เกณฑ์ของวีซ่าทอง AED 2 ล้านนั้นวัดจากราคาซื้อหรือมูลค่าตลาดปัจจุบัน?

ในเอกสารที่เผยแพร่ไม่ได้ตั้งข้อสังเกตนี้ บัตรบริการนักลงทุนวีซ่าทองของกรมที่ดินของดูไบกล่าวว่าทรัพย์สินต้องมีมูลค่าไม่น้อยกว่า AED 2 ล้านในขณะซื้อ และขอให้มีโฉนด GDRFA ตั้งเงื่อนไขว่าเป็นมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้านและต้องการให้มูลค่าดังกล่าวได้รับการรับรอง ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่การปรับปรุง ดังนั้นเจ้าของที่มีทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเกินเกณฑ์จากราคาซื้อที่ต่ำกว่าควรมีการกำหนดตำแหน่งที่ตั้งของตนในทรัพย์สินเฉพาะของตนแทนที่จะพึ่งพาการอ่านใดๆ.

ฉันสามารถรวมสองทรัพย์สินขึ้นไปเพื่อให้ถึง AED 2 ล้านได้หรือไม่?

บัตรบริการนักลงทุนของ GDRFA กล่าวถึงเงื่อนไขว่าเป็นการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มของทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน ดังนั้นพอร์ตโฟลิโอที่ถือในชื่อของผู้สมัครสามารถรวมกันเพื่อให้ถึงเกณฑ์.

ใบรับรองการประเมินใดที่การสมัครวีซ่าทองทุนทรัพย์ต้องการ?

ในเอกสารที่เผยแพร่ไม่ได้นำเสนอ GDRFA ขอให้มี "ใบรับรองสถานะทรัพย์สินที่ออกโดยกรมที่ดินดูไบ" ซึ่งไม่ใช่ชื่อของบริการหน่วยงานที่เผยแพร่และเพิ่มว่าใบรับรองการประเมินจากสำนักงานที่มีใบอนุญาตจากหน่วยงาน "อาจถูกยอมรับ" หน่วยงานเองเผยแพร่เอกสารที่แยกต่างหากสองฉบับ — e-Certificate การประเมินทรัพย์สินที่ออกโดยหน่วยงาน และใบรับรองที่ลงทะเบียนโดยบริษัทประเมินที่รับรองโดย RERA — แต่ละชุดมีบริการการตรวจสอบของตัวเอง ความเห็นของนายหน้าทรัพย์สินเกี่ยวกับมูลค่าไม่อยู่ในสิ่งที่หน่วยงานใดกล่าวว่าจะรับ.

ฉันสามารถขายทรัพย์สินที่ทำให้ฉันมีสิทธิ์ได้รับวีซ่าทองได้หรือไม่?

บัตรบริการนักลงทุนของ GDRFA กล่าวว่ามีการจำนองในทรัพย์สินตลอดระยะเวลาการพำนักสิบปีและว่าวีซ่าไม่สามารถขายในขณะที่ใบอนุญาตมีผล Treat สินทรัพย์นี้ว่าเป็นสิ่งที่มอบหมายสำหรับชีวิตของวีซ่า.

บล็อก

เส้นทางอสังหาริมทรัพย์วีซ่าทองคำ AED 2 ล้าน: โดยวิธีการวัดเกณฑ์นี้จริงๆ

Velarozoneโต๊ะภาษีและการปฏิบัติตาม25 August 2026ปรับปรุงแล้ว 26 August 20267 อ่านน้อยที่สุด

คำตอบสั้นๆ

GDRFA ในดูไบระบุเงื่อนไขว่า ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า AED 2 ล้าน และต้องมีการรับรองมูลค่ารวมนี้ นอกจากนี้ บัตรบริการวีซ่าทองคำของกรมที่ดินดูไบระบุว่ามูลค่าถูกวัดในขณะซื้อและขอเพียงโฉนดเท่านั้น นี่คือการวัดที่แตกต่างกัน — ราคาซื้อที่บันทึกอยู่ในโฉนด และมูลค่าที่ได้รับการรับรองในปัจจุบัน — และไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่การระบุความแตกต่างของสิ่งเหล่านี้ ดังนั้นคำถามว่าหมายเลขใดที่มีผลบังคับใช้กับแฟ้มของท่านจึงต้องมีการตัดสินใจให้ชัดเจนก่อนการซื้อ

