บล็อก
ฉันสามารถรวมทรัพย์สินหลายชิ้นได้หรือไม่ และเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ยังไม่เริ่มหรือที่จำนอง?
คำตอบสั้นๆ
เรื่องการนับรวมมีความชัดเจนแล้ว: ICP ระบุว่า “อสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือมากกว่า” GDRFA ระบุว่า “อสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์” พร้อมมูลค่ารวม และ Dubai Land Department ระบุว่า “อสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือมากกว่า” และไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่เพดานจำนวน ส่วนเรื่องการจำนองยังไม่ชัดเจน: คู่มือของ ICP ระบุว่า “(ไม่มีเงินกู้)” และบัตรบริการของ ICP ระบุว่า “ทรัพย์สินต้องเป็นของนักลงทุนทั้งหมด” ในขณะที่ Dubai Land Department ระบุว่า “ทรัพย์สินอาจจดจำนองได้” โดยต้องมีหนังสือจากธนาคาร และ GDRFA ระบุว่า “ทรัพย์สินที่จดจำนองเป็นที่ยอมรับได้” สำหรับทรัพย์สินที่ซื้อก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) ไม่มีคำตอบที่เผยแพร่เลย: ทั้ง ICP พอร์ทัลรัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ GDRFA และ Dubai Land Department ไม่ได้เชื่อมโยงทรัพย์สินที่ซื้อก่อนสร้างเสร็จกับโกลเด้นเรสซิเดนซ์ในหน้าใดที่เราอ่าน
คำถามทั้งสามข้อนี้มักถูกถามพร้อมกัน เพราะแต่ละข้อถามว่าสิ่งที่คุณถือครองอยู่จะนับได้หรือไม่ เมื่อไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วหนึ่งห้องที่ไม่มีภาระผูกพันและมีมูลค่า AED 2 ล้านพอดี โกลเดนวีซ่าจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้ใบอนุญาตการค้าแก่คุณ หากคุณต้องการดำเนินกิจการบริษัทด้วย ความแตกต่างระหว่างสองเขตอำนาจทางกฎหมายที่ออกใบอนุญาตเป็นการตัดสินใจอีกเรื่องหนึ่งต่างหาก
ทุกหน่วยงานที่เราอ่านอนุญาตให้นับรวมอสังหาริมทรัพย์ Dubai Land Department และ GDRFA ยอมรับทรัพย์สินที่จดจำนอง แต่ในคู่มือของ ICP ดูเหมือนถูกตัดออก ไม่มีหน่วยงานใดกล่าวถึงทรัพย์สินที่ซื้อก่อนสร้างเสร็จ (off-plan)
การรวมคุณสมบัติ: ทุกหน่วยงานอนุญาต
นี่เป็นจุดที่หาได้ยากซึ่งพื้นผิวของรัฐบาลกลางและเอมิเรตตกลงกันในคำของตนเองและไม่มีการระบุ
- คู่มือของ ICP: การเป็นเจ้าของ "หนึ่งหรือมากกว่าทรัพย์สิน" ที่มีมูลค่า ≥ AED 2 ล้าน
- ข้อกำหนดบริการนักลงทุนของกรมที่ดินดูไบ: "มูลค่าของทรัพย์สินคือ 2 ล้าน AED ซึ่งเป็นเจ้าของทั้งหมดโดยนักลงทุน (หนึ่งหรือมากกว่าทรัพย์สิน) ตามชื่อของผู้สมัคร"
- GDRFA: "การเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์" โดยมี "มูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน"
- เส้นทางผู้สูงอายุของกรมที่ดินดูไบ: "(ทรัพย์สินหนึ่งหรือหลายทรัพย์สิน) ตามชื่อของผู้สมัคร"
- คำถามที่พบบ่อยของกรมที่ดินดูไบเกี่ยวกับเส้นทาง AED 2 ล้าน: "(สามารถยอมรับทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งรายการ)"
