จะเกิดอะไรขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ในดูไบของคุณเมื่อคุณเสียชีวิต

พระราชบัญญัติหมายเลข 7 ปี 2006 ว่าด้วยการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กำหนดว่า หากมรดกของผู้เสียชีวิตมีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ใบรับรองการสืบทอดจะต้องถูกจดทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ และการโอนสิทธิของทายาทจะไม่มีผลหรือไม่ถูกต้องต่อบุคคลที่สามเว้นแต่จะจดทะเบียนด้วย

มีอยู่ข้างๆ คือกฎทั่วไปที่ธุรกรรมซึ่งสร้าง เปลี่ยนแปลง หรือทำให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดไม่ได้รับการยอมรับหากไม่ได้บันทึกในทะเบียน ซึ่งมีค่าใช้เป็นหลักฐานอันแน่นอนต่อทุกฝ่าย เว้นแต่จะมีการพิสูจน์ว่ามีการฉ้อโกงหรือปลอมแปลง

ดังนั้นจึงไม่มีรูปแบบนี้ที่สามารถข้ามกระบวนการของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ ผู้รับมรดจะต้องมีการตรวจสอบที่ได้รับการยอมรับถึงผู้ที่มีสิทธิในการรับมรดก ในรูปแบบที่กรมที่ดินสามารถลงทะเบียนได้ ทุกสิ่งที่เหลือ — ซึ่งจะเป็นผู้สงัดกฎ และศาลจะออกคำสั่งใดนั้น — ขึ้นอยู่กับว่า การวินิจฉัยนั้นจะเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็วและมีต้นทุนต่ำเพียงใด

พระราชบัญญัติว่าด้วยสถานภาพส่วนบุคคลตามกฎหมายฉบับที่ 41 ของปี 2022 ประยุกต์ใช้กับชาวมุสลิมที่เป็นพลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และชาวต่างชาติที่ไม่ใช่มุสลิมที่อาศัยอยู่ในรัฐ เกี่ยวกับการสมรส การหย่าร้าง มรดก พินัยกรรม และการพิสูจน์ความเป็นบุตร เว้นแต่บุคคลที่เกี่ยวข้องจะยึดมั่นในกฎหมายของประเทศบ้านเกิดของตน การบังคับใช้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2023

กฎการสืบทอดที่กำหนดไว้โดยปริยาย คือ หากไม่มีพินัยกรรม ครึ่งหนึ่งของมรดกจะตกทอดไปยังสามีหรือภรรยา และอีกครึ่งจะกระจายไปยังบุตรทั้งหมดอย่างเท่าเทียม โดยไม่มีการจำแนกเพศ หากไม่มีบุตร มรดกจะตกทอดไปยังบิดามารดาหากยังมีชีวิตอยู่ หรือครึ่งหนึ่งจะตกทอดไปยังบิดาหรือมารดาที่มีชีวิต อีกครึ่งหนึ่งจะตกทอดไปยังพี่น้องของผู้ตาย

สิทธิในการใช้กฎหมายของประเทศของคุณแทนมีอยู่จริง และเป็นสิทธิที่ต้องอ้างอิงและแสดงหลักฐานมากกว่าที่จะเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ นี่คือข้อโต้แย้งในการทำให้สถานการณ์นี้เป็นที่ยอมรับแบบไม่เป็นข้อโต้แย้งในขณะที่คุณสามารถทำได้

ศาล DIFC มีกระบวนการให้บริการพินัยกรรมสำหรับชาวมุสลิมที่ไม่ใช่มุสลิมภายใต้กฎหมายดูไบฉบับที่ 15 ปี 2017 ที่มีการควบคุมเกี่ยวกับมรดก พินัยกรรม และการตรวจสอบมรดกสำหรับชาวมุสลิมที่ไม่ใช่มุสลิม ซึ่งได้ขยายไปยังรัฐราสอัลไคมาห์ตามคำสั่งปฏิบัติ เมื่อมีการเสียชีวิต ศาล DIFC จะออกคำสั่งการอนุมัติพินัยกรรม — และคำสั่งความเป็นผู้ดูแลเมื่อจำเป็น — ให้กับผู้ที่ได้รับการแต่งตั้งเพื่อพิสูจน์พินัยกรรมและจัดการมรดก

คุณสมบัติ ตามที่ศาลระบุ คือคุณต้องไม่ใช่มุสลิมและไม่เคยเป็นมุสลิม มีอายุตั้งแต่ 18 ปีขึ้นไป และเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือมีบุตรเล็กที่อาศัยอยู่กับคุณในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ข้อกำหนดเรื่องการเป็นผู้ดูแลนั้นครอบคลุมถึงบุตรเล็กที่อาศัยอยู่ในดูไบหรือรัฐราสอัลไคมาห์

หากทรัพย์สินจดทะเบียนในชื่อบริษัท ทรัพย์สินในมรดกของคุณไม่ใช่ทรัพย์สิน แต่เป็นหุ้น ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่แตกต่างออกไปในทะเบียนที่แตกต่างกัน อยู่ภายใต้เอกสารกฎบัตรของบริษัทและข้อตกลงหุ้นส่วนที่มีอยู่

นี่อาจทำให้ดีขึ้นหรือซับซ้อนขึ้น และสิ่งที่เป็นขึ้นอยู่กับว่าเอกสารของบริษัทกล่าวถึงสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ถือหุ้นเสียชีวิตอย่างไร หากมีการกล่าวถึง — ข้อกำหนดการโอน สิทธิการซื้อขายล่วงหน้า กลไกการประเมินมูลค่าที่ตกลงกัน — การสืบทอดจะเป็นไปอย่างเป็นระเบียบและโฉนดไม่มีการเคลื่อนที่เลย เพราะเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้เปลี่ยนแปลง หากไม่กล่าวอะไรเลย คุณได้เพิ่มบริษัทเข้ามาในปัญหาโดยที่ยังไม่ได้แก้ปัญหา

นอกจากนี้ยังแบ่งการวางแผนเป็นเอกสารสองชุดแทนที่จะเป็นชุดเดียว นี่คือเหตุผลที่แท้จริงที่ศาล DIFC เผยแพร่พินัยกรรมเจ้าของธุรกิจที่ครอบคลุมหุ้นการถือครองแยกจากพินัยกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์: เจ้าของที่ถือกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์หนึ่งส่วนตัวและอีกหนึ่งผ่านบริษัทจำเป็นต้องมีเอกสารทั้งสองฉบับที่ถูกต้อง และจำเป็นต้องสอดคล้องกัน

โครงสร้างที่มีการโอนความเป็นเจ้าของในระหว่างชีวิต — มูลนิธิและทรัสต์รวมถึง — เปลี่ยนตำแหน่งได้อย่างมีพื้นฐานมากขึ้น เพราะอาจไม่มีทรัพย์สินในมรดกที่จะโอนเลย นอกจากนี้ยังพกพาผลกระทบทางภาษี การรายงานและการควบคุมของตนในทุกประเทศที่คุณเข้าไป และอยู่ในเขตที่ที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเป็นเส้นทางที่ชาญฉลาดที่สุด

ไม่มีข้างต้นเป็นการทดแทนคำแนะนำ เป็นรายการคำถามที่ควรมีเมื่อเข้ามาพบ เราไม่ใช่สำนักงานกฎหมายและเราไม่จัดทำพินัยกรรม; หากลูกค้าต้องการการวางแผนสืบทอดกรรมสิทธิ์ เราจะแนะนำทนายความที่มีคุณสมบัติและหากมีโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง เราจะประสานงานกับพวกเขาเกี่ยวกับเอกสารของบริษัท