Деньги для транзакции, хранящиеся на выделенном, регулируемом эскроу-счете до выполнения условий.
- Средства на выделенном эскроу-счете в лицензированном учреждении, указанном в соглашении.
- Условия высвобождения, зафиксированные письменно до того, как какая-либо сторона сделает первый шаг
- Каждый дирхам под контролем регулятора, никогда не смешивается с собственными средствами Velarozone.
Ответ в течение 24 часов · Документы не требуются · Никаких обязательств
Для кого это
Четыре сделки, где никто не хочет действовать первым.
Эскроу отвечает на один вопрос: кто удерживает деньги в период между подписанием и завершением сделки.
Эскроу по сделке хранит деньги по покупке долей в компании в ОАЭ, удержанию части цены, привлечению капитала, выплатам через платёжного агента, продаже бизнеса, продаже токенов или завершению сделки с недвижимостью на обособленном счёте клиентских средств до тех пор, пока не будут подтверждены условия соглашения. Счёт открывается в лицензированном эскроу-учреждении, которое находится под надзором ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority в DIFC или Центрального банка ОАЭ, в зависимости от сделки. Velarozone не является эскроу-агентом: компания структурирует сделку, координирует стороны и сопровождает завершение и никогда не смешивает средства со своими собственными.
Где находятся деньги
Средства находятся на обособленном счёте клиентских средств в лицензированном эскроу-учреждении под надзором ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority в DIFC или Центрального банка ОАЭ, в зависимости от сделки. Они никогда не смешиваются с собственными средствами Velarozone и выдаются только при выполнении условий, установленных эскроу-соглашением.
Если кто-то, представляющий себя действующим от нашего имени, попросит вас выплатить денежные средства на любой счет, отличный от эскроу-счета, указанного в вашем соглашении, остановитесь и свяжитесь с нами по контактным данным, указанным на этом сайте.
Ситуация
Когда ни одна из сторон не хочет действовать первой.
Эскроу отвечает на один вопрос: у кого находятся деньги между подписанием и завершением сделки. Этот вопрос возникает в сделках четырёх видов.
Покупка или продажа компании в ОАЭ
Покупатель пополняет счёт эскроу при подписании; продавцу платят после одобрения и регистрации передачи акций.
→Холдбэк (holdback) или эрнаут (earn-out)
Часть цены удерживается в течение определённого периода после завершения сделки, под гарантии или целевой показатель.
→Привлечение капитала
Каждый инвестор вносит средства на счёт эскроу; компания получает средства единовременной выплатой после закрытия раунда.
→Завершение сделки с недвижимостью
Покупатель, у которого нет счёта в ОАЭ, пополняет счёт эскроу из-за рубежа. Продавцу платят, когда Real Estate Registration Trustee регистрирует продажу и выдаётся правоустанавливающий документ (title deed).
→
Объем
Что вы получаете и чего мы никогда не делаем
Что входит
- Структура сделки: стороны, условия, подтверждения для высвобождения средств и последовательность завершения сделки.
- Координация разработки эскроу-соглашения с юристами с лицензией в ОАЭ, если транзакция требует индивидуальных условий.
- Координация присоединения каждой стороны к эскроу-счету, чтобы финансирование не задерживалось из-за проверки.
- Чек-лист завершения сделки, который ведём мы, охватывающий каждый документ, подтверждение и подачу в органы.
- Координация передачи агенту подтверждений о высвобождении средств после выполнения условий.
- Корпоративные процедуры после завершения сделки: передача долей, обновление реестров и внесение изменений в органах.
Что не входит
- Любое движение денег вне эскроу-соглашения. Каждый дирхам движется только на условиях, которые подписали стороны.
- Юридические консультации по соглашению, которые предоставляются юристами в рамках юридического соглашения.
- Подбор объектов недвижимости, оценка или брокеридж.
- Любые обещания относительно исполнения обязательств контрагентом или высвобождения средств, не подкреплённые условиями.
Сколько это стоит
Комиссия эскроу-организации, комиссия фирмы и никогда доля от средств.
Никакая наша плата не взимается с эскроу-средств; каждая плата указывается до подписания стороной, которая её получает.
Платежи учрежденной эскроу.
Указанные в эскроу-соглашении, обычно в зависимости от суммы и срока, и озвученные вам до подписания.
Плата за услуги Velarozone
Определение объема сделки, координация соглашения, юристов и эскроу-учреждения, а также управление условиями, перечисленными в вашем письме-соглашении.