สองสิ่งที่ไม่มีใครเผยแพร่เกี่ยวกับการรวมกลุ่ม
ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่เพดานจำนวนทรัพย์สินที่นับรวมได้ นั่นเป็นการไม่มีข้อกำหนด มิใช่การอนุญาต แต่เป็นไปในทิศทางเดียวกันทุกช่องทางที่เผยแพร่ สิ่งที่ GDRFA ต้องการคือให้มูลค่าได้รับการรับรองโดยใบรับรองแสดงสถานะทรัพย์สินที่ออกโดยกรมที่ดินดูไบ และให้มีการจดสิทธิยึดหน่วงเหนือทรัพย์สินตลอดอายุการพำนัก
ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ข้อจำกัดตามประเภททรัพย์สินสำหรับเส้นทางโกลเด้นเช่นกัน GDRFA ระบุว่าทรัพย์สินที่จดจำนองเป็นที่ยอมรับได้ “และครอบคลุมทรัพย์สินทุกประเภท” ข้ออ้างที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ดิน หรือประเภทใดประเภทหนึ่งถูกตัดออกจากเส้นทางโกลเด้นไม่มีที่มาจากสิ่งที่เผยแพร่ ใบอนุญาตการค้าไม่มีบทบาทในเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขอให้ GDRFA ดูหนังสือเดินทางและหลักฐานความเป็นเจ้าของ ใบอนุญาตนี้ปรากฏเฉพาะในเส้นทางสำหรับนักลงทุนในบริษัท และใบอนุญาตการค้าของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์คืออะไรได้อธิบายไว้แยกต่างหาก
อสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ในชื่อของผู้ยื่นคำขอ ถ้อยคำของ Dubai Land Department ทั้งสองแบบข้างต้นระบุไว้ชัดเจน: เป็นของนักลงทุนทั้งหมด ในชื่อของผู้ยื่นคำขอ เงื่อนไขการให้บริการสำหรับนักลงทุนไม่ได้กล่าวถึงทรัพย์สินที่ถือผ่านบริษัท บริษัทที่ต้องการค้าขายแบบออนชอร์ (onshore) เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ซึ่งอธิบายไว้ในการออกใบอนุญาตให้นิติบุคคลเพื่อค้าขายแบบออนชอร์
ความเป็นเจ้าของร่วมและความเป็นเจ้าของของคู่สมรส: เส้นทางชี้ไปคนละทาง
นี่คือจุดที่ครอบครัวมักสมมติว่าเป็นกฎที่มีอยู่ในผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน มีสามเส้นทาง มีการจัดการที่แตกต่างกันสามแบบสำหรับการถือหุ้นร่วมกัน
ในเส้นทางโกลเดนวีซ่า GDRFA ระบุไว้ชัดเจนและเข้มงวด: “หากความเป็นเจ้าของอยู่ในรูปส่วนแบ่งในทรัพย์สินร่วม มูลค่าของส่วนแบ่งต้องไม่ต่ำกว่า AED 2 ล้าน” ส่วนแบ่งนั้นเองต้องผ่านเกณฑ์เต็มจำนวน ดังนั้นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมครึ่งหนึ่งของทรัพย์สินจึงต้องมีทรัพย์สินทั้งหมดมูลค่าอย่างน้อยสองเท่าของ AED 2 ล้าน หุ้นส่วนธุรกิจที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันก็ถูกตรวจสอบในลักษณะเดียวกัน ไม่ว่าจะตัดสินใจอย่างไรเกี่ยวกับที่ตั้งของใบอนุญาต เพราะเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ของ GDRFA พิจารณาส่วนแบ่งในทรัพย์สิน ไม่ใช่บริษัท
ในเส้นทางผู้เกษียณอายุ Dubai Land Department เผยแพร่การจัดการตรงกันข้าม: “คู่สามีภรรยาสามารถแชร์ทรัพย์สินหนึ่งได้ (โดยมีสำเนาใบทะเบียนการแต่งงานที่รับรอง)”
