Cum să înființați o companie de dezvoltare imobiliară în EAU

Într-o dezvoltare, trei lucruri diferite necesită aprobare, iar ele au proprietari diferiți. Entitatea este înregistrată. Dezvoltatorul este aprobat. Proiectul este înregistrat. O companie cu o activitate care sună a dezvoltare tot nu poate lansa vânzări dacă lipsește oricare dintre acestea sau mecanismul de protecție a fondurilor cumpărătorilor. Un proiect de hidrogen sau amoniac se confruntă cu o împărțire similară a aprobărilor, prezentată în ghidul proiectelor de hidrogen verde.

Site-ul Dubai Land Department listează un serviciu care arată dezvoltatorii pe care i-a aprobat și o interogare privind starea proiectelor care arată procentul de finalizare pentru proiectele din Dubai. ADREC listează un serviciu pentru proiecte imobiliare destinat înregistrării proiectelor de dezvoltare și urmăririi etapelor de finalizare, precum și un sistem de gestionare a conturilor escrow pentru plățile imobiliare. Autorizațiile de construire revin municipalității; site-ul Dubai Municipality are o categorie dedicată construcțiilor, care acoperă planificarea și supravegherea proiectelor de infrastructură urbană.

Pașii exacți, documentele și testele de eligibilitate pentru aprobarea dezvoltatorului, înregistrarea proiectului și escrow diferă de la un emirat la altul și se schimbă. Confirmați procesul actual la autoritatea funciară a terenului înainte de a proiecta orice în jurul lui.

Stabiliți ce drept deține societatea asupra amplasamentului: proprietate deplină (freehold), închiriere pe termen lung (leasehold) sau un contract de dezvoltare. Aceasta decide dacă dreptul poate susține deloc înregistrarea dezvoltatorului și a proiectului. Proprietarul terenului, dezvoltatorul și societatea de proiect sunt adesea trei părți diferite, iar finanțatorii și mecanismele de protecție a cumpărătorilor împing adesea către un vehicul separat pentru fiecare proiect.

O singură societate care deține terenul, obligațiile de dezvoltare și banii cumpărătorilor din mai multe proiecte deodată este structura cea mai greu de finanțat și cea mai greu de desfăcut. Entitatea care vinde unități ar trebui să fie cea înregistrată pentru a le dezvolta, care deține dreptul asupra terenului, aprobările și obligațiile de predare din spatele vânzării. Societăți holding, vehicule ale proprietarului terenului și o societate-mamă din străinătate pot sta deasupra, fiecare cu un rol real. Fie că se află sub straturi holding de tip societate mainland, fie free zone, proiectul în sine urmează emiratul în care se află terenul.

Escrow este ceea ce deosebește un dezvoltator de o societate imobiliară obișnuită. În Dubai, Dubai Land Department publică îndrumări privind respectarea Law No. (8) of 2007 Concerning Real Estate Development Escrow Accounts. Nu rezervați nimic, nu primiți avansuri și nu semnați niciun formular de rezervare până când ruta de vânzare și mecanismul contului protejat nu sunt clare împreună cu autoritatea. Faptul că descrieți demersul ca vehicul de investiții sau consultanță nu îl scoate din regimul dezvoltatorilor dacă primește bani de la cumpărători pentru o unitate nerealizată.

Un grup care finanțează proiecte fără a vinde unități publicului se află într-o poziție diferită de unul care primește banii cumpărătorilor pe plan (off-plan). Stabiliți care dintre ele sunteți înainte de a structura. Țineți separate fluxurile de numerar ale proprietarului terenului și ale proiectului, deoarece amestecarea lor este tiparul pe care băncile escrow și avocații cumpărătorilor îl contestă primul.

Ele evaluează proiectul și protecția banilor cumpărătorilor, nu licența comercială. Pregătiți documentele privind terenul și proprietatea, un model de fezabilitate, o schemă a societăților de dezvoltare și de proiect, o strategie privind consultanții, antreprenorul și finanțarea, precum și un plan de vânzare, escrow și predare. Scopul este o singură poveste reconciliată între modelul de fezabilitate, contracte și dosarul bancar. Proveniența capitalului propriu din spatele proiectului contează și ea; vedeți sursa averii și a fondurilor și planuri de afaceri și documentație.

Taxa de licență este mică față de bugetul proiectului. Costul depinde de traseu, iar onorariul de serviciu Velarozone este detaliat în scrisoarea de misiune (vedeți cum funcționează Velarozone). Distingeți taxele de plătit de capital, depozite și costurile consultanților și confirmați taxele curente ale autorităților la fiecare autoritate înainte de depunere.

Greșeala costisitoare este structurală: vânzarea dintr-o entitate nepotrivită sau dintr-un proiect încă neînregistrat, apoi refacerea actelor sub presiunea cumpărătorilor și a autorității.

Calendarul urmează traseul proiectului, nu actele: controlul asupra terenului, decizia de structură, constituirea entității, înregistrarea dezvoltatorului și a proiectului, escrow, lansarea vânzărilor, construcția, predarea. Societatea poate exista în câteva zile. Aceasta nu este niciodată data la care pot începe vânzările cât timp aprobările de proiect și escrow sunt în așteptare. Vizele de rezidență și sponsorizarea personalului urmează după ce entitatea și conducerea ei sunt stabilite. Reînnoirile, raportările privind escrow și proiectul, auditurile și obligațiile comunitare de după predare urmează ciclul autorității.