บล็อก
ฉันมีคุณสมบัติเพื่อได้รับวีซ่าทองหรือไม่ถ้าฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์?
คำตอบสั้นๆ
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน UAE ไม่ได้ทำให้คุณมีสิทธิ์ขอโกลเดนวีซ่าได้ด้วยตัวเอง Federal Authority for Identity and Citizenship (ICP) กำหนดให้มีหนังสือจาก Land Registration Department ยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งขึ้นไปที่มีมูลค่า 2 ล้าน AED ขึ้นไป โดยไม่มีสินเชื่อ เส้นทางอื่นที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์มีเกณฑ์ขั้นต่ำ ระยะเวลา และหน่วยงานผู้ออกที่แตกต่างกัน จึงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังยื่นขอเส้นทางใด
คำถามนี้มักถูกถามราวกับว่ามีเส้นทางอสังหาริมทรัพย์เพียงเส้นทางเดียว และตัวแปรเดียวคือคุณผ่านเกณฑ์ตัวเลขหรือไม่ แต่ไม่ได้มีเส้นทางเดียว หน้าเว็บของหน่วยงานรัฐห้าหน้าอธิบายถึงการพำนักที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมกันระบุผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันสี่อย่าง ออกโดยหน่วยงานต่างกัน และเงื่อนไขของอย่างหนึ่งมักถูกยกไปพูดที่เคาน์เตอร์ของอีกอย่างหนึ่ง ถ้อยคำ “โดยไม่มีสินเชื่อ” สำคัญที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองและอสังหาริมทรัพย์ขายก่อนสร้างเสร็จ เพราะหน้านักลงทุนของ GDRFA Dubai ระบุว่ายอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง ขณะที่คู่มือของ ICP ระบุว่าต้องไม่มีสินเชื่อ
ก่อนที่เกณฑ์ขั้นต่ำจะคุ้มค่าแก่การพูดถึง ควรแน่ใจว่าคุณกำลังถามถึงผลิตภัณฑ์ใดกันแน่ ในเส้นทางโกลเดนวีซ่า บันทึกที่เผยแพร่ให้คำตอบน้อยกว่าที่ตลาดเข้าใจ แต่ GDRFA Dubai ระบุไว้ว่าเกณฑ์ 2 ล้าน AED วัดอย่างไร คือมูลค่าจะได้รับการรับรองโดยใบรับรองแสดงสถานะอสังหาริมทรัพย์ (property status statement certificate) จาก Dubai Land Department และส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์ร่วมต้องมีมูลค่าถึง 2 ล้าน AED ด้วยตัวของมันเอง
สิ่งที่ ICP จริงๆ ต้องการ
คู่มือการพำนักทองของ ICP กำหนดเอกสารที่จำเป็นสำหรับสตรีมอสังหาริมทรัพย์ในประโยคเดียว: “จดหมายจากกรมการลงทะเบียนที่ดินที่ยืนยันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือมากกว่าที่มีมูลค่าอย่างน้อย 2,000,000 AED (ไม่มีการกู้ยืม)” หน้าเพจนั้นมีวันที่ประทับว่า 20 สิงหาคม 2026 เมื่อเราอ่านมัน
ดังนั้นการทดสอบจึงเป็นสารเอกสาร มันไม่พอใจโดยโฉนดทางที่เดียวกัน โดยสัญญาซื้อขาย หรือโดยความจริงที่ว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสิ้นเชิง มันพอใจโดยจดหมายจากแผนกที่ดินที่บอกว่า ICP ต้องการให้มันพูดว่าอะไร
บัตรบริการของ ICP เองสำหรับสายงานเดียวกัน คือ การออกใบอนุญาตเข้าเมืองสำหรับการพำนักของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (รหัสบริการ 377-005-001-009) ระบุเอกสารฉบับเดียวกันด้วยถ้อยคำที่ต่างออกไปว่า “หนังสือจากกรมจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Registration Department) ที่ยืนยันว่านักลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่น้อยกว่า 2,000,000 AED” บัตรดังกล่าวมีตราประทับลงวันที่ 11 ธันวาคม 2024
