เมื่อการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในดูไบผ่านบริษัทมีความสมเหตุสมผล

ภายใต้กฎหมายดูไบ ฉบับที่ 7 ปี 2006 ว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดินเป็นหน่วยงานเดียวที่ได้รับอนุญาตให้จดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ และธุรกรรมที่สร้าง โอน แก้ไข หรือระงับสิทธิเหล่านั้นไม่สมบูรณ์เว้นแต่บันทึกในทะเบียนทรัพย์สิน นั่นคือจุดตายตัวในเรื่องทั้งหมดนี้: ผู้ที่ระบุชื่อในทะเบียนคือเจ้าของ และไม่มีสิ่งไม่เป็นทางการใดเปลี่ยนแปลงได้ สำหรับประเภทบริษัทที่ทะเบียนรับ ดู บริษัทใดเป็นเจ้าของทรัพย์สินในดูไบได้

ดังนั้นการใส่บริษัทลงในทะเบียนจึงเปลี่ยนแปลงว่าใครคือเจ้าของอย่างถาวรและเปิดเผย สี่ผลตอบแทนตามมา และพวกเขาคือทั้งหมดของข้อโต้แย้ง

การเคลื่อนย้ายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของเข้าบริษัทเป็นการโอนที่สามารถจดทะเบียนได้ ไม่ใช่การปรับเปลี่ยนภายใน ตารางค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินประกาศ ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยมติของสภาผู้บริหารหมายเลข 30 ปี 2013 กำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสัญญาขายทรัพย์สินทางจริงที่ 4% ของมูลค่าของสัญญาขาย และค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนของขวัญทรัพย์สินทางจริงที่ 0.125% ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ให้

ข้อใดในนั้นที่ใช้กับการโอนจากบุคคลธรรมดาไปยังบริษัทที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าของ เป็นคำถามสำหรับกรมที่ดิน (Land Department) ตามข้อเท็จจริง ไม่ใช่สิ่งที่ควรสันนิษฐานจากตารางเปอร์เซ็นต์ ควรถามก่อนจดทะเบียนสิ่งใด เพราะคำตอบอาจเป็นความต่างระหว่างการปรับโครงสร้างที่คุ้มทุนในตัวเองกับที่ไม่เคยคุ้ม โปรดยืนยันตารางปัจจุบันโดยตรง เนื่องจากมติค่าธรรมเนียมมีการแก้ไข

ด้านบนของนั้นนั่งบริษัทตัวเอง: การจัดตั้ง ประจำปี ส่วนขยายกระบวนการต่ออายุใบอนุญาตการค้า การบัญชี ภาษีสถาบันอุตสาหกรรม ลงทะเบียนและการยื่น พวกเขาเป็นการเกิดขึ้นซ้ำ และพวกเขาเป็นเหตุผลบริษัทเป็นภาชนะที่ไม่ดีสำหรับอพาร์ตเมนต์เดียว

นี่คือข้อเท็จจริงที่ตัดสินกรณีส่วนใหญ่ และเป็นข้อที่ถูกค้นพบภายหลังบ่อยที่สุด ตาม Cabinet Decision No. 49 of 2023 รายได้ที่บุคคลธรรมดาได้รับจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment) (การขาย การให้เช่า การให้เช่าช่วง และการเช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ใน UAE ซึ่งกิจกรรมนั้นไม่ได้ดำเนินการและไม่จำเป็นต้องดำเนินการผ่านใบอนุญาต) ไม่ถือว่าเกิดจากธุรกิจ (Business) เลย และอยู่นอกภาษีนิติบุคคลไม่ว่าจำนวนเท่าใด

บริษัท ตัวเลขไม่เทียบเท่า มันเป็นบุคคลที่อยู่ภายใต้ภาษี และกำไรของมันจะเสียภาษี 0% ขึ้นไป 375,000 แดร์ฮัมของรายได้ที่อยู่ภายใต้ภาษี และ 9% สูงกว่านั้น หน่วยงานที่ลงทะเบียนภายใต้กฎของเขต ไม่ได้แก้มันเช่นกัน: การตัดสินใจคณะรัฐมนตรี ลำดับที่ 100 ของปี 2566 ทำให้รายได้จากทรัพย์สินที่ไม่สามารถย้ายได้ที่ตั้งอยู่ในเขตฟรีโซนอยู่ภายใต้ภาษีซึ่งธุรกรรมนั้นเป็นกับบุคคลที่ไม่ใช่ฟรีโซนเกี่ยวกับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ หรือกับบุคคลใดก็ตามเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

มีการถ่วงดุล และมันสำคัญสำหรับพอร์ตการลงทุนที่มีการใช้เลเวอเรจ เพราะการยกเว้นส่วนบุคคลทำให้รายได้ไม่อยู่ในขอบเขต มันทำให้การใช้จ่ายออกไปด้วย: ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยกเว้นไม่สามารถหักลดภาษีได้ และการขาดทุนไม่นำไปสู่การบรรเทาทุกข์ เจ้าของที่มีพอร์ตการลงทุนที่ได้รับการสนับสนุนอย่างหนักและมีโครงสร้างที่ทำให้เกิดการขาดทุนมีสถานการณ์ที่แตกต่างจากหนึ่งที่เก็บค่าเช่าที่สุทธิ

เมื่อย่นย่อให้เป็นสาระสำคัญ บริษัทมีค่าใช้จ่ายเมื่อความเป็นเจ้าของมีความซับซ้อน เมื่อความเสี่ยงต้องการกำแพงรอบตัว หรือเมื่อกิจกรรมหยุดเป็นการลงทุนและกลายเป็นธุรกิจ

พอร์ทัลของรัฐบาล UAE ระบุโกลเด้นวีซ่าสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีอายุ 5 ปี โดยมีเงินทุนขั้นต่ำ 2 ล้านดิรฮัม และใช้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักฐาน หากเจ้าของที่จดทะเบียนกลายเป็นบริษัทแทนที่จะเป็นคุณ คุณจะไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ที่คำขอใช้เป็นฐานอีกต่อไป ควรสอบถามหน่วยงานที่ดูแลการพำนักก่อนปรับโครงสร้าง ไม่ใช่หลังจากนั้น