Dla nierezydentów kupujących nieruchomości w ZEA
Nierezydent kupujący nieruchomość w ZEA bez konta bankowego w ZEA
Krótka odpowiedź
Nierezydent kupuje nieruchomość w ZEA bez konta bankowego w ZEA, finansując regulowanego agenta escrow, który przechowuje cenę we własnym imieniu i płaci sprzedającemu w departamencie gruntów, gdy tytuł prawny może zostać przeniesiony. Przed dokonaniem płatności agent potwierdza warunki: czysty tytuł prawny, spłatę hipoteki, zgodę dewelopera, termin przeniesienia własności. My strukturyzujemy warunki, koordynujemy agenta, strony oraz finalizację, a środków nigdy nie przechowujemy sami.
Gdzie przechowywane są środki
Velarozone nigdy nie przechowuje środków klienta, nigdy nie podpisuje umów jako agent escrow i nigdy nie posiada kontroli podpisu nad rachunkiem escrow. Regulowany agent escrow jest wskazany w umowie escrow, przechowuje środki we własnym imieniu i wypłaca je wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w umowie.
Jeśli ktokolwiek podający się za osobę działającą w naszym imieniu poprosi o zapłatę ceny zakupu na rachunek, który nie należy do agenta escrow, przerwij i skontaktuj się z nami, korzystając z danych podanych na tej stronie.
Zakup nieruchomości w ZEA finalizuje się w departamencie gruntów danego emiratu, a w Dubaju oznacza to procedurę Dubai Land Department: sprawdzany jest tytuł prawny sprzedającego, spłacana jest ewentualna hipoteka, w przypadku nieruchomości znajdującej się w zarządzanym kompleksie wystawiane jest zaświadczenie o braku sprzeciwu dewelopera, kupujący płaci cenę i opłaty, a akt własności zostaje wystawiony na nazwisko kupującego. Pieniądze i tytuł prawny zmieniają właściciela tego samego dnia, w tym samym miejscu.
Kupujący przebywający za granicą nie ma łatwego sposobu, by znaleźć się w tym miejscu z czekiem bankowym, ani nie ma konta w ZEA, z którego mógłby go wystawić, ani żadnej ochrony, jeśli przekaże cenę z góry, a strona sprzedającego nie jest jeszcze gotowa. Escrow stawia między obiema stronami regulowanego agenta: kupujący finansuje agenta, agent potwierdza warunki — czysty tytuł prawny, spłatę hipoteki, zgodę dewelopera, termin przeniesienia własności — i płaci przy finalizacji. Ta sama struktura może obsługiwać zadatek kupującego w trakcie badania due diligence, a zakup przekraczający progi ustalone przez władze może później wspierać wniosek o wizę pobytową zgodnie z kryteriami władz.
Na pierwszy rzut oka
- Wstępny koszt
- Opłaty departamentu gruntów, opłaty agenta oraz honoraria kancelarii prawnej należą do nich; opłata za usługi VelaroZone za strukturę i finalizację jest wyszczególniona w Twojej umowie o świadczenie usług.
- Czas realizacji
- Najpierw struktura i wdrożenie agenta; finalizacja w terminie wyznaczonym przez departament gruntów, gdy każdy warunek zostanie potwierdzony.
- Co jest wliczone
- Warunki wypłaty spisane i potwierdzone
- Skoordynowane wdrożenie obu stron przez agenta
- Lista kontrolna finalizacji prowadzona aż do przeniesienia własności
To jest dla Ciebie, jeśli
- Mieszkasz poza ZEA i kupujesz tu nieruchomość, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
- Nie masz konta bankowego w ZEA albo Twoje konto nie może na czas wystawić czeku bankowego.
- Chcesz, aby cena została zapłacona dopiero wtedy, gdy tytuł prawny rzeczywiście będzie mógł zostać przeniesiony.
- Po stronie sprzedającego istnieje hipoteka, konieczne jest uzyskanie zgody dewelopera lub sprawdzenie łańcucha dokumentów.
To może nie być odpowiednia droga, jeśli
- Chcesz uzyskać poradę, czy kupować, dotyczącą ceny lub samej nieruchomości; to zadanie dla Twojego pośrednika, rzeczoznawcy i prawnika.
- Oczekujesz, że Velarozone będzie przechowywać Twoje pieniądze; nigdy tego nie robimy.
- Chcesz, aby przebieg lub harmonogram działania departamentu gruntów był zagwarantowany; to leży w gestii tego departamentu.
Na pierwszy rzut oka
- Wstępny koszt
- Opłaty departamentu gruntów, opłaty agenta oraz honoraria kancelarii prawnej należą do nich; opłata za usługi VelaroZone za strukturę i finalizację jest wyszczególniona w Twojej umowie o świadczenie usług.
- Czas realizacji
- Najpierw struktura i wdrożenie agenta; finalizacja w terminie wyznaczonym przez departament gruntów, gdy każdy warunek zostanie potwierdzony.