การเบี่ยงเบนระหว่างสองบอร์ดของ ICP นั้นน่าจับตามองมากกว่าการทำให้ราบเรียบ บอร์ดหนึ่งกล่าวว่ากรมการลงทะเบียนที่ดิน ในขณะที่อีกบอร์ดหนึ่งกล่าวว่ากรมการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ บอร์ดหนึ่งกล่าวว่าหนึ่งหรือมากกว่าทรัพย์สิน ในขณะที่อีกบอร์ดหนึ่งกล่าวว่าทรัพย์สินเดียว บอร์ดหนึ่งกล่าวว่ามีมูลค่าอย่างน้อย ในขณะที่อีกบอร์ดหนึ่งกล่าวว่ามูลค่า บอร์ดหนึ่งมี “(ไม่มีการกู้ยืม)” ในขณะที่อีกบอร์ดหนึ่งไม่มี ไม่มีวลีไหนเป็นชื่อบริการที่เผยแพร่ที่กรมที่ดินดูไบจริงๆ มีให้
- หลักฐานคือจดหมายจากกรมที่ดิน ไม่ใช่โฉนด
- ICP ระบุจำนวนเป็น 2,000,000 AED หรือมากกว่า
- คู่มือของ ICP เพิ่ม “(ไม่มีการกู้ยืม)”; บัตรบริการของมันไม่มี
- บัตรบริการยังเพิ่มนโยบายประกันสุขภาพในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่ใช้ได้และพาสปอร์ตที่มีอายุตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป
- บัตรนี้อธิบายบริการว่าเป็นบริการเสริมและกระบวนการที่ต้องสมัครผ่านแอพหรือเว็บไซต์ของ ICP ด้วยการเข้าสู่ระบบ UAE Pass
เผยแพร่ห้าครั้ง ผลิตภัณฑ์สี่ประเภทที่แตกต่างกัน
แหล่งความผิดพลาดใหญ่ที่สุดในเรื่องนี้คือการมองว่า “ซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วได้การพำนัก” เป็นผลิตภัณฑ์เดียว ลูกค้าที่อ่านว่า 400,000 AED เพียงพอ หรือ 1 ล้าน AED เพียงพอ ได้อ่านหน้าเว็บของหน่วยงานที่ถูกต้องจริง แต่เป็นของเส้นทางที่ไม่ใช่โกลเดน: อย่างแรกคือส่วนแบ่งขั้นต่ำของผู้เป็นเจ้าของร่วมในเส้นทางนักลงทุนสองปี อย่างหลังคือเส้นทางผู้เกษียณอายุ โกลเดนวีซ่าและวีซ่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สองปีต่างกันทั้งเกณฑ์ขั้นต่ำและระยะเวลา
ตารางด้านล่างแสดงรายการหน้าเส้นทางห้าหน้า แต่ไม่ได้อธิบายผลิตภัณฑ์ห้าอย่าง สองแถวแรกเป็นประเภทระดับสหพันธ์ประเภทเดียวที่อธิบายโดยสองช่องทางที่ต่างกัน (ช่องทางระดับสหพันธ์และช่องทางปฏิบัติการของ Dubai) และแยกแสดงไว้ตรงนี้ก็เพราะสองช่องทางไม่ได้บอกเรื่องระยะเวลาของใบอนุญาตตรงกัน ความขัดแย้งนั้นเป็นหัวข้อของส่วนถัดไปและตารางไม่ได้แก้ไขให้ ส่วนอีกสามแถวที่เหลือเป็นผลิตภัณฑ์ที่แยกจากกันจริง
การพำนักที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่แต่ละหน่วยงานเผยแพร่ แถว 1 และ 2 เป็นประเภทเดียวกันในสองช่องทาง ไม่ใช่สองผลิตภัณฑ์ (ดู “ห้าปีหรือสิบปี” ด้านล่าง)
การพำนักระดับโกลเดน เส้นทางอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ ICP อธิบาย
- เผยแพร่โดย
- ICP (ระดับชาติ)
- เงื่อนไขตามที่เผยแพร่
- อสังหาริมทรัพย์หนึ่งหรือมากกว่าที่มีมูลค่าอย่างน้อย 2,000,000 AED (ไม่มีการกู้ยืม)
- ระยะเวลาตามที่เผยแพร่
- 5 ปี (แต่ดูส่วนถัดไป)
หมวดเดียวกัน ตามที่หน้าเว็บการดำเนินการของดูไบอธิบาย: ใบอนุญาตพำนักทอง (นักลงทุน), อสังหาริมทรัพย์