ตัวเลข AED 2 ล้านนี้เป็นหมายเลขที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในเรื่องการพักอาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งก็เป็นหมายเลขที่ถูกตรวจสอบน้อยที่สุด เพราะคำถามที่น่าสนใจไม่ใช่ว่าหมายเลขคืออะไร แต่เป็นว่ามันวัดกับอะไร

ทรัพย์สินที่ซื้อมาในราคา AED 1.6 ล้านและมีมูลค่า AED 2.3 ล้านในปัจจุบันนั้นจะถือว่าเป็นคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติหรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่าการวัดใดที่ใช้ ต้องเป็นพอร์ตโฟลิโอของอพาร์ตเมนต์สามห้องที่มีมูลค่ารวมถึง AED 2 ล้าน แต่ค่าDefault ของแต่ละห้องจะนับไว้อย่างไร ข้อมูลที่เผยแพร่งานเหล่านี้ตอบคำถามเกี่ยวกับพอร์ตโฟลิโออย่างชัดเจน สำหรับคำถามเกี่ยวกับการวัดพวกเขากล่าวสิ่งต่างกันและไม่ได้ระบุที่ใดๆ

อสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือหลายแห่ง: ทางการระบุหลายแห่ง

บัตรบริการที่อยู่อาศัยทองคำของ GDRFA สำหรับนักลงทุนได้แจ้งเงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์ว่า จะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า AED 2 ล้าน ถ้อยคำนี้มีความสำคัญ มันไม่ใช่การทดสอบสินทรัพย์เดี่ยว และพอร์ตโฟลิโอที่ถึงเกณฑ์ในปริมาณรวมก็อยู่ในความหมายของคำนี้

ซึ่งมีผลปฏิบัติที่ผู้คนมักมองข้ามเมื่อพวกเขากำลังมองหาหน่วยที่มีคุณสมบัติเพียงหน่วยเดียว หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์สองห้องในชื่อของคุณเองและมีมูลค่า AED 2 ล้านด้วยกัน คุณอาจจะใกล้ถึงเกณฑ์มากกว่าผู้ซื้อที่กำลังล่าหาทรัพย์สินมูลค่า AED 2 ล้านเพียงหน่วยเดียว อสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นต้องเป็นของคุณ จดทะเบียนในชื่อของคุณและมีหลักฐานเช่นนั้น

มูลค่าซื้อหรือการประเมิน: สองพื้นผิวแตกต่างกัน

บัตรบริการวีซ่าทองคำ วีซ่าทองคำ ของ Dubai Land Department สำหรับนักลงทุนกำหนดเงื่อนไขว่าเป็นการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่าไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน ณ เวลาที่ซื้อ อ่านอย่างเคร่งครัด นี่คือการวัดประวัติ: สิ่งที่เอกสารแสดงว่าคุณชำระราคา ไม่ใช่สิ่งที่ทรัพย์สินมีค่าในวันนี้.

บัตรของ GDRFA ใช้เส้นทางที่แตกต่างไปสู่คำถามเดียวกัน มันระบุว่าต้องมีทรัพย์สินหรือกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า AED 2 ล้านและต้องเมืองที่มูลค่าถูกต้องให้รับรอง ซึ่งเป็นถ้อยคำที่ชี้ไปที่การประเมินสิ่งที่ทรัพย์สินมีมูลค่าในปัจจุบัน แทนที่จะเป็นสิ่งที่โฉนดบันทึกว่าคุณจ่าย

