ข้ามไปยังเนื้อหา
Velarozone

สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่ไม่ได้เป็นผู้พำนัก

ผู้ไม่มีถิ่นพำนักซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน UAE โดยไม่มีบัญชีธนาคารใน UAE

คำตอบสั้นๆ

ผู้ไม่พำนักสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้โดยไม่ต้องมีบัญชีธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ด้วยการโอนเงินให้กับตัวแทนเอสโครว์ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแล ซึ่งจะถือครองราคาซื้อในนามของตนเอง และชำระเงินให้ผู้ขายที่กรมที่ดินเมื่อสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ ก่อนที่จะจ่ายเงิน ตัวแทนจะตรวจสอบยืนยันเงื่อนไขต่าง ๆ ได้แก่ กรรมสิทธิ์ที่ปลอดภาระผูกพัน การปลดจำนอง การอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการ และการนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ เราเป็นผู้จัดวางโครงสร้างของเงื่อนไขเหล่านี้ ประสานงานกับตัวแทน คู่สัญญา และขั้นตอนการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ และจะไม่ถือครองเงินด้วยตนเองเด็ดขาด

จุดที่เงินถูกเก็บรักษาไว้

Velarozone จะไม่ถือครองเงินทุนของลูกค้า ไม่ลงนามในฐานะตัวแทนเอสโครว์ (escrow agent) และไม่ถือสิทธิ์ลงนามควบคุมบัญชีเอสโครว์แต่อย่างใด ตัวแทนเอสโครว์ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลจะถูกระบุชื่อไว้ในสัญญาเอสโครว์ ถือครองเงินทุนในนามของตนเอง และจะเบิกจ่ายเงินก็ต่อเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่สัญญากำหนดเท่านั้น

หากมีผู้ใดอ้างตนว่าดำเนินการในนามของเรา และขอให้ท่านชำระเงินค่าซื้อเข้าบัญชีที่ไม่ใช่บัญชีของตัวแทนเอสโครว์ กรุณาหยุดการชำระเงินทันที และติดต่อเราผ่านช่องทางที่ระบุไว้บนเว็บไซต์นี้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะเสร็จสมบูรณ์ที่กรมที่ดินของเอมิเรตที่เกี่ยวข้อง และในกรณีของดูไบหมายถึงกระบวนการของ Dubai Land Department: มีการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย จำนองใด ๆ จะถูกปลดออก มีการออกหนังสือไม่คัดค้าน (no-objection certificate) จากผู้พัฒนาโครงการในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์อยู่ในโครงการที่มีการบริหารจัดการ ผู้ซื้อชำระราคาและค่าธรรมเนียม และมีการออกโฉนดกรรมสิทธิ์ในนามของผู้ซื้อ เงินและกรรมสิทธิ์จะถูกโอนย้ายในห้องเดียวกันและวันเดียวกัน

ผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศไม่มีวิธีง่าย ๆ ที่จะไปอยู่ในห้องนั้นพร้อมกับแคชเชียร์เช็ค (manager's cheque) และไม่มีบัญชีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สำหรับออกเช็คดังกล่าว ทั้งยังไม่มีการคุ้มครองใด ๆ หากโอนเงินล่วงหน้าไปก่อนแล้วฝ่ายผู้ขายยังไม่พร้อม เอสโครว์ช่วยวางตัวแทนที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลไว้ระหว่างสองฝ่าย: ผู้ซื้อโอนเงินให้ตัวแทน ตัวแทนตรวจสอบยืนยันเงื่อนไข — กรรมสิทธิ์ที่ปลอดภาระผูกพัน การปลดจำนอง การอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการ การนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ — แล้วจึงชำระเงินเมื่อดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ โครงสร้างเดียวกันนี้ยังใช้รองรับเงินมัดจำของผู้ซื้อในระหว่างที่มีการตรวจสอบสถานะ (due diligence) และการซื้อที่มีมูลค่าเกินเกณฑ์ที่หน่วยงานราชการกำหนดไว้อาจนำไปใช้สนับสนุนการขอวีซ่าผู้พำนักในภายหลังตามหลักเกณฑ์ของหน่วยงานราชการ

นี่เหมาะสำหรับคุณถ้า

  • ท่านอาศัยอยู่นอกสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ (off-plan) หรือบ้านมือสอง (resale)
  • ท่านไม่มีบัญชีธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ หรือมีบัญชีแต่ไม่สามารถออกแคชเชียร์เช็คได้ทันเวลา
  • ท่านต้องการให้มีการชำระราคาก็ต่อเมื่อสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จริงเท่านั้น
  • มีจำนองอยู่ในฝ่ายผู้ขาย มีการอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการที่ต้องขอ หรือมีชุดเอกสารที่ต้องตรวจสอบ