- เผยแพร่โดย
- GDRFA ดูไบ; สำนักงานการลงทะเบียนที่ดินดูไบ
- เงื่อนไขตามที่เผยแพร่
- อสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือหลายแห่งรวมกันที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า 2 ล้าน AED; GDRFA Dubai ยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่ติดจำนอง และกำหนดให้มีภาระผูกพันเหนือทรัพย์สิน (lien) ไว้ตลอดช่วงที่ใบอนุญาตยังมีผล
- ระยะเวลาตามที่เผยแพร่
- 10 ปี (ความขัดแย้งที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขกับแถว 1)
การสมัครวีซ่าสีทอง, ผู้เกษียณ
- เผยแพร่โดย
- กรมที่ดินดูไบด
- เงื่อนไขตามที่เผยแพร่
- มูลค่าการลงทุน 1,000,000 AED ที่ชำระเต็มจำนวนและไม่มีการจำนอง, อายุ 55 ปีขึ้นไป
- ระยะเวลาตามที่เผยแพร่
- 5 ปี
การพำนักของนักลงทุน (ทัสกีน)
- เผยแพร่โดย
- กรมที่ดินดูไบด
- เงื่อนไขตามที่เผยแพร่
- ไม่มีเกณฑ์สำหรับการเป็นเจ้าของคนเดียว; ส่วนแบ่งของผู้ร่วมเป็นเจ้าของต้องมีอย่างน้อย 400,000 AED
- ระยะเวลาตามที่เผยแพร่
- 2 ปี
ใบอนุญาตเข้าประเทศสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ
- เผยแพร่โดย
- GDRFA ดูไบ
- เงื่อนไขตามที่เผยแพร่
- การเป็นเจ้าของทรัพย์สินบวกกับการทดสอบรายได้
- ระยะเวลาตามที่เผยแพร่
- 60 วันเพื่อดำเนินการขั้นตอนการพำนัก
| เส้นทาง | เผยแพร่โดย | เงื่อนไขตามที่เผยแพร่ | ระยะเวลาตามที่เผยแพร่ |
|---|---|---|---|
| การพำนักระดับโกลเดน เส้นทางอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ ICP อธิบาย | ICP (ระดับชาติ) | อสังหาริมทรัพย์หนึ่งหรือมากกว่าที่มีมูลค่าอย่างน้อย 2,000,000 AED (ไม่มีการกู้ยืม) | 5 ปี (แต่ดูส่วนถัดไป) |
| หมวดเดียวกัน ตามที่หน้าเว็บการดำเนินการของดูไบอธิบาย: ใบอนุญาตพำนักทอง (นักลงทุน), อสังหาริมทรัพย์ | GDRFA ดูไบ; สำนักงานการลงทะเบียนที่ดินดูไบ | อสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือหลายแห่งรวมกันที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า 2 ล้าน AED; GDRFA Dubai ยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่ติดจำนอง และกำหนดให้มีภาระผูกพันเหนือทรัพย์สิน (lien) ไว้ตลอดช่วงที่ใบอนุญาตยังมีผล | 10 ปี (ความขัดแย้งที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขกับแถว 1) |
| การสมัครวีซ่าสีทอง, ผู้เกษียณ | กรมที่ดินดูไบด | มูลค่าการลงทุน 1,000,000 AED ที่ชำระเต็มจำนวนและไม่มีการจำนอง, อายุ 55 ปีขึ้นไป | 5 ปี |
| การพำนักของนักลงทุน (ทัสกีน) | กรมที่ดินดูไบด | ไม่มีเกณฑ์สำหรับการเป็นเจ้าของคนเดียว; ส่วนแบ่งของผู้ร่วมเป็นเจ้าของต้องมีอย่างน้อย 400,000 AED | 2 ปี |
| ใบอนุญาตเข้าประเทศสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ | GDRFA ดูไบ | การเป็นเจ้าของทรัพย์สินบวกกับการทดสอบรายได้ | 60 วันเพื่อดำเนินการขั้นตอนการพำนัก |
ห้าปีหรือสิบปี: ICP ขัดแย้งกับตนเอง
ช่องทางของหน่วยงานรัฐหกช่องทางอธิบายระยะเวลาของเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ และให้คำตอบสองแบบ คือห้าปีและสิบปี
