Які документи потрібні для заявки на золотий візу на власність?

Службова картка нерухомості ICP містить паспорт, особисте фото та лист з департаменту реєстрації нерухомості, що підтверджує право власності на власність вартістю не менше ніж 2 000 000 AED, з дійсною медичною страховкою ОАЕ та паспортом, дійсним не менше шестимісячного терміну. Інвесторська служба Департаменту землі Дубая пропонує паспорт, електронний сертифікат права власності або акт власності, особисте фото, Emirates ID, якщо є, та копію будь-якого діючого дозволу на проживання.

Скільки коштує золотий віза на власність?

ICP взагалі не публікує жодної плати за золоті візи за категоріями. Єдині цифри на його картці служби нерухомості це три процедурні рядки по 100 AED кожна. Департамент землі Дубая та GDRFA публікують свої власні розклади на своїх сторінках послуг, а вартість файлу підтверджується при подачі заявки на основі фактичного маршруту та документів, а не наводиться як єдина заголовкова сума.

Чи потрібно мені бути в ОАЕ, щоб подати заявку?

Послуга Dubai Land Department для інвесторів зазначає, що заявник має перебувати в ОАЕ, що медичний огляд проходять у центрі й що з'явитися може лише заявник: супровідні особи не допускаються, а заяву не можна подати через представника.

Чи можу я спонсорувати свою сім'ю на золотий візу на власність?

Інвесторська служба Департаменту землі Дубая стверджує, що можна спонсорувати чоловіка або дружину, дітей та батьків. Як конкретна сім'я структурується в один файл, та на чиє ім'я повинні стояти кваліфіковані активи, є питанням консультацій, а не опублікованим правилом.

Скільки це займає часу?

Опубліковані цифри описують окремі кроки, а не весь файл: ICP надає тривалість виконання послуги двоє днів для свого кроку з дозволу на в'їзд, GDRFA надає очікуваний час завершення п'ять днів, а Департамент землі Дубая дає від семи до десяти робочих днів для своєї послуги. Жоден з цих термінів не є фактичним часом від рішення до дозволу, що залежить від правильності оцінки та доказів власності спочатку.

Блог

Що передбачає заявка на золоту візу через нерухомість і що для неї потрібно

VelarozoneПодатки та комплаєнс26 August 20268 мін читання

Напишіть нам у WhatsApp

Коротка відповідь

Опубліковані переліки документів короткі. У сервісній картці ICP для шляху через нерухомість зазначено паспорт, особисте фото та лист відділу реєстрації нерухомості, що підтверджує право власності на об'єкт вартістю щонайменше AED 2,000,000; умовами названо чинне медичне страхування в ОАЕ та паспорт, дійсний щонайменше шість місяців. У переліку Dubai Land Department для звернення через стійку зазначено паспорт, свідоцтво про право власності або електронний сертифікат права власності, особисте фото, Emirates ID за наявності та копію чинного дозволу на проживання; медичний огляд проходять у центрі, а заявник має перебувати в ОАЕ. Щодо зборів, ICP узагалі не публікує сум за категоріями золотої візи, а лише три процедурні рядки по AED 100 кожен, тож вартість справи підтверджується під час подання заяви, а не береться з вебсторінки.

ICP перелічує три документи, а Dubai Land Department перелічує п'ять, два з яких потрібні лише «за наявності». На папері це робить документи легкою частиною золотої візи через нерухомість.

Складність полягає в іншому. ICP і GDRFA по-різному називають лист про право власності, а розділ поширених запитань Dubai Land Department описує скасування візи заявника та призупинення резидентства родини до видачі нового дозволу. Опубліковані переліки вказують на документи, чия ідентичність не визначена, тому вони не є контрольним списком, за яким можна подавати справу.

Що публікує федеральний орган

Сервісна картка ICP для напряму через нерухомість, «Видача дозволу на в'їзд для резидентства інвестора в нерухомість» (код послуги 377-005-001-009), називає необхідні документи так: «Паспорт · Особисте фото · Лист відділу реєстрації нерухомості, що підтверджує право власності інвестора на об'єкт вартістю щонайменше AED 2,000,000». Торгової ліцензії в цьому переліку немає, тож шлях залежить від нерухомості, а не від того, якими з оншорних шляхів ліцензування та шляхів ліцензування в зонах користується ваша компанія.

Умови послуги додають «чинний поліс медичного страхування в ОАЕ», «паспорт, дійсний не менше 6 місяців» і вимогу, що «нерухомість має повністю належати інвестору». Умова «повного володіння» погано узгоджується з дубайськими джерелами, оскільки стан іпотеки відрізняється між федеральними сторінками та сторінками емірату.

Картка також описує форму послуги: вона класифікується як допоміжна та процедурна, її канали це смарт-застосунок ICP і сайт смарт-послуг, доступ «вимагає входу через UAE Pass», а заявлений строк виконання послуги становить два дні. Ці два дні це обробка саме цього процедурного кроку, а не загальний час справи про резидентство через нерухомість. Оскільки крок потребує входу через UAE Pass, підтвердьте доступ інвестора до UAE Pass перед поданням і зверніться до консультантів Velarozone, якщо це неясно. Усім, хто будує продукт на великій мовній моделі, слід прочитати законодавство про дані для компаній AI-застосунків перед запуском.