- Co jest wliczone
- Warunki wypłaty spisane i potwierdzone
- Skoordynowane wdrożenie obu stron przez agenta
- Lista kontrolna finalizacji prowadzona aż do przeniesienia własności
Co zawiera ta usługa
- Struktura transakcji: strony, warunki, dowody wymagane do wypłaty oraz kolejność finalizacji.
- Przedstawienie każdej ze stron regulowanemu agentowi escrow oraz koordynacja procesu wdrożenia.
- Koordynacja umowy escrow z kancelarią prawną z naszej sieci, gdy potrzebne jest sporządzenie umowy na zamówienie.
- Lista kontrolna finalizacji prowadzona przez nas: tytuł prawny, spłata hipoteki, zgoda dewelopera, opłaty eksploatacyjne, termin.
- Koordynacja potwierdzeń wypłaty przekazywanych agentowi oraz samego przeniesienia własności.
Co nie jest wliczone
- Przechowywanie, przyjmowanie lub kontrolowanie w jakikolwiek sposób środków na zakup.
- Doradztwo dotyczące nieruchomości, wyceny, pośrednictwa lub kwestii prawnych związanych z zakupem, które pochodzi od specjalistów zaangażowanych w tym celu.
- Opłaty departamentu gruntów, opłaty agenta oraz honoraria kancelarii prawnej, które należą do nich.
Proces
Jak prace są uporządkowane
Każdy etap ma swoje własne zależności — zatwierdzenia aktywności, legalizację dokumentów, przetwarzanie przez władze i przegląd bankowy — i raportujemy postępy w stosunku do nich, a nie do jednej ogólnej daty.
- 01
Struktura
Warunki, dowody i kolejność uzgodnione z doradcami kupującego i sprzedającego.
- 02
Agent i umowa
Agent escrow wdraża strony; umowa zostaje sporządzona i podpisana.
- 03
Finansowanie i weryfikacja
Kupujący finansuje agenta; lista kontrolna jest realizowana aż do gotowości do finalizacji.
Kupujesz przez spółkę, a nie osobiście? Strona dotycząca spółki holdingowej to miejsce, w którym podejmuje się tę decyzję.
Preferujesz zacząć na piśmie? Prześlij szczegóły przez formularz kontaktowy.
Zacznij od oceny struktury
Podczas wstępnej konsultacji otrzymujesz podsumowanie decyzji napisane prostym językiem, listę przygotowania dokumentów oraz następne kroki w Twojej sytuacji. Aktualne dane są potwierdzane w ramach porównania dróg ocenionego przez Twojego doradcę.
Warunki przed wypłatą
Co potwierdza agent, zanim sprzedający otrzyma zapłatę
Warunki są zapisane w umowie escrow; agent dokonuje wypłaty wyłącznie po ich spełnieniu.
Typowe warunki wypłaty w escrow dotyczącym nieruchomości w ZEA oraz kto potwierdza każdy z nich.
Tytuł prawny należy do sprzedającego i jest wolny od obciążeń
- Dowody
- Akt własności oraz rejestry departamentu gruntów
- Kto go dostarcza
- Sprzedający; sprawdzane przez prawnika kupującego
Ewentualna hipoteka zostanie spłacona
- Dowody
- Pismo wierzyciela o zadłużeniu oraz spłata przy finalizacji
- Kto go dostarcza
- Wierzyciel sprzedającego
Zgoda dewelopera
- Dowody
- Zaświadczenie o braku sprzeciwu tam, gdzie wymaga tego dana inwestycja
- Kto go dostarcza
- Deweloper, na wniosek sprzedającego
Opłaty eksploatacyjne uregulowane
- Dowody
- Zgoda wspólnoty właścicieli lub dewelopera
- Kto go dostarcza
- Sprzedający
Termin przeniesienia własności
- Dowody
- Rezerwacja terminu w departamencie gruntów oraz wyliczenie opłat
- Kto go dostarcza
- Powiernik rejestracyjny lub departament
Tożsamość i środki kupującego
- Dowody
- Własne badanie due diligence agenta dotyczące kupującego oraz pochodzenia środków
- Kto go dostarcza
- Kupujący
| Warunek | Dowody | Kto go dostarcza |
|---|---|---|
| Tytuł prawny należy do sprzedającego i jest wolny od obciążeń | Akt własności oraz rejestry departamentu gruntów | Sprzedający; sprawdzane przez prawnika kupującego |
| Ewentualna hipoteka zostanie spłacona | Pismo wierzyciela o zadłużeniu oraz spłata przy finalizacji | Wierzyciel sprzedającego |
| Zgoda dewelopera | Zaświadczenie o braku sprzeciwu tam, gdzie wymaga tego dana inwestycja | Deweloper, na wniosek sprzedającego |
| Opłaty eksploatacyjne uregulowane | Zgoda wspólnoty właścicieli lub dewelopera | Sprzedający |
| Termin przeniesienia własności | Rezerwacja terminu w departamencie gruntów oraz wyliczenie opłat | Powiernik rejestracyjny lub departament |
| Tożsamość i środki kupującego | Własne badanie due diligence agenta dotyczące kupującego oraz pochodzenia środków | Kupujący |
Usługa
Rachunek powierniczy i zarządzanie transakcjami
Strona usługi przedstawia rodzaje transakcji, kto przechowuje środki i kto je zwalnia, dla każdego rachunku escrow, który strukturyzujemy.