คู่มือการอยู่อาศัยทองคำของ ICP ประทับวันที่ 20 สิงหาคม 2026 ระบุว่า “5 ปี (การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์)” คู่มือการให้บริการสำหรับการขออนุญาตเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ของ ICP ประทับวันที่ 11 ธันวาคม 2024 กล่าวว่า ผู้ขอรับอนุญาตจะ “ดําเนินการเพื่อขอรับการอยู่อาศัยทองคำเป็นระยะเวลา 10 ปี” ศูนย์กลาง วีซ่าทองคำ ของรัฐบาล UAE ที่อัปเดตเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม 2026 พิมพ์ว่า “5 ปี (การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์)” และอ้างถึง ICP ว่าเป็นแหล่งที่มา ซึ่งจึงเป็นการทำซ้ำหน้าหมายเลขหนึ่งมากกว่าหลักฐานอิสระ
ในแง่ของการดำเนินงาน, บริการนักลงทุนของกรมที่ดินดูไบระบุว่า “ใบอนุญาตพำนักที่ต่ออายุได้ 10 ปี” และระบุใบอนุญาตพำนัก 10 ปีในเอกสารที่ออกแล้ว ใบอนุญาตพำนักทองของ GDRFA สำหรับนักลงทุนระบุว่าใบอนุญาตดังกล่าว “มีอายุ 10 ปีและสามารถต่ออายุได้หากมีการปฏิบัติตามเงื่อนไขเดียวกัน” ในขณะที่หน้าถาม-ตอบของกรมที่ดินดูไบระบุว่า “การพำนักห้าปีในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน 2,000,000 AED” โดยไม่ระบุเส้นทางทองเลย
รูปแบบที่สังเกตได้ (นำเสนอเป็นข้อสังเกต ไม่ใช่ข้อยุติ) คือช่องทางที่ระบุห้าปีเป็นคำอธิบายระดับประเภทของฝั่งสหพันธ์ และช่องทางที่ระบุสิบปีเป็นช่องทางปฏิบัติการที่แฟ้มงานผ่านจริง ความขัดแย้งที่สำคัญคือ ICP ขัดแย้งกับตัวเอง ระหว่างคู่มือที่ปรับปรุงในเดือนสิงหาคม 2026 กับบัตรบริการที่ปรับปรุงล่าสุดในเดือนธันวาคม 2024 ช่องทางที่ใหม่กว่าระบุห้าปี
เราจะไม่เลือกว่าฝ่ายใดถูก เพราะการเลือกจะเป็นการคิดกฎขึ้นมาเอง ระยะเวลาไม่ใช่เรื่องผิวเผิน: ตารางค่าธรรมเนียมของ GDRFA Dubai ระบุค่าธรรมเนียมใบอนุญาตพำนัก 1100 AED และหมายเหตุว่าค่าธรรมเนียมการออกจะเพิ่มขึ้นปีละ 100 AED เมื่อใดก็ตามที่การพำนักเกินสองปี ดังนั้นระยะเวลาที่แฟ้มของคุณถูกออกให้มีผลต่อสิ่งที่คุณจ่าย และถูกตัดสินที่ตัวแฟ้ม ไม่ใช่จากหน้าเว็บ ควรถามที่ปรึกษาก่อนผูกมัดการซื้อ ไม่ใช่หลังจากนั้น
“เจ้าของอสังหาริมทรัพย์” และ “ทองคำ” เป็นหมวดหมู่ที่แตกต่างกันสำหรับ ICP
มีหลักฐานที่เงียบ ๆ ว่า ICP พิจารณาการพำนักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการพำนักทองเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน และหลักฐานนี้ปรากฏในบัตรบริการต่ออายุ
บัตรนั้นให้ “ระยะผ่อนผัน 180 วัน … หลังใบอนุญาตพำนักหมดอายุหรือถูกยกเลิก สำหรับผู้ถือ Golden, Green และ Blue Residence และสมาชิกในครอบครัว” และแยกต่างหากให้ “ระยะผ่อนผัน 90 วัน … สำหรับแรงงานมีทักษะระดับ 1 ถึง 3 และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์” ผู้ถือโกลเดนและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นสองบรรทัดที่มีระยะเวลาต่างกัน
