Bir PropTech Pazaryeri veya Gayrimenkul İlanı Platformu Nasıl Kurulur

Platformun bugün ne yaptığından ve sonraki üç sürümün neler ekleyeceğinden başlayın. İlanlar, mesajlaşma, teklifler, rezervasyonlar ve ödemeler yanıtı her seferinde değiştirir. Yazılım geliştirme için kayıtlı bir şirket, sessizce aracılığa dönüşen bir ürün yayımlayabilir. Yararlı soru şudur: hangi özellik, hangi sürümde, düzenlemeye tabi bir işlevi ilk kez yerine getiriyor ve o zaman bu işlevi hangi tüzel kişi üstlenecek.

Bunu özellik özellik bir harita olarak yazın: ürün ne yapıyor, neyi bilerek onaylı taraflara bırakıyor ve planlanan hangi özellik yanıtı değiştirir. Yatırımcılar, portal ortakları, bankalar ve ödeme sağlayıcıları, hepsi durum tespitini bu belge üzerinden yapar; bu yüzden birkaç kez işe yarar.

İki sicil, düzenlemeye tabi faaliyetlerini farklı terimlerle tanımlar ve her özelliğe hangisinin uygulandığını bilmeniz gerekir.

DLD'nin sitesi; Dubai'de RERA tarafından lisanslanmış gayrimenkul aracılarını görüntüleme hizmetini, Land Department'ın gayrimenkul uzmanlarına verdiği lisans ve izinleri doğrulama hizmetini ve uygulamaları API'leri aracılığıyla DLD sistemlerine entegre etme seçeneğini listeler. Dolayısıyla bir Dubai portalı bir aracının lisansını kaynağında kontrol edebilir ve bir aracının bu sıfatla hareket etmesi için RERA lisansı gerekir. DLD ayrıca Trakheesi sistemi üzerinden gayrimenkul reklam izinleri verir; izin türleri arasında elektronik reklamlar ve gayrimenkul tanıtım platformları yer alır. İzinlerin çoğu AED 1,000 tutarındadır ve listelenen hizmet süresi 1 iş günüdür.

ADREC'in sitesi; gayrimenkul meslekleri lisanslamasını (yeni lisanslar, yenilemeler ve akreditasyonlar), bir işletmenin mülkü yasal biçimde reklam etmesini sağlayan reklam izinleri hizmetini, mülk ödemeleri için bir escrow hesabı yönetim sistemini ve Abu Dhabi'nin güvenilir MLS platformu olarak tanımladığı Madhmoun'u, bunun yanı sıra reklamları doğrulama hizmetini listelemektedir. Dolayısıyla Abu Dhabi'deki stoku listeleyen bir platform, aynı pazarda hem reklam izinleriyle hem de devlet tarafından işletilen bir ilan platformuyla karşılaşır.

Her iki sayfa da bir teknoloji platformu için tüm koşulları ortaya koymaz. Belirli bir özelliği geliştirmeden önce ve yatırımcılara kapsam dışı olduğunu söylemeden önce, özelliğin nereye düştüğünü DLD ve ADREC ile teyit edin.

Aracılara ve geliştiricilere sağlanan yazılım. Platform, kendi adına son kullanıcılarla buluşmaz. Bu en basit durumdur: ticari bir teknoloji lisansı ve düzenlemeye tabi yükümlülükleri üstlenen müşteriler.

İlan ve müşteri adayı portalı. Gayrimenkulü gösterir ve müşteri adaylarını veya abonelikleri satar. Yalnızca pazarlık yapmıyor ve işlem tamamlandığında kazanç sağlamıyorsa aracılığın dışında kalır. Reklam kuralları ve listelenenlerin doğrulanması, bu modelin sicillerle en sık karşılaştığı yerlerdir.

Dijital bir aracılık veya işlem platformu. Aracı işlevini yerine getirir ve emirliğin aracılık lisansına ihtiyaç duyar. Bunun neleri içerdiği için BAE'de gayrimenkul aracılığı sayfasına bakın.

