บล็อก
ขั้นตอนและข้อกำหนดการสมัครโกลเด้นวีซ่าผ่านอสังหาริมทรัพย์
คำตอบสั้นๆ
รายการเอกสารที่เผยแพร่นั้นสั้น บัตรบริการอสังหาริมทรัพย์ของ ICP ระบุหนังสือเดินทาง รูปถ่ายส่วนตัว และหนังสือจากฝ่ายทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินมูลค่าอย่างน้อย AED 2,000,000 โดยมีเงื่อนไขคือประกันสุขภาพที่มีผลใช้ได้ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และหนังสือเดินทางที่มีอายุคงเหลืออย่างน้อยหกเดือน เส้นทางที่เคาน์เตอร์ของ Dubai Land Department ระบุหนังสือเดินทาง โฉนดหรือใบรับรองกรรมสิทธิ์อิเล็กทรอนิกส์ รูปถ่ายส่วนตัว Emirates ID ถ้ามี และสำเนาใบอนุญาตพำนักปัจจุบัน โดยการตรวจสุขภาพทำที่ศูนย์ และผู้ยื่นคำขอต้องอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ในส่วนของค่าธรรมเนียม ICP ไม่ได้เผยแพร่ตัวเลขโกลเด้นวีซ่าแยกตามประเภทเลย มีเพียงรายการขั้นตอนสามรายการ รายการละ AED 100 ดังนั้นค่าใช้จ่ายของแต่ละเรื่องจะได้รับการยืนยันเมื่อยื่นคำขอ ไม่ได้อ้างอิงจากหน้าเว็บ
ICP ระบุเอกสารสามรายการ และ Dubai Land Department ระบุห้ารายการ โดยสองรายการต้องใช้เฉพาะ "ถ้ามี" บนกระดาษ นั่นทำให้เอกสารเป็นส่วนที่ง่ายของโกลเด้นวีซ่าผ่านอสังหาริมทรัพย์
ความยากอยู่ที่อื่น ICP และ GDRFA เรียกหนังสือยืนยันความเป็นเจ้าของต่างกัน และคำถามที่พบบ่อยของ Dubai Land Department อธิบายถึงการยกเลิกวีซ่าของผู้ยื่นคำขอและการระงับการพำนักของครอบครัวก่อนที่ใบอนุญาตใหม่จะออก รายการที่เผยแพร่ชี้ไปยังเอกสารที่ยังไม่แน่ชัดว่าคืออะไร จึงไม่ใช่รายการตรวจสอบที่ท่านจะใช้ยื่นเรื่องได้
สิ่งที่หน่วยงานรัฐบาลกลางเผยแพร่
บัตรบริการของ ICP สำหรับสายอสังหาริมทรัพย์ "การออกใบอนุญาตเข้าประเทศสำหรับการพำนักของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์" (รหัสบริการ 377-005-001-009) ระบุเอกสารที่ต้องใช้ว่า "หนังสือเดินทาง · รูปถ่ายส่วนตัว · หนังสือจากฝ่ายทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของของนักลงทุนในทรัพย์สินมูลค่าอย่างน้อย AED 2,000,000" ในรายการนี้ไม่มีใบอนุญาตการค้า ดังนั้นเส้นทางนี้ขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน ไม่ใช่ขึ้นอยู่กับว่าบริษัทของท่านใช้เส้นทางการออกใบอนุญาตแบบออนชอร์และแบบโซนเส้นทางใด
ข้อกำหนดและเงื่อนไขของบริการนี้ยังเพิ่ม "กรมธรรม์ประกันสุขภาพที่มีผลใช้ได้ภายในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์" "หนังสือเดินทางที่มีอายุไม่น้อยกว่า 6 เดือน" และว่า "ทรัพย์สินต้องเป็นของนักลงทุนทั้งหมด" เงื่อนไข "เป็นเจ้าของทั้งหมด" ไม่สอดคล้องกับแหล่งข้อมูลของดูไบนัก เพราะสถานะการจำนองแตกต่างกันระหว่างหน้าของรัฐบาลกลางกับหน้าของเอมิเรตส์
บัตรยังอธิบายรูปแบบของบริการ: จัดเป็นบริการเสริมและตามขั้นตอน ช่องทางคือแอปอัจฉริยะและเว็บไซต์บริการอัจฉริยะของ ICP การเข้าถึง “ต้องให้คุณเข้าสู่ระบบด้วย UAE Pass” และระยะเวลาที่ระบุว่าบริการเสร็จสิ้นคือสองวัน ตัวเลขสองวันนั้นคือการประมวลผลขั้นตอนเฉพาะนั้น ไม่ใช่เวลาที่ผ่านไปจริงของแฟ้มถิ่นพำนักจากทรัพย์สิน เพราะขั้นตอนนั้นต้องเข้าสู่ระบบ UAE Pass ให้ยืนยันการเข้าถึง UAE Pass ของนักลงทุนก่อนยื่น และตรวจสอบกับ ที่ปรึกษาของ Velarozone หากไม่ชัดเจน ผู้ที่สร้างผลิตภัณฑ์บนโมเดลภาษาขนาดใหญ่ควรอ่าน กฎหมายข้อมูลสำหรับบริษัทแอปพลิเคชัน AI ก่อนเปิดตัว