สิ่งเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องขัดแย้งกัน การเสนอใบรับรองสามารถแสดงให้เห็นมูลค่าซื้อได้มากเท่ากับมูลค่าปัจจุบัน แต่ความแตกต่างนั้นคือความแตกต่างระหว่างการมีคุณสมบัติและไม่มีคุณสมบัติสำหรับเจ้าของที่มีทรัพย์สินที่มีมูลค่าเกิน AED 2 ล้านจากราคาอดีต ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่การประสานงาน และมันไม่ใช่ความแตกต่างที่จะต้องแก้ไขโดยการอ่านบทความในบล็อก รวมถึงบทความนี้ มันคือคำถามที่ต้องมีการตัดสินในข้อเท็จจริงของคุณก่อนที่จะมีการเคลื่อนไหวของเงิน

เอกสารที่ไม่มีใครตั้งชื่อเหมือนกันเป็นครั้งที่สอง

การประเมินหุ้นส่วนส่วนตัว การประมาณการจากพอร์ทัล รายการราคาจากผู้พัฒนา และการขายที่เปรียบเทียบล่าสุดเป็นหลักฐานของมูลค่าในชีวิตปกติ และมันมีแนวโน้มที่จะสรุปว่าหน่วยงานจะต้องการเวอร์ชันทางการของหนึ่งในนั้น สิ่งที่มันถามนั้นยากที่จะระบุให้ชัดเจน และคำอธิบายที่ซื่อสัตย์คือเอกสารนั้นยังไม่ได้ตัดสินบนบันทึกที่เผยแพร่

GDRFA ขอ “ใบรับรองสถานะทรัพย์สินที่ออกโดยกรมที่ดินดูไบ” วลีนี้ไม่ใช่ชื่อตามที่เผยแพร่ของบริการใดในกรมที่ดินดูไบ จากนั้นกล่าวว่าใบรับรองการประเมินจากสำนักงานที่ได้รับอนุญาตจากกรม “อาจได้รับการยอมรับ” — เป็นถ้อยคำที่เปิดให้เลือกและมีดุลพินิจ ไม่ได้ระบุว่าเป็นเอกสารที่จำเป็น ขณะเดียวกันกรมเองก็เผยแพร่เอกสารการประเมินสองรายการที่แยกจากกันมีบริการตรวจสอบคนละประเภท: ใบรับรองการประเมินอสังหาริมทรัพย์ e-Certificate ที่ออกโดยกรม และใบรับรองที่ลงทะเบียนในแอพ Dubai REST โดยบริษัทจัดการประเมินเอกชนที่ได้รับการรับรองจาก RERA ว่าการอ้างอิงของวลี GDRFA ไปยังใดนั้นไม่ได้เผยแพร่ที่ใด และเราจะไม่สร้างการแมพปิ้งขึ้น

ผลปฏิบัติก็ไม่เปลี่ยนแปลงและควรกล่าวอย่างชัดเจน: ผู้สมัครที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในดูไบมูลค่า AED 2.4 ล้านและแสดงความเห็นจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับมูลค่าไม่ได้ให้สิ่งใดที่หน่วยงานกล่าวว่าพวกเขาจะรับ แต่เหตุผลคือเครื่องมือที่ถูกต้องไม่ถูกระบุออกมาไม่ใช่ว่าเอกสารที่ระบุชื่อเพียงเอกสารเดียวถูกกำหนดให้ และการได้เอกสารที่ไม่ถูกต้องนั้นเสียเวลา รอบบทความเกี่ยวกับเกณฑ์นี้ครอบคลุมเรื่องนี้อย่างละเอียด

การเป็นเจ้าของจะต้องจดทะเบียนในชื่อตัวผู้สมัคร
GDRFA ได้ชื่อตามว่า “ใบรับรองสถานะทรัพย์สิน” ซึ่งไม่มีชื่อบริการในกรมที่ดินดูไบที่เผยแพร่
GDRFA กล่าวว่าใบรับรองจากสำนักงานการประเมินที่ได้รับอนุญาตจากกรม “อาจได้รับการยอมรับ” — ข้อความที่มีดุลพินิจ ไม่ได้ระบุชื่อว่าเป็นสิ่งที่ต้องการ
ทรัพย์สินกลุ่มหนึ่งอาจรวมกันเพื่อให้ถึงมูลค่ารวม
กรมที่ดินระบุว่ามูลค่าจะถูกนำในขณะซื้อและเอกสารของตนเองขอให้มีโฉนดแทนการประเมิน
กรมดังกล่าวดำเนินการขออนุญาตเป็นบริการแบบรวมก่อนที่หน่วยงานที่อยู่อาศัยจะเห็น

