เส้นทางวีซ่าทองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ 2 ล้านดิรham: ขีดจำกัดวัดได้อย่างไร

บัตรบริการที่อยู่อาศัยทองคำของ GDRFA สำหรับนักลงทุนได้แจ้งเงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์ว่า จะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า AED 2 ล้าน ถ้อยคำนี้มีความสำคัญ มันไม่ใช่การทดสอบสินทรัพย์เดี่ยว และพอร์ตโฟลิโอที่ถึงเกณฑ์ในปริมาณรวมก็อยู่ในความหมายของคำนี้

เรื่องนี้สำคัญหากคุณกำลังมองหายูนิตเดียวที่มีคุณสมบัติ หากคุณมีอพาร์ตเมนต์สองห้องอยู่แล้วในนามตนเองและรวมกันถึง 2 ล้านดิรฮัม คุณอาจเข้าเกณฑ์ยอดรวมอยู่แล้ว การเป็นเจ้าของร่วมต่างออกไป: สำหรับส่วนแบ่งในทรัพย์สินร่วม GDRFA ระบุว่ามูลค่าของส่วนแบ่งต้องไม่ต่ำกว่า 2 ล้านดิรฮัม ทรัพย์สินต้องเป็นของคุณและมีหลักฐานยืนยันเช่นนั้น

บัตรบริการวีซ่าโกลเด้นสำหรับนักลงทุน ของกรมที่ดินดูไบกำหนดเงื่อนไขว่าต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่า 2 ล้านดิรฮัม ณ เวลาซื้อ เมื่ออ่านอย่างเคร่งครัด นั่นคือการวัดในอดีต: สิ่งที่โฉนดบันทึกว่าคุณจ่าย ไม่ใช่มูลค่าของสินทรัพย์ในวันนี้ สำหรับเอกสารที่แต่ละหน่วยงานขอ การยื่นวีซ่าโกลเด้นด้วยทรัพย์สิน ระบุว่ามีอะไรบ้าง

บัตรของ GDRFA ใช้แนวทางที่ต่างออกไปกับคำถามเดียวกัน บัตรระบุเงื่อนไขเป็นอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 2 ล้าน AED และกำหนดให้มูลค่าต้องได้รับการรับรอง ถ้อยคำนี้ชี้ไปที่การประเมินว่าสินทรัพย์มีมูลค่าเท่าใดในปัจจุบัน มากกว่าจะชี้ไปที่ราคาที่โฉนดบันทึกว่าท่านจ่ายไป

เหล่านี้ไม่ได้จำเป็นต้องอยู่ในความขัดแย้ง การรับรองสามารถพิสูจน์มูลค่าการซื้อได้มากเท่าของปัจจุบัน แต่ความแตกต่างเป็นความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างมีสิทธิและไม่มีสิทธิสำหรับเจ้าของที่ทรัพย์สินเคยชื่นชอบเกินกว่า 2 ล้านแดร์ฮัมจากราคาการซื้อลดลง ไม่มีหน่วยงานใดที่เผยแพร่การปรองดอง และไม่ใช่ความแตกต่างที่จะแก้ไขโดยการอ่านบทความในบล็อก รวมถึงสิ่งนี้ มันเป็นคำถามที่จะนัดหมายกับข้อเท็จจริงของคุณเองก่อนที่เงินจะเคลื่อนไหว เพื่อคำแนะนำที่เหมาะสม พิจารณาการปรึกษา ที่ปรึกษาของ Velarozone

การประเมินราคาโดยเอกชน ราคาประเมินจากพอร์ทัล รายการราคาของผู้พัฒนาโครงการ และการซื้อขายเทียบเคียงล่าสุด ล้วนเป็นหลักฐานของมูลค่าในชีวิตประจำวัน แต่ไม่มีสิ่งใดเลยที่เป็นเอกสารที่บัตร GDRFA ระบุชื่อ บัตรระบุถึงใบรับรองที่ออกโดย Dubai Land Department และในฐานะทางเลือกตามดุลยพินิจ คือใบรับรองการประเมินมูลค่าจากสำนักงานที่ได้รับใบอนุญาตจากกรมดังกล่าว เอกสารที่หมายถึงนั้นคือฉบับใดยังไม่ได้ข้อยุติตามบันทึกที่เผยแพร่

