Cum să structurați un marketplace PropTech sau o platformă de listare a proprietăților

Plecați de la ceea ce face platforma astăzi și de la ceea ce adaugă următoarele trei versiuni. Anunțurile, mesageria, ofertele, rezervările și plățile schimbă fiecare răspunsul. O companie înregistrată pentru dezvoltare de software poate lansa un produs care devine, pe nesimțite, o agenție de brokeraj. Întrebarea utilă este care funcționalitate, în ce versiune, îndeplinește prima o funcție reglementată și ce entitate va deține acea funcție atunci când se întâmplă.

Consemnați acest lucru sub forma unei hărți funcționalitate cu funcționalitate: ce face produsul, ce lasă în mod deliberat în seama unor părți autorizate și care funcționalitate planificată ar schimba răspunsul. Investitorii, partenerii de portal, băncile și furnizorii de plăți își fac verificările pe baza acestui document, așa că își justifică utilitatea de mai multe ori.

Cele două registre descriu activitatea reglementată în termeni diferiți și trebuie să știți care dintre ele se aplică fiecărei funcționalități.

Site-ul DLD listează un serviciu pentru vizualizarea brokerilor imobiliari autorizați de RERA în Dubai, un serviciu pentru verificarea licențelor și a permiselor pe care Land Department le emite practicienilor din domeniul imobiliar și o opțiune de integrare a aplicațiilor cu sistemele DLD prin API-urile sale. Astfel, un portal din Dubai poate verifica licența unui broker direct la sursă, iar un broker are nevoie de licență RERA pentru a acționa ca atare. DLD emite, de asemenea, permise de publicitate imobiliară prin sistemul Trakheesi, printre tipurile de permis aflându-se reclamele electronice și platformele de promovare imobiliară. Majoritatea permiselor costă AED 1,000, iar timpul de prestare indicat este de 1 zi lucrătoare.

Site-ul ADREC listează licențierea profesiilor imobiliare (licențe noi, reînnoiri și acreditări), un serviciu pentru permise de publicitate care permite unei societăți să facă publicitate legală proprietăților, un sistem de administrare a conturilor escrow pentru plățile aferente proprietăților și Madhmoun, pe care îl descrie drept platforma MLS de încredere a Abu Dhabi, alături de un serviciu de verificare a reclamelor. O platformă care listează stocul imobiliar din Abu Dhabi se confruntă, așadar, în aceeași piață atât cu permisele de publicitate, cât și cu o platformă de listare administrată de guvern.

Nici una dintre pagini nu prezintă condițiile complete pentru o platformă tehnologică. Confirmați cu DLD și ADREC în ce categorie se încadrează o anumită funcționalitate înainte de a o dezvolta și înainte de a le spune investitorilor că se află în afara perimetrului.

Software furnizat brokerilor și dezvoltatorilor. Platforma nu intră în contact cu utilizatorii finali în nume propriu. Acesta este cazul cel mai simplu: o licență comercială de tehnologie, în care clienții poartă obligațiile reglementate.

Un portal de anunțuri și Lead-uri. Afișează proprietăți și vinde Lead-uri sau abonamente. Rămâne în afara brokerajului numai dacă nu negociază și nu încasează la finalizarea tranzacției. Regulile de publicitate și verificarea a ceea ce este listat sunt punctele în care acest model întâlnește cel mai des registrele.

O agenție de brokeraj digitală sau o platformă de tranzacționare. Îndeplinește funcția de broker și are nevoie de licența de broker a emiratului. Consultați brokerajul imobiliar în EAU pentru ce implică acest lucru.

Aplicații pentru chirie și întreținere. Dacă aplicația încasează chirii sau administrează proprietăți pentru proprietari, partea de administrare este activitate reglementată; comparați cu administrarea proprietăților și a comunităților.

Majoritatea platformelor sunt două dintre acestea în același timp. Soluția obișnuită este o separare: o entitate tehnologică ce construiește și licențiază produsul și o entitate autorizată separat care îndeplinește brokerajul, administrarea sau manipularea banilor. Separarea ține, de asemenea, obligațiile reglementate departe de bilanțul companiei de software.

O platformă imobiliară deține nume, documente de identitate, numere de telefon și istorice de vizionări. Legea EAU privind datele cu caracter personal, Federal Decree Law No. 45 of 2021, a intrat în vigoare la 2 ianuarie 2022 și se aplică prelucrării prin sisteme electronice. Pagina guvernului EAU privind protecția datelor arată că societățile care dețin date cu caracter personal trebuie să le securizeze și să le păstreze confidențiale, că prelucrarea necesită, în general, consimțământul titularului datelor, cu excepții precizate, și că persoanele pot solicita rectificări sau încetarea prelucrării. Pagina mai arată că legea stabilește cerințe pentru transferul transfrontalier.

Pentru o platformă, aceasta înseamnă că locul de găzduire, subprelucrătorii și orice societate-mamă din străinătate au nevoie de un temei declarat înainte de lansare. UAE Data Office, înființat prin Federal Decree Law No. 44 of 2021, este autoritatea federală de reglementare a datelor. Citiți regulile privind transferul transfrontalier înainte de a alege unde este găzduit produsul, deoarece pagina de mai sus nu le prezintă.

Veniturile din abonamente sunt simplu de citit pentru o bancă. Comisioanele de succes, rezervările și orice seamănă cu un depozit păstrat schimbă discuția. Sistemul ADREC de administrare a conturilor escrow există pentru că plățile imobiliare trebuie să se afle într-un loc controlat. O entitate tehnologică ce primește depozite își asumă exact riscul pe care acest sistem este conceput să îl elimine.

Țineți depozitele și chiriile în afara entității tehnologice, prin ramura reglementată sau printr-un traseu de plată aprobat. Dacă produsul însuși mișcă bani, citiți și înființarea unei companii fintech. Termenii de utilizare, prezentarea pentru investitori și cererea bancară trebuie să descrie același produs și, mai presus de toate, aceeași poziție privind comisionul și custodia. Când diverg, pregătirea pentru contul bancar corporativ este locul în care se vede mai întâi.

Ultima este cea costisitoare. Comparați traseele după cât de bine absorb foaia de parcurs, nu după costul din prima zi.

Licența este o linie mică alături de costurile de inginerie. Costul depinde de câte funcționalități reglementate intră în sfera de aplicare și de faptul dacă sunt deținute direct sau de o ramură autorizată. Onorariul de serviciu Velarozone este detaliat în scrisoarea de misiune, iar cum funcționează Velarozone explică pașii. Comparați opțiunile mainland și free zone pentru entitatea tehnologică abia după ce harta funcționalităților este finalizată.