ค่าใช้จ่ายของเกณฑ์ในเรื่องความยืดหยุ่น

การปฏิบัติตามหมายเลขไม่ใช่จุดสิ้นสุดของความสัมพันธ์กับทรัพย์สิน GDRFA ของนักลงทุนระบุว่ามีการวางภาระที่ทรัพย์สินตลอดระยะเวลาพักอาศัยสิบปี และทรัพย์สินนั้นไม่สามารถถูกโอนในระหว่างที่วีซ่ามีผล

นั่นคือส่วนหนึ่งของเส้นทางทรัพย์สินที่มีการประเมินต่ำจริงๆ ในการตลาด คุณไม่ได้ซื้อทรัพย์สินและได้รับวีซ่าเป็นโบนัส คุณกำลังจดจำนองทรัพย์สินตลอดอายุของใบอนุญาต สำหรับนักลงทุนที่แผนการเกี่ยวกับการขายในตลาดที่มีความแข็งแกร่งในปีที่สี่ นั่นคือข้อจำกัดที่สำคัญและควรจะถูกคำนวณในการตัดสินใจตั้งแต่เริ่มแรก

เมื่อหน้าเว็บของรัฐบาลเองไม่เห็นด้วย

ควรกล่าวอย่างชัดเจนว่าพื้นที่ที่เผยแพร่ไม่ได้มีความสอดคล้องกันอย่างเต็มที่กับกันและกัน หน้าที่ถาม-ตอบที่กรมที่ดินของดูไบเองยังคงอธิบายการอาศัยทรัพย์สินว่าเป็นใบอนุญาตสามปีที่ AED 750,000 และใบอนุญาตห้าปีสำหรับทรัพย์สินที่มูลค่าเกิน AED 2 ล้านที่ชำระเต็มจำนวนและไม่ได้รับการจำนอง — คำบรรยายที่ไม่ตรงกันกับบัตรวีซ่าทองสิบปีที่หน่วยงานเดียวกันเผยแพร่ หรือบัตรของ GDRFA ที่ยอมรับทรัพย์สินที่มีการจำนอง

บทเรียนไม่ได้หมายความว่าคนใดคนหนึ่งผิด แต่หมายความว่าหน้าหนึ่งอาจล้าสมัยในขณะที่บัตรบริการยังมีผลอยู่ และเวอร์ชันเดียวที่กำหนดการสมัครของคุณคือเวอร์ชันที่หน่วยงานที่ดำเนินงานใช้กับไฟล์ของคุณในวันนั้น เมื่อหน้าต่าง ๆ ไม่ตรงกัน บัตรบริการที่อยู่เบื้องหลังการสมัครจริงคือสิ่งที่ต้องดำเนินการ และการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานมีความหมายมากกว่าหนึ่งในนั้นทั้งหมด.

สั้นๆ

สิ่งที่ควรนำไปใช้จากนี่

GDRFA กำหนดการทดสอบเป็นทรัพย์สินหรือกลุ่มของทรัพย์สินที่รวมมูลค่าไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน ดังนั้นการรวมกันจึงอยู่ในคำพูด.
บัตรของกรมที่ดินดูไค่รที่มูลค่าในขณะซื้อและขอให้มีโฉนด; GDRFA ต้องการให้มูลค่ารวมได้รับการรับรอง ไม่มีหน่วยงานใดทำการปรับปรุงทั้งสองนี้.
เอกสารการรับรองยังไม่ตั้งอยู่: GDRFA ตั้งชื่อว่า "ใบรับรองสถานะทรัพย์สิน" ที่ไม่ตรงกับบริการของหน่วยงานที่เผยแพร่ และกล่าวว่าใบรับรองจากผู้ประเมินที่มีใบอนุญาต "อาจถูกยอมรับ".
มีการจำนองอยู่บนทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาสิบปีและไม่สามารถขายทรัพย์สินในช่วงเวลาที่วีซ่ามีผลได้.
หน้า FAQ ของหน่วยงานยังคงอธิบายเกี่ยวกับเส้นทางทรัพย์สินสามปีและห้าปีรุ่นเก่า — ยืนยันกับบัตรบริการที่มีอยู่จริง ไม่ใช่ FAQ.