Юридическая подготовка документов
Эскроу-соглашение составляется юристами, имеющими лицензию в ОАЭ, в рамках юридического соглашения; его стоимость указана в этом соглашении.
При продаже недвижимости добавляются регистрационные сборы Dubai Land Department, которые продавец и покупатель уплачивают с продажной стоимости.
Сравнение
Регулируемый эскроу-счёт против способов, которыми обычно хранят деньги.
Оплата при подписании и клиентский счёт юриста оставляют контроль над деньгами у одной стороны. Эскроу разделяет контроль: средства удерживает учреждение, а соглашение определяет их выдачу.
Как эти три варианта отвечают на одни и те же четыре вопроса.
Кто удерживает деньги
- Регулируемый эскроу-счет, организованный Velarozone.
- Лицензированное учреждение, в отдельном счете, в соответствии с соглашением.
- Клиентский счёт юриста
- Юридическая фирма
- Оплата при подписании
- Другая сторона
Высвобождение
- Регулируемый эскроу-счет, организованный Velarozone.
- На основании письменных условий, подписанных обеими сторонами
- Клиентский счёт юриста
- По указанию юриста
- Оплата при подписании
- Уже произошло
Регулируется именно для этой цели
- Регулируемый эскроу-счет, организованный Velarozone.
- Да
- Клиентский счёт юриста
- По собственным правилам юридической фирмы
- Оплата при подписании
- Нет
Подходит лучше всего
- Регулируемый эскроу-счет, организованный Velarozone.
- Продажи долей, привлечение капитала, холдбэки, завершение сделок с недвижимостью
- Клиентский счёт юриста
- Небольшие суммы в рамках юридического соглашения об оказании услуг
- Оплата при подписании
- Стороны, которые уже доверяют друг другу
| Регулируемый эскроу-счет, организованный Velarozone. | Клиентский счёт юриста | Оплата при подписании | |
|---|---|---|---|
| Кто удерживает деньги | Лицензированное учреждение, в отдельном счете, в соответствии с соглашением. | Юридическая фирма | Другая сторона |
| Высвобождение | На основании письменных условий, подписанных обеими сторонами | По указанию юриста | Уже произошло |
| Регулируется именно для этой цели | Да | По собственным правилам юридической фирмы | Нет |
| Подходит лучше всего | Продажи долей, привлечение капитала, холдбэки, завершение сделок с недвижимостью | Небольшие суммы в рамках юридического соглашения об оказании услуг | Стороны, которые уже доверяют друг другу |
Процесс
Как работа организована по этапам
У каждого этапа свои зависимости, и мы отчитываемся о прогрессе по ним, а не по единой общей дате.
- 01
Структура
Мы описываем структуру сделки, стороны и то, что должно быть выполнено до движения денег, и формулируем условия высвобождения в виде проверяемых критериев.
- 02
Документы и адаптация
Эскроу-соглашение разработано и подписано, и каждая сторона проходит проверку, необходимую для открытия эскроу-счета.
- 03
Внесение средств
Платящая сторона финансирует выделенный эскроу-счет; получение подтверждается всем сторонам.
- 04
Завершение сделки и выдача средств
Условия подтверждаются, подтверждения передаются агенту, средства высвобождаются в соответствии с соглашением, после чего осуществляются подачи документов, следующие за завершением сделки.
Как это работает
Средства находятся на выделенном клиентском счете с лицензированной эскроу-организацией под контролем Управления финансовых услуг АДГМ, Управления финансовых услуг ДИФС или Центрального банка ОАЭ, в зависимости от транзакции. Счет открыт для вашей транзакции, никогда не смешивается с собственными средствами Velarozone, и деньги освобождаются только при выполнении условий, установленных эскроу-соглашением. Каждая сторона проходит проверку, необходимую для финансирования, а сборы организации указаны в эскроу-соглашении.
Velarozone структурирует сделку, координирует договор и стороны и управляет завершением сделки. Эта работа выставляется как плата за услуги Velarozone, детализируется в вашем письме-соглашении об условиях оказания услуг отдельно от комиссий эскроу и от любых юридических гонораров.
Руководства
Прочтите, прежде чем подписывать
Лицензия и одобрения
Вопрос, который эскроу-агент задаёт каждой стороне
Агент проводит приём каждой стороны в рамках собственной процедуры комплексной проверки, и в первую очередь он изучает происхождение денежных средств.
