วีซ่าทองคำหรือวีซ่าผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์สองปี?

เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2026 ทั้ง Gulf News และ Khaleej Times รายงานว่ากฎการมีสิทธิ์สำหรับ วีซ่าที่อยู่อาศัย สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบระยะเวลาสองปีได้มีการปรับปรุง: มูลค่าทรัพย์สินขั้นต่ำ AED 750,000 ถูกลบออกสำหรับเจ้าของรายเดียว และกำหนดหุ้นขั้นต่ำที่ AED 400,000 ต่อผู้ลงทุนสำหรับทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งรวมถึงกรณีที่การเป็นเจ้าของแบ่งเท่ากัน

ไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ เกณฑ์ที่แก้ไขปรากฏในศูนย์บริการนักลงทุนของกรมที่ดินดูไบ และการรายงานตามมา ควรระบุให้ชัดเจนว่าสิ่งนี้หมายถึงอย่างไรเกี่ยวกับการระบุว่ามีน้ำหนักเท่าใดในการวางแผน: นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่มีวันที่และสามารถตรวจสอบได้ที่รายงานโดยสองสื่อที่มีชื่อเสียง และไม่ใช่คำสั่งที่สามารถอ้างถึงตามหมายเลข ดังนั้นจึงมีการอ้างถึงในที่นี้เพื่อการรายงานไม่ใช่เพื่อเป็นกฎที่เผยแพร่

รายงานเดียวกันนี้ระบุถึงการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสิ้นในเส้นทางนี้: สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มีการก่อสร้าง ต้องชำระค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยร้อยละห้าสิบของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ หรือ AED 375,000. อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองต้องมีหนังสือรับรองการไม่มีข้อคัดค้านจากผู้ให้กู้ยืนยันจำนวนเงินที่ชำระแล้ว ยอดคงค้าง และใบแจ้งหนี้จำนอง.

GDRFA ได้เผยแพร่บัตรบริการสำหรับทั้งสองประเภท บัตรอนุญาตพำนักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำหนดเงื่อนไขที่ไม่เกี่ยวข้องกับ วีซ่าทองคำ: อสังหาริมทรัพย์ต้องสร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไร้การพัฒนาจะถูกตัดออก; อสังหาริมทรัพย์ต้องสามารถอยู่อาศัยได้; ต้องเป็นเจ้าของโดยผู้สมัครทั้งหมด; และผู้สมัครต้องแสดงรายได้ต่อเดือนไม่น้อยกว่า AED 10,000 หรือแสดงให้เห็นถึงความสามารถทางการเงินอย่างอื่น

เงื่อนไขด้านรายได้นี้เป็นสิ่งที่ผู้คนมักพลาดเมื่อเปรียบเทียบเฉพาะราคา. ไม่มีการทดสอบที่เทียบเท่ากับเส้นทางนักลงทุนของวีซ่าทองคำ ที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ AED 2 ล้านเป็นคุณสมบัติ.

ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตสำหรับบัตรของเจ้าของทรัพย์สินคือ AED 200 สำหรับบัตรที่มีสถานะพักอาศัยทองคำประมาณ AED 1,100 เมื่อเปรียบเทียบกับความแตกต่างในทุนที่มีคุณสมบัติ ช่องว่างนี้ถือว่าน้อยนิด — แต่สามารถเกิดขึ้นได้อีก วีซ่าสองปีเป็นรอบการต่ออายุที่ต้องดำเนินการห้าครั้งในช่วงอายุของวีซ่าทองคำหนึ่งใบ โดยมีค่ารักษาพยาบาล, บัตรประจำตัวประชาชนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และการจัดการแฟ้มในแต่ละครั้ง

วิธีที่ซื่อสัตย์ในการเปรียบเทียบไม่ใช่ค่าธรรมเนียมกับค่าธรรมเนียม แต่เป็นทศวรรษกับทศวรรษ ซึ่งในทางนั้น ความแตกต่างในค่าใช้จ่ายจะลดลงอย่างมาก สิ่งที่ไม่ได้ลดลงคือความแตกต่างในสิ่งที่ใบอนุญาตทั้งสองขอจากทรัพย์สิน

สามสิ่งที่ทำให้มีเกณฑ์สูงขึ้น และไม่มีสิ่งใดเป็นระยะเวลาของใบอนุญาตเพียงอย่างเดียว

สิ่งแรกคือการไม่มีอยู่ พล๊อตของรัฐบาล UAE ระบุในบรรดาสิทธิพิเศษของวีซ่าทองคำคือความสามารถในการอยู่ภายนอกประเทศนานกว่าช่วงเวลาปกติโดยไม่กระทบต่อสถานะการพ Residency สำหรับเจ้าของที่อยู่ในดูไบไม่กี่สัปดาห์ต่อปี นี่ไม่ใช่ความสะดวกสบาย — แต่มันคือความแตกต่างระหว่างการถือสถานะการพ Residency และการสูญเสียมัน

ประการที่สองคือการไม่มีการตรวจสอบรายได้ เส้นทางของเจ้าของทรัพย์สินต้องการ AED 10,000 ต่อเดือนหรือหลักฐานของความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งจะมีการประเมินในแต่ละครั้งที่ต่ออายุ เจ้าของที่เกษียณอายุ หรือเจ้าของที่มีรายได้ไม่สม่ำเสมอ อาจพบว่าเส้นทางทองคำนั้นมั่นคงมากกว่า แม้ว่าจะต้องใช้เช็คที่ใหญ่กว่า

รายการที่สามคือขอบเขตการสปอนเซอร์ ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายการตัดสินใจของครอบครัวมาที่นี่แทนที่จะไปยังเส้นทางที่ถูกกว่า ทั้งสองเส้นทางอนุญาตให้มี การสปอนเซอร์ครอบครัว โดยมีเงื่อนไขและเอกสารของตนเอง

หากทุนของคุณไม่เข้าใกล้ AED 2 ล้าน การเปลี่ยนแปลงในเดือนเมษายนหมายความว่าคำถามนั้นตอนนี้คือเพียงแค่คุณต้องการสถานะการพ Residency หรือไม่ แทนที่จะเป็นว่าคุณสามารถเข้าถึงขั้นต่ำได้หรือไม่ นั่นเป็นตำแหน่งที่ดีกว่าที่ผู้ซื้อเคยมีเมื่อปีที่แล้ว

หากทุนของคุณเข้าใกล้หรือเกิน AED 2 ล้าน การตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับข้อจำกัดที่คุณพร้อมที่จะยอมรับน้อยที่สุด — ภาระและเงื่อนไขการไม่รื้อถอนเป็นเวลา 10 ปี หรือรอบการต่ออายุที่มีการตรวจสอบรายได้ทุกสองปี ทั้งสองสถานะนี้เป็นจริง ไม่มีสิ่งใดเป็นกลเม็ด เลือกสิ่งที่เข้ากับวิธีที่คุณตั้งใจจะใช้ชีวิตและ วิธีที่คุณตั้งใจจะถือทรัพย์สิน