Що публікує дубайський центр

Послуга Dubai Land Department для інвесторів називає необхідні документи так: «1- Паспорт · 2- Наявність електронного сертифіката права власності / свідоцтва про право власності · 3- Особисте фото · 4- UAE ID (за наявності) · 5- Копія чинного дозволу на проживання (за наявності)». Сертифіката оцінки в цьому переліку немає, як і фінансової звітності, тож бухгалтерський облік і ведення книг компанії, якою ви володієте, ця стійка не вимагає.

Опублікована процедура складається з чотирьох етапів: клієнт відвідує сервісний центр, подає вимоги та сплачує збори, “пройде медичний огляд у центрі” і отримує дозвіл на проживання електронною поштою. Умови його послуг включають те, що “заявник повинен перебувати в ОАЕ”, а зафіксований час надання послуги становить сім-дев'ять робочих днів.

Дві організаційні деталі на цій сторінці важливіші, ніж видається. Департамент зазначає, що «з'явитися має лише заявник, супровідним особам не дозволяється подавати заяву, а подання через представника не допускається», тож цей шлях не можна доручити комусь іншому, поки ви перебуваєте за кордоном. А про родину сказано, що «чоловік або дружина, діти та батьки можуть бути спонсовані», і саме тут міститься основна частина реальної цінності цього шляху для планування.

Власна картка GDRFA для золотих віз інвесторів перераховує, для інвестора в нерухомість, “1. Копія паспорта. 2- Володіння одним або декількома об'єктами нерухомості з вартістю не менше AED 2,000,000 (два мільйони дирхамів)”, дає очікуваний час завершення у п'ять днів і називає акредитовані центри, через які подаються заявки інвесторів у нерухомість Департаменту земель.

Збори: що можна сказати, а що ні

ICP не публікує збору за категоріями для золотої візи. Жодного. Єдині суми в її сервісній картці з нерухомості: три процедурні рядки (збір за подання заяви AED 100, збір за видачу AED 100, збір за смарт-послуги AED 100), і це плата за цей процедурний крок, а не ціна резидентства.

Dubai Land Department і GDRFA публікують на сторінках своїх послуг таблиці зборів, розраховані залежно від обраного шляху. Ми не копіюємо ці таблиці сюди й не додаємо їх до однієї підсумкової цифри. Підсумок, складений стороннім із чотирьох сторінок, це здогад.

Практичний наслідок простий і має бути сказаним чітко: збори за досьє резидентства на нерухомість підтверджуються під час подання заявки, на основі реального маршруту, реального емірату та реальних документів. Будь-яка єдина загальна сума, яку вам нададуть з веб-сторінки, включаючи дуже впевнену, не була опублікована органом, який стягуватиме з вас плату.

ICP не публікує жодних зборів за золоті візи за категоріями взагалі
Три процедурні рядки ICP складають по AED 100 кожен
Реєстрація деталей приватного сертифікату оцінки через Dubai REST публікується як безкоштовна послуга
Сертифікат ‘To Whom It May Concern’ коштує AED 50 за лист плюс AED 10 збори за знання та AED 10 збори за інновації
Департамент земель Дубаю та GDRFA публікують більші розклади на своїх сторінках; ці ціни підлягають вашому файлу, а не наводиться тут

Деталь послідовності, яка змінюється, коли ви починаєте

Є один опублікований порядок, який суттєво впливає на терміни, і він з'являється на точно одній поверхні. Часто задавані питання Департаменту земель Дубаю, описуючи маршрут за AED 2 мільйони, викладає послідовність, яка включає “проходження медичного тесту. Тимчасове призупинення або скасування сімейного резидентства. Скасування візи заявника. Видача дозволу на проживання та Emirates ID (на п'ять років). Зняття тимчасового призупинення сімейного резидентства.”

Скасування існуючої візи та призупинення сімейного резидентства в процесі це не деталь. Це впливає на запис у школу, банківські рахунки, орендні контракти та всі інші речі, пов'язані з дозволом на проживання, і це означає, що питання, коли почати, є справжнім рішенням, а не адміністративним незначним питанням.

Це також потрібно правильно підкреслити: ця послідовність з'являється на сторінці FAQ, що суперечить власній актуальній сторінці сервісу департаменту з інших аспектів, і жоден інший орган її не публікує. Вважайте це причиною для створення послідовності для вашого власного файлу заздалегідь, а не підтвердженою процедурою.

