เมื่อการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในดูไบผ่านบริษัทมีความสมเหตุสมผล

ตามพระราชบัญญัติของดูไบ หมายเลข 7 ปี 2006 เกี่ยวกับการจดทะเบียนทรัพย์สินทางเป็นเจ้าของ กรมที่ดินเป็นหน่วยงานเดียวที่มีอำนาจในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทางจริง โดยการทำธุรกรรมที่สร้าง โอน ปรับเปลี่ยน หรือยกเลิกสิทธิ์เหล่านั้นไม่ถูกต้องเว้นแต่จะมีการบันทึกในทะเบียนทรัพย์สิน นั่นคือจุดที่แน่นอนในทุกเรื่องนี้: ใครก็ตามที่ถูกตั้งชื่อในทะเบียนคือเจ้าของ และไม่มีสิ่งใดที่ไม่เป็นทางการเปลี่ยนแปลงมัน

ดังนั้นการใส่บริษัทลงในทะเบียนจึงเปลี่ยนแปลงว่าใครคือเจ้าของอย่างถาวรและเปิดเผย สี่ผลตอบแทนตามมา และพวกเขาคือทั้งหมดของข้อโต้แย้ง

การเคลื่อนย้ายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของเข้าบริษัทเป็นการโอนที่สามารถจดทะเบียนได้ ไม่ใช่การปรับเปลี่ยนภายใน ตารางค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินประกาศ ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยมติของสภาผู้บริหารหมายเลข 30 ปี 2013 กำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสัญญาขายทรัพย์สินทางจริงที่ 4% ของมูลค่าของสัญญาขาย และค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนของขวัญทรัพย์สินทางจริงที่ 0.125% ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ให้

สิ่งใดในนั้นใช้ได้กับการโอนจากบุคคลไปยังบริษัทที่พวกเขาเป็นเจ้าของเป็นคำถามที่กรมที่ดินตามข้อเท็จจริง ไม่ใช่สิ่งที่จะสมมุติจากตารางเปอร์เซ็นต์ ถามก่อนที่คุณจะรวมอะไร เพราะคำตอบอาจเป็นความแตกต่างระหว่างการปรับโครงสร้างที่จ่ายตัวเองได้และการที่ไม่สามารถทำได้เลย ยืนยันตารางปัจจุบันโดยตรง — การมีมติค่าธรรมเนียมถูกแก้ไข

นอกจากนี้ยังมีบริษัทเอง: การจัดตั้ง, การต่ออายุ ใบอนุญาต, การบัญชี, การลงทะเบียนและการนำส่ง ภาษีนิติบุคคล สิ่งเหล่านี้เป็นรายการที่เกิดขึ้นซ้ำ และเป็นเหตุผลที่บริษัทไม่เหมาะสมเป็นที่เก็บของสำหรับอพาร์ตเมนต์เพียงแห่งเดียว

นี่คือข้อเท็จจริงที่ตัดสินใจในกรณีส่วนใหญ่และเป็นที่ค้นพบบ่อยครั้ง หลังจากนั้น ตามมติของคณะรัฐมนตรีหมายเลข 49 ของปี 2023 รายได้ที่บุคคลธรรมชาติได้รับจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ — การขาย การเช่า การให้เช่าย่อย และการเช่าที่ดินหรือทรัพย์สินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งกิจกรรมไม่ได้ดำเนินการและไม่จำเป็นต้องดำเนินการผ่านใบอนุญาต — จะไม่ได้รับการพิจารณาว่าเกิดจากธุรกิจเลย และอยู่นอกภาษีนิติบุคคลไม่ว่าจำนวนเงินจะเป็นเท่าใด

บริษัทไม่มีอะไรมาทดแทน มันเป็นผู้มีภาษี และกำไรของมันถูกเก็บภาษีที่ 0% จนถึง AED 375,000 ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีและ 9% ขึ้นไปจากนั้น บริษัท ในเขตอำนาจ ก็ไม่ช่วยแก้ไขปัญหานี้เช่นกัน: มติของคณะรัฐมนตรีหมายเลข 100 ของปี 2023 กำหนดว่ารายได้จากทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนที่ตั้งอยู่ในเขตอำนาจต้องเสียภาษีเมื่อมีการทำธุรกรรมกับบุคคลนอกเขตอำนาจในเรื่องทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ หรือกับบุคคลใด ๆ ในเรื่องทรัพย์สินที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์

มีการถ่วงดุล และมันสำคัญสำหรับพอร์ตการลงทุนที่มีการใช้เลเวอเรจ เพราะการยกเว้นส่วนบุคคลทำให้รายได้ไม่อยู่ในขอบเขต มันทำให้การใช้จ่ายออกไปด้วย: ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยกเว้นไม่สามารถหักลดภาษีได้ และการขาดทุนไม่นำไปสู่การบรรเทาทุกข์ เจ้าของที่มีพอร์ตการลงทุนที่ได้รับการสนับสนุนอย่างหนักและมีโครงสร้างที่ทำให้เกิดการขาดทุนมีสถานการณ์ที่แตกต่างจากหนึ่งที่เก็บค่าเช่าที่สุทธิ

เมื่อย่นย่อให้เป็นสาระสำคัญ บริษัทมีค่าใช้จ่ายเมื่อความเป็นเจ้าของมีความซับซ้อน เมื่อความเสี่ยงต้องการกำแพงรอบตัว หรือเมื่อกิจกรรมหยุดเป็นการลงทุนและกลายเป็นธุรกิจ

คำถามเรื่องใบอนุญาตการเข้าอยู่นั้นสมควรได้รับการพูดถึงเป็นประเด็นของตนเอง พอร์ทัลรัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อธิบายเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ไปยัง วีซ่าทอง ซึ่งเอกสารแสดงถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วยทุนขั้นต่ำ AED 2 ล้าน เมื่อเจ้าของที่จดทะเบียนกลายเป็นบริษัทแทนที่คุณ การเป็นเจ้าของที่แสดงจึงไม่ใช่ของคุณในความหมายเดียวกัน ยืนยันสถานะกับหน่วยงานการเข้าเมืองก่อนการปรับโครงสร้าง ไม่ใช่หลังจากนั้น — วีซ่าที่ออกตามโฉนดไม่ใช่สิ่งที่สามารถทดลองได้