สิ่งที่หน่วยงานดูไดยืนยืนเผยแพร่
บริการสำหรับนักลงทุนของ Dubai Land Department ระบุเอกสารที่ต้องใช้ว่า "1- หนังสือเดินทาง · 2- การมีใบรับรองกรรมสิทธิ์อิเล็กทรอนิกส์ / โฉนด · 3- รูปถ่ายส่วนตัว · 4- UAE ID (ถ้ามี) · 5- สำเนาใบอนุญาตพำนักปัจจุบัน (ถ้ามี)" ในรายการนี้ไม่มีใบรับรองการประเมินมูลค่า และไม่มีงบการเงินด้วย ดังนั้นบันทึกการบัญชีและการทำบัญชีของบริษัทที่ท่านเป็นเจ้าของจึงไม่ใช่สิ่งที่เคาน์เตอร์นี้เรียกขอ
ขั้นตอนที่เผยแพร่มีสี่ขั้นตอน: ลูกค้าไปที่ศูนย์บริการ, ส่งเอกสารที่จำเป็นและชำระค่าธรรมเนียม, “จะทำการตรวจสุขภาพที่ศูนย์”, และได้รับใบอนุญาตการพักอาศัยทางอีเมล ข้อกำหนดในการให้บริการของมันรวมถึงว่า “ผู้สมัครต้องอยู่ภายใน UAE”, และเวลาบริการที่ระบุคือเจ็ดถึงสิบวันทำการ.
รายละเอียดการปฏิบัติงานสองข้อในหน้านั้นสำคัญกว่าที่เห็น หน่วยงานระบุว่า "เฉพาะผู้ยื่นคำขอเท่านั้นที่ต้องมาด้วยตนเอง ผู้ติดตามไม่ได้รับอนุญาตให้ยื่นคำขอ และไม่อนุญาตให้ยื่นผ่านตัวแทน" ดังนั้นนี่ไม่ใช่เส้นทางที่ท่านจะมอบให้ผู้อื่นยื่นแทนขณะที่ท่านอยู่ต่างประเทศได้ และเกี่ยวกับครอบครัว หน่วยงานระบุว่า "สามีหรือภรรยา บุตร และบิดามารดาสามารถได้รับการสปอนเซอร์ได้" ซึ่งเป็นจุดที่คุณค่าในการวางแผนจริงส่วนใหญ่ของเส้นทางนี้อยู่
บัตรของ GDRFA สำหรับใบอนุญาตที่อยู่อาศัยทองคำของนักลงทุนระบุไว้สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ว่า “1. สำเนาหนังสือเดินทาง. 2- การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งหรือหลายแห่งมูลค่าไม่ต่ำกว่า AED 2,000,000 (สองล้านดิรแฮม)” ให้ระยะเวลาที่คาดว่าจะเสร็จสิ้นภายในห้าวัน และตั้งชื่อศูนย์ที่ได้รับการรับรองซึ่งการสมัครนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานที่ดินจะถูกส่ง.
ค่าธรรมเนียม: สิ่งที่สามารถพูดได้ และสิ่งที่ไม่สามารถพูดได้
ICP ไม่ได้เผยแพร่ค่าธรรมเนียมโกลเด้นวีซ่าแยกตามประเภท ไม่มีเลย ตัวเลขเดียวบนบัตรบริการอสังหาริมทรัพย์ของ ICP คือรายการขั้นตอนสามรายการ (ค่าธรรมเนียมการยื่นคำขอ AED 100 ค่าธรรมเนียมการออก AED 100 ค่าธรรมเนียมบริการอัจฉริยะ AED 100) และเป็นค่าใช้จ่ายของขั้นตอนนั้น ไม่ใช่ราคาของการพำนัก
Dubai Land Department และ GDRFA ต่างเผยแพร่ตารางค่าธรรมเนียมในหน้าบริการของตน โดยกำหนดราคาตามเส้นทางที่เลือก เราไม่คัดลอกตารางเหล่านั้นมาไว้ที่นี่ และไม่รวมเป็นตัวเลขหลักตัวเดียว ยอดรวมที่บุคคลภายนอกประกอบขึ้นจากสี่หน้าเป็นเพียงการเดา
ผลกระทบเชิงปฏิบัตินั้นเรียบง่ายและควรกล่าวอย่างตรงไปตรงมา: ค่าธรรมเนียมในไฟล์การพักอาศัยอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยืนยันที่การสมัคร กรอบเวลาที่แท้จริง เอมิเรตที่แท้จริง และเอกสารที่แท้จริง ทุกตัวเลขที่คุณถูกอ้างในการเสนอราคาออนไลน์ รวมถึงหมายเลขที่มั่นใจมาก มาจากหน่วยงานที่ไม่ได้เผยแพร่.