Часто задаваемые вопросы
Прямые ответы
- Где хранятся деньги, пока условия не выполнены?
- На обособленном эскроу-счёте, открытом для вашей сделки в лицензированном учреждении, указанном в эскроу-соглашении. Он отделён от собственных средств каждой стороны и от средств Velarozone и движется только при выполнении условий этого соглашения. Каждая сторона проходит проверку учреждения (due diligence) до внесения средств.
- Кто управляет деньгами и под чьим контролем?
- Лицензированная эскроу-организация, на выделенном клиентском счете под контролем Управления финансовых услуг АДГМ, Управления финансовых услуг ДИФС или Центрального банка ОАЭ, в зависимости от транзакции, и никогда не смешивается с собственными средствами Velarozone. Организация, счет и условия освобождения прописаны в эскроу-соглашении, которое вы подписываете перед движением любых денег.
- Может ли нерезидент купить недвижимость в ОАЭ через эскроу без банковского счёта в ОАЭ?
- Да. Средства покупателя поступают из-за рубежа на обособленный эскроу-счёт и выплачиваются при переходе права. Dubai Land Department включает менеджерский чек в число способов оплаты при регистрации продажи наряду с ePay, Dubai Pay и Noqodi Wallet, а эскроу-счёт финансирует этот платёж, поэтому счёт в ОАЭ покупателю не нужен. Нерезидент регистрируется по действительному паспорту вместо Emirates ID.
- Что определяет момент, когда деньги высвобождаются?
- Условия, записанные в эскроу-соглашении и подтверждённые способом, который оно определяет: зарегистрированная передача долей, свидетельство о праве собственности, заключительный сертификат или подтверждение поставки. При продаже недвижимости в Дубае доказательством служит электронное свидетельство о праве собственности, которое выдаёт Dubai Land Department. Мы формулируем условия, которые стороны могут выполнить, а эскроу-учреждение может проверить.
- Можно ли использовать эскроу для продажи токенов или цифровых активов?
- Да, если транзакцию можно подтвердить. Фиатные средства хранятся на эскроу-счете против доставки цифровых активов, а условия освобождения разрабатываются в зависимости от того, как эта доставка подтверждается. Возможность проведения конкретной транзакции определяется в процессе присоединения, в зависимости от проверки, требуемой для открытия счета.
- Когда будет доступна услуга эскроу?
- Услуга запускается поэтапно. Зарегистрируйте интерес через форму на этой странице, и мы сообщим вам, когда ваша услуга может начаться и каков будет первый шаг для вашей транзакции.
Зарегистрируйте интерес и опишите сделку
Расскажите нам, что покупается, продаётся, привлекается или распределяется, кто является сторонами и откуда поступают средства. Мы ответим предложенной структурой эскроу и сообщим, когда услуга станет доступна.
Бесплатная оценка: актуальные цифры подтверждаются в рамках сравнения маршрутов, проверенного консультантом. Ваши данные не передаются третьим лицам.
Знайте свой маршрут, прежде чем подавать документы.
Расскажите нам, как вы планируете работать, и мы определим вопросы, варианты структуры и этапы подготовки, которые должен оценить консультант. Это инструмент планирования, а не юридическая, налоговая, иммиграционная или банковская консультация.
Источники
- Орган по регулированию финансовых услуг ADGM (ADGM Financial Services Regulatory Authority)
- Управление по регулированию финансовых услуг Дубая DIFC (DIFC Dubai Financial Services Authority)
- Central Bank of the UAE: свод правил 3.3.2 об источнике средств
- Dubai Land Department: регистрация продажи недвижимости
Юридические примечания и объем
Velarozone предоставляет координацию по созданию и обеспечению операционной готовности. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической, налоговой, иммиграционной или банковской консультацией.
Общая информация, основанная на CBUAE Rulebook, включая Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), и на Cabinet Resolution No. (134) of 2025 в опубликованной редакции, не является юридической или налоговой консультацией. Правила и разъяснения меняются, поэтому перед подачей проверьте действующий текст и собственные требования каждого учреждения.
Эскроу-счета открываются в лицензированных учреждениях на основании их собственной авторизации и условий; Velarozone не имеет лицензии как эскроу-агент или поставщик платёжных услуг и предоставляет услуги структурирования и координации, описанные на этой странице. Сервис открывается поэтапно; регистрация интереса не создает обязательств с обеих сторон.