วีซ่าทองคำกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาหรือจำนอง: สิ่งที่ผ่านเกณฑ์

เกือบทุกบัญชีรองของเส้นทางนี้มีเวอร์ชันของเรื่องเดียวกัน: ว่า วีซ่าทองคำ ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเคยต้องมีเงินลงทุนขั้นต่ำรวมถึงสินทรัพย์ที่มีมูลค่า AED 2 ล้านหรือมากกว่า และว่าขั้นต่ำถูกยกเลิกในเดือนมกราคม 2024 โดยไม่มีการประกาศ อาจมีตัวเลขแนบถึงสิ่งนี้.

โพสต์นี้เคยมีเรื่องนี้เช่นกัน ซึ่งอ้างถึงรายงานจากหนังสือพิมพ์ แต่ตอนนี้ไม่มีแล้วเพราะไม่สามารถอ้างถึงหน่วยงานได้ ไม่มี ICP, GDRFA หรือหน้า Dubai Land Department ใด ๆ ที่เราสามารถเข้าถึงได้เผยแพร่จำนวนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเส้นทางนี้ เผยแพร่วันที่ซึ่งมีการยกเลิกหรือรับทราบว่ามีอยู่จริง กฎที่ไม่มีข้อความเผยแพร่ก็ไม่มีข้อความที่เผยแพร่ให้พึ่งพาได้ และข้ออ้างที่ว่าถูกยกเลิกนั้นไม่มีที่มาชัดเจนเหมือนกับข้ออ้างที่ว่ามันยังคงมีผลบังคับใช้

นั่นไม่ใช่ข้อโต้แย้งในการสมมติว่าตรงกันข้าม มันเป็นเหตุผลในการจัดการตำแหน่งการชำระเงินให้เป็นคำถามที่เปิดอยู่ในไฟล์ของคุณเองมากกว่าที่จะเป็นข่าวที่ตัดสินใจแล้ว — และเพื่อสังเกตว่าบริการการ์ดของ Dubai Land Department ทำให้ผู้สมัครที่มีการจำนองต้องมีหลักฐานจำนวนเงินที่ชำระ ซึ่งเป็นความต้องการเอกสารมากกว่าเกณฑ์คุณสมบัติ และเป็นสิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดกับเรื่องที่เผยแพร่จริง

การ์ดประจำผู้ลงทุนของ GDRFA สำหรับวีซ่าทองคำคือข้อความที่ชัดเจนกว่า มันระบุเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า 2 ล้าน AED ระบุว่าทรัพย์สินที่จำนองเป็นที่ยอมรับ และเพิ่มเติมว่ามีการจำนองบนทรัพย์สินตลอดระยะเวลา 10 ปีของการพำนักและทรัพย์สินไม่สามารถถูกขายได้ในขณะที่ใบอนุญาตมีผลบังคับใช้

การ์ดบริการนักลงทุนวีซ่าทองคำของ Dubai Land Department ซึ่งเป็นเส้นทางที่ผู้สมัครส่วนใหญ่จากดูไบใช้จริง มีแนวทางที่แคบกว่าต่อหลักฐาน เมื่อทรัพย์สินถูกจำนอง จะขอจดหมายจากธนาคารที่ชี้ให้เห็นจำนวนเงินที่ชำระ 2 ล้าน AED เป็นหลักฐาน

สองตำแหน่งนี้ไม่เหมือนกันและการแกล้งทำเหมือนกันทำให้การสมัครถูกส่งและถูกปฏิเสธ 'ทรัพย์สินที่จำนองเป็นที่ยอมรับ' เป็นข้อความเกี่ยวกับคุณสมบัติ 'ต้องมีจดหมายจากธนาคารแสดงจำนวนเงินที่ชำระ 2 ล้าน AED' เป็นข้อความเกี่ยวกับหลักฐาน และมันเป็นแง่มุมที่ยากกว่าสำหรับทรัพย์สินที่ยังคงต้องชำระเงิน ก่อนที่คุณจะซื้อโดยอิงจากข้อความเกี่ยวกับคุณสมบัติ ให้รับตำแหน่งของหน่วยงานในไฟล์เฉพาะของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน

หน่วยที่ยังไม่สร้างไม่มีเอกสารสิทธิโดยเพราะยังไม่มีใจความที่จะถือสิทธิได้ สิ่งที่มันมีคือการลงทะเบียนชั่วคราว: Dubai Land Department ดำเนินการทะเบียนชั่วคราวผ่านซึ่งผู้พัฒนาบันทึกหน่วยที่ขายแบบไม่สร้างล่วงหน้า และการลงทะเบียนนั้นคือหลักฐานการเป็นเจ้าของที่สามารถใช้ได้ในขณะนั้น ซึ่งเป็นสิ่งที่เผยแพร่ในหน้าบริการของหน่วยงานสำหรับการลงทะเบียนการขายครั้งแรก

