บล็อก
ฉันจะสูญเสียใบอนุญาตพำนักถ้าฉันขายหรือไม่?
คำตอบสั้นๆ
ที่เผยแพร่คือการจำนอง ไม่ใช่กฎการยกเลิก GDRFA Dubai ระบุว่า “จำเป็นต้องมีการจำนองบนทรัพย์สินเพื่อรับประกันความต่อเนื่องของการเป็นเจ้าของตลอดระยะเวลาของ Golden Residency” และ “ทรัพย์สินไม่สามารถขายได้และเงินฝากไม่สามารถคืนได้ตลอดระยะเวลา 10 ปีของการพำนัก” ICP ไม่เผยแพร่ข้อมูลเทียบเท่า — ข้อความเดียวเกี่ยวกับความต่อเนื่องของมันคือบรรทัดเดียวบนบัตรต่ออายุว่า “ข้อกำหนดในการออกเอกสารที่พักอาศัยทั้งหมดต้องยังคงมีอยู่เมื่อขอต่ออายุ” ไม่มีหน่วยงานไหนเผยแพร่กลไกการยกเลิกอัตโนมัติที่เกิดจากการขาย และไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ผลกระทบใด ๆ สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่า AED 2 ล้านในระยะเวลาดังกล่าว กลไกคือการจำนอง ซึ่งในทางปฏิบัติหมายความว่าคำถามนี้ถูกตอบก่อนการขายแทนที่จะเป็นหลังจากนั้น
นี่คือคำถามที่เจ้าของถามเป็นลำดับที่สองและควรถามเป็นคำถามแรก เพราะมันคือคำถามที่จำกัดสิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้กับสินทรัพย์ในทศวรรษหน้า
มันยังเป็นคำถามที่ช่องว่างระหว่างสิ่งที่ถูกกล่าวอ้างและสิ่งที่เผยแพร่มีความกว้างมากที่สุด คำตอบที่มั่นใจในกระแสการพูดคุย — วีซ่าจะถูกยกเลิกทันทีที่คุณขาย, ทรัพย์สินจะถูกประเมินค่าใหม่เมื่อทำการต่ออายุ, คุณต้องเติมเงินหากตลาดลดลง — ไม่ได้มีการอ้างอิงจากที่ใด ที่นี่คือสิ่งที่หน่วยงานกล่าวว่า
การจำนองคือกลไกที่เผยแพร่
อนุมัติการอยู่อาศัยทองคำของ GDRFA ดูไบสำหรับนักลงทุนมีภาษาที่ต่อเนื่องที่แรงกล้าที่สุดที่เผยแพร่ในเส้นทางนี้ และเป็นผลประโยชน์ทางการรักษาความปลอดภัยมากกว่ากฎเกี่ยวกับ วีซ่า: “จำเป็นต้องวางภาระบนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้การเป็นเจ้าของต่อเนื่องตลอดระยะเวลาของการอยู่อาศัยทองคำ ตามคำแนะนำของกรมที่ดิน”
หน้าเดียวกันบอกเพิ่มเติมว่า “หน่วยงานสงวนสิทธิ์ในการดำเนินการที่จำเป็นเพื่อให้บุคคลที่อยู่ภายใต้บรรทัดฐานของความละเอียดนี้ยังคงตอบสนองเงื่อนไขที่แจ้งไว้ตลอดระยะเวลาของใบอนุญาตการพำนักทองคำ (ทรัพย์สินไม่สามารถขายได้และเงินฝากไม่สามารถคืนได้ตลอดระยะเวลา 10 ปีของการพำนัก)”
อ่านสองประโยคเหล่านั้นอย่างถี่ถ้วนและสังเกตว่าเป็นอะไร พวกมันไม่ใช่ถ้อยแถลงว่าที่พักอาศัยจะถูกยกเลิกหากคุณขาย พวกมันเป็นการจัดการที่ออกแบบมาเพื่อไม่ให้การขายเกิดขึ้นอย่างง่ายด้านเดียวในที่แรก — การจดทะเบียนความสนใจเหนือสินทรัพย์บวกกับสิทธิในการจองเพื่อดำเนินการ ผลกระทบที่เกิดขึ้นจริงต่อเจ้าของที่ต้องการล้มเลิกในปีที่สี่นั้นจะเหมือนกันไม่ว่าทางใด แต่อุปกรณ์สำคัญเมื่อคุณกำลังวางแผนรอบมัน