นี่อาจไม่ใช่วิธีที่ถูกต้องถ้า

  • ท่านต้องการคำแนะนำว่าควรซื้อหรือไม่ เรื่องราคา หรือเรื่องตัวอสังหาริมทรัพย์เอง — สิ่งเหล่านี้เป็นหน้าที่ของนายหน้า ผู้ประเมินราคา และทนายความของท่าน
  • ท่านคาดหวังให้ Velarozone ถือครองเงินของท่าน — เราไม่ทำเช่นนั้นเด็ดขาด
  • ท่านต้องการให้มีการรับประกันขั้นตอนหรือระยะเวลาของกรมที่ดิน — เรื่องนี้เป็นของกรมที่ดินเอง

โดยสังเขป

ค่าต้นทุนเบื้องต้น
ค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน ค่าบริการของตัวแทน และค่าธรรมเนียมของสำนักงานกฎหมายเป็นของแต่ละฝ่ายนั้นเอง ส่วนค่าบริการ VelaroZone สำหรับการจัดโครงสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์จะระบุแยกรายการไว้ในหนังสือข้อตกลงการให้บริการของท่าน
ระยะเวลา
จัดโครงสร้างและดำเนินการรับตัวแทนเข้าสู่กระบวนการก่อน; การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นตามนัดหมายของกรมที่ดินเมื่อทุกเงื่อนไขได้รับการพิสูจน์แล้ว
สิ่งที่รวมอยู่
  • เงื่อนไขการจ่ายเงินถูกระบุเป็นลายลักษณ์อักษรและได้รับการพิสูจน์
  • การรับทั้งสองฝ่ายเข้าสู่กระบวนการของตัวแทนได้รับการประสานงาน
  • รายการตรวจสอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดำเนินการจนถึงการโอน

บริการนี้รวมถึงอะไร

  • โครงสร้างธุรกรรม: คู่สัญญา เงื่อนไข หลักฐานสำหรับการเบิกจ่าย และลำดับขั้นตอนการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์
  • การประสานงานแนะนำและการเริ่มดำเนินการ (onboarding) กับตัวแทนเอสโครว์ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลสำหรับแต่ละฝ่าย
  • การประสานงานจัดทำสัญญาเอสโครว์ร่วมกับสำนักงานกฎหมายในเครือข่ายของเรา ในกรณีที่จำเป็นต้องมีการร่างสัญญาเฉพาะกรณี
  • รายการตรวจสอบก่อนดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ที่ดำเนินการโดยเรา: กรรมสิทธิ์ การปลดจำนอง การอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการ ค่าบริการส่วนกลาง และการนัดหมาย
  • การประสานงานยืนยันการเบิกจ่ายไปยังตัวแทน และการโอนกรรมสิทธิ์เอง

บริการนี้ไม่รวมอะไร

  • การถือครอง รับ หรือควบคุมเงินค่าซื้อในลักษณะใด ๆ
  • คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคา นายหน้า หรือกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อ ซึ่งมาจากผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างในแต่ละด้านนั้น
  • ค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน ค่าบริการของตัวแทน และค่าธรรมเนียมของสำนักงานกฎหมาย ซึ่งเป็นของแต่ละฝ่ายนั้นเอง

กระบวนการ

ลักษณะการจัดลำดับของงาน

แต่ละขั้นตอนมีข้อกำหนดของตนเอง — การอนุมัติการดำเนินงาน การรับรองเอกสาร การประมวลผลจากหน่วยงาน และการตรวจสอบจากธนาคาร — และเราจะรายงานความก้าวหน้าตามนั้นแทนที่จะตามวันที่โดยรวมเดียว

  1. 01

    โครงสร้าง

    เงื่อนไข หลักฐาน และลำดับขั้นตอนที่ตกลงกันกับที่ปรึกษาของผู้ซื้อและผู้ขาย

  2. 02

    ตัวแทนและข้อตกลง

    ตัวแทนเอสโครว์ดำเนินการรับคู่สัญญาเข้าสู่กระบวนการ (onboarding); ร่างและลงนามข้อตกลง

  3. 03

    การจัดหาเงินทุนและการตรวจสอบ

    ผู้ซื้อโอนเงินให้ตัวแทน; ดำเนินการตามรายการตรวจสอบจนพร้อมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์

ลำดับขั้นตอนทั้งหมด ทีละขั้นตอน

ซื้อผ่านบริษัทแทนที่จะซื้อในนามส่วนตัวใช่หรือไม่? หน้าเกี่ยวกับบริษัทโฮลดิ้งคือที่ที่การตัดสินใจนั้นเกิดขึ้น

ต้องการเริ่มต้นเป็นลายลักษณ์อักษรไหม? ส่งรายละเอียดผ่านแบบฟอร์มติดต่อ.