- ICP ไม่มีการประกาศค่าธรรมเนียมวีซ่าทองคำตามหมวดหมู่เลย
- ICP มีสามเส้นทางในการดำเนินการ คิดค่าธรรมเนียม AED 100 ต่อลาย
- การลงทะเบียนรายละเอียดใบรับรองการประเมินมูลค่าผ่าน Dubai REST ได้รับการเผยแพร่เป็นบริการฟรี
- ใบรับรอง To Whom It May Concern ค่าใช้จ่าย AED 50 ต่อตัวอักษร บวกกับค่าธรรมเนียมความรู้ AED 10 และค่าธรรมเนียมนวัตกรรม AED 10
- กรมที่ดินดูไบ และ GDRFA มีการเผยแพร่ตารางที่ใหญ่กว่าบนหน้าของพวกเขาเอง; ซึ่งมีการกำหนดราคาเทียบกับแฟ้มของคุณ ไม่ได้พูดถึงในที่นี้
รายละเอียดลำดับที่เปลี่ยนเมื่อคุณเริ่ม
มีการจัดลำดับที่เผยแพร่เพียงชิ้นเดียวที่มีผลกระทบต่อเวลาอย่างมีนัยสำคัญ และมันปรากฏอยู่บนพื้นผิวเพียงหนึ่งเดียว FAQ ของกรมที่ดินดูไบ ซึ่งอธิบายเส้นทาง AED 2 ล้าน ได้ตั้งลำดับที่รวมถึง “การเข้ารับการตรวจสุขภาพ. การระงับหรือลดการอยู่อาศัยของครอบครัวชั่วคราว. การยกเลิกวีซ่าของผู้สมัคร. การออกวีซ่าที่อยู่อาศัยและ Emirates ID (เป็นเวลา 5 ปี). การยกเลิกการระงับชั่วคราวการอยู่อาศัยของครอบครัว.”
การยกเลิกวีซ่าที่มีอยู่และการระงับการอยู่อาศัยของครอบครัวในระหว่างกระบวนการไม่ใช่รายละเอียด มันเกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนโรงเรียน, บัญชีธนาคาร, สัญญาเช่า และทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตการอยู่อาศัย และมันหมายความว่าคำถามว่าเมื่อใดที่จะเริ่มนั้นเป็นการตัดสินใจที่จริงจังมากกว่าที่จะเป็นความคิดเรื่องการบริหาร
มันจำเป็นต้องได้รับการระบุอย่างถูกต้อง: ลำดับที่ปรากฏอยู่ในหน้า FAQ ที่ไม่สอดคล้องกับหน้าบริการสดของกรมในแง่ต่าง ๆ และไม่มีหน่วยงานอื่นที่เผยแพร่ มองให้เป็นเหตุผลในการจัดตั้งลำดับสำหรับแฟ้มของคุณล่วงหน้า ไม่ใช่เป็นกระบวนการที่ได้รับการยืนยัน
สองจุดที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขที่จะต้องเคลียร์ก่อนที่คุณจะเริ่ม
ประการแรก คือตัวตนของหนังสือยืนยันความเป็นเจ้าของ ICP ขอหนังสือจาก "Land Registration Department" ในหน้าหนึ่ง และจาก "Real Estate Registration Department" ในอีกหน้าหนึ่ง GDRFA ขอ "ใบรับรองสถานะทรัพย์สินที่ออกโดย Dubai Land Department" และไม่มีชื่อใดเลยที่เป็นชื่อที่เผยแพร่ของบริการของ Dubai Land Department หน่วยงานเผยแพร่ตัวเลือกที่เป็นไปได้หลายรายการ รวมถึงรายการแสดงโดยละเอียดที่จำกัดอย่างชัดเจนไว้เฉพาะทรัพย์สินเดียว ซึ่งไม่อาจพิสูจน์พอร์ตโฟลิโอรวมได้อย่างชัดเจน เอกสารใดที่ทำให้หน่วยงานใดพอใจนั้นไม่ได้เผยแพร่ และการได้เอกสารผิดต้องเสียเวลาไปอีกหนึ่งรอบ