Два невирішених питання, які потрібно вирішити перед початком

По-перше, ідентичність листа про право власності. ICP на одній сторінці просить лист від «Land Registration Department», а на іншій: від «Real Estate Registration Department»; GDRFA просить «довідку про статус нерухомості, видану Dubai Land Department»; і жодна з цих назв не є опублікованою назвою послуги Dubai Land Department. Департамент публікує кілька правдоподібних варіантів, зокрема детальну виписку, прямо обмежену одним об'єктом, яка не очевидно підтверджувала б сукупний портфель. Який документ задовольняє який орган, не опубліковано, а отримання не того документа коштує одного зайвого циклу.

По-друге, в якому еміраті розташована власність. GDRFA описує кваліфіковану власність як "власність або групу власностей в ОАЕ", одночасно вимагаючи сертифікацію від Департаменту землі Дубая. Як активи в іншому еміраті сертифікуються для дозволу, виданого в Дубаї, не опубліковано скрізь, де ми могли б його знайти. Якщо ваша власність не в Дубаї, це питання варто вирішити спочатку, а не на касі.

Чому перелік документів це не найскладніша частина

Органи публікують паспорт, фото та лист. Але лист це документ, назву якого ніхто не узгодив, оцінка, на якій він ґрунтується, може як ґрунтуватися, так і не ґрунтуватися на сумі, яку ви сплатили, стан іпотеки відрізняється між федеральними джерелами та джерелами емірату, а послідовність дій може вимагати скасування резидентства, яке зараз має ваша родина.

Саме тому корисна робота виходить за межі збирання документів: потрібно вирішити, яким шляхом має йти родина, на чиє ім'я мають бути записані активи, який документ отримати і в якому порядку, а також коли починати з огляду на все, що стримує чинний дозвіл. Жодне з цих питань не має опублікованої відповіді, і всі вони вирішуються за обставинами справи.

Коротко

Що потрібно взяти з цього

Опублікований список ICP містить паспорт, фото та лист про власність, плюс дійсну медичну страховку ОАЕ та дійсність паспорта на шість місяців.
Маршрут реєстрації Департаменту землі Дубая вимагає, щоб заявник перебував в ОАЕ, проходить медогляд в центрі і не допускає представника для подачі документів.
Подружжя, діти та батьки можуть бути спонсоровані на маршруті Дубая, де зосереджена більшість планувальної цінності.
ICP не публікує жодної плати за золоті візи за категоріями; єдині цифри це три процедурні рядки по 100 AED. Плати підтверджуються під час подачі заявки, а не наводяться з однієї сторінки.
Розділ поширених запитань Dubai Land Department описує скасування візи заявника та призупинення резидентства родини в ході процедури; це ніде більше не підтверджено і є причиною наперед визначити послідовність дій.

Які документи потрібні для заявки на золотий візу на власність?: Службова картка нерухомості ICP містить паспорт, особисте фото та лист з департаменту реєстрації нерухомості, що підтверджує право власності на власність вартістю не менше ніж 2 000 000 AED, з дійсною медичною страховкою ОАЕ та паспортом, дійсним не менше шестимісячного терміну. Інвесторська служба Департаменту землі Дубая пропонує паспорт, електронний сертифікат права власності або акт власності, особисте фото, Emirates ID, якщо є, та копію будь-якого діючого дозволу на проживання.
Скільки коштує золотий віза на власність?: ICP взагалі не публікує жодної плати за золоті візи за категоріями. Єдині цифри на його картці служби нерухомості це три процедурні рядки по 100 AED кожна. Департамент землі Дубая та GDRFA публікують свої власні розклади на своїх сторінках послуг, а вартість файлу підтверджується при подачі заявки на основі фактичного маршруту та документів, а не наводиться як єдина заголовкова сума.
Чи потрібно мені бути в ОАЕ, щоб подати заявку?: Послуга Dubai Land Department для інвесторів зазначає, що заявник має перебувати в ОАЕ, що медичний огляд проходять у центрі й що з'явитися може лише заявник: супровідні особи не допускаються, а заяву не можна подати через представника.
Чи можу я спонсорувати свою сім'ю на золотий візу на власність?: Інвесторська служба Департаменту землі Дубая стверджує, що можна спонсорувати чоловіка або дружину, дітей та батьків. Як конкретна сім'я структурується в один файл, та на чиє ім'я повинні стояти кваліфіковані активи, є питанням консультацій, а не опублікованим правилом.
Скільки це займає часу?: Опубліковані цифри описують окремі кроки, а не весь файл: ICP надає тривалість виконання послуги двоє днів для свого кроку з дозволу на в'їзд, GDRFA надає очікуваний час завершення п'ять днів, а Департамент землі Дубая дає від семи до десяти робочих днів для своєї послуги. Жоден з цих термінів не є фактичним часом від рішення до дозволу, що залежить від правильності оцінки та доказів власності спочатку.

Джерела

Звідки це береться

Знайдіть нас першими в пошуку Google: додати Velarozone як пріоритетне джерело

Загальна інформація, взята з CBUAE Rulebook, зокрема з Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), та Постанови Кабінету Міністрів № (134) 2025 року в опублікованому вигляді; вона не є юридичною чи податковою консультацією. Правила й настанови змінюються, тому перед поданням перевірте чинний текст і власні вимоги кожної установи.