ทุกอย่างหลังจากจุดนั้นไม่เป็นเช่นนั้น ทั้งการ์ด GDRFA และการ์ด Dubai Land Department ไม่ได้ระบุการทดสอบเกี่ยวกับหน่วยที่ยังไม่สร้างในคำของตนเอง ไม่มีระบุว่าการลงทะเบียนชั่วคราวสามารถใช้เป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของได้ และไม่มีการกล่าวว่ามันไม่สามารถใช้ได้ ICP ขอจดหมายจากหน่วยงานที่ดินเพื่อยืนยันการเป็นเจ้าของและมูลค่า และไม่พูดถึงกรณีหน่วยที่ยังไม่สร้างเช่นกัน

ดังนั้นคำแถลงที่ซื่อสัตย์คือไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่เส้นทางหน่วยที่ยังไม่สร้างไปยังเส้นทางนี้ คู่มือรองที่กล่าวว่าหน่วยที่ยังไม่สร้างสามารถมีสิทธิ์ 'ตามเงื่อนไข' ไม่ได้อ้างอิงจากหน่วยงานเช่นเดียวกับการอ้างที่แพร่หลายเกี่ยวกับการประกาศนโยบายของรัฐบาลกลางในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ที่จัดการกับหน่วยที่ยังไม่สร้างและเกณฑ์การชำระเงิน ซึ่งเราไม่สามารถตรวจสอบกับการเผยแพร่ของรัฐบาลใด ๆ ทั้งนั้น หมายความว่ายังไงก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าการถือหน่วยที่ยังไม่สร้างไม่สามารถทำให้ได้ผล; มันหมายความว่าคำถามถูกตัดสินแล้วในไฟล์ล่วงหน้าและไม่ใช่จากหน้าเว็บ

เมื่อมีการจำนอง ธนาคารจะกลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในการสมัครวีซ่า และธนาคารทำงานช้าในแบบที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจที่เพิ่งเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วในเจตนาซื้อ จดหมายนี้ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์มาตรฐานในทุกสถาบัน และมันจำเป็นที่จะต้องระบุข้อความเฉพาะ

ที่เผยแพร่คือความต้องการเอง: การ์ดของ Dubai Land Department ขอให้ผู้สมัครที่มีการจำนองมีจดหมายจากธนาคารที่ชี้ให้เห็นจำนวนเงินที่ชำระ 2 ล้าน AED เป็นหลักฐาน สิ่งที่ไม่ได้เผยแพร่คือรูปแบบของจดหมายนี้ และรายการตรวจสอบยาว ๆ ที่อยู่ในหมุนเวียน — ใบรับรองไม่คัดค้าน, การยืนยันยอดคงเหลือที่ค้างชำระ, การยืนยันความเหมาะสม — เป็นการปฏิบัติทางการค้าไม่ใช่รายการเอกสารของหน่วยงาน ให้ทำความเข้าใจว่าเป็นข้อมูลที่สมเหตุสมผลที่จะมอบให้ผู้จัดการความสัมพันธ์ของคุณ ไม่ใช่ความต้องการที่เผยแพร่ และขอให้ธนาคารแสดงแบบฟอร์มตัวอย่างก่อนที่คุณจะพึ่งพา

สรุปอย่างซื่อสัตย์เกี่ยวกับเรื่องนี้คือกฎเกณฑ์การมีสิทธิ์กว้างขวางและกฎเกณฑ์ที่ต้องแสดงหลักฐานแคบ และกฎเกณฑ์การแสดงหลักฐานที่ตัดสินไฟล์ ความไม่สมดุลนี้ไม่ใช่เหตุผลในการหลีกเลี่ยงเส้นทางนี้ แต่เป็นเหตุผลในการจัดลำดับให้ถูกต้อง

กำหนดตำแหน่งเอกสารของหน่วยงานเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่เจาะจงของคุณ — หน่วยที่ยังไม่สร้างหรือที่สร้างเสร็จ, จำนองหรือไม่, หนึ่งทรัพย์สินหรือหลายทรัพย์สิน — ก่อนการซื้อไม่ใช่หลังจากนั้น การซื้อที่ทำในความเข้าใจเกี่ยวกับคุณสมบัติเป็นการซื้ที่คุณอาจยังพอใจได้ แต่ไม่นั่นเป็นวีซ่า และการตัดสินใจทั้งสองควรทำแยกกัน