เริ่มด้วยการประเมินโครงสร้าง

ในการปรึกษาครั้งแรก คุณจะได้รับสารสรุปการตัดสินใจที่ใช้ภาษาง่าย รายการการเตรียมเอกสาร และขั้นตอนถัดไปสำหรับสถานการณ์ของคุณ ตัวเลขปัจจุบันได้รับการยืนยันภายในการเปรียบเทียบเส้นทางที่ตรวจสอบโดยที่ปรึกษาของคุณ。

เงื่อนไขก่อนการเบิกจ่าย

สิ่งที่ตัวแทนต้องยืนยันก่อนจ่ายเงินให้ผู้ขาย

เงื่อนไขต่าง ๆ ถูกระบุไว้ในสัญญาเอสโครว์ ตัวแทนจะเบิกจ่ายเงินก็ต่อเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านั้นเท่านั้น

เงื่อนไขการเบิกจ่ายทั่วไปในธุรกรรมเอสโครว์อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และผู้ที่เป็นหลักฐานยืนยันแต่ละเงื่อนไข

  • กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ขายและปลอดภาระผูกพัน

    หลักฐาน
    โฉนดกรรมสิทธิ์และบันทึกของกรมที่ดิน
    ผู้จัดหา
    ผู้ขาย; ตรวจสอบโดยทนายความของผู้ซื้อ

  • จำนองใด ๆ จะถูกปลดออก

    หลักฐาน
    หนังสือยืนยันยอดหนี้จากผู้ให้กู้และการปลดจำนองเมื่อดำเนินการเสร็จสมบูรณ์
    ผู้จัดหา
    ผู้ให้กู้ของผู้ขาย

  • การอนุมัติจากผู้พัฒนาโครงการ

    หลักฐาน
    หนังสือไม่คัดค้าน ในกรณีที่โครงการกำหนดให้ต้องมี
    ผู้จัดหา
    ผู้พัฒนาโครงการ ตามคำขอของผู้ขาย

  • ชำระค่าบริการส่วนกลางเรียบร้อยแล้ว

    หลักฐาน
    การอนุมัติจากนิติบุคคลเจ้าของร่วมหรือผู้พัฒนาโครงการ
    ผู้จัดหา
    ผู้ขาย

  • การนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์

    หลักฐาน
    การจองคิวของกรมที่ดินและการคำนวณค่าธรรมเนียม
    ผู้จัดหา
    ผู้รับมอบอำนาจจดทะเบียน (registration trustee) หรือกรมที่ดิน

  • ข้อมูลยืนยันตัวตนและเงินทุนของผู้ซื้อ

    หลักฐาน
    การตรวจสอบสถานะ (due diligence) ของตัวแทนเองต่อผู้ซื้อและที่มาของเงินทุน
    ผู้จัดหา
    ผู้ซื้อ

บริการ

เอสโครว์ (escrow) และการบริหารจัดการธุรกรรม

หน้าบริการระบุประเภทธุรกรรม ใครเป็นผู้ถือเงิน และใครเป็นผู้จ่ายเงิน สำหรับเอสโครว์ทุกรายการที่เราจัดโครงสร้างให้

ดูบริการเอสโครว์
ห้องประชุมสำนักงานทันสมัยที่มองเห็นเส้นขอบฟ้าของเมือง

ทุกเส้นทางได้รับการวางแผนโดยพิจารณาจากวิธีการที่ธุรกิจจะดำเนินการจริงในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

หลังจากใบอนุญาต

สิ่งที่ท่านอาจต้องการเพิ่มเติม

สี่บริการที่ผู้ก่อตั้งส่วนใหญ่ในสถานการณ์นี้มักสอบถามต่อไป โดยแต่ละบริการมีหน้าข้อมูลของตนเอง