หน้าเดียวกันยังเพิ่มเงื่อนไขความต่อเนื่องที่สามที่ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน: “หนึ่งในเงื่อนไขสำหรับการรักษาใบอนุญาตการพำนักทองคำคือความสามารถในการสนับสนุนตนเองและครอบครัวโดยไม่ต้องการการสนับสนุนจากรัฐบาล”
สิ่งที่หน่วยงานกลางเผยแพร่: หนึ่งประโยค
ICP ไม่เผยแพร่บัตรการบริการที่เฉพาะสำหรับการต่ออายุหรือการยกเลิกทองคำเลย แท็บหมวดหมู่ของบัตรการต่ออายุของมันครอบคลุมสมาชิกครอบครัวของผู้พำนักต่างประเทศ, ผู้เกษียณ, เจ้าของทรัพย์สิน, สมาชิกครอบครัวของพลเมือง UAE และ GCC และอื่น ๆ — ไม่มีแท็บเกี่ยวกับการพำนักทองคำ
กฎความต่อเนื่องเดียวที่ ICP ระบุคือบรรทัดเดียวในบัตรนั้น: “ข้อกำหนดในการออกเอกสารที่พักอาศัยทั้งหมดต้องยังคงมีอยู่เมื่อขอต่ออายุ” ซึ่งเป็นข้อมูลทั่วไป มันใช้กับการต่ออายุมากกว่าต่อเนื่อง และมันไม่ได้บอกว่าจะเกิดอะไรขึ้นระหว่างการต่ออายุ
บัตรนี้เผยแพร่ช่วงเวลากระGrace และสิ่งเหล่านี้เฉพาะสำหรับทองคำมากพอที่จะกล่าวถึง ช่วงเวลากระGrace 180 วันมีผล “หลังจากวันหมดอายุหรือการยกเลิกใบอนุญาตการพำนักสำหรับผู้ถือ Golden, Green, และ Blue Residence และสมาชิกครอบครัวของพวกเขา” ในขณะที่ระยะเวลา 90 วันแยกต่างหากใช้กับ “แรงงานมีทักษะในระดับ 1–3 และเจ้าของทรัพย์สิน” สองบรรทัดที่แตกต่างกันสำหรับสองหมวดหมู่ที่แตกต่างกัน ซึ่งก็เป็นการเตือนว่าใบอนุญาตการพำนักทองคำและการพำนักสำหรับเจ้าของทรัพย์สินไม่ใช่ผลิตภัณฑ์เดียวกัน
สิ่งที่ถูกยืนยัน แต่ไม่มีใครเผยแพร่
นี่คือความเคลือบคลุมที่เราไม่สามารถหาแหล่งข้อมูลจากหน้าใด ๆ ของหน่วยงาน และเรากำลังระบุพวกเขาอย่างแม่นยำเพราะพวกเขาถูกระบุไว้อย่างมั่นใจที่อื่น การขาดความเคลือบเมื่อเปรียบเทียบไม่ได้หมายความว่าผิด มันคือเหตุผลที่ไม่ควรวางแผนตามพวกเขาเหมือนว่าพวกเขาคือกฎ
- การพำนักจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติเมื่อทรัพย์สินขาย — สิ่งที่เผยแพร่คือการจำนอง, เงื่อนไขห้ามขาย และข้อกำหนดทั่วไปในการรักษาเงื่อนไข กลไกอัตโนมัติไม่ได้ถูกเผยแพร่
- ทรัพย์สินจะถูกประเมินค่าใหม่เมื่อทำการต่ออายุ — ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ขั้นตอนการประเมินค่าใหม่สำหรับเส้นทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทองคำ
- การลดต่ำกว่า AED 2 ล้านเป็นการกระตุ้นให้เติมเงินหรือยกเลิก — ไม่มีหน่วยงานใดกล่าวถึงการลดมูลค่าเลย
- ใบรับรองการประเมินค่าถือว่ามีอายุหกเดือนสำหรับวัตถุประสงค์ในการพำนัก — กรมที่ดินดูไบเผยแพร่กฎเกี่ยวกับเงินตราหกเดือนสำหรับการขายประมูล ไม่ใช่สำหรับนี่
กฎการออกเดินทาง ซึ่งได้รับการเผยแพร่และมักจะถูกเข้าใจผิด
เจ้าของมักจะรวมคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินเข้ากับคำถามเกี่ยวกับระยะเวลาที่อยู่นอกประเทศ พวกมันแยกจากกัน GDRFA ระบุว่า “ผู้ถือใบอนุญาตการพำนักทองคำได้รับการยกเว้นจากกฎการพำนัก 180 วัน เนื่องจากการพำนักจะถือว่าเป็นโมฆะก็ต่อเมื่อมันหมดอายุในต่างประเทศ”