เกณฑ์ของวีซ่าทอง AED 2 ล้านนั้นวัดจากราคาซื้อหรือมูลค่าตลาดปัจจุบัน?: ในเอกสารที่เผยแพร่ไม่ได้ตั้งข้อสังเกตนี้ บัตรบริการนักลงทุนวีซ่าทองของกรมที่ดินของดูไบกล่าวว่าทรัพย์สินต้องมีมูลค่าไม่น้อยกว่า AED 2 ล้านในขณะซื้อ และขอให้มีโฉนด GDRFA ตั้งเงื่อนไขว่าเป็นมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้านและต้องการให้มูลค่าดังกล่าวได้รับการรับรอง ไม่มีหน่วยงานใดเผยแพร่การปรับปรุง ดังนั้นเจ้าของที่มีทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเกินเกณฑ์จากราคาซื้อที่ต่ำกว่าควรมีการกำหนดตำแหน่งที่ตั้งของตนในทรัพย์สินเฉพาะของตนแทนที่จะพึ่งพาการอ่านใดๆ.
ฉันสามารถรวมสองทรัพย์สินขึ้นไปเพื่อให้ถึง AED 2 ล้านได้หรือไม่?: บัตรบริการนักลงทุนของ GDRFA กล่าวถึงเงื่อนไขว่าเป็นการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกลุ่มของทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า AED 2 ล้าน ดังนั้นพอร์ตโฟลิโอที่ถือในชื่อของผู้สมัครสามารถรวมกันเพื่อให้ถึงเกณฑ์.
ใบรับรองการประเมินใดที่การสมัครวีซ่าทองทุนทรัพย์ต้องการ?: ในเอกสารที่เผยแพร่ไม่ได้นำเสนอ GDRFA ขอให้มี "ใบรับรองสถานะทรัพย์สินที่ออกโดยกรมที่ดินดูไบ" ซึ่งไม่ใช่ชื่อของบริการหน่วยงานที่เผยแพร่และเพิ่มว่าใบรับรองการประเมินจากสำนักงานที่มีใบอนุญาตจากหน่วยงาน "อาจถูกยอมรับ" หน่วยงานเองเผยแพร่เอกสารที่แยกต่างหากสองฉบับ — e-Certificate การประเมินทรัพย์สินที่ออกโดยหน่วยงาน และใบรับรองที่ลงทะเบียนโดยบริษัทประเมินที่รับรองโดย RERA — แต่ละชุดมีบริการการตรวจสอบของตัวเอง ความเห็นของนายหน้าทรัพย์สินเกี่ยวกับมูลค่าไม่อยู่ในสิ่งที่หน่วยงานใดกล่าวว่าจะรับ.
ฉันสามารถขายทรัพย์สินที่ทำให้ฉันมีสิทธิ์ได้รับวีซ่าทองได้หรือไม่?: บัตรบริการนักลงทุนของ GDRFA กล่าวว่ามีการจำนองในทรัพย์สินตลอดระยะเวลาการพำนักสิบปีและว่าวีซ่าไม่สามารถขายในขณะที่ใบอนุญาตมีผล Treat สินทรัพย์นี้ว่าเป็นสิ่งที่มอบหมายสำหรับชีวิตของวีซ่า.

แหล่งข้อมูล

ที่มาของข้อมูลนี้

หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการจัดตั้งธุรกิจใน UAE ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย, ภาษี, การเข้าเมือง, หรือการธนาคาร กฎ, ค่าธรรมเนียม, กิจกรรมที่อนุญาต, และนโยบายธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ความมีคุณสมบัติสุดท้ายขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของคุณและกฎที่บังคับใช้ในขณะยื่นขอ