บนเส้นทางนักลงทุนสองปี แผนกตั้งค่าบาร์ที่ต่ำกว่ามากสำหรับเจ้าของร่วม: "เจ้าของร่วมของอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้สมัครขอออกใบอนุญาตและ วีซ่าพำนักสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไขว่ามูลค่าส่วนแบ่งของพวกเขาไม่น้อยกว่า 400,000 ดิรแฮม"
ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่กฎที่อนุญาตให้คู่สมรสสองคนนำสิ่งที่ถือครองแต่ละรายซึ่งต่ำกว่าเกณฑ์มารวมกันให้ถึง AED 2 ล้านในเส้นทางโกลเดนวีซ่า และกฎที่ชัดเจนข้อเดียวของเส้นทางโกลเดนวีซ่าเรื่องส่วนแบ่งร่วมก็อ่านแล้วขัดกับแนวทางนั้น การที่ครอบครัวจะรวมอยู่ในแฟ้มคำขอเดียวกันได้อย่างไรเป็นเรื่องการวางโครงสร้าง ไม่ใช่กฎที่ค้นหาได้
ทรัพย์สินที่จำนอง: ความไม่ตรงกันที่ชัดเจนที่สุดในบันทึก
แนวทางของ ICP กำหนดให้เจ้าของทรัพย์สิน“มีมูลค่าไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน (ไม่มีเงินกู้)” และบัตรบริการของมันยังเรียกร้องให้เป็นเงื่อนไขว่า “ทรัพย์สินต้องเป็นเจ้าของโดยนักลงทุนทั้งหมด” หากมองในแง่ของความหมายจะรวมถึงทรัพย์สินที่มีจำนองอย่างชัดเจน
ทั้งสองจุดที่ดูแลในดูไบกล่าวเป็นอย่างอื่น จุดบริการนักลงทุนของ Dubai Land Department ระบุว่า: “หากทรัพย์สินที่มีจำนอง จะต้องมีจดหมายจากธนาคารที่ระบุจำนวน AED 2 ล้านที่จ่ายไปเป็นหลักฐาน” และในเงื่อนไขบริการของมันว่า “ทรัพย์สินอาจมีจำนอง และจะต้องมีจดหมายธนาคารที่ไม่คัดค้านเพื่อบ่งชี้ว่าธนาคารไม่คัดค้านการออกใบอนุญาตผู้อยู่อาศัยในทรัพย์สิน โดยระบุจำนวนที่จ่ายและยอดเงินคงเหลือ” GDRFA กล่าวว่าเพียงว่า “ทรัพย์สินที่มีจำนองยอมรับได้” และในหน้าเจ้าของทรัพย์สินของมันว่า “หากมีมูลค่าอย่างน้อย AED 2 ล้านของทรัพย์สินได้ถูกจ่าย เจ้าของตั้งอยู่ในโอกาสที่ได้สำหรับการพำนักทองคำ”
ดังนั้น สิ่งที่ช่องทางปฏิบัติตรวจสอบคือจำนวนเงินที่ชำระเข้ามาจริงแบบสัมบูรณ์ ซึ่งมีหนังสือธนาคารรับรอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ที่ปราศจากภาระผูกพัน จุดยืนทั้งสองนี้อาจประนีประนอมได้ หากอ่านคำว่า “ไม่มีสินเชื่อ” ว่าหมายถึงเงิน AED 2 ล้านที่ใช้เป็นเกณฑ์ต้องไม่ได้มาจากการกู้ยืม แต่ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่การตีความนั้น และเราจะไม่ยืนยันราวกับว่ามีหน่วยงานเผยแพร่
มีตัวเลขที่เกี่ยวข้องสองตัวหมุนเวียนอยู่ และไม่มีตัวใดเผยแพร่ ไม่มีเปอร์เซ็นต์เงินดาวน์ขั้นต่ำปรากฏที่ใดในหน้าเหล่านี้: การทดสอบที่เผยแพร่ทุกข้อคือจำนวนเงินดีร์แฮมสัมบูรณ์ที่ชำระแล้ว ไม่เคยเป็นสัดส่วน และไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่รายชื่อธนาคารสินเชื่อจำนองที่ได้รับอนุมัติหรือเฉพาะเจาะจง หน้าเจ้าของทรัพย์สินของ GDRFA อ้างถึง “สินเชื่อจากธนาคารท้องถิ่นในประเทศ” โดยไม่ระบุชื่อธนาคารใด