นี่คือข้อได้เปรียบที่แท้จริงและสำคัญของหมวดหมู่ และมันไม่ได้เกี่ยวข้องกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับสินทรัพย์ การสูญเสียการพำนักทองคำจากการหายตัวไปและการสูญเสียจากการขายเป็นความเสี่ยงที่แตกต่างกันพร้อมคำตอบที่แตกต่างกัน
หมายเหตุเกี่ยวกับที่มาของหลักฐานนี้
ควรพูดให้ชัดเจนเกี่ยวกับลักษณะของบันทึก เกือบทุกอย่างที่สำคัญที่กล่าวมาข้างต้นตั้งอยู่บนหน้าให้บริการของหน่วยงานละแวกเดียวกัน หน่วยงานระดับชาติเผยแพร่ประโยคสั้น ๆ ทั่วไปหนึ่งประโยคและไม่บัตรการต่ออายุเฉพาะสำหรับทองคำเลย นี่คือฐานหลักฐานที่เบาบางสำหรับการผูกพันตั้งแต่สิบปีในทรัพย์สินสำคัญ
นี่คือเหตุผลว่าทำไมตำแหน่งที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานที่ดูแลงานของคุณมีค่ามากกว่าหน้าใด ๆ ที่เผยแพร่ รวมถึงหน้านี้เมื่อมีการพิจารณาการขายจริง
ที่ซึ่งการตัดสินตั้งอยู่
บันทึกที่เผยแพร่บอกคุณว่ามีการจดทะเบียนการจำนองและการขายถูกจำกัด มันไม่ได้บอกคุณว่าการยอมรับการจำนองนั้นมีความหมายอย่างไรสำหรับลูกค้าที่อาจต้องการรีไฟแนนซ์ในปีที่สาม ขายในตลาดที่แข็งแกร่งในปีที่ห้า หรือย้ายทรัพย์สินไปยังโครงสร้างเพื่อวัตถุประสงค์การสืบทอด
นอกจากนี้มันยังไม่ได้บอกคุณว่าจะจัดลำดับความสำคัญการขายและทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเพื่อแทนที่อย่างไร หรือจะทำอย่างไรหากแผนเปลี่ยนไปกลางทาง คำถามเหล่านั้นคือสิ่งที่สำคัญจริง ๆ สำหรับเจ้าของ พวกมันหมุนรอบข้อเท็จจริงเฉพาะและแฟ้มเฉพาะ และจะถูกตัดสินร่วมกับที่ปรึกษาก่อนที่จะมีการลงนามสิ่งใดแทนที่จะค้นพบหลังจากนั้น
สั้นๆ
สิ่งที่ควรนำไปใช้จากนี่
- GDRFA ต้องการการจำนองบนทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่ามีความต่อเนื่องของการเป็นเจ้าของตลอดระยะเวลาในการพำนัก และระบุว่าทรัพย์สินไม่สามารถขายได้ในช่วงสิบปี
- ICP ไม่มีการเผยแพร่บัตรต่ออายุหรือยกเลิกเฉพาะสำหรับวีซ่าทองคำ — เพียงแต่ระบุว่าต้องรักษาข้อกำหนดในการออกใบอนุญาตทั้งหมดเมื่อต่ออายุ
- ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่การยกเลิกอัตโนมัติที่กระตุ้นโดยการขาย; กลไกที่เผยแพร่คือการจำนอง
- ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่ผลที่ตามมาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าลดลงต่ำกว่า AED 2 ล้านในระหว่างระยะเวลา การเรียกร้องการประเมินราคาใหม่หรือการเพิ่มเติมเงินอย่างบังคับไม่มีพื้นฐานที่เผยแพร่
- ผู้ถือวีซ่าทองคำจะได้รับระยะเวลาผ่อนผัน 180 วันในบัตรของ ICP และ GDRFA ระบุว่าได้รับการยกเว้นจากกฎการขาดหาย 180 วัน — ซึ่งเป็นคำถามที่แยกต่างหากจากการจำหน่าย
- ฉันสามารถขายทรัพย์สินที่ทำให้ฉันได้รับวีซ่าทองคำได้ไหม?
