บล็อก
ฉันสามารถรวมหลายคุณสมบัติได้หรือไม่ และจะเป็นอย่างไรกับโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จหรือที่มีการจำนอง?
คำตอบสั้นๆ
การรวมกลุ่มได้รับการตั้งหลักไว้: ICP ระบุว่า "หนึ่งหรือมากกว่าทรัพย์สิน" GDRFA ระบุว่า "ทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สิน" ที่มีมูลค่ารวม และกรมที่ดินดูไบระบุว่า "หนึ่งหรือมากกว่าทรัพย์สิน" — และไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ข้อกำหนดสูงสุดในจำนวนทรัพย์สินที่สามารถนำมานับได้ การจำนองไม่ได้รับการตั้งหลัก: คู่มือของ ICP ระบุว่า "(ไม่มีการกู้ยืม)" และบัตรบริการระบุว่า "ทรัพย์สินต้องเป็นเจ้าของโดยนักลงทุน" ในขณะที่กรมที่ดินดูไบกล่าวว่า "ทรัพย์สินอาจถูกจำนอง" ตามจดหมายจากธนาคาร และ GDRFA กล่าวว่า "ทรัพย์สินที่จำนองเป็นที่ยอมรับ" การซื้อขายยังไม่มีคำตอบที่เผยแพร่เลย — ไม่มี ICP, พอร์ทัลรัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, GDRFA หรือกรมที่ดินดูไบเชื่อมโยงทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จเข้ากับวีซ่าทองคำในหน้าเราอ่าน
คำถามสามข้อเหล่านี้ถูกถามร่วมกันเพราะทั้งหมดจริงๆ แล้วเป็นคำถามเดียวกัน: สิ่งที่ฉันเป็นเจ้าของจริงๆ นับรวมหรือไม่เมื่อมันไม่ใช่ห้องพักที่เสร็จสมบูรณ์ที่ไม่มีภาระหนี้ซึ่งมีมูลค่า AED 2 ล้าน
ทั้งสามมีคำตอบที่แตกต่างกันมาก หนึ่งมีเอกฉันท์ หนึ่งขัดแย้งกัน และหนึ่งขาดหายไปโดยสิ้นเชิง — และการรู้ว่าอะไรเป็นอะไรมีประโยชน์มากกว่าคำตอบที่มั่นใจในทั้งสาม
การรวมคุณสมบัติ: ทุกหน่วยงานอนุญาต
นี่เป็นจุดที่หาได้ยากซึ่งพื้นผิวของรัฐบาลกลางและเอมิเรตตกลงกันในคำของตนเองและไม่มีการระบุ
- คู่มือของ ICP: การเป็นเจ้าของ "หนึ่งหรือมากกว่าทรัพย์สิน" ที่มีมูลค่า ≥ AED 2 ล้าน
- ข้อกำหนดบริการนักลงทุนของกรมที่ดินดูไบ: "มูลค่าของทรัพย์สินคือ 2 ล้าน AED ซึ่งเป็นเจ้าของทั้งหมดโดยนักลงทุน (หนึ่งหรือมากกว่าทรัพย์สิน) ตามชื่อของผู้สมัคร"
- GDRFA: "การเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์" โดยมี "มูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน"
- เส้นทางผู้สูงอายุของกรมที่ดินดูไบ: "(ทรัพย์สินหนึ่งหรือหลายทรัพย์สิน) ตามชื่อของผู้สมัคร"
- คำถามที่พบบ่อยของกรมที่ดินดูไบเกี่ยวกับเส้นทาง AED 2 ล้าน: "(สามารถยอมรับทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งรายการ)"
สองสิ่งที่ไม่มีใครเผยแพร่เกี่ยวกับการรวมกลุ่ม
ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ข้อจำกัดในจำนวนทรัพย์สินที่สามารถนำมานับได้ นี่เป็นการขาดแคลนมากกว่าการอนุญาต แต่เป็นการขาดแคลนที่สอดคล้องกันทั่วทุกพื้นผิว
ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ข้อจำกัดตามประเภททรัพย์สินในเส้นทางทองคำ GDRFA ระบุว่าทรัพย์สินที่จำนองเป็นที่ยอมรับ "และรวมถึงทุกประเภทของทรัพย์สิน" การยืนยันว่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือที่ดินหรือประเภทเฉพาะถูกยกเว้นจากเส้นทางทองคำไม่ได้มีแหล่งที่มาจากสิ่งที่เผยแพร่