Kira ve bakım uygulamaları. Uygulama kira topluyorsa veya mal sahipleri adına mülkleri yönetiyorsa, yönetim tarafı düzenlemeye tabi bir faaliyettir; mülk ve site yönetimi ile karşılaştırın.

Platformların çoğu aynı anda bunlardan ikisidir. Olağan çözüm bölmedir: ürünü geliştiren ve lisanslayan bir teknoloji tüzel kişisi ile aracılığı, yönetimi veya para işlemlerini yürüten, ayrıca onaylanmış bir tüzel kişi. Bölme, düzenlemeye tabi yükümlülükleri yazılım şirketinin bilançosundan da uzak tutar.

Bir gayrimenkul platformu isimleri, kimlik belgelerini, telefon numaralarını ve görüntüleme geçmişlerini tutar. BAE'nin kişisel veri kanunu olan Federal Decree Law No. 45 of 2021, 2 Ocak 2022'de yürürlüğe girdi ve elektronik sistemler aracılığıyla yapılan işlemeye uygulanır. BAE hükümetinin veri koruma sayfası, kişisel veri tutan şirketlerin bunu güvence altına alıp gizli tutması gerektiğini, işlemenin genellikle veri sahibinin rızasını gerektirdiğini (belirtilen istisnalarla) ve kişilerin düzeltme veya işlemenin durdurulmasını isteyebileceğini belirtir. Kanunun sınır ötesi aktarım için şartlar koyduğunu da belirtir.

Bir platform için bu, barındırma konumunun, alt işleyicilerin ve yurt dışındaki herhangi bir ana şirketin lansmandan önce belirtilmiş bir dayanağa ihtiyaç duyduğu anlamına gelir. Federal Decree Law No. 44 of 2021 ile kurulan UAE Data Office, federal veri düzenleyicisidir. Ürünün nerede barındırılacağını seçmeden önce sınır ötesi kuralları okuyun, çünkü yukarıdaki sayfa bunları ortaya koymuyor.

Abonelik geliri bir banka için okuması kolay bir gelirdir. Başarı ücretleri, rezervasyonlar ve tutulan depozitoya benzeyen her şey konuşmayı değiştirir. ADREC'in emanet hesabı (escrow) yönetim sistemi, gayrimenkul ödemelerinin kontrollü bir yerde durması amaçlandığı için vardır. Depozito alan bir teknoloji tüzel kişisi, tam da bu sistemin ortadan kaldırmak üzere tasarlandığı riski üstlenmiş olur.

Depozitoları ve kirayı teknoloji tüzel kişisinin dışında, düzenlemeye tabi kol veya onaylı bir ödeme yolu üzerinden tutun. Ürünün kendisi para taşıyorsa fintech kurulumu sayfasını da okuyun. Kullanım koşulları, yatırımcı sunumu ve banka başvurusu aynı ürünü, hepsinden önemlisi aynı komisyon ve saklama durumunu anlatmalıdır. Bunlar ayrıştığında, bu ilk olarak kurumsal banka hesabı hazırlığı aşamasında ortaya çıkar.

Sonuncusu en pahalı olanıdır. Yolları, ilk gün ücretine göre değil, her birinin yol haritasını ne kadar iyi karşıladığına göre karşılaştırın.

Lisans, mühendisliğin yanında küçük bir kalemdir. Maliyet, kapsamda kaç düzenlemeye tabi özellik bulunduğuna ve bunların doğrudan mı yoksa onaylı bir kol aracılığıyla mı tutulduğuna bağlıdır. Velarozone hizmet bedeli sözleşme mektubunda kalem kalem gösterilir ve Velarozone nasıl çalışır adımları açıklar. Teknoloji tüzel kişisi için mainland ve free zone seçeneklerini yalnızca özellik haritası tamamlandıktan sonra karşılaştırın.