ประเภทบริษัทใดบ้างที่สามารถถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ฟรีโฮลด์ของดูไบ

บทความที่ 4 ของกฎหมายหมายเลข 7 ปี 2006 เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตดูไบ กำหนดว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตนั้นจำกัดเฉพาะชาวสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ชาวของรัฐมนตรีการค้าในอ่าว ประเทศที่มีสมาชิก GCC บริษัทที่เป็นเจ้าของทั้งหมด โดยบุคคลเหล่านี้ และบริษัทจดทะเบียนที่มีหุ้นเหมือนกัน จากนั้นกำหนดว่าสำหรับการอนุมัติของผู้ปกครอง ชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ชาวสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อาจได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบเป็นเจ้าของในบางพื้นที่ที่ผู้ปกครองกำหนดโดยไม่มีการจำกัดเวลา หรือสิทธิเสียภาษีหรือสิทธิในการเช่าสูงสุด 99 ปี

สองสิ่งตามมาทันที บริษัทถูกพิจารณาตั้งแต่เริ่มต้น แต่สิทธิทั่วไปถูกจำกัดเฉพาะบริษัทที่เป็นเจ้าของทั้งหมดโดยชาวสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือ GCC และบริษัทจดทะเบียนที่มีหุ้นเหมือนกัน บุคคลอื่น ๆ — รวมถึงบริษัทที่เป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติทุกแห่ง — อยู่ในย่อหน้าที่สอง ซึ่งคือการมอบหมายในพื้นที่ที่กำหนดแทนที่จะเป็นสิทธิทั่วไป

ข้อบังคับหมายเลข 3 ปี 2006 กำหนดพื้นที่ที่การมอบหมายใช้ได้ และกำหนดรายละเอียดย่อยหน้าต่อแผนที่ที่ออกโดยกรมที่ดิน พื้นที่ที่ชื่อในนั้นรวมถึง อุมม์ ฮูไรร์ 2, อัล บาร์ชาซาวน์ 2 และ 3, เอมิเรต ฮิลส์ 1 ถึง 3, เจเบล อาลี, อัล จัดดาฟ, เกาะเวิลด์, ราส อัล คอร์, อัล โรเวอา, ถนนชีคซาเยด, ซอฟูห์ 1 และ 2, อัล ควอซ 3 และเขตอุตสาหกรรม อัล ควอซ, มิรดิฟ, ดูไบ มารีน่า, ปาล์ม เจเบล อาลี, ปาล์ม จูเมียร์ และนัด อัล เชบา และวาร์ซาน 1

นั่นคือเอกสารดั้งเดิมและได้มีการแก้ไขตั้ง seแล้ว จุดสำคัญสำหรับผู้ซื้อไม่ใช่รายการประวัติศาสตร์ แต่คือกลไก: สิทธิในการเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวข้องกับแปลงที่ดิน และกรมที่ดินจะเก็บแผนที่นั้นไว้ ถามเกี่ยวกับแปลง ไม่ใช่เกี่ยวกับชื่อเสียงของละแวกนี้

กรมที่ดินเป็นหน่วยงานเดียวที่มีอำนาจในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการเช่าระยะยาว และธุรกรรมที่สร้าง หรือโอน เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกสิทธิที่เกี่ยวข้องจะไม่ถูกต้องถ้าไม่ได้บันทึกในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีมูลค่าการพิสูจน์เบื้องหลังที่ชัดเจนต่อทุกฝ่าย ดังนั้นคำถามเชิงปฏิบัติจึงไม่เคย "บริษัทนี้อาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่" อย่างนามธรรม แต่มันคือ "กรมที่ดินจะจดทะเบียนบริษัทนี้เป็นเจ้าของแปลงนี้หรือไม่"

คำถามนั้นได้รับคำตอบแบบทีละทะเบียน ผ่านข้อตกลงความร่วมมือระหว่างกรมที่ดินและหน่วยงานที่ดูแลทะเบียนบริษัทแต่ละแห่ง ข้อตกลงแต่ละแห่งสร้างเส้นทางสำหรับองค์กรในทะเบียนนั้นให้ได้รับการยอมรับและจดทะเบียนเป็นเจ้าของ

Jebel Ali เขตปลอดภาษี เผยแพร่ บนจดหมายการลงทะเบียนของตน 'NOC เพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำหรับกรมที่ดิน' ซึ่งมีให้ครอบคลุมบริษัทของตนรวมถึงบริษัทนอกชายฝั่ง สามารถขอผ่านพอร์ทัลดูไบเทรดและเสนอราคาอยู่ที่ AED 200 บวกค่าธรรมเนียมอิเล็กทรอนิกส์ขนาดเล็ก

จดหมายฉบับนั้นเป็นสัญญาณที่มีประโยชน์เกี่ยวกับวิธีการที่สิ่งนี้ทำงานในทางปฏิบัติ ทะเบียนที่ถือบริษัทจะยืนยันสถานะของบริษัทต่อทะเบียนที่ถือที่ดิน และกรมที่ดินจะจดทะเบียนตามความแข็งแกร่งของข้อมูลนั้น คาดว่าแฟ้มเอกสารจะรวมเอกสารของบริษัทและหลักฐานผู้เป็นเจ้าของและควบคุม ซึ่งควรพร้อมกับเอกสารที่กรมที่ดินร้องขอในวันนั้น

สิ่งนี้ไม่ได้เป็นการจัดอันดับเขตใดเขตหนึ่งกับอีกเขตหนึ่ง และไม่ควรถูกอ่านว่าเป็นเช่นนั้น นี่เป็นการอธิบายว่าทะเบียนใดได้กำหนดเส้นทางแล้ว และเส้นทางจะถูกเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป