Începerea unei agenții imobiliare în Dubai sau în întreaga EAU

Societatea are nevoie de propria aprobare, iar fiecare agent care negociază are nevoie de una individuală. Aprobarea societății este cea mai ușor de obținut. O entitate licențiată, cu activități plauzibile, nu poate totuși să folosească un agent neaprobat și nici să promoveze o unitate pe care nu are autoritatea să o comercializeze.

Întocmiți o listă cu persoanele care vor desfășura activitate reglementată și confirmați cu autoritatea că fiecare poate fi aprobată în emiratul în cauză. Faceți acest lucru înainte de a alege entitatea. În Dubai, fiecare broker are nevoie de un card emis prin sistemul Trakheesi al Land Department. Taxa publicată este de AED 500, examenul de broker costă AED 700 plus o taxă de cunoștințe de AED 10 și o taxă de inovare de AED 10, iar solicitantul are nevoie de un certificat de bună conduită de la Dubai Police. Valabilitatea cardului este legată de licența comercială. Persoanele de peste 55 de ani și brokerii cu 5 ani consecutivi în același birou imobiliar sunt scutiți de examen. În Abu Dhabi, ADREC enumeră serviciile de licențiere și acreditare pentru profesiile imobiliare. Etapele de calificare diferă de la un emirat la altul, așa că întrebați autoritatea ce trebuie să parcurgă fiecare dintre persoanele dumneavoastră.

Faptul că activitatea este numită rețea de recomandare sau agenție de marketing nu o scoate din regim dacă persoanele sale negociază condiții și primesc o parte din comision. O firmă care doar prezintă clienți, fără a negocia, se află într-o situație diferită de cea a unei firme care încheie tranzacții. Cartografiați mai întâi parcursul real al clientului.

Fiecare anunț are nevoie de cineva care să răspundă pentru el. În Dubai, publicitatea necesită un permis emis prin Trakheesi. Taxa publicată este de AED 1,000 pentru majoritatea tipurilor de permis, AED 5,000 pentru un eveniment de lansare a unui proiect, plus o taxă de AED 20 pentru cunoaștere și inovare, iar procesarea durează 1 zi lucrătoare. Un broker care depune cererea trebuie să atașeze o copie a contractului de marketing încheiat cu proprietarul imobilului pentru majoritatea tipurilor de permis, inclusiv pentru anunțurile online și anunțurile clasificate. În Abu Dhabi, ADREC descrie Madhmoun ca o platformă MLS în care utilizatorii pot parcurge anunțurile și pot verifica reclamele. Verificați la autoritate regulile de publicitate în vigoare înainte de a cheltui bani pe portaluri.

Lucrul cu proiecte off-plan adaugă o a doua verificare: dacă dezvoltatorul și proiectul sunt aprobate. Land Department publică o listă a dezvoltatorilor pe care i-a aprobat, iar interogarea privind starea proiectului arată finalizarea proiectelor din Dubai. O agenție care vinde un proiect ce nu poate fi verificat este cea care suportă litigiul. Pentru modul în care sunt aprobați dezvoltatorii, consultați dezvoltarea imobiliară.

Marketingul între emirate și în străinătate necesită propria verificare, deoarece aprobarea unui emirat nu o acoperă pe cea a altuia.

Decideți acum dacă firma va păstra vreodată un avans. Dacă nu, spuneți acest lucru în contracte și țineți banii clienților în afara contului firmei. Dacă da, tratați aceasta drept cea mai importantă întrebare bancară a afacerii.

Brokerii intră și sub supravegherea AML a Ministry of Economy asupra întreprinderilor nefinanciare desemnate, care includ sectorul imobiliar. Pagina Ministry enumeră îndrumări suplimentare pentru agenții și brokerii imobiliari, o circulară privind rapoartele de activitate imobiliară și îndrumări privind verificarea clientelei și raportarea tranzacțiilor suspecte. Aceasta enumeră și înregistrarea goAML pentru entitățile raportoare. Întrebați Ministry dacă și cum trebuie să se înregistreze firma dumneavoastră înainte de a prelua primul client.

Băncile se uită cel mai atent la fluxurile de comisioane și avansuri: cine plătește firma, pentru ce și dacă banii clienților ajung vreodată în cont. O descriere coerentă a modului în care o tranzacție devine onorariu, de la anunțul autorizat la contractul semnat și la comisionul facturat, ar trebui să corespundă pe site, în contracte și în dosarul bancar. Consultați pregătirea pentru contul bancar corporativ pentru modul de întocmire a acelui dosar și sursa averii și a fondurilor acolo unde fondurile proprietarilor trebuie explicate.

Entitatea care semnează contractele de comision ar trebui să angajeze brokerii aprobați și să poarte obligațiile profesionale aferente fiecărei tranzacții. Vehiculele de recomandare și o societate-mamă din străinătate pot exista alături, cu un rol real. Dacă combinați intermedierea rezidențială, o agenție off-plan și marketingul în străinătate, permisiunile și regulile privind banii diferă pentru fiecare linie, iar entitățile separate pentru fiecare linie sunt adesea mai ușor de condus decât o singură firmă care explică excepții. Combinarea lor nu simplifică relația cu băncile.

În cazul unei societăți mainland sau al unei entități free zone (a se vedea free zone sau mainland), regulile de intermediere urmează proprietatea, nu entitatea. Alegeți sediul entității în funcție de proprietățile pe care le va vinde.

Costul recurent contează mai mult decât costul de înființare. Fiecare agent aprobat, biroul și portalurile se reînnoiesc în ciclurile lor proprii, astfel încât economia firmei se modifică în funcție de numărul de angajați, la fel ca vizele de rezidență pentru fiecare persoană care aduce venituri. Costul depinde de rută, iar onorariul de serviciu Velarozone este detaliat în scrisoarea de misiune (a se vedea cum funcționează Velarozone).

Toate cele patru sunt ieftin de prevenit și costisitor de apărat. Comparați rutele după costul de reînnoire pentru fiecare agent aprobat, operațiunile permise și tratamentul bancar, nu după taxele de înființare. Lansarea este condiționată de cea mai lentă aprobare individuală, nu de cel mai rapid certificat.