ทรัพย์สินต้องอยู่ในชื่อของผู้สมัคร ทั้งสองข้อกำหนดของ Dubai Land Department ข้างต้นกล่าวอย่างชัดเจนว่า - เป็นเจ้าของโดยนักลงทุนทั้งหมดในชื่อของผู้สมัคร
ความเป็นเจ้าของร่วมและความเป็นเจ้าของของคู่สมรส: เส้นทางชี้ไปคนละทาง
นี่คือจุดที่ครอบครัวมักสมมติว่าเป็นกฎที่มีอยู่ในผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน มีสามเส้นทาง มีการจัดการที่แตกต่างกันสามแบบสำหรับการถือหุ้นร่วมกัน
ในเส้นทางทองคำ GDRFA กล่าวอย่างชัดเจนและเป็นกฎที่เข้มงวด: “หากการถือหุ้นเป็นในรูปแบบของหุ้นในทรัพย์สินร่วมมูลค่าของหุ้นต้องไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน” โดยหุ้นต้องผ่านเกณฑ์ทั้งหมด
ในเส้นทางผู้เกษียณอายุ Dubai Land Department เผยแพร่การจัดการตรงกันข้าม: “คู่สามีภรรยาสามารถแชร์ทรัพย์สินหนึ่งได้ (โดยมีสำเนาใบทะเบียนการแต่งงานที่รับรอง)”
ในเส้นทางนักลงทุนสองปี กรมได้ตั้งเกณฑ์ที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ร่วมเป็นเจ้าของ: “ผู้ร่วมเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถสมัครขอออกใบอนุญาตและ วีซ่าอยู่อาศัย ได้ ตราบเท่าที่มูลค่าหุ้นของเขาหรือเธอไม่ต่ำกว่า AED 400,000”
ผลที่ตามมาเป็นสิ่งที่ควรจะระบุให้ชัดเจน เพราะมันทำให้คู่รักหลายคู่ผิดหวัง ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่กฎที่อนุญาตให้คู่สมรสสองคนรวมการถือครองที่ต่ำกว่าเกณฑ์เข้าด้วยกันเพื่อให้ได้ AED 2 ล้านในเส้นทางทองคำ และกฎที่ชัดเจนที่สุดเกี่ยวกับหุ้นร่วมในเส้นทางทองคำกล่าวค้านในเรื่องนี้ ว่าครอบครัวจะเข้าไปในแฟ้มงานเดียวกันได้อย่างไรเป็นเรื่องของการจัดระเบียบ ไม่ใช่กฎที่สามารถค้นหาได้
ทรัพย์สินที่จำนอง: ความไม่ตรงกันที่ชัดเจนที่สุดในบันทึก
แนวทางของ ICP กำหนดให้เจ้าของทรัพย์สิน“มีมูลค่าไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน (ไม่มีเงินกู้)” และบัตรบริการของมันยังเรียกร้องให้เป็นเงื่อนไขว่า “ทรัพย์สินต้องเป็นเจ้าของโดยนักลงทุนทั้งหมด” หากมองในแง่ของความหมายจะรวมถึงทรัพย์สินที่มีจำนองอย่างชัดเจน
ทั้งสองจุดที่ดูแลในดูไบกล่าวเป็นอย่างอื่น จุดบริการนักลงทุนของ Dubai Land Department ระบุว่า: “หากทรัพย์สินที่มีจำนอง จะต้องมีจดหมายจากธนาคารที่ระบุจำนวน AED 2 ล้านที่จ่ายไปเป็นหลักฐาน” และในเงื่อนไขบริการของมันว่า “ทรัพย์สินอาจมีจำนอง และจะต้องมีจดหมายธนาคารที่ไม่คัดค้านเพื่อบ่งชี้ว่าธนาคารไม่คัดค้านการออกใบอนุญาตผู้อยู่อาศัยในทรัพย์สิน โดยระบุจำนวนที่จ่ายและยอดเงินคงเหลือ” GDRFA กล่าวว่าเพียงว่า “ทรัพย์สินที่มีจำนองยอมรับได้” และในหน้าเจ้าของทรัพย์สินของมันว่า “หากมีมูลค่าอย่างน้อย AED 2 ล้านของทรัพย์สินได้ถูกจ่าย เจ้าของตั้งอยู่ในโอกาสที่ได้สำหรับการพำนักทองคำ”