- GDRFA ดูไบกำหนดให้มีการจำนองในทรัพย์สินเพื่อให้มั่นใจถึงการเป็นเจ้าของต่อเนื่องตลอดระยะเวลาการพำนัก และระบุว่าทรัพย์สินไม่สามารถจำหน่ายได้ในระยะเวลา 10 ปีนั้น เป็นข้อจำกัดที่จดทะเบียนต่อต้านสินทรัพย์ ไม่ใช่กฎเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับวีซ่าหลังจากนั้น และการจำหน่ายที่มีการพิจารณาในระยะกลางควรนำเสนอต่อหน่วยงานที่จัดการแฟ้มก่อนที่จะตกลงกัน
- ถ้าฉันขายวีซ่าทองคำจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติหรือไม่?
- ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่กลไกการยกเลิกอัตโนมัติ สิ่งที่เผยแพร่คือข้อกำหนดในการจำนอง เงื่อนไขที่ทรัพย์สินไม่สามารถจำหน่ายได้ในระยะเวลา สิทธิที่ GDRFA สำรองเพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดยังคงได้รับการปฏิบัติ และแนวทางทั่วไปของ ICP ว่าต้องรักษาข้อกำหนดในการออกใบอนุญาตทั้งหมดเมื่อต่ออายุ
- จะเกิดอะไรขึ้นถ้าทรัพย์สินของฉันลดลงต่ำกว่า AED 2 ล้าน?
- ไม่มีข้อมูลที่เผยแพร่เกี่ยวกับเรื่องนี้ ICP, พอร์ทัลรัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, กรมที่ดินดูไบ และ GDRFA ต่างไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการลดมูลค่าในระยะเวลาการพำนัก การเรียกร้องการประเมินราคาที่ต่ออายุหรือการเพิ่มเติมเงินอย่างบังคับไม่มีแหล่งที่มาที่เผยแพร่จากหน่วยงานใด ๆ และไม่ควรวางแผนเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ตามที่หากว่าเป็นกฎ
- ฉันจะสูญเสียวีซ่าทองคำถ้าฉันใช้เวลานานนอกสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือไม่?
- GDRFA ระบุว่าผู้ถือใบอนุญาตพักอาศัยทองคำได้รับการยกเว้นจากกฎหมายการพำนัก 180 วัน และการพำนักจะถือว่าเป็นโมฆะเพียงเมื่อหมดอายุในขณะที่ผู้ถืออยู่ภายนอกประเทศ นี่คือคำถามแยกต่างหากจากสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับทรัพย์สินและทั้งสองมักจะถูกสับสน
แหล่งข้อมูล
ที่มาของข้อมูลนี้
หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการจัดตั้งธุรกิจใน UAE ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย, ภาษี, การเข้าเมือง, หรือการธนาคาร กฎ, ค่าธรรมเนียม, กิจกรรมที่อนุญาต, และนโยบายธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ความมีคุณสมบัติสุดท้ายขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของคุณและกฎที่บังคับใช้ในขณะยื่นขอ