การตัดสินใจครั้งถัดไป

การอ่านที่เกี่ยวข้อง

เอสโครว์ (escrow) และการบริหารจัดการธุรกรรม

วีซ่าทองคำ (golden visa) ของ UAE

ความพร้อมเปิดบัญชีธนาคารนิติบุคคล UAE

คำถาม

คำถามที่พบบ่อย

ฉันจำเป็นต้องมีบัญชีธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ไม่จำเป็นเสมอไป กรมที่ดินต้องการให้ชำระราคาซื้อและค่าธรรมเนียมของกรมในวันโอนกรรมสิทธิ์ตามรูปแบบที่กรมยอมรับ; ตัวแทนเอสโครว์ที่ถือเงินของท่านสามารถชำระเงินดังกล่าวแทนท่านได้ภายใต้ข้อตกลงเอสโครว์ ผู้ซื้อบางรายเปิดบัญชีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ด้วยเช่นกัน ซึ่งบริการเตรียมความพร้อมด้านธนาคารของเราครอบคลุมเรื่องนี้
เงินมัดจำสามารถถือไว้ในเอสโครว์ได้ด้วยหรือไม่?
ได้ เงินมัดจำที่ตัวแทนถือไว้ระหว่างการตรวจสอบจะถูกจ่ายให้ผู้ขายหรือคืนให้ท่านตามเงื่อนไขที่ข้อตกลงกำหนดไว้ ซึ่งปลอดภัยกว่าสำหรับทั้งสองฝ่ายเมื่อเทียบกับการมัดจำโดยตรงให้ผู้ขายหรือนายหน้า
แล้วการซื้อแบบพรีเซล (off-plan) ล่ะ?
การชำระเงินแบบพรีเซลให้แก่ผู้พัฒนาโครงการจะโอนเข้าบัญชีเอสโครว์ของโครงการเองตามกฎการซื้อแบบพรีเซลของเอมิเรตนั้น ๆ ซึ่งเป็นกลไกที่แตกต่างจากเอสโครว์เพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ เราจะแจ้งให้ท่านทราบว่ากลไกใดใช้กับการซื้อของท่านก่อนที่จะเริ่มจัดโครงสร้างใด ๆ
ใครเป็นผู้ตรวจสอบกรรมสิทธิ์?
ทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการโอนกรรมสิทธิ์ (conveyancer) ของท่านจะตรวจสอบกรรมสิทธิ์และเอกสารของผู้ขาย; ตัวแทนเอสโครว์จะยืนยันว่าเงื่อนไขในข้อตกลงได้รับการพิสูจน์แล้วก่อนจ่ายเงิน เราประสานงานทั้งสองส่วนนี้และดำเนินการตามรายการตรวจสอบ
สิ่งนี้ทำให้ฉันมีคุณสมบัติสำหรับวีซ่าพำนักหรือไม่?
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงกว่าเกณฑ์ที่หน่วยงานราชการกำหนดอาจสนับสนุนการขอวีซ่าพำนักบางประเภทได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเกณฑ์และดุลยพินิจของหน่วยงานราชการ นี่เป็นการยื่นคำขอแยกต่างหากหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ และหน้าข้อมูลวีซ่าของเราจะกล่าวถึงเรื่องนี้

แหล่งข้อมูล

กฎระเบียบ ค่าธรรมเนียม และคุณสมบัติสามารถเปลี่ยนแปลงได้ คำชี้แจงทางกฎหมายทุกข้อจะได้รับการตรวจสอบอีกครั้งก่อนเผยแพร่และมีวันที่ระบุไว้ด้านบน

หมายเหตุทางกฎหมายและขอบเขต

Velarozone ให้บริการด้านการประสานงานการตั้งค่าและความพร้อมในการดำเนินงานหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่การให้คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี การเข้าเมือง หรือการธนาคาร

หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการจัดตั้งธุรกิจใน UAE ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย, ภาษี, การเข้าเมือง, หรือการธนาคาร กฎ, ค่าธรรมเนียม, กิจกรรมที่อนุญาต, และนโยบายธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ความมีคุณสมบัติสุดท้ายขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของคุณและกฎที่บังคับใช้ในขณะยื่นขอ

เงินเอสโครว์ถูกถือโดยตัวแทนเอสโครว์ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแล ตามข้อตกลงของตัวแทนเองและการตรวจสอบสถานะ (due diligence) ของตัวแทนเองต่อแต่ละฝ่าย Velarozone เป็นผู้จัดโครงสร้างและประสานงาน และไม่เคยถือเงินของลูกค้า คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่า นายหน้า และกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อมาจากผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างสำหรับงานนั้นโดยเฉพาะ

หน้าแปล. หน้านี้เป็นการแปลจากเวอร์ชันภาษาอังกฤษ หากทั้งสองเวอร์ชันแตกต่างกัน เวอร์ชันภาษาอังกฤษจะมีผลบังคับใช้ ความต้องการอย่างเป็นทางการจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางและของเอมิเรต และทะเบียนเขตอิสระ และเอกสารที่มาหลายรายการจะถูกเผยแพร่เป็นภาษาอารบิก — เมื่อต้องการทำงานควรตรวจสอบเอกสารต้นฉบับหรือสอบถามเราก่อน.