สิ่งที่พื้นผิวการดำเนินงานทดสอบคือจำนวนเงินที่จ่ายเข้ามา โดยมีหลักฐานจากจดหมายธนาคาร — ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สินที่ไม่มีภาระผูกพัน ตำแหน่งสองแบบนี้สามารถประสานกันโดยการอ่าน “ไม่มีเงินกู้” ว่ามูลค่า AED 2 ล้านที่ได้รับการรับรองต้องไม่นำมาใช้ในการกู้ยืม แต่อยู่ข้างหน้าไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่การตีความนั้นและเราจะไม่อ้างอิงว่ามีการตีความเช่นนั้น
ตัวเลขที่เกี่ยวข้องสองตัวหมุนเวียนและไม่มีการเผยแพร่ ไม่มีเปอร์เซ็นต์เงินดาวน์ขั้นต่ำใด ๆ ในหน้าดังกล่าว — การทดสอบที่เผยแพร่ทุกครั้งเป็นจำนวนเงิน Dirham ที่ชำระจริง ไม่เคยเป็นสัดส่วน และไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่รายชื่อของธนาคารจำนองที่ได้รับอนุมัติหรือเฉพาะ GDRFA หน้าเจ้าของทรัพย์สินระบุว่า “เงินกู้จากธนาคารในประเทศ” โดยไม่มีการตั้งชื่อใด ๆ
เส้นทางผู้เกษียณแสดงโครงสร้างเดียวกันพร้อมการล็อคอัพเพิ่มเติม ซึ่งถือว่าสำคัญ เพราะลูกค้าได้ยินและนำไปใช้ในเส้นทางที่ผิด: หากทรัพย์สินนั้นมีจำนอง Dubai Land Department ต้องการจดหมายธนาคารที่ระบุว่า “เงินฝากไม่สามารถปล่อยภายใน 3 ปี”
โครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ: คำตอบที่ตรงไปตรงมาคือไม่มีอะไรเผยแพร่
เราค้นหานี้โดยเฉพาะในทุกแง่มุม และมันไม่มีอยู่ ICP คู่มือการอยู่อาศัยทองคำและบัตรบริการอสังหาริมทรัพย์ของมันไม่ได้กล่าวถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ ศูนย์กลาง วีซ่าทองคำ ของรัฐบาล UAE ไม่ได้กล่าวถึงมัน อนุมัติการอยู่อาศัยทองคำของ GDRFA สำหรับนักลงทุนไม่กล่าวถึงมัน และบริการนักลงทุนวีซ่าทองคำของกรมที่ดินดูไบก็ไม่กล่าวถึงมัน
หน้า FAQ ของกรมได้รับการใช้คำว่าโครงการระดมทุนเก้าครั้ง — และแต่ละคำก็เกี่ยวข้องกับบัญชี Escrow ของนักพัฒนา ตามกฎหมายหมายเลข 8 ปี 2007 หรือเกี่ยวกับการลงทะเบียนเริ่มต้น ซึ่งหมายถึง “การลงทะเบียนสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ โดยไม่ต้องวางเงินก่อนการโอนให้กับทะเบียนอสังหาริมทรัพย์” ไม่มีใดที่เกี่ยวข้องกับการพำนัก
การอ้างสิทธิ์ที่ถูกกล่าวซ้ำกันอย่างแพร่หลายว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาที่ได้รับการอนุมัติจะนับรวมใน AED 2 ล้าน มีต้นกำเนิดมาจากหน้าเว็บของรัฐบาล UAE ที่ไม่อยู่ในปัจจุบัน URL ของพอร์ทัลเก่า 3 รายการยังคงอยู่ในผลการค้นหาและส่งคืน 404 เมื่อเราเช็ค และหน้า วีซ่านักลงทุน ที่เหลืออยู่คือสตั๊บที่ไม่มีการอ้างอิงถึง AED 2 ล้าน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ เงินกู้ หรือการผ่อนชำระ หน้าเว็บปัจจุบันไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเส้นทางอสังหาริมทรัพย์นอกจากแถวสรุปเพียงแถวเดียว
ดังนั้น สิ่งที่เป็นแง่มุมไม่ใช่การที่โครงการระดมทุนถูกยกเว้น แต่ไม่มีหน่วยงานใดได้เผยแพร่เส้นทาง และการอ้างอิงที่ทุกคนส่งต่อใช้ชี้ไปยังหน้าที่ตายแล้ว มีสัญญาณที่พ้องสอดคล้องซึ่งควรสังเกต: เอกสารการต่ออายุของเจ้าของทรัพย์สินของ ICP ขอให้มีใบรับรองจากเทศบาลยืนยันว่า “การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ การเป็นเจ้าของทั้งหมด และความเหมาะสมของทรัพย์สินสำหรับการอยู่อาศัย” — ซึ่งเป็นเส้นทางที่แตกต่าง แต่จะเป็นการเตือนว่าเสร็จสิ้นดูเหมือนจะเป็นเงื่อนไขที่หน่วยงานมีการติดต่อ