GDRFA ขอ “ใบรับรองแสดงสถานะอสังหาริมทรัพย์ที่ออกโดย Dubai Land Department” ถ้อยคำนี้ไม่ใช่ชื่อที่เผยแพร่ของบริการใดของ Dubai Land Department จากนั้นยังเพิ่มเติมว่าใบรับรองการประเมินมูลค่าจากสำนักงานที่ได้รับใบอนุญาตจากกรม “อาจได้รับการยอมรับ” ซึ่งเป็นถ้อยคำเชิงอนุญาตและขึ้นกับดุลยพินิจ ไม่ใช่สิทธิ และไม่เท่ากับการระบุชื่อเอกสารที่จำเป็น ขณะเดียวกัน กรมเองก็เผยแพร่เอกสารประเมินมูลค่าสองประเภทที่แยกกัน พร้อมบริการตรวจสอบสองบริการที่แยกกัน ได้แก่ Real Estate Evaluation e-Certificate ที่กรมออกเอง และใบรับรองที่บริษัทประเมินมูลค่าเอกชนซึ่งได้รับการรับรองจาก RERA ลงทะเบียนในแอป Dubai REST ถ้อยคำของ GDRFA หมายถึงฉบับใดในสองฉบับนี้ไม่มีการเผยแพร่ที่ใดเลย และเราจะไม่คิดการเทียบเคียงขึ้นเอง

ในทางปฏิบัติ ผู้ยื่นคำขอที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมูลค่า 2.4 ล้าน AED จริง แต่มาพร้อมความเห็นเรื่องมูลค่าจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่ได้ยื่นสิ่งใดที่หน่วยงานระบุว่าจะรับ เอกสารที่ถูกต้องยังไม่ได้รับการระบุแทนที่จะกำหนดไว้ชัดเจน และเอกสารที่ผิดทำให้เสียไปหนึ่งรอบ GDRFA ระบุเวลาดำเนินการโดยประมาณของคำขอไว้ที่ 5 วัน ดังนั้นเอกสารจึงเป็นขั้นตอนที่ควรทำให้ถูกต้องก่อนเป็นอันดับแรก

การปฏิบัติตามหมายเลขไม่ใช่จุดสิ้นสุดของความสัมพันธ์กับทรัพย์สิน GDRFA ของนักลงทุนระบุว่ามีการวางภาระที่ทรัพย์สินตลอดระยะเวลาพักอาศัยสิบปี และทรัพย์สินนั้นไม่สามารถถูกโอนในระหว่างที่วีซ่ามีผล

ใบอนุญาตมีอายุ 10 ปีและต่ออายุได้หากยังเป็นไปตามเงื่อนไขเดิม ดังนั้นสิทธิยึดหน่วงและข้อห้ามจำหน่ายจึงคงอยู่นานเท่าที่ท่านถือวีซ่า การตลาดมักให้น้ำหนักส่วนนี้ของเส้นทางอสังหาริมทรัพย์น้อยเกินไป: ท่านผูกสินทรัพย์ไว้ตลอดอายุของใบอนุญาต นักลงทุนที่วางแผนจะขายในตลาดที่แข็งแกร่งในปีที่สี่ควรคำนวณเรื่องนี้ไว้ตั้งแต่ต้น

แหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ไม่ได้สอดคล้องกันทั้งหมด หน้าคำถามที่พบบ่อยของ Dubai Land Department เองยังคงอธิบายถึงการพำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นใบอนุญาตสามปีที่ 750,000 AED และใบอนุญาตห้าปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์มูลค่าเกิน 2 ล้าน AED ที่ชำระเต็มจำนวนและไม่ได้จำนอง ซึ่งเป็นคำอธิบายที่ไม่ตรงกับบัตรพำนักโกลเด้นสิบปีที่กรมเดียวกันเผยแพร่ หรือบัตรของ GDRFA ซึ่งยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง

ตารางโกลเด้นวีซ่าของพอร์ทัล UAE Government ระบุ 5 ปีสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และ 10 ปีสำหรับการลงทุนภาครัฐ ขณะที่บัตร GDRFA ให้ใบอนุญาตนักลงทุน 10 ปี หน้าเว็บอาจล้าสมัยในขณะที่บัตรบริการยังใช้งานอยู่ และกฎที่ตัดสินคำขอของท่านคือกฎที่หน่วยงานผู้ดำเนินการใช้กับแฟ้มของท่านในวันนั้น โปรดดำเนินการตามบัตรบริการที่อยู่เบื้องหลังคำขอจริง และขอหนังสือยืนยันจากกรมเป็นลายลักษณ์อักษร