Zobacz usługę escrow
Każda droga jest planowana w odniesieniu do tego, jak firma będzie rzeczywiście funkcjonować w ZEA.
Po uzyskaniu licencji
Co może być Państwu jeszcze potrzebne
Cztery usługi, o które najczęściej pytają w tej sytuacji założyciele w następnej kolejności — każda opisana na osobnej stronie.
Wizy i usługi PRO
Wizy rezydenckie dla właścicieli, pracowników i rodziny, Emirates ID i badania lekarskie, a także prace PRO, które utrzymują licencję i związane z nią osoby w zgodzie z wymogami. Kwalifikowalność i zatwierdzenie pozostają w gestii urzędu.
→Otwieranie rachunku bankowego w ZEA
Dokumentacja gotowa dla banku oraz wprowadzenie do banku, którego apetyt na ryzyko odpowiada Państwa profilowi. Decyzja o zatwierdzeniu i jej termin pozostają w gestii banku.
→Księgowość i rachunkowość
Comiesięczna księgowość, deklaracje VAT i CIT oraz roczne sprawozdanie finansowe, przy czym badanie ustawowe jest kierowane do zarejestrowanego biegłego rewidenta.
→Usługi prawne
Umowy, dokumenty korporacyjne, spory i sprawy regulacyjne, w oparciu o doradztwo licencjonowanych kancelarii prawnych z naszej sieci.
→
Następna decyzja
Powiązane materiały
Pytania
Najczęściej zadawane pytania
- Czy potrzebuję konta bankowego w ZEA, aby kupić nieruchomość?
- Niekoniecznie. Departament gruntów wymaga zapłaty ceny i swoich opłat w momencie finalizacji, w formie, którą akceptuje; agent escrow przechowujący twoje środki może dokonać tej płatności w twoim imieniu na podstawie umowy escrow. Niektórzy kupujący otwierają dodatkowo konto w ZEA, a usługa gotowości bankowej to obejmuje.
- Czy zadatek również może być przechowywany w escrow?
- Tak. Zadatek przechowywany przez agenta podczas trwania kontroli jest zwalniany na rzecz sprzedającego lub zwracany tobie zgodnie z warunkami określonymi w umowie, co jest bezpieczniejsze dla obu stron niż zadatek płacony bezpośrednio sprzedającemu lub pośrednikowi.
- A co z zakupami na etapie budowy (off-plan)?
- Płatności off-plan na rzecz dewelopera są dokonywane na własny rachunek escrow projektu zgodnie z zasadami off-plan danego emiratu, co jest innym mechanizmem niż escrow finalizacyjny. Wskazujemy, który mechanizm ma zastosowanie do twojego zakupu, zanim cokolwiek zostanie ustrukturyzowane.
- Kto sprawdza tytuł własności?
- Twój prawnik lub specjalista ds. przeniesienia własności sprawdza tytuł własności i dokumenty sprzedającego; agent escrow potwierdza, że warunki określone w umowie zostały udokumentowane przed zwolnieniem środków. Koordynujemy oba te procesy i prowadzimy listę kontrolną.
- Czy to uprawnia mnie do wizy pobytowej?
- Własność nieruchomości powyżej progów ustalonych przez organy może stanowić podstawę dla określonych wiz pobytowych, zgodnie z kryteriami i decyzją tych organów. Jest to odrębny wniosek składany po finalizacji, a strony dotyczące wiz to obejmują.
Źródła
- Dubai Land Department — szczegółowy raport o nieruchomości
- Departament Ziemi Dubaju — wycena nieruchomości
- Central Bank of the UAE — organ regulujący bankowość i płatności w ZEA
Przepisy, opłaty i kwalifikowalność mogą się zmieniać. Każde oświadczenie regulacyjne jest ponownie sprawdzane przed publikacją i datowane powyżej.
Uwagi prawne i zakres
Velarozone zapewnia koordynację w zakresie uruchamiania i gotowości operacyjnej. Ta strona zawiera informacje ogólne, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne ani bankowe.
Ta strona zawiera ogólne informacje o zakładaniu działalności w ZEA, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne ani bankowe. Zasady, opłaty, dozwolone działania i polityki bankowe mogą się zmieniać. Ostateczna kwalifikowalność zależy od twoich faktów oraz obowiązujących zasad w momencie składania wniosku.
Środki escrow są przechowywane przez regulowanego agenta escrow na podstawie jego własnej umowy i jego własnej analizy due diligence każdej ze stron. Velarozone strukturyzuje i koordynuje, nigdy nie przechowując pieniędzy klienta. Doradztwo dotyczące nieruchomości, wyceny, pośrednictwa i kwestii prawnych związanych z zakupem pochodzi od specjalistów zaangażowanych do tego celu.