เส้นทางผู้เกษียณแสดงโครงสร้างเดียวกันพร้อมการล็อคอัพเพิ่มเติม ซึ่งถือว่าสำคัญ เพราะลูกค้าได้ยินและนำไปใช้ในเส้นทางที่ผิด: หากทรัพย์สินนั้นมีจำนอง Dubai Land Department ต้องการจดหมายธนาคารที่ระบุว่า “เงินฝากไม่สามารถปล่อยภายใน 3 ปี”
โครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ: คำตอบที่ตรงไปตรงมาคือไม่มีอะไรเผยแพร่
เราค้นหานี้โดยเฉพาะในทุกแง่มุม และมันไม่มีอยู่ ICP คู่มือการอยู่อาศัยทองคำและบัตรบริการอสังหาริมทรัพย์ของมันไม่ได้กล่าวถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ ศูนย์กลาง วีซ่าทองคำ ของรัฐบาล UAE ไม่ได้กล่าวถึงมัน อนุมัติการอยู่อาศัยทองคำของ GDRFA สำหรับนักลงทุนไม่กล่าวถึงมัน และบริการนักลงทุนวีซ่าทองคำของกรมที่ดินดูไบก็ไม่กล่าวถึงมัน
หน้าคำถามที่พบบ่อยของกรมใช้คำว่า ก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) เก้าครั้ง และทุกครั้งเกี่ยวข้องกับบัญชีเอสโครว์ของผู้พัฒนาตามกฎหมายเลขที่ 8 ปี 2007 หรือการจดทะเบียนเบื้องต้น คือ “การจดทะเบียนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และการกระทำทางกฎหมายอื่นในขั้นก่อนสร้างเสร็จ ก่อนโอนไปยังทะเบียนอสังหาริมทรัพย์” ไม่มีข้อใดเกี่ยวกับการพำนัก
การอ้างสิทธิ์ที่ถูกกล่าวซ้ำกันอย่างแพร่หลายว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาที่ได้รับการอนุมัติจะนับรวมใน AED 2 ล้าน มีต้นกำเนิดมาจากหน้าเว็บของรัฐบาล UAE ที่ไม่อยู่ในปัจจุบัน URL ของพอร์ทัลเก่า 3 รายการยังคงอยู่ในผลการค้นหาและส่งคืน 404 เมื่อเราเช็ค และหน้า วีซ่านักลงทุน ที่เหลืออยู่คือสตั๊บที่ไม่มีการอ้างอิงถึง AED 2 ล้าน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ เงินกู้ หรือการผ่อนชำระ หน้าเว็บปัจจุบันไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเส้นทางอสังหาริมทรัพย์นอกจากแถวสรุปเพียงแถวเดียว
ดังนั้นยังไม่ได้แสดงว่าทรัพย์สินที่ซื้อก่อนสร้างเสร็จถูกตัดออก ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่เส้นทาง และการอ้างอิงที่ทุกคนส่งต่อกันชี้ไปยังหน้าที่ไม่มีอยู่แล้ว มีสัญญาณที่เผยแพร่ซึ่งอยู่ใกล้เคียงอยู่หนึ่งข้อ: เอกสารการต่ออายุสำหรับเจ้าของทรัพย์สินของ ICP ขอใบรับรองจากเทศบาล (municipality) ที่ยืนยัน “การก่อสร้างแล้วเสร็จ ความเป็นเจ้าของเต็มจำนวน และความเหมาะสมของทรัพย์สินสำหรับการพำนัก” นี่เป็นเส้นทางที่ต่างออกไป แต่เป็นการเตือนว่าความแล้วเสร็จปรากฏเป็นเงื่อนไขในที่ที่หน่วยงานกล่าวถึงเรื่องนี้จริง
ก่อนชำระเงินมัดจำสำหรับยูนิตที่จดทะเบียนชั่วคราว โปรดตรวจสอบว่าแฟ้มคำขอจะต้องใช้อะไรบ้าง คำขอของ Dubai Land Department ระบุโฉนดที่ดินหรือใบรับรองกรรมสิทธิ์อิเล็กทรอนิกส์ ตรวจสอบมูลค่าการซื้อ AED 2 ล้านขึ้นไป ณ เวลาที่ซื้อ และ GDRFA กำหนดให้มีหนังสือรับรองสถานะทรัพย์สินจากกรมที่รับรองมูลค่า หน้าเว็บเหล่านี้ไม่ได้ระบุว่ายูนิตที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างสามารถออกเอกสารทั้งสองอย่างนี้ได้หรือไม่