ผู้ที่ถือหรือพิจารณาหน่วยที่ลงทะเบียนชั่วคราวต้องตรวจสอบสถานะตามข้อเท็จจริงเฉพาะของตนก่อนที่จะลงทุนเงินลงไป นั่นไม่ใช่การป้องกัน นี่คือสิ่งเดียวที่รับผิดชอบในการพูดถึงคำถามที่หน่วยงานทิ้งว่างไว้อย่างชัดเจน
ที่ซึ่งการตัดสินตั้งอยู่
การรวมกันที่ได้รับอนุญาตไม่ได้บอกคุณว่าจะนำเสนอสถานที่ใด ชื่อใดที่ควรอยู่ใน หรือโครงสร้างการถือหุ้นร่วมกันจะเป็นอย่างไร เนื่องจากกฎทองคำและกฎผู้เกษียณทิ้งไว้ความขัดแย้ง
การจำนองที่ยอมรับได้ในดูไบไม่บอกถึงสิ่งที่จดหมายไม่ขัดข้องของธนาคารต้องบอกอย่างไร ค่าธรรมเนียมจำนองจะต้องตั้งอยู่ตามภาระที่จดทะเบียนในระยะเวลา และการยอมรับการรวมกันนั้นหมายถึงอะไรสำหรับลูกค้าที่อาจต้องการรีไฟแนนซ์ นั่นคือส่วนที่กำหนดแฟ้มงาน และมันถูกทำงานตามข้อเท็จจริงกับที่ปรึกษา
สั้นๆ
สิ่งที่ควรนำไปใช้จากนี่
- การรวมกันเป็นเอกฉันท์: ICP, GDRFA และ Dubai Land Department อนุญาตให้มีทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งรายการ และไม่เผยแพร่เกณฑ์
- กฎการเป็นเจ้าของร่วมทองคำของ GDRFA เข้มงวด — หุ้นในทรัพย์สินร่วมจะต้องมีมูลค่าอย่างน้อย AED 2 ล้าน
- ไม่มีหน่วยงานใดยังเผยแพร่กฎอนุญาตให้คู่สมรสรวมการถือครองที่ต่ำกว่ามากกว่าหนึ่งในเส้นทางทองคำ; เส้นทางผู้เกษียณและเส้นทางนักลงทุนสองปีมีความยืดหยุ่นมากกว่าและเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน
- ICP กล่าว “ไม่มีเงินกู้” และ “เจ้าของทั้งหมด”; Dubai Land Department และ GDRFA ยอมรับทรัพย์สินที่มีจำนองโดยอิงจากจดหมายธนาคารที่แสดงว่า AED 2 ล้านจ่ายแล้ว ไม่มีหน่วยงานใดประสานกันทั้งสองด้าน
- ไม่มีเส้นทางโครงการระดมทุนไปยังการพำนักทองคำที่เผยแพร่โดยหน่วยงานใด ๆ และแหล่งข่าวที่มักอ้างถึงแหล่งข้อมูลเป็นหน้าที่ย้อนกลับไป 404
- ฉันสามารถรวมทรัพย์สินหลายรายการเพื่อให้ได้ AED 2 ล้านหรือไม่?
- ใช่ ในทุกพื้นผิวของหน่วยงาน ICP ต้องการความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินหนึ่งหรือหลายรายการที่มีมูลค่า AED 2 ล้านหรือมากกว่า GDRFA ระบุเงื่อนไขว่าเป็นทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน บริการนักลงทุนของ Dubai Land Department กล่าวว่าเป็นทรัพย์สินหนึ่งหรือหลายรายการในชื่อของผู้สมัคร ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ขีดจำกัดเกี่ยวกับจำนวนที่สามารถรวมได้
- ฉันและคู่สมรสสามารถรวมทรัพย์สินของเราเพื่อมีคุณสมบัติหรือไม่?
- ไม่มีตามกฎที่เผยแพร่ GDRFA ระบุว่าเมื่อการเป็นเจ้าของเป็นส่วนหนึ่งในทรัพย์สินร่วม ส่วนแบ่งนั้นจะต้องไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน การแบ่งปันระหว่างคู่สมรสระบุไว้ในเส้นทางผู้เกษียณอายุของสำนักงานที่ดินดูไบ ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันและมีเกณฑ์ที่แตกต่างกัน วิธีที่ครอบครัวจะถูกบันทึกลงในไฟล์เดียวกันเป็นคำถามเชิงโครงสร้างสำหรับที่ปรึกษามากกว่ากฎที่ต้องค้นหา.
