Dubai veya Geniş UAE'de Bir Gayrimenkul Aracılık Şirketi Kurmak

Şirketin kendi onayına, müzakere yapan her acentenin ise bireysel onaya ihtiyacı vardır. Şirket onayı elde edilmesi en kolay olandır. Makul faaliyetlere sahip lisanslı bir varlık, yine de onaylanmamış bir acenteyi sahaya süremez ve pazarlama yetkisi olmadığı bir üniteyi ilan edemez.

Düzenlemeye tabi işi yapacak kişilerin bir listesini çıkarın ve her birinin ilgili emirlikte onaylanabileceğini otoriteden teyit edin. Bunu varlığı seçmeden önce yapın. Dubai'de her broker, Land Department'ın Trakheesi sistemi üzerinden verilen bir karta ihtiyaç duyar. Yayımlanan ücret AED 500'dür; broker sınavı AED 700'dür, buna AED 10 bilgi ücreti ve AED 10 inovasyon ücreti eklenir ve başvuru sahibinin Dubai Police'ten iyi hâl belgesi alması gerekir. Kartın geçerliliği ticari lisansa bağlıdır. 55 yaşın üzerindeki kişiler ve aynı gayrimenkul ofisinde 5 yıl kesintisiz çalışmış brokerlar sınavdan muaftır. Abu Dhabi'de ADREC, gayrimenkul meslekleri için lisanslama ve akreditasyon hizmetlerini listeler. Yeterlilik adımları emirliğe göre değişir; bu nedenle otoriteye, kişilerinizin her birinin neyi tamamlaması gerektiğini sorun.

İşi bir yönlendirme ağı veya pazarlama ajansı olarak adlandırmak, çalışanları şartları müzakere ediyor ve komisyondan pay alıyorsa, onu rejimin dışında tutmaz. Müzakere etmeden yalnızca müşterileri tanıştıran bir firma, anlaşmaları kapatan bir firmadan farklı bir konumdadır. Önce gerçek müşteri yolculuğunu haritalayın.

Her ilanın arkasında yetkili bir kişi bulunmalıdır. Dubai'de reklam için izin gerekir ve bu izin Trakheesi üzerinden verilir. Yayımlanan ücret, çoğu izin türü için AED 1.000, proje lansman etkinliği için AED 5.000'dir; buna AED 20 tutarında bir bilgi ve inovasyon ücreti eklenir ve işlem süresi 1 iş günüdür. Başvuruda bulunan bir komisyoncunun, çevrimiçi ve sınıflandırılmış ilanlar dâhil çoğu izin türü için mülk sahibiyle yaptığı pazarlama sözleşmesinin bir kopyasını eklemesi gerekir. Abu Dhabi'de ADREC, Madhmoun'u kullanıcıların ilanlara göz atıp reklamları doğrulayabildiği bir MLS platformu olarak tanımlamaktadır. Portallara harcama yapmadan önce güncel reklam kurallarını yetkili makamla teyit edin.

Plan üstü (off-plan) işler ikinci bir kontrol ekler: geliştirici ve projenin onaylı olup olmadığı. Land Department, onayladığı geliştiricilerin bir listesini yayımlar ve proje durumu bilgi talebi, Dubai'deki projelerin tamamlanma durumunu gösterir. Doğrulanamayan bir projeyi satan aracılık firması, uyuşmazlığı üstlenen taraf olur. Geliştiricilerin nasıl onaylandığı için gayrimenkul geliştirme sayfasına bakın.

Emirlikler arası ve yurt dışı pazarlama kendi kontrolünü gerektirir; çünkü bir emirliğin onayı bir başkasını kapsamaz.

Firmanın hiç depozito tutup tutmayacağına şimdi karar verin. Tutmayacaksa bunu sözleşmelerde belirtin ve müşteri parasını firmanın hesabından uzak tutun. Tutacaksa, bunu işin en büyük bankacılık sorusu olarak ele alın.

Brokerlar ayrıca Ministry of Economy'nin, gayrimenkulü de kapsayan belirlenmiş finansal olmayan işletmeler üzerindeki AML denetimi kapsamındadır. Bakanlığın sayfasında gayrimenkul acenteleri ve brokerlar için tamamlayıcı rehberlik, gayrimenkul faaliyet raporlarına ilişkin bir genelge ve müşteri durum tespiti ile şüpheli işlem bildirimi rehberliği listelenmiştir. Raporlama yapan kuruluşlar için goAML kaydı da listelenmiştir. İlk müşterinizi almadan önce Ministry of Economy'ye firmanızın kayıt yaptırması gerekip gerekmediğini ve nasıl yapılacağını sorun.

Bankalar komisyon ve depozito akışlarına en dikkatli şekilde bakar: firmaya kimin, ne için ödeme yaptığı ve müşteri parasının hesapta hiç durup durmadığı. Bir anlaşmanın nasıl ücrete dönüştüğüne dair, yetkili ilandan imzalanmış sözleşmeye ve faturalandırılmış komisyona kadar tek ve tutarlı bir anlatım; web sitesinde, sözleşmelerde ve banka dosyasında eşleşmelidir. Bu dosyanın nasıl hazırlandığı için kurumsal banka hesabı hazırlığı sayfasına, sahiplerin fonlarının açıklanması gereken durumlar için servet ve fon kaynağı sayfasına bakın.

Komisyon sözleşmelerini imzalayan varlık, onaylı brokerları istihdam etmeli ve her anlaşmanın arkasındaki mesleki yükümlülükleri üstlenmelidir. Yönlendirme araçları ve yurt dışındaki bir ana şirket, gerçek bir rolle yanı sıra var olabilir. Konut aracılığını, plan üstü (off-plan) ajansı ve yurt dışı pazarlamayı birleştirirseniz, izinler ve para kuralları her hat için farklıdır; hat başına ayrı varlıkları yönetmek, istisnaları açıklayan tek bir firmayı yönetmekten çoğu zaman daha kolaydır. Bunları birleştirmek bankacılığı basitleştirmez.

Bir mainland şirketi veya bir free zone varlığı altında (free zone mı mainland mi sayfasına bakın) aracılık kuralları varlığı değil, mülkü izler. Varlığın merkezini, satacağı mülklere göre seçin.

Yinelenen maliyet, kuruluş maliyetinden daha önemlidir. Onaylı her acente, ofis ve portal kendi döngüsünde yenilenir; bu nedenle firmanın ekonomisi kadro ile birlikte değişir, gelir getiren her kişi için oturma vizeleri de öyle. Maliyet seçilen yola bağlıdır ve Velarozone hizmet bedeli sözleşme mektubunda kalem kalem gösterilir (Velarozone nasıl çalışır sayfasına bakın).

Dördünü de önlemek ucuz, savunmak pahalıdır. Yolları, kuruluş ücretlerine göre değil, onaylı acente başına yenileme maliyeti, izin verilen operasyonlar ve bankacılık muamelesi üzerinden karşılaştırın. Lansmanı en hızlı belge değil, en yavaş bireysel onay belirler.