คำถามที่สิทธิยึดหน่วงยังเปิดไว้
การรวมกันที่ได้รับอนุญาตไม่ได้บอกคุณว่าจะนำเสนอสถานที่ใด ชื่อใดที่ควรอยู่ใน หรือโครงสร้างการถือหุ้นร่วมกันจะเป็นอย่างไร เนื่องจากกฎทองคำและกฎผู้เกษียณทิ้งไว้ความขัดแย้ง
การที่แหล่งข้อมูลของดูไบยอมรับการจำนอง ไม่ได้บอกคุณว่าหนังสือไม่คัดค้านของธนาคารต้องระบุอะไรนอกจากจำนวนเงินที่ชำระแล้วและยอดคงเหลือ และไม่ได้บอกว่าการจำนองอยู่ร่วมกับสิทธิยึดหน่วงที่ GDRFA กำหนดตลอดอายุการพำนักได้อย่างไร หรือการรีไฟแนนซ์จะมีความหมายอย่างไรสำหรับลูกค้าที่ต้องการทำ ประเด็นเหล่านี้เป็นตัวตัดสินแฟ้ม และจะได้รับการแก้ไขตามข้อเท็จจริงร่วมกับที่ปรึกษา
สั้นๆ
สิ่งที่ควรนำไปใช้จากนี่
- การรวมกันเป็นเอกฉันท์: ICP, GDRFA และ Dubai Land Department อนุญาตให้มีทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งรายการ และไม่เผยแพร่เกณฑ์
- กฎกรรมสิทธิ์ร่วมของโกลเดนวีซ่าจาก GDRFA เข้มงวด: ส่วนแบ่งในทรัพย์สินร่วมต้องมีมูลค่าอย่างน้อย AED 2 ล้านด้วยตัวเอง
- ไม่มีหน่วยงานใดยังเผยแพร่กฎอนุญาตให้คู่สมรสรวมการถือครองที่ต่ำกว่ามากกว่าหนึ่งในเส้นทางทองคำ; เส้นทางผู้เกษียณและเส้นทางนักลงทุนสองปีมีความยืดหยุ่นมากกว่าและเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน
- ICP กล่าว “ไม่มีเงินกู้” และ “เจ้าของทั้งหมด”; Dubai Land Department และ GDRFA ยอมรับทรัพย์สินที่มีจำนองโดยอิงจากจดหมายธนาคารที่แสดงว่า AED 2 ล้านจ่ายแล้ว ไม่มีหน่วยงานใดประสานกันทั้งสองด้าน
- ไม่มีเส้นทางโครงการระดมทุนไปยังการพำนักทองคำที่เผยแพร่โดยหน่วยงานใด ๆ และแหล่งข่าวที่มักอ้างถึงแหล่งข้อมูลเป็นหน้าที่ย้อนกลับไป 404
- ฉันสามารถรวมทรัพย์สินหลายรายการเพื่อให้ได้ AED 2 ล้านหรือไม่?
- ใช่ ในทุกพื้นผิวของหน่วยงาน ICP ต้องการความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินหนึ่งหรือหลายรายการที่มีมูลค่า AED 2 ล้านหรือมากกว่า GDRFA ระบุเงื่อนไขว่าเป็นทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน บริการนักลงทุนของ Dubai Land Department กล่าวว่าเป็นทรัพย์สินหนึ่งหรือหลายรายการในชื่อของผู้สมัคร ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ขีดจำกัดเกี่ยวกับจำนวนที่สามารถรวมได้
- ฉันและคู่สมรสสามารถรวมทรัพย์สินของเราเพื่อมีคุณสมบัติหรือไม่?
- ไม่มีตามกฎที่เผยแพร่ GDRFA ระบุว่าเมื่อการเป็นเจ้าของเป็นส่วนหนึ่งในทรัพย์สินร่วม ส่วนแบ่งนั้นจะต้องไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน การแบ่งปันระหว่างคู่สมรสระบุไว้ในเส้นทางผู้เกษียณอายุของสำนักงานที่ดินดูไบ ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันและมีเกณฑ์ที่แตกต่างกัน วิธีที่ครอบครัวจะถูกบันทึกลงในไฟล์เดียวกันเป็นคำถามเชิงโครงสร้างสำหรับที่ปรึกษามากกว่ากฎที่ต้องค้นหา.
