню протягом 10-річного терміну резидентства)".
Прочитайте ці два речення уважно і помітте, що вони є. Це не є твердженням про те, що резиденція скасовується, якщо ви продаєте. Це угода, розроблена для того, щоб продаж не відбувався просто в односторонньому порядку в першу чергу — зареєстрований інтерес до активу, плюс зарезервоване право вжити заходів. Практичний ефект на власника, який хоче вийти на четвертий рік, є таким же, але механізм важливий, коли ви плануєте навколо цього.
Така ж сторінка додає третю умову безперервності, яка не має нічого спільного з нерухомістю: "Однією з умов для отримання Золотої резидентської візи є можливість утримувати себе і свою сім'ю без потреби в державній підтримці".
Що публікує федеральний орган: одне речення
ICP взагалі не публікує жодної картки послуг для продовження або скасування специфічно для золотих віз. Категорії вкладок картки продовження охоплюють членів сім'ї іноземного резидента, пенсіонерів, власників нерухомості, членів сім'ї громадян ОАЕ та країн Ради співробітництва арабських держав Перської затоки та інших — без вкладки для золотої резиденції.
Єдине правило безперервності, що зазначає ICP — це один рядок на цій картці: "Всі вимоги щодо видачі резиденції повинні бути дотримані при подачі заявки на продовження". Це загальне, воно стосується продовження, а не безперервності, і не говорить, що відбувається між продовженнями.
Картка дійсно публікує періоди пільг, і вони є настільки специфічними для золота, що їх варто цитувати. Період пільги в 180 днів діє "після закінчення терміну дії або скасування дозволу на резиденцію для власників Золотої, Зеленої та Синьої резиденції та їх членів родини", тоді як окремий період у 90 днів застосовується до "кваліфікованих працівників рівнів 1–3 та власників нерухомості". Два різні рядки для двох різних категорій, що саме по собі нагадує про те, що золота резиденція та резиденція власника нерухомості не є одним і тим же продуктом.
Що стверджується, і що ніхто не публікує
Це заяви, які ми не змогли підтвердити жодною сторінкою органів, і ми перераховуємо їх саме тому, що вони настільки впевнено заявляються в іншому місці. Їх відсутність не є доказом того, що вони хибні. Це причина не планувати навколо них так, наче це правила.
- Що резидентство автоматично скасовується в момент продажу нерухомості — що публікується, так це обтяження, умова недоступності та загальна вимога підтримувати умови. Автоматичний механізм не публікується
- Що нерухомість переоцінюється під час поновлення — жоден орган не публікує крок переоцінки для золотого маршруту нерухомості
- Що падіння нижче AED 2 мільйонів викликає доплату або скасування — жоден орган не згадує про падіння вартості взагалі
- Що сертифікат оцінки дійсний протягом шести місяців для цілей резидентства — Департамент земель Дубая публікує правило шести місяців для аукціонних продажів, але не для цього
Правило виїзду, яке публікується і часто плутається з цим
Власники часто змішують питання нерухомості з питанням часу, проведеного за кордоном. Це окремі питання. GDRFA стверджує, що "Власники золотих віз безпосередньо звільнені від закону про резидентство, що передбачає 180 днів, оскільки резидентство вважається недійсним лише в разі його закінчення за межами країни."
Це є істинною та матеріальною перевагою категорії, яка не має відношення до того, що відбувається з активом. Втрата золотого резидентства за відсутність і втрати його через продаж — це два різні ризики з двома різними відповідями.
Нотатка про те, звідки це свідчення походить
Варто бути відвертим щодо форми запису. Майже все суттєве вище базується на одній службі органу на рівні емірату. Федеральний орган публікує одне загальне речення та жодної золотої специфіки для картки поновлення. Це тонка доказова база для десяти річного зобов'язання щодо суттєвого активу.
Це також пояснює, чому письмова позиція від органу, що веде ваш файл, варта більше, ніж будь-яка публікація, включно з цією, коли розглядається реальний продаж.
Де знаходиться судження.
Опублікований запис свідчить про те, що обтяження буде зареєстроване і що продаж обмежений. Він не розповідає про те, що означає прийняти це обтяження для клієнта, який може захотіти рефінансуватися на третьому році, продати на сильному ринку на п'ятому році або перенести актив у структуру для спадкових цілей.
Також він не розповідає про те, як послідовно провести продаж і заміну кваліфікованої нерухомості, або що робити, якщо план змінюється в середньому терміні. Це ті питання, які насправді мають значення для власника, вони залежать від конкретних фактів та конкретного файлу, і вони вирішуються з радником до підписання будь-якого документу, а не виявляються пізніше.
Коротко
Що потрібно взяти з цього
- GDRFA вимагає обтяження на нерухомість, щоб забезпечити безперервність власності протягом всього терміну резидентства, і стверджує, що нерухомість не може бути продана протягом десяти років.
- ICP не публікує жодної золотоконкретної картки поновлення або скасування — тільки те, що всі вимоги до видачі повинні бути виконані під час поновлення.
- Жоден орган не публікує автоматичне скасування, яке викликане продажем; опублікований механізм — це обтяження.
- Жоден орган не публікує жодних наслідків для нерухомості, що падає нижче AED 2 мільйонів протягом терміну. Твердження про переоцінку чи примусову доплату не мають жодної опублікованої основи.
- Власники золотих карток отримують 180-денний льготний період на карті ICP та, за словами GDRFA, звільнені від правила 180 днів відсутності — це окреме питання від продажу.
- Чи можу я продати нерухомість, яка дала мені золоту візу?
- GDRFA Дубая вимагає обтяження на нерухомість, щоб забезпечити безперервність власності протягом всього терміну резидентства та стверджує, що нерухомість не може бути продана протягом десяти років. Це обмеження реєструється щодо активу, а не правило про те, що відбувається з візою після цього, і продаж, що планується в середньому терміні, слід надати органу, що веде файл, перед тим, як це буде погоджено.
- Чи автоматично скасовується золота віза, якщо я продаю?
- Жоден орган не публікує механізм автоматичного скасування. Що публікується, так це вимога обтяження, умова, що нерухомість не може бути продана протягом терміну, заброньоване право GDRFA вжити заходів для забезпечення виконання умов, і загальна лінія ICP про те, що всі вимоги до видачі повинні бути підтримані під час поновлення.
- Що станеться, якщо моя нерухомість впаде нижче AED 2 мільйонів?
- Нічого не публікується про це. ICP, урядовий портал ОАЕ, Департамент земель Дубая та GDRFA всі мовчать про падіння вартості під час терміна резидентства. Твердження про переоцінку під час поновлення або примусову доплату не мають виходу на жодну сторінку органу і не повинні бути заплановані так, наче це були правила.
- Чи втратю я золоту візу, якщо довго перебуваю за межами ОАЕ?
- GDRFA стверджує, що тримачі золотих резидентських віз звільнені від закону про 180-денне проживання, і що резидентство вважається недійсним лише у разі, якщо воно закінчується, коли власник не перебуває в країні. Це окреме питання від того, що стається з власністю, і ці два моменти часто плутають.
Джерела
Звідки це береться
Ця сторінка містить лише загальну інформацію про реєстрацію бізнесу в ОАЕ, а не юридичні, податкові, імміграційні чи банківські консультації. Правила, збори, дозволені види діяльності та банківські політики можуть змінюватися. Остаточна придатність залежить від ваших обставин та застосовних правил на момент подання заявки.