ประการที่สอง, อุมกรณ์ใดที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ GDRFA อธิบายว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเป็น “อสังหาริมทรัพย์หรือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภายใน UAE” ในขณะเดียวกันก็ต้องการการรับรองจากกรมที่ดินดูไบ. วิธีที่การถือครองในอีมิเรตอื่นได้รับการรับรองสำหรับใบอนุญาตที่ออกในดูไบจะไม่มีการเผยแพร่ที่ไหนที่เราสามารถค้นพบได้. หากทรัพย์สินของคุณไม่ได้อยู่ในดูไบ นี่เป็นคำถามที่จะต้องตอบก่อนแทนที่จะเป็นที่เคาน์เตอร์
ทำไมรายการเอกสารจึงไม่ใช่ส่วนที่ยาก
หน่วยงานเผยแพร่หนังสือเดินทาง รูปถ่าย และหนังสือหนึ่งฉบับ แต่หนังสือนั้นเป็นเอกสารที่ไม่มีใครเห็นพ้องกันเรื่องชื่อ การประเมินมูลค่าเบื้องหลังอาจประเมินหรือไม่ประเมินจากราคาที่ท่านจ่ายก็ได้ สถานะการจำนองแตกต่างกันระหว่างแหล่งข้อมูลของรัฐบาลกลางกับของเอมิเรตส์ และลำดับขั้นตอนอาจกำหนดให้ยกเลิกการพำนักที่ครอบครัวของท่านถืออยู่ในปัจจุบัน
นี่คือเหตุผลที่งานที่เป็นประโยชน์นั้นไปไกลกว่าการรวบรวมเอกสาร คือการตัดสินใจว่าครอบครัวควรใช้เส้นทางใด สินทรัพย์ควรอยู่ในชื่อใคร ควรขอเอกสารใดและตามลำดับใด และควรเริ่มเมื่อใดเมื่อเทียบกับทุกสิ่งที่ใบอนุญาตปัจจุบันยังค้างอยู่ ไม่มีข้อใดเลยที่มีคำตอบที่เผยแพร่ และทั้งหมดตัดสินจากข้อเท็จจริงของแต่ละแฟ้ม
สั้นๆ
สิ่งที่ควรนำไปใช้จากนี่
- รายการที่เผยแพร่ของ ICP คือหนังสือเดินทาง, รูปถ่าย และจดหมายการครอบครอง, บวกกับประกันสุขภาพที่ถูกต้องใน UAE และอายุการใช้งานของหนังสือเดินทางหกเดือน
- เส้นทางที่เคาน์เตอร์ของกรมที่ดินดูไบต้องการให้ผู้สมัครอยู่ภายใน UAE, ต้องเข้ารับการตรวจสุขภาพที่ศูนย์ และไม่อนุญาตให้ผู้แทนยื่นคำร้อง
- คู่สมรส, เด็ก และพ่อแม่สามารถได้รับการสนับสนุนในเส้นทางดูไบ ซึ่งเป็นที่ที่มีมูลค่าการวางแผนมากที่สุด
- ICP ไม่มีการประกาศค่าธรรมเนียมวีซ่าทองคำตามหมวดหมู่เลย; ตัวเลขที่มีเพียงสามเส้นทางในการดำเนินการของ AED 100. ค่าธรรมเนียมจะได้รับการยืนยันเมื่อลงทะเบียน ไม่ได้กล่าวในหน้าหนึ่ง.
- คำถามที่พบบ่อยของ Dubai Land Department อธิบายถึงการยกเลิกวีซ่าของผู้ยื่นคำขอและการระงับการพำนักของครอบครัวระหว่างกระบวนการ ซึ่งไม่มีการยืนยันที่อื่น และเป็นเหตุผลที่ควรกำหนดลำดับขั้นตอนไว้ล่วงหน้า
- เอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการขอวีซ่าทองคำสำหรับอสังหาริมทรัพย์?
- บัตรบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ของ ICP ระบุว่าต้องมีหนังสือเดินทาง, รูปถ่ายส่วนตัว และจดหมายจากกรมทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่าตั้งแต่ AED 2,000,000 ขึ้นไป, รวมถึงประกันสุขภาพที่ถูกต้องใน UAE และหนังสือเดินทางที่มีอายุการใช้งานอย่างน้อยหกเดือน. บริการนักลงทุนของกรมที่ดินดูไบระบุว่าต้องมีหนังสือเดินทาง, ใบรับรองอิเล็กทรอนิกส์ของชื่อเรื่องหรือโฉนด, รูปถ่ายส่วนตัว, Emirates ID หากมี และสำเนาใบอนุญาตการอยู่อาศัยที่มีอยู่ใด ๆ
- ค่าใช้จ่ายของวีซ่าทองคำสำหรับอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่?
- ICP ไม่มีการประกาศค่าธรรมเนียมวีซ่าทองคำตามหมวดหมู่เลย. ตัวเลขเดียวที่อยู่ในบัตรบริการด้านอสังหาริมทรัพย์คือสามเส้นทางการดำเนินการที่มีค่า AED 100 ต่อรายการ. กรมที่ดินดูไบและ GDRFA มีการเผยแพร่ตารางของตนบนหน้าบริการของพวกเขา, และค่าใช้จ่ายของแฟ้มจะได้รับการยืนยันในตอนสมัครโดยพิจารณาจากเส้นทางและเอกสารที่แท้จริง ไม่ได้ถูกเสนอเป็นจำนวนรวมเพียงอย่างเดียว.
- ฉันต้องอยู่ใน UAE เพื่อสมัครหรือไม่?
- บริการสำหรับนักลงทุนของ Dubai Land Department ระบุว่าผู้ยื่นคำขอต้องอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ การตรวจสุขภาพทำที่ศูนย์ และมีเพียงผู้ยื่นคำขอเท่านั้นที่มาได้ ไม่อนุญาตให้มีผู้ติดตาม และไม่สามารถยื่นคำขอผ่านตัวแทนได้
- ฉันสามารถสนับสนุนครอบครัวของฉันด้วยวีซ่าทองคำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?
- บริการนักลงทุนของกรมที่ดินดูไบระบุว่าภรรยา, เด็ก และพ่อแม่สามารถได้รับการสนับสนุน. วิธีที่ครอบครัวแต่ละครอบครัวจะแบ่งปันเข้าแฟ้มเดียวกัน, และใครเป็นผู้ควรถือทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติในชื่อใคร, เป็นคำถามที่ต้องขอคำปรึกษา มากกว่าจะเป็นกฎที่เผยแพร่.
- ต้องใช้เวลานานเท่าไร?
- ตัวเลขที่เผยแพร่แสดงถึงขั้นตอนแต่ละขั้นแทนการแสดงเอกสารทั้งหมด: ICP กำหนดระยะเวลาการบริการให้เสร็จสิ้นเป็นเวลา 2 วันสำหรับขั้นตอนการออกใบอนุญาตเข้า, GDRFA กำหนดเวลาที่คาดว่าจะเสร็จสิ้นเป็นเวลา 5 วัน และกรมที่ดินดูไบกำหนดเวลาไว้ที่ 7 ถึง 10 วันทำการสำหรับบริการของตน ไม่มีช่วงเวลานั้นเป็นเวลาที่ใช้จริงจากการตัดสินใจไปจนถึงการออกใบอนุญาต ซึ่งขึ้นอยู่กับการประเมินและหลักฐานความเป็นเจ้าของที่ต้องเป็นระเบียบก่อน.
แหล่งข้อมูล
ที่มาของข้อมูลนี้
- ICP: การออกใบอนุญาตเข้าประเทศสำหรับการพำนักของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (377-005-001-009)
- ICP: คู่มือ UAE Golden Residency
- Dubai Land Department: การสมัครโกลเด้นวีซ่า นักลงทุน
- Dubai Land Department: คำถามที่พบบ่อย
- Dubai Land Department: การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
- Dubai Land Department: หนังสือรับรอง "ถึงผู้ที่เกี่ยวข้อง" (to whom it may concern)
- Dubai Land Department: การขอรายงานทรัพย์สินโดยละเอียด (รายการแสดงอสังหาริมทรัพย์โดยละเอียด)
- Dubai Land Department: ลงทะเบียนข้อมูลใบรับรองการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
- GDRFA Dubai: การออกใบอนุญาตพำนักโกลเด้น (นักลงทุน)
ข้อมูลทั่วไปที่ดึงมาจาก CBUAE Rulebook รวมถึง Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) และ Cabinet Resolution No. (134) of 2025 ตามที่เผยแพร่ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี กฎและแนวทางเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันข้อความฉบับปัจจุบันและข้อกำหนดของแต่ละสถาบันก่อนยื่น