- ทรัพย์สินที่จดจำนองมีคุณสมบัติสำหรับวีซ่าทองคำหรือไม่?
- หน่วยงานไม่เห็นด้วย คู่มือของ ICP ระบุว่าทรัพย์สินที่มีมูลค่า AED 2 ล้านขึ้นไป '(โดยไม่มีการจำนอง)' และบัตรบริการของมันระบุว่าทรัพย์สินต้องเป็นที่เป็นเจ้าของอย่างเต็มที่ สำนักงานที่ดินดูไบระบุว่าทรัพย์สินอาจถูกจำนองได้หากมีจดหมายธนาคารที่ไม่ขัดข้องแสดงจำนวนเงินที่ชำระและยอดคงเหลือ และมีหลักฐานว่าได้ชำระ AED 2 ล้าน; GDRFA ระบุว่าทรัพย์สินที่จดจำนองยอมรับได้ ไม่มีประโยคที่เผยแพร่ที่สร้างความสามัคคีระหว่างตำแหน่งของรัฐบาลกลางและตำแหน่งของเอมิเรต.
- ทรัพย์สินที่ลงทะเบียนล่วงหน้าถือเป็น AED 2 ล้านหรือไม่?
- ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่คำตอบ ICP, พอร์ทัลรัฐบาล UAE, GDRFA และสำนักงานที่ดินดูไบไม่ได้กล่าวถึงทรัพย์สินที่ลงทะเบียนล่วงหน้าในหน้าที่เกี่ยวข้องกับการมีถิ่นที่อยู่ทองคำ และอ้างอิงเดียวเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ลงทะเบียนล่วงหน้าบน FAQ ของหน่วยงานเกี่ยวกับการค้ำประกันของผู้พัฒนาและการลงทะเบียนเบื้องต้นแทนที่จะเกี่ยวกับการมีถิ่นที่อยู่ หน้าพอร์ทัลที่มักถูกกล่าวถึงในข้ออ้างตอนนี้แสดง 404 ตำแหน่งเกี่ยวกับหน่วยที่ลงทะเบียนชั่วคราวต้องจัดตั้งขึ้นตามข้อเท็จจริงเฉพาะก่อนที่เงินจะถูกผูกพัน.
- มีเงินดาวน์ขั้นต่ำหรือไม่?
- ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่เปอร์เซ็นต์ การทดสอบที่เผยแพร่ทุกข้อคือจำนวนเงินสัมบูรณ์ที่ชำระแล้ว (AED 2 million ในเส้นทางโกลเด้น AED 1 million ในเส้นทางผู้เกษียณ) พิสูจน์ด้วยหนังสือจากธนาคารเมื่อทรัพย์สินจดจำนอง เปอร์เซ็นต์เงินดาวน์ที่หมุนเวียนอยู่ไม่มีที่มาจากหน้าของหน่วยงานใด
แหล่งข้อมูล
ที่มาของข้อมูลนี้
- ICP: คู่มือ UAE Golden Residency
- ICP: การออกใบอนุญาตเข้าประเทศสำหรับการพำนักของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (377-005-001-009)
- ICP: การต่ออายุใบอนุญาตพำนัก
- GDRFA Dubai: การออกใบอนุญาตพำนักโกลเด้น (นักลงทุน)
- GDRFA ดูไบ: การออกวีซ่าให้ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
- Dubai Land Department: การสมัครโกลเด้นวีซ่า นักลงทุน
- Dubai Land Department: การขอโกลเดนวีซ่า ผู้เกษียณอายุ
- Dubai Land Department: คำถามที่พบบ่อย
- พอร์ทัลรัฐบาล UAE: โกลเด้นวีซ่า
ข้อมูลทั่วไปที่ดึงมาจาก CBUAE Rulebook รวมถึง Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) และ Cabinet Resolution No. (134) of 2025 ตามที่เผยแพร่ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี กฎและแนวทางเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันข้อความฉบับปัจจุบันและข้อกำหนดของแต่ละสถาบันก่อนยื่น