แท็บประเภทของบัตรเดียวกันครอบคลุมสมาชิกในครอบครัว ผู้เกษียณอายุ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และอื่น ๆ และไม่มีแท็บโกลเดนเรสซิเดนซ์เลย ICP ไม่เผยแพร่บัตรบริการต่ออายุหรือยกเลิกที่เฉพาะเจาะจงสำหรับโกลเดน ผู้ที่ใช้แท็บเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของ ICP ในการพิจารณาแฟ้มโกลเดนกำลังอ่านประเภทที่ผิด
ใบอนุญาตพำนักไม่ใช่ผลทางภาษี
ใบอนุญาตพำนักใน UAE (ไม่ว่าจะเป็นโกลเดนหรือประเภทอื่น) ไม่ได้ทำให้คุณเป็นผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในประเทศที่คุณอาศัยอยู่จริงด้วยตัวเอง ประเทศบ้านเกิดกำหนดถิ่นที่อยู่ด้วยเกณฑ์ของตนเอง ได้แก่ จำนวนวันที่อยู่ในประเทศ ที่ตั้งของบ้านถาวร ที่ตั้งของศูนย์กลางผลประโยชน์สำคัญ และที่ที่ครอบครัวอาศัยอยู่ โดยทั่วไปประเภทวีซ่าที่คุณถือไม่ใช่หนึ่งในเกณฑ์เหล่านั้น
ควรวางแผนฝั่ง UAE และฝั่งประเทศบ้านเกิดเป็นสองคำถามแยกกัน และขอคำปรึกษาจากผู้ที่มีคุณสมบัติในเขตอำนาจทางกฎหมายของคุณเองสำหรับข้อหลัง สำนักงานนี้ให้คำปรึกษาเรื่องการจัดโครงสร้างใน UAE ไม่ใช่เรื่องกฎหมายภาษีต่างประเทศ
จุดที่การตีความหยุดและการตัดสินเริ่มต้น
ข้อความที่เผยแพร่ไม่ได้ระบุว่าทรัพย์สินที่ท่านถือครองอยู่นั้นเข้าเกณฑ์หรือไม่ และในหลายประเด็นที่ตรวจสอบไว้ในส่วนที่เหลือของชุดบทความนี้ ข้อความดังกล่าวก็ไม่ได้ลงรายละเอียดถึงขนาดนั้น ตัวอย่างเช่น GDRFA Dubai กำหนดให้มีภาระผูกพันเหนือทรัพย์สิน (lien) ตลอดอายุของสิทธิ์พำนักแบบโกลเด้น ดังนั้นการที่ท่านจะขายได้ในภายหลังหรือไม่จึงเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจ ไม่ใช่เรื่องที่คิดทีหลัง
คำถามที่ตัดสินไฟล์คือเส้นทางไหนที่เหมาะสมกับครอบครัว, ว่าอสังหาริมทรัพย์เฉพาะนั้นมีแนวโน้มที่จะถูกประเมินที่เกณฑ์หรือไม่, ใครจะต้องมีชื่อ และเมื่อใดจะเริ่มต้นสัมพันธ์กับใบอนุญาตที่มีอยู่ นั่นคือการประเมิน ไม่ใช่การค้นหา
สั้นๆ
สิ่งที่ควรนำไปใช้จากนี่
- การเป็นเจ้าของไม่ใช่การทดสอบ; การทดสอบของ ICP คือจดหมายจากกรมที่ดินที่ยืนยันว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งหรือหลายรายการมีมูลค่า 2,000,000 AED ขึ้นไปโดยไม่มีการกู้ยืม
- คู่มือของ ICP และบัตรบริการของตนกำหนดข้อกำหนดเดียวกันแตกต่างกัน รวมถึงว่าคำว่า “(ไม่มีการกู้ยืม)” ปรากฏหรือไม่
- หน้าเว็บของหน่วยงานรัฐห้าหน้าอธิบายการพำนักที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ และรวมกันระบุผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันสี่อย่างซึ่งมีเกณฑ์ขั้นต่ำ ระยะเวลา และหน่วยงานผู้ออกต่างกัน การอ้างอิงที่ผิดส่วนใหญ่คือกฎที่ถูกต้องจริงแต่มาจากเส้นทางที่ผิด
- ICP ระบุเวลาห้าปีในคู่มือของตนและสิบปีในบัตรบริการของตนเอง หน้าของดูไบระบุสิบปี ไม่ควรจะมีใครพยายามแก้ไขเรื่องนี้จากหน้าเว็บ.
- บัตรต่ออายุของ ICP ให้เจ้าของทองและเจ้าของทรัพย์สินมีระยะเวลาผ่อนผันที่แตกต่างกัน และไม่ได้เผยแพร่บัตรต่ออายุสำหรับทองเฉพาะเลย.
- การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ทำให้ฉันมีสิทธิ์เข้าพักโดยอัตโนมัติหรือไม่?