- ทรัพย์สินที่จดจำนองมีคุณสมบัติสำหรับวีซ่าทองคำหรือไม่?
- หน่วยงานไม่เห็นด้วย คู่มือของ ICP ระบุว่าทรัพย์สินที่มีมูลค่า AED 2 ล้านขึ้นไป '(โดยไม่มีการจำนอง)' และบัตรบริการของมันระบุว่าทรัพย์สินต้องเป็นที่เป็นเจ้าของอย่างเต็มที่ สำนักงานที่ดินดูไบระบุว่าทรัพย์สินอาจถูกจำนองได้หากมีจดหมายธนาคารที่ไม่ขัดข้องแสดงจำนวนเงินที่ชำระและยอดคงเหลือ และมีหลักฐานว่าได้ชำระ AED 2 ล้าน; GDRFA ระบุว่าทรัพย์สินที่จดจำนองยอมรับได้ ไม่มีประโยคที่เผยแพร่ที่สร้างความสามัคคีระหว่างตำแหน่งของรัฐบาลกลางและตำแหน่งของเอมิเรต.
- ทรัพย์สินที่ลงทะเบียนล่วงหน้าถือเป็น AED 2 ล้านหรือไม่?
- ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่คำตอบ ICP, พอร์ทัลรัฐบาล UAE, GDRFA และสำนักงานที่ดินดูไบไม่ได้กล่าวถึงทรัพย์สินที่ลงทะเบียนล่วงหน้าในหน้าที่เกี่ยวข้องกับการมีถิ่นที่อยู่ทองคำ และอ้างอิงเดียวเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ลงทะเบียนล่วงหน้าบน FAQ ของหน่วยงานเกี่ยวกับการค้ำประกันของผู้พัฒนาและการลงทะเบียนเบื้องต้นแทนที่จะเกี่ยวกับการมีถิ่นที่อยู่ หน้าพอร์ทัลที่มักถูกกล่าวถึงในข้ออ้างตอนนี้แสดง 404 ตำแหน่งเกี่ยวกับหน่วยที่ลงทะเบียนชั่วคราวต้องจัดตั้งขึ้นตามข้อเท็จจริงเฉพาะก่อนที่เงินจะถูกผูกพัน.
- มีเงินดาวน์ขั้นต่ำหรือไม่?
- ไม่มีเปอร์เซ็นต์ที่เผยแพร่โดยหน่วยงานใด ๆ การทดสอบที่เผยแพร่ทุกอย่างเป็นจำนวนเงินที่ชำระทั้งหมด — AED 2 ล้านในเส้นทางทองคำ, AED 1 ล้านในเส้นทางผู้เกษียณอายุ — มีหลักฐานโดยจดหมายธนาคารเมื่อทรัพย์สินถูกจำนอง เปอร์เซ็นต์ของเงินดาวน์ที่มีการระบุกำลังหมุนเวียนไม่ได้มีแหล่งอ้างอิงจากหน้าหน่วยงาน.
แหล่งข้อมูล
ที่มาของข้อมูลนี้
- ICP — คู่มือความเป็นอยู่ของวีซ่าทองคำในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
- ICP — การออกใบอนุญาตเข้าที่สำหรับที่อยู่อาศัยนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (377-005-001-009)
- ICP — การต่ออายุใบอนุญาตที่อยู่อาศัย
- GDRFA Dubai — การออกใบอนุญาตการพำนักทอง (นักลงทุน)
- GDRFA ดูไบ — ออกวีซ่าให้กับชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน
- Dubai Land Department — การสมัครวีซ่าทองคำ, นักลงทุน
- กรมที่ดินดูไบ — การสมัครวีซ่าทอง, ผู้เกษียณ
- กรมที่ดินดูไบ — คำถามที่พบบ่อย
- พอร์ทัลรัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ — วีซ่าทองคำ
หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการจัดตั้งธุรกิจใน UAE ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย, ภาษี, การเข้าเมือง, หรือการธนาคาร กฎ, ค่าธรรมเนียม, กิจกรรมที่อนุญาต, และนโยบายธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ความมีคุณสมบัติสุดท้ายขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของคุณและกฎที่บังคับใช้ในขณะยื่นขอ