- ไม่ใช่ ข้อกำหนดของ ICP สำหรับเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ของการพำนักระดับโกลเดนคือหนังสือจาก Land Registration Department ยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งขึ้นไปที่มีมูลค่า 2 ล้าน AED ขึ้นไป โดยไม่มีสินเชื่อ ความเป็นเจ้าของคือข้อเท็จจริงพื้นฐาน ส่วนหนังสือคือเกณฑ์ทดสอบ เรื่องสินเชื่อนั้นช่องทางต่าง ๆ ไม่ตรงกัน: หน้านักลงทุนของ GDRFA Dubai ยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง มีเส้นทางแยกต่างหากที่เกณฑ์ขั้นต่ำและระยะเวลาอื่น ซึ่งเผยแพร่โดย Dubai Land Department และ GDRFA Dubai
- วีซ่าทองสำหรับทรัพย์สินมีอายุห้าปีหรือสิบปี?
- ทั้งสองมีการเผยแพร่. คู่มือวีซ่าทองของ ICP ซึ่งประทับวันที่ 20 สิงหาคม 2026 ระบุห้าปีสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และพอร์ทัลรัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้เผยแพร่นั้น ICP's บัตรบริการสำหรับใบอนุญาตเข้าของอสังหาริมทรัพย์ประทับวันที่ธันวาคม 2024 แสดงสิบปี เช่นเดียวกับกรมที่ดินดูไบและหน้าให้บริการ GDRFA รัฐบาล. ICP ขัดแย้งในตัวของมันเอง ดังนั้นจึงมีการระบุในเอกสารมากกว่าจากหน้าเว็บ.
- โฉนดเป็นหลักฐานเพียงพอสำหรับการเป็นเจ้าของหรือไม่?
- ไม่จำเป็นสำหรับ ICP ข้อกำหนดที่ ICP เผยแพร่คือหนังสือจากกรมจดทะเบียนที่ดินที่ยืนยันความเป็นเจ้าของและมูลค่า ส่วน GDRFA Dubai ขอใบรับรองสถานะทรัพย์สิน (property status statement certificate) จาก Dubai Land Department เพื่อรับรองมูลค่า บริการหน้าเคาน์เตอร์ของ Dubai Land Department เองสำหรับเส้นทางนักลงทุนระบุโฉนดที่ดิน (title deed) หรือใบรับรองกรรมสิทธิ์อิเล็กทรอนิกส์ (e-certificate of title) ไว้ในรายการเอกสารที่ต้องใช้จริง ซึ่งเป็นหนึ่งในหลายประเด็นที่ข้อมูลระดับสหพันธ์กับระดับเอมิเรตส์ไม่ตรงกัน
- วีซ่าทองทำให้ฉันเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และเป็นผู้ไม่มีที่อยู่อาศัยที่บ้านหรือไม่?
- ไม่ การถือใบอนุญาตพำนักใน UAE ไม่ได้ทำให้ถิ่นที่อยู่ทางภาษีในประเทศที่คุณอาศัยอยู่จริงสิ้นสุดลงด้วยตัวเอง ประเทศบ้านเกิดใช้เกณฑ์ของตนเอง (จำนวนวันที่อยู่ในประเทศ บ้านถาวร ศูนย์กลางผลประโยชน์สำคัญ ที่ตั้งของครอบครัว) และส่วนใหญ่ไม่ตัดสินคำถามนี้โดยอ้างอิงวีซ่าต่างประเทศ ควรถือสถานะใน UAE และสถานะในประเทศบ้านเกิดเป็นสองคำถามแยกกัน และขอคำปรึกษาจากผู้ที่มีคุณสมบัติในเขตอำนาจทางกฎหมายของคุณเองสำหรับข้อหลัง
แหล่งข้อมูล
ที่มาของข้อมูลนี้
- ICP: คู่มือ UAE Golden Residency
- ICP: การออกใบอนุญาตเข้าประเทศสำหรับการพำนักของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (377-005-001-009)
- ICP: การต่ออายุใบอนุญาตพำนัก
- พอร์ทัลรัฐบาล UAE: โกลเด้นวีซ่า
- GDRFA Dubai: การออกใบอนุญาตพำนักโกลเด้น (นักลงทุน)
- Dubai Land Department: การสมัครโกลเด้นวีซ่า นักลงทุน
- Dubai Land Department: การขอโกลเดนวีซ่า ผู้เกษียณอายุ
- Dubai Land Department: คำถามที่พบบ่อย
ข้อมูลทั่วไปที่ดึงมาจาก CBUAE Rulebook รวมถึง Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) และ Cabinet Resolution No. (134) of 2025 ตามที่เผยแพร่ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี กฎและแนวทางเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันข้อความฉบับปัจจุบันและข้อกำหนดของแต่ละสถาบันก่อนยื่น